gella

Είδα τη συζήτηση και αφορά κυρίως το μέγιστο ύψος της στέγης το οποίο το καταλαβαίνω το πρόβλημα μου είναι αν επιβάλλεται η κατασκευή της στέγης? ευχαριστώ

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θα αναγείρουμε ισόγεια κατοικία η ερώτηση μου είναι αν η στέγη είναι υποχρεωτική ή όχι? Γιατί σε συζήτηση που είχα με τη πολεοδομία μου είχαν αναφέρει παλιότερα σε περίπτωση που ήθελα να βγάλω άδεια στέγης σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ. 5 μου το ξέκοψαν γιατί λέει δεν υπάρχει πουθενά που να αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου είναι υποχρεωτική η στέγη.

Σε κεκλιμένη στέγη που υπάρχει στην οικοδομική άδεια στο δώμα κτιρίου Α έχει ανοιχτεί πόρτα με σκοπό της χρήση της ως αποθήκη το μέγιστο ύψος είναι 2μ. και το εμβαδόν της 13τ.μ. μπορώ να τη πάω με κατηγορία 3 τι λέτε? Στο κτίριο Β έχω δυο τέτοιες κεκλιμένες στέγες με εμβαδόν η μια 12 και η άλλη 7 τ.μ. αυτές θα τις πάω με ΥΔ β.χ. ?

Καλημέρα, κανένας έχει κανένα νεότερο για τη βεβαίωση γιατί αρχίζουν να ρωτάνε οι πελάτες και τους έχουμε στην αναμονή?

Τώρα με το Ν4280/14 έχει αλλάξει και το άρθρο 17 παρ. 3 και έγινε και αυτό στο 1,5μ. Η ερώτηση μου είναι αυτό ισχύει και στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια?

Είναι όπως τα λες στη δεύτερη περίπτωση ο καθένας έχει διαφορετικά το οικόπεδο, ευτυχώς και τα δυο είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Πάντως δε μπορώ να καταλάβω με τι λογική το έκανε ο μηχανικός τότε, γιατί θα μπορούσε να λυθεί το πρόβλημα πιο εύκολα. Και εγώ το ίδιο σκεφτόμουν με ΥΔ, ΥΚ και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων.

Το κτίριο πατάει μόνο στο ένα οικόπεδο. Θα ήθελα να σε ρωτήσω τι εννοείς με το να την κάνουν μαζί τη δήλωση? Σαν εξ' αδιαιρέτου, γιατί επειδή είναι μάνα και κόρη δεν έχω πρόβλημα σε αυτό. Με αυτόν τον τρόπο θα δηλώσω το οικόπεδο σαν ένα ενιαίο οπότε δε θα έχω πρόβλημα και με τις πλάγιες αποστάσεις?

Δηλαδή έχουμε καταλήξει ότι όταν έχουμε κτίσμα το όποιο σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει μόνο παράβαση δ τότε στο φύλλο καταγραφής βάζουμε και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παρολου που δεν υπάρχει συμφώνα με την άδεια? Στην περίπτωση μου σε οικοδομική άδεια δήξανε ενιαία δυο οικόπεδα τα οποία όμως άνηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ενώ το κτίριο έχει κτιστεί κανονικά όπως στην οικοδομική άδεια αν το αποτυπώσω μόνο μέσα στο ‘δικό’ του οικόπεδο έχει πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις από το διπλανό οικόπεδο. Πιο περίπλοκο δεν μπορούσαν να το κάνουν!

Ξέρει κανείς τη τιμή ζώνης εκτός σχεδίου στον Άγιο Νικόλαο στη Σιθωνία Χαλκιδικής? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα σε περιοχή με ΓΠΣ (Σιθωνιας) το οποίο αγροτεμάχιο ανήκει σε περιοχή προστασίας με ειδικό καθεστώς - αρχαιολογικοί χώροι έχω πρόβλημα με την τακτοποίηση?

Σε ένα κτίριο με άδεια που έχει πάρει αναθεώρηση επ αορίστου μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας? ή πρέπει να είναι περαιωμένη η άδεια?

Έχω περίπτωση όπου αποθήκη έχει τακτοποιηθεί ένα μέρος της λόγω το ότι είναι μέσα στο Δ, μπορώ μετά να βγάλω άδεια προσθήκης?

Ευχαριστώ! είχε μια μικρή διαφορά....

Συγνώμη που ρωτάω αλλά πως προκύπτουν τα 850 ευρώ, είμαι εντός σχεδίου? Από το ελάχιστο του δήμου Ωραιοκάστρου? Δεν πάει το ελάχιστο της περιφέρειας?

Ξέρει κάνεις σας τη τιμή ζώνης για τη Νεοχωρούδα, του Δήμου Ωραιόκαστρου ? Ευχαριστώ

Η μελέτη ενισχύσεων είναι λογικό ότι οφείλει να εφαρμοστεί αν όμως ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την εφαρμόσει τι γίνεται? Τι ευθύνη έχει ο μηχανικός?

Άσε και εγώ το ίδιο και μάλιστα μου είπαν ότι αν δεν έρθει ελεγκτής θα έχει αργότερα πρόβλημα όταν θα έχει 'λήξει' η οικοδομική άδεια. Δε ξέρω μήπως το είπαν για τις ενισχύσεις που θα πρέπει να δείξω για τη μεταλλική κατασκευή? Αλλά τις ενισχύσεις είναι υποχρεωμένοι να τις πραγματοποιήσουν οι ιδιοκτήτες?

Θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης μετά από ένταξη στο Ν4178/13 για υπέρβαση δόμησης σε μια ισόγεια αποθήκη. Τα μεταλλικά στοιχεία της αποθήκης δεν είναι αποδεκτά με βάση τη στατική μελέτη οπότε θα χρειαστούν κάποιες ενισχύσεις. Στην περίπτωση αυτή τι συμβαίνει ο μηχανικός προτείνει τη στατική ενίσχυση του κτιρίου και αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την κάνει τι γίνεται? Επίσης, θα χρειαστεί να έρθει ελεγκτής δόμησης για το κλείσιμο της άδειας νομιμοποίησης επειδή έτσι μου είπαν από μια ΥΔΟΜ και αν έρθει και δεν δει τις ενισχύσεις τότε δεν θα μπορεί να κλείσει η άδεια!! Ξέρει κανείς τίποτα γι΄ αυτό? Ευχαριστώ!

Σε διαμέρισμα έχω την εξής παράδοξη περίπτωση όπου το κλιμακοστάσιο έχει πάρει μέτρα από την ιδιοκτησία μου. Ουσιαστικά έχει μεγαλώσει ο κοινόχρηστος χώρος και έχει μικρύνει το διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση τι κάνουμε? Λογικά θέλει ένταξη στο Ν4178/13 για διαμερισματωση και μετά βεβαίωση νομιμότητας? γιατί θα χρειαστεί και καινούργια κάτοψη.

Σε δήλωση στο Ν4014/11 ολοκληρωμένης υπαγωγής εκ παραδρομής ξέχασα να δηλώσω υπέρβαση κάλυψης σε προσθήκη κατά επέκταση ισόγειας κατοικίας. Τώρα θέλω να τη μεταφέρω στο Ν4178/13 και θα πρέπει να προσθέσω στο φύλλο καταγραφής και αυτήν την παράβαση. Θα μου επαναϋπολογίσει το πρόστιμο για να πληρωθεί η διαφορά ή επειδή δεν αλλάζω τ.μ. δεν θα το πάρει υπόψη?

Σε μεταφερόμενη δήλωση από το Ν4014/11 σε οικόπεδο που είχε οικοδομική άδεια με αυθαιρεσία ισόγεια κατοικία και ισόγεια βιοτεχνία είχα θεωρήσει ότι υπάρχει ο.α.. Στο οικόπεδο έχει γίνει κατάτμηση οπότε σύμφωνα με το παράρτημα θα πρέπει να θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Αν το αλλάξω στο φύλλο καταγραφής θα αλλάξει το πρόστιμο ξέρει κανείς? ή το αφήνω όπως είναι επειδή είναι από μεταφορά με το Ν4014/11 ?

Έχω κτίσμα με άδεια εμπορικής αποθήκης και θέλω να προσθέσω ψυγεία επειδή είναι πάνω από 37kw θέλω έγκριση από το υπουργείο βιομηχανίας, το οποίο όταν πήγα και ρώτησα μου είπαν ότι πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης της εμπορικής αποθήκης σε βιοτεχνία για να μπορέσω να πάρω έγκριση από αυτούς. Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο, ξέρετε τίποτα για αυτό που μου είπαν?

Τελικά τι έκανες με την άδεια έβγαλες απαλλακτικό από το βιομηχανίας ή κατευθείαν άδεια λειτουργίας από το Δήμο?

Έχω μια περίπτωση στην οποία γίνεται μεταλλική αποθήκη 1000τ.μ. στην οποία έχουμε κάνει έναρξη στο ΙΚΑ με πινάκα 2. Στην αποθήκη εκτός από τις εκσκαφές και τη θεμελίωση (και βέβαια τη μεταλλική κατασκευή που θα γίνει από στεγασμένο συνεργείο) δε θα γίνει καμία άλλη εργασία πχ. πλάκα ισογείου. Οπότε, όπως είναι λογικό τα ένσημα του έργου είναι πολύ παραπάνω από την πραγματικότητα. Μου είπαν στο ΙΚΑ να κάνω ένσταση και θα εξεταστεί, μήπως ξέρει κανένας κάποιο νόμο ή γενικά τι να τους αναφέρω για στοιχειοθετήσω την ένσταση μου. (μήπως και ένας υπολογισμός του πινάκα 3 θα ήταν αναγκαίος?) ευχαριστώ

Τελικά από ότι είδα έχει ξανασυζητηθεί το ζήτημα που θα θέσω αλλά γενικά υπάρχει κάποιος προβληματισμός μεταξύ μας. Σε αγροτεμάχιο έχει βγει άδεια εμπορικής αποθήκης 500τ.μ. Τα 220τ.μ. έχουν γίνει κατοικία και τα υπόλοιπα έχουν παραμείνει αποθήκη. Τελικά, υπολογίζουμε τα 200τ.μ. με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες μετατροπής από εμπορική αποθήκη σε κατοικία και τα 20 τ.μ. ΥΔ με αλλαγή χρήσης. Τα υπόλοιπα 280 τ.μ. εμπορικής αποθήκης τι τα θεωρούμε? τα αφήνουμε όπως είναι ή τα θεωρούμε και αυτά αυθαίρετα? Ποια είναι η γνώμη σας. Ευχαριστώ!