gella

Σε συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας αναφέρει ότι ο ιδιόκτητης έχει στο όνομα του την ισόγεια κατοικία και το δικαίωμα δόμησης σε περίπτωση μελλοντικής επέκτασης της οικοδομής δηλαδή το δικαίωμα υψών. Εγώ θέλω να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για την ισόγεια κατοικία η οποία είναι νόμιμη και μια χαρά, το πρόβλημα είναι με το δώμα το οποίο έχουν κατασκευάσει ένα δωμάτιο και επικοινωνεί με το διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου. Όλα τα διαμερίσματα κατέληξαν μετά από κάποιες αποδοχές κληρονομίας να είναι του ιδίου ιδιοκτήτη. Εγώ, μπορώ να δώσω τη βεβαίωση? Το ερώτημα μου είναι γιατί στο συμβόλαιο οριζοντίου περιγραφή το ποσοστό του δικαιώματος ύψους νομίζω σαν συνάρτηση με το ισόγειο διαμέρισμα. Οπότε, θα πρέπει να ελέγξω και το δώμα σωστά?

Ευχαριστώ από το τοπογραφικό και με τα υψόμετρα του οικοπέδου φαίνεται ότι έχω τη δεύτερη περίπτωση του ξεμπαζωματος γιατί το οικόπεδο είχε μεγάλη κλίση οπότε δε διαμορφώθηκε σωστά ο περιβάλλων χώρος.

Τελικά, η ερώτηση που κυριαρχεί και χρειάζομαι βοήθεια ισόγεια κατοικία με υπόγειο γκαράζ η οποία στην πραγματικότητα έχει υπερυψωθεί και έχει γίνει ισόγειο γκαράζ και πρώτος όροφος κατοικία τελικά πως υπολογίζουμε το πρόστιμο σαν μια παράβαση του ξεμπαζώματος ή υπέρβαση του ξεμπαζώματος και ΥΔ ΚΧ με ΥΥ ? Ευχαριστώ.

Ήθελα να σας ρωτήσω κάποιες χαζές ερωτήσεις αλλά μου δημιουργήθηκαν τώρα που αρχίζω να ανεβάζω τα αρχεία. Τις υπεύθυνες δηλώσεις και τα σχέδια τα σκαναρετε σε έγχρωμα ή ασπρόμαυρα για να τα ανεβάσετε στο σύστημα? Επίσης, τις αυθαιρεσίες πάνω στο διάγραμμα κάλυψης τα δείχνεται με κόκκινο?

Όχι δεν θα βγει σαν υπεραγορά θα εκδοθεί άδεια μεικτού καταστήματος λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών. Το κατάστημα μεικτά είναι 120τ.μ. ισόγειο και 50τ.μ. πατάρι.

Σε κατάστημα λιανικής πώλησης τροφίμων ισχύει και εδώ ότι πάνω από 100,0 τ.μ. θα χρειαστεί WC για ΑΜΕΑ? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ήθελα να σας ρωτήσω για μια περίπτωση που έχω. Στέγη με οικοδομική άδεια έχει υπερυψωθεί κατά 0,50μ. και παταεί σε περιμετρικό τοίχο 0,80μ. άρα σημαίνει ότι δεν είναι σοφίτα. Σωστά? Άρα πάει με ΥΔ ΚΧ το ερώτημα είναι θα υπολογιστεί σε όλο το εμβαδόν ή μόνο σε αυτό που είναι πάνω από τα 2,65μ. σύμφωνα με το ΝΟΚ και στη περίπτωση που το μέγιστο ύψος μου εσωτερικά είναι 2,50μ. τότε τι γίνεται πάλι θεωρούμε όλο το εμβαδόν σαν ΥΔ ΚΧ? Ευχαριστώ!

Συμφωνώ αλλά στη πολεοδομία θεωρούν ότι το ΠΔ διάταγμα για την εκτός σχεδίου δόμησης δεν ορίζει τη περίπτωση υποχρεωτικής στέγης οπότε στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο δεν μπορώ να πάρω έγκριση δόμησης από αυτούς.

Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία ο ελεγκτής επιμένει ότι στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει πουθενά διάταξη που να επιβάλλει τη κατασκευή στέγης οπότε σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος δεν μου επιτρέπει να βγάλω άδεια με το άρθρο 25, παργ. 5 του Ν4178/13 για προσθήκη στέγης. Οπότε ψάχνω κάτι ώστε να μπορέσω να του αναφέρω.

Είδα τη συζήτηση και αφορά κυρίως το μέγιστο ύψος της στέγης το οποίο το καταλαβαίνω το πρόβλημα μου είναι αν επιβάλλεται η κατασκευή της στέγης? ευχαριστώ

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θα αναγείρουμε ισόγεια κατοικία η ερώτηση μου είναι αν η στέγη είναι υποχρεωτική ή όχι? Γιατί σε συζήτηση που είχα με τη πολεοδομία μου είχαν αναφέρει παλιότερα σε περίπτωση που ήθελα να βγάλω άδεια στέγης σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ. 5 μου το ξέκοψαν γιατί λέει δεν υπάρχει πουθενά που να αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου είναι υποχρεωτική η στέγη.

Σε κεκλιμένη στέγη που υπάρχει στην οικοδομική άδεια στο δώμα κτιρίου Α έχει ανοιχτεί πόρτα με σκοπό της χρήση της ως αποθήκη το μέγιστο ύψος είναι 2μ. και το εμβαδόν της 13τ.μ. μπορώ να τη πάω με κατηγορία 3 τι λέτε? Στο κτίριο Β έχω δυο τέτοιες κεκλιμένες στέγες με εμβαδόν η μια 12 και η άλλη 7 τ.μ. αυτές θα τις πάω με ΥΔ β.χ. ?

Καλημέρα, κανένας έχει κανένα νεότερο για τη βεβαίωση γιατί αρχίζουν να ρωτάνε οι πελάτες και τους έχουμε στην αναμονή?

Τώρα με το Ν4280/14 έχει αλλάξει και το άρθρο 17 παρ. 3 και έγινε και αυτό στο 1,5μ. Η ερώτηση μου είναι αυτό ισχύει και στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια?

Είναι όπως τα λες στη δεύτερη περίπτωση ο καθένας έχει διαφορετικά το οικόπεδο, ευτυχώς και τα δυο είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Πάντως δε μπορώ να καταλάβω με τι λογική το έκανε ο μηχανικός τότε, γιατί θα μπορούσε να λυθεί το πρόβλημα πιο εύκολα. Και εγώ το ίδιο σκεφτόμουν με ΥΔ, ΥΚ και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων.

Το κτίριο πατάει μόνο στο ένα οικόπεδο. Θα ήθελα να σε ρωτήσω τι εννοείς με το να την κάνουν μαζί τη δήλωση? Σαν εξ' αδιαιρέτου, γιατί επειδή είναι μάνα και κόρη δεν έχω πρόβλημα σε αυτό. Με αυτόν τον τρόπο θα δηλώσω το οικόπεδο σαν ένα ενιαίο οπότε δε θα έχω πρόβλημα και με τις πλάγιες αποστάσεις?

Δηλαδή έχουμε καταλήξει ότι όταν έχουμε κτίσμα το όποιο σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει μόνο παράβαση δ τότε στο φύλλο καταγραφής βάζουμε και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παρολου που δεν υπάρχει συμφώνα με την άδεια? Στην περίπτωση μου σε οικοδομική άδεια δήξανε ενιαία δυο οικόπεδα τα οποία όμως άνηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ενώ το κτίριο έχει κτιστεί κανονικά όπως στην οικοδομική άδεια αν το αποτυπώσω μόνο μέσα στο ‘δικό’ του οικόπεδο έχει πρόβλημα με τις πλάγιες αποστάσεις από το διπλανό οικόπεδο. Πιο περίπλοκο δεν μπορούσαν να το κάνουν!

Ξέρει κανείς τη τιμή ζώνης εκτός σχεδίου στον Άγιο Νικόλαο στη Σιθωνία Χαλκιδικής? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω ένα αυθαίρετο κτίσμα σε περιοχή με ΓΠΣ (Σιθωνιας) το οποίο αγροτεμάχιο ανήκει σε περιοχή προστασίας με ειδικό καθεστώς - αρχαιολογικοί χώροι έχω πρόβλημα με την τακτοποίηση?

Σε ένα κτίριο με άδεια που έχει πάρει αναθεώρηση επ αορίστου μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας? ή πρέπει να είναι περαιωμένη η άδεια?

Έχω περίπτωση όπου αποθήκη έχει τακτοποιηθεί ένα μέρος της λόγω το ότι είναι μέσα στο Δ, μπορώ μετά να βγάλω άδεια προσθήκης?

Ευχαριστώ! είχε μια μικρή διαφορά....

Συγνώμη που ρωτάω αλλά πως προκύπτουν τα 850 ευρώ, είμαι εντός σχεδίου? Από το ελάχιστο του δήμου Ωραιοκάστρου? Δεν πάει το ελάχιστο της περιφέρειας?

Ξέρει κάνεις σας τη τιμή ζώνης για τη Νεοχωρούδα, του Δήμου Ωραιόκαστρου ? Ευχαριστώ

Η μελέτη ενισχύσεων είναι λογικό ότι οφείλει να εφαρμοστεί αν όμως ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να την εφαρμόσει τι γίνεται? Τι ευθύνη έχει ο μηχανικός?