nikoskourtis

Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η παραπληροφόρηση και η ημιμάθεια: Ρώτησα κάποτε έναν πωλητή γνωστής αλυσίδας καταστημάτων ηλεκτρολογικου υλικού γιατί έχει μεγάλη διαφορά η τιμή πώλησης του μικροαυτοματου χαρακτηριστικής Β με D ή Κ και έλαβα την απάντηση ότι οι D και Κ είναι καλύτεροι μικροαυτόματοι. Σα να έλεγε ότι στον πελάτη που πληρώνει καλά βάζουμε D και K ενώ στο λαουτζίκο βάζουμε Β. Η επιλογή μικροαυτόματου 3kA, 6kA, 10kA δεν έχει να κάνει με την αντοχή στο χρόνο αλλά με το αναμενόμενο μέγιστο ρέύμα βραχυκύκλωσης. Αν εμφανιστεί ρεύμα βραχυκύκλωσης 10kA, ο μικροαυτόματος 6kA μπορεί να κολλήσει και να μην διακόψει το κύκλωμα. Ακόμα και ο μικρ/τος 10kA δεν είναι σίγουρο οτι ασφαλίζει την οποιαδήποτε οικιακή εγκατάσταση (βιομηχανική δεν το συζητώ). Πρέπει να γίνει υπολογισμός. Έτσι μην είσαστε σίγουροι οτι βάζοντας 10kA έχετε το κεφάλι σας ήσυχο και κάνατε μια σωστή εγκατάσταση...

Ως πραγματογνώμωνας που υπήρξα σε φωτιές κτιρίων δε βρήκα ποτέ έναν πίνακα που να είναι απόλυτα σωστός. Για να βάλεις γενική ασφάλεια σε έναν πίνακα πρέπει να υπολογίσεις το μέγιστο ρεύμα βραχυκυκλωσης. Για το αν θα σε καλύψει μικροαυτοματος 6kA ;ή 10kA πρέπει να γίνει υπολογισμός με ακρίβεια και πραγματικά δεδομένα. Επειδή είναι μια επίπονη διαδικασία εγώ προτείνω πάντα τηκτο ή διακόπτη ισχύος. Ο Διακόπτης ισχύος είναι ακριβός για μικρές εγκαταστάσεις οπότε πας σε τηκτό. Το πρόβλημα με το τηκτό είναι ότι σε φωνάζουν συχνά για να αλλάξεις μια ασφάλεια και το χειρότερο ότι μόνοι τους βραχυκυκλώνουν την ασφάλεια με αλουμινόχαρτα και σύρματα. Εγώ λοιπόν για να αποφύγω αυτό το φαινόμενο εφαρμόζω το εξείς: Τηκτό + μικροαυτόματος. Πάντα το τηκτό παρα;άνω αμπερ απ το μικροαυτόματο. Στο 99% των περιπτώσεων θα κόψει ο μικροαυτόματος. Στο 1% βραχυκυκλώματος πολλών κΑ που ξεπερνούν την ικανότητα του μικροαυτόματου σε καλύπτει το τηκτό.

Μ/Τ 1:1 χωρίς συσκευή συνεχούς ελέγχου μόνωσης δεν προσφέρει προστασία στον άνθρωπο. Γενικως προτιμάω Μ/Τ 230: 12 η 230:24 γιατί δυστυχώς στις περισσότερες εξωτερικές εγκαταστασεις αργά η γρήγορα, ειδικά σε φώτα και καλώδια στο γκαζόν, σύντομα εμφανίζονται διαρροές που ρίχνουν το ΔΔΕ η ακόμα και ασφάλεια και καταργούν την απομόνωση του Μ/Τ 1:1. Με χαμηλή τάση λειτουργίας είσαι απολυτα ασφαλής για τους ανθρώπους και δεν εμφανίζονται σφάλματα μόνωσης ώστε να θες αλλαγές καλωδίων και ψάξιμο. Στα 12V δουλεύουν οι πισίνες πάντα και με γυμνά καλώδια στο νερό η διαρροή είναι απειροελαχιστη. Μονο μειονέκτημα η απαίτηση αυξημένης διατομής καλωδίων αλλά με λάμπες LED συνήθως δεν απαιτείται κατι ιδιαίτερο. Σαφώς μιλάω για εξωτερικούς φωτισμούς κι όχι μηχανήματα.

Δεν ξέρω αν έβγαλες άκρη. Προφανως κάθε μηχανικός και κάθε πολεοδομία σου έλεγε άλλα. Υπήρχε εγκύκλιος απ το 2015 που το λέει ξεκάθαρα, ούτε υπόλοιπο δόμησης χρειάζεται ούτε τίποτα. ΔΑΟΚΑ / Γ' - Έγγραφο 50441/31-7-2015

Κτίριο κατοικίας με 3 επίπεδα: υπόγειο 129τ.μ. ισόγειο 101τ.μ. + 28 ημιυπαίθριοι 1ος όροφος 101τ.μ. + 28 ημιυπαίθριοι Το 2009 δηλώθηκαν οι κλεισμένοι ημιυπαίθριοι και το υπόγειο στο Ν. 3775/2009 με 3 ξεχωριστές δηλώσεις (ανά επίπεδο). Υπήρχε σύσταση οριζοντίων από το 1992 με 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες α) ισόγειο με 50% του υπογείου ως παρακολούθημα, β) 1ος όροφος με 50% υπογείου ως παρακολούθημα. Το 2020 γίνεται τροποποίηση σύστασης οριζοντίων οπότε σήμερα υπάρχουν: α) επίπεδο 1 (πρώην υπόγειο) - κατοικια 129τ.μ. β) επίπεδο 2 - (πρωην ισόγειο) - κατοικια 129τ.μ. γ) επίπεδο 3 - (πρωην 1ος όροφος) - κατοικια 129τ.μ. Η οριζόντια γ) "επίπεδο 3 - (πρώην 1ος όροφος) - κατοικια 129τ.μ." πωλήθηκε. Μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να την εντάξει στο άρθρο 96 του Ν.4495 και με 100 ευρώ παράβολο να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης ( και να θεωρείται πλέον νομίμως υφιστάμενο) αφού η υπέρβαση δόμησης δεν υπερβαίνει το 40% (28τ.μ. /101τ.μ. = 27,7%); Μήπως η υπέρβαση υπολογίζεται στις συστάσεις όπως ίσχυαν την 28/7/2011 χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν η τροποποίηση της σύστασης;

Στην πιάτσα υπάρχουν μηχανικοί που κάνουν ΠΕΑ με 60-70 ευρώ και άλλοι που ξεκινούν από 200ευρώ ελάχιστη. Επειδή το 200 ακούγεται "κάπως" στον πελάτη εγώ δεν κάνω πλέον ΠΕΑ. Κάνω μόνο για εξοικονομώ για να κάνω και την ενεργειακή αναβάθμιση (αντλίες θερμότητας, μονώσεις κτλ). Οι αμοιβές του εξοικονομώ για το μηχανικό είναι πολύ μικρές. Το Β ΠΕΑ αξίζει με την αμοιβή του προγράμματος εφόσον το Α ΠΕΑ το πάρεις έτοιμο από συνάδελφο που του έχεις τυφλή εμπιστοσύνη. Αν ειναι να το κάνεις απ την αρχή αντε γεια... Οι ανάγκες και οι επαγγελματικοί στόχοι του κάθε συναδέλφου βεβαίως διαφέρουν... Δεν είναι υποχρεωτικό να γραφτεί κάποιος στο μητρώο...

Αν μπορεις να το μετακινήσεις με τη μυική σου δύναμη τότε δεν θέλει άδεια οικοδομής. Αν είναι τροχοφόρο και μετακινείται με βοήθεια μηχανης τότε θέλει εγκριση τύπου, πινακίδες, τέλη κυκλοφορίας, ασφάλεια κτλ κτλ. Ακόμα κι ένα παροπλισμένο τροχόσπιτο σε ένα χωράφι, εφόσον δεν έχει τα απαραίτητα για να κυκλοφορήσει, θεωρείται μόνιμη κατασκευή και συνεπώς θέλει άδεια οικοδομής. Λέγοντας οικοδομική άδεια συμπεριλαμβάνω όλες τι πολεοδομικές άδειες π.χ. και ΕΕΔΜΚ.

Από ποιο επαγγελματικό δικαίωμα σου προκύπτει ότι μπορείς να είσαι συντονιστής σε μια Ιστοσελίδα; Νομίζω μόνο Ηλεκτρολόγοι Μηχανικοί, πτυχιούχοι πληροφορικής και συναφείς ειδικότητες έχουν δικαιώματα σε Ιστοσελίδες, software, hardware. Συγνώμη αλλά μεταξύ σοβαρού και αστείου αν οι Ηλεκτρολόγοι μηχανικοί (και οι πτυχιούχοι συναφών με software ειδικοτήτων) είχαν δικό τους ΤΕΕ και σκέφτονταν τόσο αυταρχικά όσο εσύ, τότε για να χρησιμοποιήσεις autocad θα έπρεπε με νόμο να υπάρχει συνεχής παρουσία Ηλεκτρολόγου Μηχανικού στο γραφείο σου. Όταν υποστηρίζεις το 2023 ότι για να διαβάσει ένας μορφωμένος πολίτης ένα τοπογραφικό απαιτείται να είναι πολιτικός μηχανικός τότε έχω απόλυτο δίκιο να σου πω ότι για να χρησιμοποιείς το internet πρέπει να είσαι Ηλεκτρολόγος μηχανικός. Η ΗΤΚ είναι μια διαδικασία ανεβάσματος αρχείων και αντιγραφής στοιχείων συμβολαίου σε μια ιστοσελίδα του ΤΕΕ. Αν αυτό το θεωρείς επιστημονική δουλειά Μηχανικού, υποκλίνομαι στις Ικανότητές σου. Είμαι πανευτυχής που στο πολυτεχνείο έμαθα ότι για να γίνω μηχανικός πρέπει να παράγω γνώση που δεν υπάρχει κι όχι να αντιγράφω γνώση. Όσες αντιγραφές και να κάνεις μηχανικός δεν είσαι. Πολιτικός μηχανικός θα γίνεις όταν θα σου δώσω σχέδια από μεταλλικό ουρανοξύστη που θα ανεγερθεί στην Ιαπωνία (με φοβερούς σεισμούς) και θα εδράζεται πάνω σε αποσβεστήρες κραδασμών (αμορτισέρ) και εσύ θα μου υπολογίσεις τα στατικά χωρίς δικαιολογίες του στυλ: Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο, δεν έχω το κατάλληλο πρόγραμμα, δεν ασχολούμαι με μεταλλικά κτίρια. Ο Μάστορας περιμένει έτοιμη γνώση απ το Μηχανικό για να προχωρήσει, ο Μηχανικός προχωράει χωρις να κοιτάει γύρω γύρω να αντιγράψει. Κάντε καμιά ΗΤΚ ή κανένα ΠΕΑ να μαζέψετε κανένα 50ευρω και να χαίρεστε την ικανότητα και τις σπουδές σας... Παρατήρηση 2η με ποινή από τους κανόνες του Φόρουμ 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα. Αποφεύγουμε τις διαδοχικές δημοσιεύσεις σε ένα θέμα και χρησιμοποιούμε την "επεξεργασία" για να τροποποιήσουμε το περιεχόμενο ή να προσθέσουμε κάτι στις δημοσιεύσεις μας. 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα για λόγους οικονομίας του forum. Δεν κάνουμε παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων, καθώς έτσι το forum μεγαλώνει χωρίς λόγο, γίνεται πιο αργή η περιήγηση και ταυτόχρονα αυξάνεται το κόστος συντήρησής του. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. ... Εφαρμογή των Κανόνων Συμμετοχής Όλοι φροντίζουμε να τηρούμε τους Κανόνες Συμμετοχής. Για την τήρησή τους μεριμνά η Ομάδα Συντονισμού του forum. Οι κανόνες υπάρχουν προκειμένου να κάνουμε τη συμμετοχή μας στο forum ευχάριστη και την αναζήτηση παλιών θεμάτων και πληροφοριών ευκολότερη. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης κάποιου μέλους στους κανόνες αυτούς, τότε δέχεται παρατήρηση (δημόσια ή/και σε προσωπικό μήνυμα) από τα μέλη της Ομάδα Συντονισμού. Η Ομάδα Συντονισμού χρησιμοποιεί για τη συμμόρφωση των μελών προς τους Κανόνες Συμμετοχής κίτρινες ή κόκκινες κάρτες και τη μέθοδο του αποκλεισμού. Αντίστοιχα σημαίνουν παρατήρηση, προειδοποίηση και αποβολή (ban) απ' το forum για ορισμένο χρονικό διάστημα. Η όποια διαφωνία σχετικά με ενέργειες της Ομάδας Συντονισμού επιλύεται μόνο με προσωπικά μηνύματα και δεν είναι θέμα δημόσιου διαλόγου. Όταν εντοπίζουμε κάποια δημοσίευση, η οποία παραβαίνει τους Κανόνες Συμμετοχής, τότε χρησιμοποιούμε το πλήκτρο "Αναφορά" που βρίσκεται κάτω δεξιά μέρος κάθε δημοσίευσης. Με αυτόν τον τρόπο διευκολύνουμε το έργο της Ομάδας Συντονισμού, ώστε να αποφεύγονται οι προβληματικές καταστάσεις. Για περαιτέρω εξηγήσεις, διαφωνίες, παράπονα, απορίες κ.τ.λ. μπορείτε αρχικά να επικοινωνείτε με τον υπεύθυνο συντονιστή της αντίστοιχης θεματικής κατηγορίας μέσω προσωπικού μηνύματος. Το μήνυμά σας μπορεί να μην απαντηθεί ακαριαία. Τα μέλη της Ομάδας Συντονισμού δεν βρίσκονται 24 ώρες το 24ωρο στον υπολογιστή. Αν δεν ικανοποιηθείτε από την απάντηση που λάβατε μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν Υπερ-συντονιστή (super mod), και αν και πάλι δεν ικανοποιηθείτε από την απάντηση που λάβατε, τότε και μόνο επικοινωνείτε με το Διαχειριστή (admin), πάντοτε μέσω προσωπικού μηνύματος. Didonis

Το ΤΕΕ ξεβρακώθηκε σαν πουτ@ν@ όταν έδωσε δικαίωμα εκπόνησης ΠΕΑ και ΜΕΑ σε πολιτικούς μηχανικούς. Εκατό χρόνια οι πολιτικοί μηχανικοί έγραφαν στα @ρχιδια τους την μελέτη θερμομόνωσης και συμβούλευαν να μην μπαίνει καθόλου μόνωση στα κτίρια. Ξαφνικά έγιναν ειδικοί στην εξοικονόμηση ενέργειας... Το ΤΕΕ είναι μια μίνι κυβέρνηση. Προωθεί τα συμφέροντα 100 ατόμων και καμία σχέση δεν έχει με την ασφάλεια, την προστασία και την πρόοδο της κοινωνίας, της επιστήμης. Μόλις τελειώσουν με τους δασικούς χάρτες και το κτηματολόγιο οι πολιτικοί μηχανικοί θα κάνουν και τις στατικές μελέτες των πλοίων. Τρέμετε Ναυπηγοί.... Παρατήρηση με ποινή από τους κανόνες του Φόρουμ 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. Συμπεριφερόμαστε κόσμια, κάνουμε προσεκτική επιλογή των λέξεων που χρησιμοποιούμε, δεν βρίζουμε, δεν αναρτούμε άσεμνο υλικό, δεν προκαλούμε ούτε μέσω του avatar του προφίλ μας και επιδεικνύουμε σεβασμό προς τους συνομιλητές μας και τα συλλογικά όργανα (T.E.E., E.E.ΤE.M., Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ., Παρατάξεις κ.λπ.). Τα γραπτά μένουν Λαμβάνεις ποινή. τα @ ή άλλα σύμβολα δεν κρύβουν το περιεχόμενο. Didonis

Σύμφωνα με το ΝΟΚ όπως ισχύει σήμερα επιτρέπεται στο ίδιο επίπεδο να υπάρχει πατάρι και σοφίτα ταυτόχρονα (στον τελευταίο όροφο κάτω από τη στέγη). Το μέγιστο εμβαδόν παταριού μπορεί να είναι 70% και της σοφίτας 50% της υποκείμενης κάτοψης. Αν φτιάξουμε 50% σοφίτα και την υπόλοιπη επιφάνεια ανοικτό πατάρι με σκάλα, θα έχουμε άνοιγμα παταριού προς τον υποκείμενο όροφο όσο είναι το άνοιγμα της σκάλας και μόνο. Κατά πόσο αυτό είναι αποδεκτό; Υπάρχει ελάχιστο εμβαδόν ανοίγματος παταριού προς υποκείμενη κάτοψη;

....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες... Δυόροφο κτίριο με ενα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο με ανεξάρτητη πρόσβαση λέγεται πολυκατοικία. Δεν είναι μονοκατοικία.

Θα δώσω μια γενική απάντηση γιατί φαίνεται ότι κανένας δεν διαβάζει τη νομοθεσία και όλοι αυτοσχεδιάζουν (ακόμα και στις πολεοδομίες). Ο κτιριοδομικός κανονισμός υπάρχει δωρεάν στο internet. Χρήσεις κτιρίων: Α. Κατοικία, Β. Προσωρινή διαμονή, Γ. Συνάθροιση κοινού, Δ. Εκπαίδευση, Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια, Ζ. Σωφρονισμός, Η. Εμπόριο, Θ. Γραφεία, Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία, Κ. Αποθήκευση, Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων, Μ. Λοιπές χρήσεις Γ. Συνάθροιση κοινού Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα ή υπαίθριοι χώροι που περιορίζονται από δομικά στοιχεία, χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση πενήντα τουλάχιστον ατόμων για κοινωνικές, οικονομικές, θρησκευτικές, επιστημονικές, εκπαιδευτικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές ή αθλητικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες, καθώς επίσης και για αναμονή συγκοινωνιακών μέσων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: οι χώροι συνεδρίων οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας οι χώροι εκθέσεων τα μουσεία οι χώροι συναυλιών οι αίθουσες δικαστηρίων οι ναοί οι χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων τα θέατρα οι κινηματογράφοι τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία τα κέντρα διασκέδασης οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων οι αίθουσες αναμονής επιβατών οι τράπεζες μικτού εμβαδού τουλάχιστον 70 τετραγωνικών μέτρων. Η. Εμπόριο Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, για επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: τα εμπορικά κέντρα οι αγορές και υπεραγορές τα καταστήματα τα φαρμακεία τα κουρεία και κομμωτήρια τα ινστιτούτα γυμναστικής τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων. Συνεπώς η χρήση "Κατάστημα" δεν υπάρχει. Χώροι όπου γίνεται πώληση αγαθών έχουν χρήση Η. Εμπόριο. "Καταστήμα Υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν είναι χρήση. Εϊναι ένας γενικός όρος. Κ.Υ.Ε. είναι το εστιατόριο, το κομμωτήριο, το ζαχαροπλαστειο αλλά: α. Το εστιατόριο ως χρήση μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον πληθυσμός>50 ατόμων, μπορεί να είναι και Η. Εμπόριο. β. το κομμωτήριο είναι ως χρήση Η. Εμπόριο. γ. Το ζαχαροπλαστείο μπορεί να είναι Η. Εμπόριο, μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον έχει χώρο που σερβίρει πελάτες με πληθυσμός>50 ατόμων , μπορεί να είναι Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία. Εξαρτάται τι ακριβώς ζαχαροπλαστείο είναι. Το σίγουρο είναι ότι: Γ. Συνάθροιση κοινού δεν υπάρχει για πληθυσμό<50 ατόμων εξ ορισμού. Δηλαδή χώρο 20 τ.μ. είναι λαθος να τον χαρακτηρίσεις ως Γ. Συνάθροιση κοινού στην οικοδομική του άδεια γιατί πληθυσμός<50 άτομα. Δεν υπάρχει εξ ορισμού. Όταν μια νέα επιχείρηση πρέπει να εγκατασταθεί σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού ελέγχουμε πάντα τη νομοθεσία με βάση την οποία θα αδειοδοτηθεί η επιχείρηση. Υπάρχει περίπτωση μια επιχείρηση να μπορεί να εγκατασταθεί χωρίς αλλαγή χρήσης του χώρου του κτιρίου: π.χ. συνεργείο αυτοκινήτων μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία (αυτή είναι και η πιο κοντινή χρήση), υπό προυποθέσεις μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Η. Εμπόριο και κάποια άλλα που δε θυμάμαι τώρα. Επίσης εργαστήρια χαμηλής όχλησης και υπό προϋποθέσεις εγκαθίστανται σε όλες τις χρήσεις κτιρίων, πλην κατοικίας, χωρίς κανέναν πρόβλημα παρόλο που τα εργαστήρια ως χρήση είναι πιο κοντά στο Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία.

Δεν ηταν του ιδιοκτήτη. Ο χώρος αυτός υπάρχει όπως λεει και η απόφαση του Δημοτικου συμβουλίου όσο υπάρχει και ο δρόμος, όσο υπάρχει ο οικισμός (πριν το 1923). Ουσιαστικά ήταν κοινόχρηστος χώρος μαζί με το δρόμο. Το κτηματολόγιο τον αποτύπωσε λάθος ώς ξεχωριστό χώρο αγνώστου ιδιοκτήτη με δικό του ΚΑΕΚ. Δεν θα επτρεπε να έχει δικό του ΚΑΕΚ ο κοινόχρηστος χώρος. Θα πρεπε να χαρακτηριστει ως μέρος του δρόμου.

Στο σκαρίφιμα που παραθέτω το οικόπεδο είναι άρτιο (1 στρέμμα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας τα 500τ.μ.). Μεταξύ οικοπέδου και δημοτικής οδού παρεμβάλεται ο χαρακτηρισμένος με απόφαση δημοτικού συμβουλίου κοινόχρηστος χώρος. Το οικόπεδο δηλαδή έχει πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο κι όχι στο δρόμο. Ο κοινόχρηστος χώρος έχει πάρει ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο με ιδιοκτήτη άγνωστο. Στην πολεοδομία θεωρούν ότι για να γίνει έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να διορθωθεί το κτηματολόγιο ώστε ο χώρος να εμφανίζεται και στο κτηματολόγιο ως κοινόχρηστος. Δεν αρκεί κατα αυτούς η απόφαση Δ.Σ. ότι ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό θα πάρει χρόνο γιατί πρέπει ο ιδιοκτήτης να κάνει αγωγή ως έχων έννομο συμφέρον για τη διόρθωση του χώρου στο κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποιος τρόπος πιο γρήγορης αντιμετώπισης;

Κατάστημα - ισόγειο κτίριο 36 τ.μ. (συνολοόλο το κτίριο) απαιτείται ΠΕΑ;

Η Πειραιώς δεσμεύει τα χρήματα των ενεργειακών πιστοποιητικών προς τους ωφελούμενους. Δήθεν λέει ότι κάποιο παλιό χρέος υπάρχει στην τράπεζα γι' αυτό δεσμεύονται τα χρήματα. Τελικά μετά από πολλές οχλήσεις τα αποδεσμεύει αφού ανακαλύπτει ότι έγινε λάθος. Έχει συμβεί σε πολλούς πελάτες μου αλλά και στο δικό μου εξοικονομώ (για το σπίτι μου). Τώρα σε ένα πελάτη μου έχει δεσμευμένα τα χρήματα των προμηθευτών στο λογαριασμό του ωφελούμενου (πελάτη μου) και επειδή ο ωφελούμενος βρίσκεται στο εξωτερικό και θα ρθει σε 6 μήνες μου λεέι οτι οταν έρθει στην τράπεζα να υπογράψει εξουσιοδότηση τότε θα τα αποδεσμεύσει προς τους προμηθευτές. Εως τότε θα τα κρατήσει δεσμευμένα στο λογαριασμό του ωφελούμενου. Αυτό προφανώς συμβαίνει επειδή οι προμηθευτές έχουν λογαριασμούς σε άλλη τράπεζα και προφανώς βολεύεται να κρατάει 7.000 ευρώ σε λογαριασμό Πειραιώς και μάλιστα δεσμευμένα. Η εξουσιοδότηση όμως σύμφωνα με τον οδηγό είναι ηλεκτρονική κι έχει σταλεί ήδη στην Πειραιώς. Αύριο θα πάω και θα γίνει της τρελής γιατί με νευρίασε η υπάλληλος κανονικά.

Υπάρχει ένα οικόπεδο εντός οικισμού με εμβαδόν 1000τ.μ. και πρόσωπο σε δημοτική οδό 20μ. άρτιο και οικοδομήσιμο. Πίσω και σε επαφή με το πρώτο υπάρχει άλλο οικόπεδο εντός οικισμου 1200τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, άρτιο μη οικοδομήσιμο. Σκεφτόμαστε να συνενωθούν τα δυο οικόπεδα, ώστε να προκύψει ένα νέο οικόπεδο εμβαδού 2200τ.μ. με πρόσωπο 20μ. σε δημοτική οδό, ώστε να αυξηθεί η οικοδομησιμότητα του νέου οικοπέδου. Δεν αναφέρομαι σε κατοικία αφού εκεί σε κάθε περίπτωση το μέγιστο είναι 400τ.μ. δόμηση. Για επαγγελματικούς χώρους προφανώς δεν θα αυξηθεί η οικοδομησιμότητα;

1. Τι σημαίνει να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις; Αν ΔΕΝ έχω υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης στο οικόπεδο μπορώ να φτιάξω ξύλινη πρόχειρη αποθήκη; Δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αν μετράει σε δόμηση και κάλυψη μια τέτοια κατασκευή; 2. Η πισίνα δε μετράει σε δόμηση και κάλυψη. Μπορώ σε μη αρτιο γήπεδο με κατοικία του 1970 η οποία έχει ενταχθεί στο Ν. 4495 να κατασκευάσω πισίνα προκάτ με ΕΕΔΜΚ;

Η προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983 γίνεται στον ακάλυπτο του οικοπέδου ή μπορεί να γίνει και στο μπαλκόνι του κτιρίου;

Ο νόμος Κατρούγκαλου έπερνε μεγάλες εισφορές από όσους είχαν μεγάλα εισοδήματα, γι' αυτο τον καταργεί. Με τον καινούριο τα μεγάλα εισοδήματα θα πληρώνουν το ίδιο με τα μικρά. Κανένας πλούσιος ανθρωπος δεν είναι ηλίθιος να επιλέξει υψηλά ασφάλιστρα αφού γνωρίζει α) ότι η σύνταξη που θα πάρει σε κάμποσα χρόνια θα είναι ανύπαρκτη, β) ότι δεν του χρειάζεται η συνταξη καθώς θέλει να είναι διευθύνων σύμβουλος στην επιχείρηση του μέχρι να πεθάνει. Μόνο ο μικρομεσαίος ηλίθιος μπορεί να παρασυρθεί και να επιλέξει ανώτερη κλάση ασφάλισης που πιστεύει τον κάθε ψέυτη πολιτικό που του τάζει μαλακίες για όταν θα πάρει σύνταξη. Ακριβώς τα ίδια λένε και οι θρησκείες: δώσε τα υπάρχοντα σου για καλό σκοπό και θα ανταμοιφθείς στην επόμενη ζωή, οι παπάδες (και οι λοιποί των άλλων θρησκειών) ανταμοίβονται σε ετούτη τη ζωη απ τα υπάρχοντα που εσύ τους χαρίζεις τώρα. Σύνταξη για τη γενιά μου δεν θα υπάρξει διοτι το Ελληνικό κράτος είναι πτωχευμένο. Οι ασφαλιστικές μας εισφορές θα φύγουν προς τους δανειστές μας. Η τεράστια περιουσία του ΤΣΜΕΔΕ που είναι;

Δεν τα αναφέρει "συλλήβδην". Στο άρθρο 1 αναφέρει τα γενικά δικαιολογητικά που απαιτούνται σε όλες τις περιπτώσεις (3α, 3β .....3ι) και προσθέτει με το 3ζ. τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά του άρθρου 2. Το άρθρο 2 μιλάει για τα κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως λέει και στην αρχή του. 1η απορία: Έχω κτίριο προ του 55 σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο ή Έχω κτίριο αυθαίρετο σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο που δηλώθηκε στο 4178 ή στο 4495. όλα νόμιμα σήμερα. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ; και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική εκθεση μηχανικού" τι κάνω; Αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ούτε κατά παρέκκλιση το γήπεδο. 2η απορία: Θέλω περιτοίχιση σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ή Θέλω πέργκολα 1 στρέμμα σε ένα καλλιεργούμενο γήπεδο για να φυτέψω κλίμα (σταφύλια) ή θέλω Φ/Β σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική έκθεση μηχανικού" τι κάνω; Κατ' εμέ,όπως μεταφράζω το νόμο: Η μόνη περίπτωση που σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ είναι η "κγ. Μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα" γιατί μόνο εκεί (κγ) αναφέρει: "Κατ' εξαίρεση των οριζόμενων στην περίπτωση γ. της παρ.3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1000τ.μ. ....."

Σε κτίριο αποπερατωμένο με ληγμένη οικοδομική άδεια το οποίο κατοικείται και έχει εργοταξιακό ρεύμα τι διαδικασία απαιτείται ώστε να ηλεκτροδοτηθεί μόνιμα και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Μπορεί να πληρωθεί τώρα η επίβλεψη των μηχανικών και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Πως αποδεικνύεται η ολοκλήρωση εντός ισχύος της άδειας;

Στον εαυτό σου νομίζω ότι πρέπει να εκδόσεις στοιχείο αυτοπαράδοσης. Όχι ΑΠΥ, όχι ΑΛΠ. Νομίζω ότι δεν θα γίνει δεκτό. Αν έχεις εταιρεία (άλλο ΑΦΜ από το προσωπικό σου) δεν υπάρχει πρόβλημα.

2 μηχανικοί συνεργάτες μπορούν να πληρώσουν 1 φορά το λογισμικό ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ; Μπορεί να ακούγεται χαζή η ερώτηση αλλά δε βρίσκω πουθενά τα περι πνευματικής ιδιοκτησίας στο συγκεκριμένο λογισμικό.

Μια γενική απάντηση με βάση τη λογική τη δική μου άσχετα με νόμους-εγκυκλίους κτλ: Όταν μελετάς ένα κτίριο ολόκληρο η άποψη μου είναι ότι πρέπει να κατασκευαστεί ολόκληρο και σύμφωνα με τις μελέτες. Αν κατασκευαστεί το μισό τότε δεν εφαρμόζονται οι μελέτες. Ένα κτίριο πρέπει να πληρεί προδιαγραφές συγκεκριμένες (αντιλήψεις και απόψεις του στιλ: είναι δικό μου, εγώ πληρώνω και δε θα μου πει κανένας πως θα το φτιάξω ανοίκουν σε ανθρώπους που ζουν ακόμα στο μακρινό παρελθόν). Όταν λοιπόν κατασκευαστεί ολόκληρο το κτίριο σύμφωνα με τις μελέτες όλα είναι καλά. Αν παρεκκλίνει των μελετών τότε πρέπει να γίνουν νέες μελέτες/διόρθωση και επανυπολογισμός. Αν δεν γίνουν νέες μελέτες τότε κάποιοι μηχανικοί πρέπει να τιμωρηθούν διότι προφανώς έδωσαν ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις. Τι σημασία έχει αν το διαφορετικό κτίριο βγαίνει κατηγορία Α+. Ας πούμε ότι ο ενεργειακός επιθεωρητής έκανε σωστή δουλειά. Ο επιβλέποντας μηχανικός δεν έκανε σωστή δουλειά διότι δουλειά του επιβλέποντα είναι να ελέγχει και να κατευθύνει την κατασκευή σύμφωνα με τις μελέτες. Ο επιβλέποντας δεν μελετάει, μόνο επιβλέπει. Αν μια οικοδομή δεν έχει εγκατεστημένους τους ηλιακούς συλλέκτες ή την αντλία θερμότητας, τυπικά είναι το ίδιο σφάλμα με το να μην κατασκευαστεί μια κολώνα. Θα ήταν σωστό να μελετήσεις στατικά κτίριο με επιφάνεια ορόφου 100 τ.μ. και τελικά να φτιάξεις 50 τ.μ. χωρίς επανυπολογισμό; Να το πάω και στο εμπορικό κομμάτι: Φτιάχνεις κτίριο με μελέτες στις οποίες υπάρχουν 2 τ.μ. συλλέκτες επιλεκτικοί, μπόιλερ διπλής ενέργειας 200 λτ. Αντλία θερμότητας 16kW με COP=3,8, fan coils inverter, μόνωση 7cm διογκωμένη πολυστερίνη με λ=0,035. Τελικά παραδίδεται κτίριο με 8 τ.μ. συλλέκτες, μπόιλερ διπλής ενέργειας 120λτ, αντλία θερμότητας 16kW COP=4,8, fan coils απλά on-off μόνωση 5cm διογκωμένη πολυστερίνη με λ=0,035. Το ενεργειακό πιστοποιητικό θα βγει καλύτερο. Είναι σύνομη η διαδικασία; Ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να δεχθεί το κτίριο ως κατασκευάστηκε; Αν η Χ αυτοκινητοβιομηχανία χωρίς καμία αλλαγή μελέτης και χωρίς έγκριση τυπου αφαιρούσε από ένα συγκεκριμένο αυτοκίνητο τους 10 αερόσακους και έβαζε μόνο 2, ως αντιστάθμισμα πρόσθετε ESP, ενισχυμένη καμπίνα κτλ. θα μπορούσε να κυκλοφορήσει το αυτοκίνητο στην αγορά, θα το δεχόσαστε; Επίλογος: Προσωπικά πιστεύω ότι μια οικοδομή αν δεν ολοκληρωθεί συμφωνα με τις μελέτες (αρχικές ή αναθεωρημένες) δεν πρέπει ο επιβλέπων ή ο ελεγκτής δόμησης να δηλώσει ψευδή στοιχεία, καθώς και ο ενεργειακός επιθεωρητής δεν πρέπει να εκδόσει ΠΕΑ για κτιριακή μονάδα αλλά για ολόκληρο κτίριο.