ΚΑΝΑ

Ακριβό δεν είναι. Στοιχίζει όσο και αν το κατασκευάζατε με τούβλα. Δυνατό είναι. Και δεν μπορεί έτσι τυχαία ή τόσο παράλογα να μπήκε μέσα σε ένα δωμάτιο και μάλιστα να εξέχει του δαπέδου χωρίς λόγο κατά 30-35 εκ+15 εκ το δάπεδο=45-50εκ -όσο θα κατασκευάζονταν ένα πέδιλο με ισοπαχές ύψος αντί κώνου, που επίσης θα ήταν ακόμη πιο παράλογο. Τελικά δεν μας είπατε αν το ανάγλυφο της περιοχής είναι ή όχι επικλινές !

το σύστημα καταλαβαίνει ότι πρόκειται για Ο.Α σε ισχύ, οπότε και σου ζητάει ημερομηνία λήξης. Η άδεια νομιμοποίησης πότε εκδόθηκε?? Υπόψη ότι νομ/ση επί εκτελεσμένων εργασιών λήγει την ημέρα έκδοσή της, ενώ νομιμοποίηση με εν μέρει ανεκτέλεστες εργασίες έχει 4/ετή ισχύ.

εγώ τα 0,16 τ.μ της μείωσης θεώρησα ότι οφείλονται όχι σε μεσοτοιχίες με άλλα διαμερίσματα αλλά στην εσοχή προ το διαμέρισμα του εξωτερικού τοίχου προς ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Αν υποθέσουμε ότι τα 0,16 οφείλεται σε Δ.Δ τότε θα πρέπει να κάνουμε αποτύπωση όλου του ορόφου "ψάχνοντας ψύλλους στα άχυρα"

latg με το δεύτερο σχήμα έβγαλα Ο.Α θεωρώντας όλα τα όρια ως πλάγια

καλημέρα σας Latg ορθώς σε όλα (και πράγματι το οικόπεδο του ΝΙΚ έχει πίσω όριο-οπότε η απάντησή μου είναι λάθος) αλλά σε αυτό είσαι λάθος

Κατά τον ορισμό του άρθρου 2 ΝΟΚ του πίσω ορίου στο συγκεκριμένο οικόπεδο δε υπάρχει πίσω όριο. Επομένως γιατί όλοι αναφέρεστε σε Δ και όχι δ!

θα μπορούσες κλείνοντας την πόρτα να το περάσεις ως υδατοδεξαμενή στο ακάλυπτο (άρθρο 17 ΝΟΚ -μπορεί να φτάνει και μέχρι τα όρια της ιδιοκτησίας σου) με πρόσβαση εκ των άνω ή από εκεί που τώρα έχεις την πόρτα με κάποια στάθμη στην ποδιά της (π.χ 1.0 μ)

κατά τη γνώμη γενικώς μπορείς να αφήσεις δΧδ

κανένα πρόβλημα! (εφόσον τηρείται το περίγραμμα της σύστασης και δεν εξέχει αυτού του περιγράμματος της Ο.Α -με τις επιτρεπόμενες ανοχές του 2%

αν επιλέξεις προ του 75 το πρόστιμο είναι σταθερό στα 250€ (όσα τ.μ και αν βάλεις) Λογικό είναι να το βάλεις ως υπόγειο με 0,50 για να μπει στο Ε9 ως βοηθητικός και υπόγειος χώρος

επειδή δοκάρι στην αρχική φώτο δεν υπάρχει (καθώς από αριστερά υπάρχει πόρτα και από δεξιά τούβλο) μάλλον ο ερωτών δοκάρι ονομάζει την εμφανή κολώνα

καλημέρα σας Αν το σπίτι σου είναι ισόγειο και αυτό είναι κολώνα τότε έχει δίκαιο ο συν/φος πιο πάνω

Η σημερινή χρήση όπως την περιγράφεις συμπίπτει απόλυτα με τη χρήση της Ο.Α (λαχαναγοράς) και για μένα δεν υπάρχει καμιά αλλαγή χρήσης. Επίσης ορθά στα συμβόλαια φαίνεται ως επαγγελματική αποθήκη και κακώς στο Ε9 φαίνεται ως κατάστημα επειδή δεν εκτελεί άμεσα σ' αυτό εμπορικές συναλλαγές

Ε.Δ μπορείς να καλέσεις. Η Ο.Α ισχύει κανονικά και δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλά και αναθεώρησης να κάνεις τώρα πάλι θα ακολουθήσει β' μεταγενέστερος έλεγχος. Μόνο η ενημέρωση γίνεται αυτόματα και δεν απαιτεί τίποτα. Αλλά η ενημέρωση αφορά μικροδιαφορές, αλλαγή ιδιοκτήτη και ενημέρωση μελετών όχι αλλαγή περιγράμματος αρχιτεκτονικών. Μετά πας σε γνωστοποίηση εργασιών ή αναθεώρηση

και ποιος είναι ο λόγος μια τέτοιας επείγουσας αναθεώρησης ή ενημέρωσης! Τι σε πειράζει να την κάνεις μετά τον φορολογικό έλεγχο? δηλαδή τι θα κερδίσεις ??

κατ΄αρχάς κάνεις λάθος. Για την οικοδομή με περατωμένο Φ.Ο και τοιχοποιίες δεν πας για επ' αόριστη παράταση αλλά για 4/ετή

Πράγματι δεν απαιτείται τοπογραφικό ακόμη και για την έκδοση Η.Τ.Κ ή και για τις μικροεργασίες αλλά το σωστό και φρόνιμο για τον ίδιο είναι να βγάλει και ε΄να τοπογραφικό που οπωσδήποτε θα τον χρειαστεί σε κάποια αναπόφευκτη μεταβίβαση ακόμη και λόγο κληρονομιάς του!

άνθρωπος που μάλωσε με τον α' και β' επιβλέποντα δεν αποκλείεται στην τελική προσπάθεια ηλεκτροδότησης του ακινήτου του ή μέσω ΠΕΚ μετά από τελικό έλεγχο από Ε.Δ (που τον καλεί ο επιβλέπων) ή μέσω Υ.Δ του β' επιβλέποντος, να περιπλέξει και σένα. Κάτσε λοιπόν στα αυγά σου και μην δελεάζεσαι από το χρήμα που μπορεί να σου βγει ξινό. Εξάλλου ο Ν 4495 προβλέπει ότι όταν υπάρχει σε ισχύ Ο.Α (και αυτή πράγματι είναι σε ισχύ, αντί έκδοσης Μ/Κ ενημερώνεται η Ο.Α

αν τρυπήσεις κάποιο τι βρίσκεις?? Μήπως κάποιο κομμάτι μισοσβησμένης ασβέστης??

άρθρο 46 4495 6. Αν κατά τον αρχικό ή ενδιάμεσο έλεγχο διαπιστωθεί ότι η κατασκευή βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο εργασιών, ο Ελεγκτής Δόμησης διενεργεί τον έλεγχο και σημειώνει στις παρατηρήσεις του το στάδιο των οικοδομικών εργασιών (επισυνάπτεται και φωτογραφία του έργου), καθώς επίσης και τη μη έγκαιρη υποβολή αιτήματος για έλεγχο δόμησης από τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου να επιβληθούν κυρώσεις στον επιβλέποντα μηχανικό, σύμφωνα με το άρθρο 48, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός της διαπίστωσης ή μη παραβάσεων. Σε περιπτώσεις έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που χρειάζονται ειδικό έλεγχο ως προς τους όρους δόμησης, η ανωτέρω διαδικασία ελέγχου γίνεται από ειδική επιτροπή που αποτελείται από δύο (2) Ελεγκτές Δόμησης, έναν (1) εκπρόσωπο του Τοπικού Παρατηρητηρίου και έναν (1) μηχανικό της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ.. άρθρο 48 4495 Κυρώσεις 1.α) Αν οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του μελετητή μηχανικού, η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. β) Αν οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 1 έως 12 μήνες, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. 2. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν αυτές τελέστηκαν χωρίς την υπόδειξη ή εντολή του και ο ίδιος είχε ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης για την τέλεση αυτών σε χρόνο προγενέστερο της διαπίστωσής τους. 3. Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, με βάση τη διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, καταγράφονται στο μητρώο του άρθρου 49 και κοινοποιούνται στις Υ.ΔΟΜ., οι οποίες τηρούν μητρώο των μηχανικών, στους οποίους επιβάλλονται οι κυρώσεις της παρούσας παραγράφου και μεριμνούν για την εκτέλεσή τους. 4. Σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α΄ 160), όπως το άρθρο αυτό αντικαταστάθηκε με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), τα όρια των κυρώσεων είναι από 12 έως 24 μήνες. 5. Οι αρμόδιοι Ελεγκτές Δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης όταν διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων του παρόντος άρθρου υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το αρμόδιο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) του άρθρου 20. Το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. αφού εξετάσει την υπόθεση, βεβαιώνει τις παραβάσεις και διαβιβάζει το σχετικό φάκελο στο εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 156 του ν. 4389/2016, προκειμένου αυτό να εισηγηθεί την επιβολή διοικητικών κυρώσεων. Το εποπτικό συμβούλιο, ύστερα από ακρόαση του ενδιαφερομένου, εισηγείται στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας την επιβολή σε βάρος του μελετητή/επιβλέποντος μηχανικού των προβλεπόμενων κυρώσεων της παραγράφου 1. 6. Για μικρές παραβάσεις στη δόμηση, λαμβανομένων υπόψη των ειδικότερων συνθηκών τέλεσης της πράξης, των συνεπειών αυτής και του βαθμού του πταίσματος του μηχανικού, μπορεί να επιβληθεί σε βάρος του αντί των κυρώσεων της παραγράφου 1, έγγραφη σύσταση, εφόσον ο μηχανικός δεν έχει υποπέσει σε άλλη παράβαση στο παρελθόν. Επίσης σχετικό με τους Ε.Δ είναι και το άρθρο 44 ν 4495 (καθώς ισχύει παράλληλα με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014)

υπάρχει άλλη διάταξη που αναφέρει ότι μέχρι την έκδοση της Υ.Α του άρθρου 125.. ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 94

Μπορεί να πει κάποιος με σιγουριά τι ισχύει?? Καταργήθηκε ή όχι και ποιες είναι οι περιπτώσεις που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις?? (ήδη έθεσα πριν από λίγες μέρες το ερώτημα στο φόρουμ και κανένα δεν τον απασχόλησε! - φαίνεται ότι μόνο όταν έρθει το αυγό στο κ.... μας τότε ασχολούμαστε)

το διόρθωσα το προηγούμενο μήνυμα μου (αλλά δεν φαίνεται εδώ μετά την μεταφορά του) Τ.Ε Στατικού ελέγχου (και όχι Τ.Ε απαλλαγής που λανθασμένα αναφερόμουν εγώ) μπορούν να συντάξουν μόνο Π.Μ (έτσι δεν είναι Παύλο με την καλημέρα μου!)

ναι απαιτείται ένας τελικός έλεγχος από Ε.Δ

μήπως δεν επέλεξες αριθμό ορόφων??