creation

Συνάδελφοι μια χαζή ερώτηση: η αίτηση για έγκριση εισόδου - εξόδου γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου ή στο όνομα του ενοικιαστή που πρόκειται να δημιουργήσει εκεί την δραστηριότητα ή δεν έχει σημασία???

για την ιστορία τα δυο γήπεδα που αναφέρομαι δεν είναι σε απόσταση αλλά όμορα...

ωραία τα λες και μακάρι να γίνεται έτσι, αλλά μέχρι σήμερα όσες δηλώσεις ΟΣΔΕ μου έχουν φέρει αναφέρουν ΜΟΝΟ τα κυρίως κτίρια της σταυλικής εγκατάστασης. Δεν ξέρω αν είναι τυχαίο, αλλά σε καμία περίπτωση δεν αναγράφουν τα συνοδά κτίρια. Οπότε, χωρίς να το γνωρίζω απόλυτα, αντιλαμβάνομαι πως δε γίνεται να δηλωθούν τα συνοδά σε δήλωση του ΟΣΔΕ... Γιαυτο και άνοιξα τη συζήτηση με τα ερωτήματα και τις σκέψεις μου. Οσο για το άρθρο 2 του 270Δ, δε το βλέπω να συμφέρει...

ναι το έχω διαβάσει, αλλά η δική μου περίπτωση είναι λίγο διαφορετική διότι: ο γιος είναι ιδιοκτήτης της κυρίως σταυλικής εγκατάστασης που δηλώνεται στον ΟΣΔΕ και είναι ''μισθωτής'' στο υπόλοιπο κομμάτι-συνοδό που είναι ιδιοκτησία του πατέρα. Δε μπορώ να κάνω μια δήλωση αυθαιρέτου για όλη τη μονάδα στο όνομα του πατέρα που κατέχει μόνο τα δευτερεύοντα κτίρια της μονάδας. Εκτός και αν αναγκαστώ να κάνω δυο δηλώσεις, μια στο όνομα του γιου για το ενα κομμάτι και μια στο όνομα του πατέρα για το δευτερο κομμάτι...Σε αυτή την περίπτωση όμως χάνω το ευνοικό 300ευρώ διότι τα συνοδά κτίρια δε φαίνονται στον ΟΣΔΕ αρα η δευτερη δηλωση θα πρέπει να παέι με κανονικό προστιμο αυθαιρέτου!!

οπότε συμπεραίνουμε : 1. στον ΟΣΔΕ ο γιος δηλώνει με μια δήλωση -τις κυρίως σταυλικές εγκαταστάσεις ως κτίρια σε δικό του γήπεδο και -μόνο ως γή τα γήπεδα που βρίσκονται τα συνοδά κτίρια-αποθήκες, με παραχωρητήριο απο τον πατέρα, (εφόσον αυτά τα κτίρια δε δηλώνονται απο μόνα τους στον ΟΣΔΕ) 2. ο γιός κάνει μια δήλωση αυθαιρέτου για όλα, δηλ για την σταυλική εγκατάσταση που βρίσκεται στο δικό του γήπεδο και για την αποθήκη-συνοδά κτίρια που βρίσκονται στο γήπεδο του πατέρα. 3. στη συνέχεια εκδίδεται βεβαίωση που θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση γης και συνοδών κτιρίων-αποθήκης απο τον πατέρα στον γιο. πως σας φαίνεται η διαδικασία?

Δεν έγινε κατάτμηση, η συνολική έκταση προέρχεται απο διαφορετικά συμβόλαια αγοράς. Έγινε μεταβίβαση του ενος τιτλου με τις κυρίως σταυλικές εγκαταστάσεις. Όσο για τη δήλωση, είναι στο όνομα του γιού και νομίζω (με κάθε επιφύλαξη) δεν απαιτείται ενοικιαστήριο γιατι μεταξύ γονέα-παιδιού γίνεται απλό παραχωρητήριο με μια υπεύθυνη δήλωση.

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω και εγω παρόμοια περίπτωση. Υπήρχε παλαιά σταυλική εγκατάσταση με αποθήκες και συνοδά κτίρια. Κάποια στιγμή έγινε μεταβίβαση, στο γιό, γηπέδου με τα κτίρια της σταυλικής εγκατάστασης όχι όμως και το γήπεδο που περιέχει τις αποθήκες. Στην πραγματικότητα η μονάδα χρησιμοποιεί όλα αυτά τα κτίρια. Σήμερα θέλουν να ρυθμίσουν τις αυθαιρεσίες των κτιρίων, και ο πατέρας να μεταφέρει το γήπεδο και την αποθήκη της μονάδας, που είναι ακόμη στο όνομά του, στο γιό του. Αφού γίνεται μια δήλωση στον ΟΣΔΕ για τα κτίρια της σταυλικής εγκατάστασης (άρα και των συνοδών κτιρίων-αποθηκών) πως θα δώσω εγω βεβαίωση για τη μεταβίβαση της αποθήκης??? Πιστεύετε πως πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση και να υπολογιστεί πρόστιμο με ΥΔ κλπκλπ??

Συνάδελφοι δυο ερωτήσεις για σταυλικές εγκαταστάσεις: 1. Σταυλική εγκατάσταση με κτίσματα 500τ.μ. ενοικιάζεται απο κτηνοτρόφο κατά το ήμισυ, δηλαδή νοικιάζει τα 250τ.μ. των κτισμάτων. Αρα και η δήλωση στον ΟΣΔΕ, λογικά, θα αναφέρει τα 250τ.μ. του κτιρίου. Μπορούν κατα τη γνώμη σας να δηλωθούν ολα τα 500τ.μ. ως σταυλική εγκατάσταση και να πληρωθούν με 300ευρώ?? 2. Αφού γίνει ρύθμιση της σταυλικής εγκατάστασης και πληρωθούν τα 300ευρώ, μπορούμε να εκδόσουμε βεβαίωση μεταβίβασης του ακινήτου (γήπεδο και κτίσματα)???

εξαιρετικά!! ευχαριστώ!!

Αν και έχει αναφερθεί το ρωτώ για επιβεβαίωση, εάν πάει μέχρι τέλος Νοεμβρίου ο ιδιοκτήτης και διορθώσει το Ε9 με βάση τα τετραγωνικά που μετράμε σήμερα και την παλαιότητα που επιθυμούμε, αυτο το Ε9 που θα προκύψει, αποτελεί αποδεκτό δημόσιο εγγραφο αποδειξης παλαιότητας?

Καλησπέρα σας, ενα οικόπεδο εντος σχεδίου αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση, επιφάνειας 250τ.μ., το είχαν δυο αδερφια εξαδιαιρέτου. Το έτος 1978 πεθαίνει ο ένας και το παιδί του κάνει αποδοχή κληρονομιάς για 125τ.μ. αλλά δεν αναφέρεται στην αποδοχή οτι είναι εξ' αδιαιρέτου. Σήμερα πουλάει αυτα τα 125τ.μ., σε εναν τρίτο αγοραστή, ως αρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, χωρίς καμία αναφορά στη συνιδιοκτησία. Ο κανόνας στην περιοχή είναι 280τ.μ. και το ρυμοτομικό είναι του 1938. Συνάδερφος υποστηρίζει οτι με την αποδοχή κληρονομιάς του έτους 1978 και λόγω παλαιότητας της πράξης αυτης έχει γίνει νόμιμα η διαδικασία και τα δυο οικόπεδα των 125τ.μ. είναι το κάθε ενα ξεχωριστά άρτιο και οικοδομήσιμο. Εγώ γνωρίζω, πως για να γίνει κατάτμηση εντός σχεδίου πρέπει να δημιουργούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα οικόπεδα. Ποια η γνώμη σας, μπορεί με τη διαδικασία που ακολουθήκηκε έως σήμερα να αποδειχτεί πως έχουμε δυο άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες?

Το 1975 εκδίδεται άδεια δόμησης για λυόμενο σε ακίνητο εκτός σχεδίου. Το 2005 εγκρίνεται ρυμοτομικό για την περιοχή, οπότε πλέον είναι εντός σχεδίου η ιδιοκτησία. Τι διάγραμμα κάλυψης ανεβάζουμε σε αυτη την περίπτωση, κατά τη γνώμη σας? Προφανώς συντάσσσουμε νέο ΔΚ με τα σημερινά δεδομένα....?

Εχει υπαχθεί Η/Χ στον 3843 και έχει πληρωθεί εφάπαξ 2000ευρώ. Αυτος ο χώρος και άλλες μικρές αυθαιρεσίες δόμησης μπηκαν στον 4014 με παράβολο 500ευρω και στη συνέχεια μεταφέρθηκαν στον 4178, με σκοπό να συμψηφιστούν τα παλαιά πρόστιμα και να πληρωθεί μικρή διαφορά. Σήμερα ανακαλύπτω υπέρβαση ύψους του ορόφου σε σχέση με την άδεια και ζητώ τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών υπέρβασης δόμησης και τη νομιμοποίηση με έκδοση άδειας της υπέρβασης ύψους. Όμως το παράβολο που βγαίνει πλέον, λόγω των τετραγωνικών της υπέρβασης ύψους, είναι 2000ευρώ. Υπάρχει καμία ελπίδα να συμψηφιστούν τα παλαιά πληρωμένα πρόστιμα με το παράβολο ή θα βγεί εντολή για πληρωμή του υπόλοιπου παραβόλου (2000-500=) 1500ευρώ? και ο συμψηφισμός θα γίνει μόνο στο πρόστιμο?

Συγνώμη αλλά επειδή έχω μπερδευτεί τόσο πολύ με τους ΒΧ , @ da-mi : τι εννοείς ''Εφόσον επί πλέον είναι μικρότερο από 50 τ.μ''? Η ερώτηση γίνεται διότι ο 4178 αρθ.18, παρ.6, αναφέρει μειωτικό συντελεστή μόνο για υπόγειες στάθμες, σοφίτες, παταρια κλπ και στη δική μου περίπτωση ο χώρος δεν είναι υπόγειο κατά ΝΟΚ αφου η οροφή του απέχει > απο 1,20μ απο το έδαφος.

Συνάδελφοι ποια η γνώμη σας? Σε αυθαίρετο κτίριο κατοικίας (δεν υπάρχει καθόλου άδεια) λόγω της κατωφέρειας του εδάφους και της υψομετρικής διαφοράς που προκύπτει στον περιβάλλοντα χώρο, στη μια γωνία του κτιρίου έχει δημιουργηθεί ενας ''υπόγειος'' χώρος 28τ.μ. που χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Το ύψος αυτού σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος είναι 1,80μ > 1,20μ. Πως τον περνάω, ως ΚΧ ή ως ΒΧ??

Ευχαριστώ πολύ dim_eng και tetris. Όσον αφορά στο πρώτο ερώτημα, κάτι τέτοιο μου είπαν απο την τράπεζα και γιαυτό σας ρωτώ. Όσον αφορά στην αντικατάσταση της κεντρικής θέρμανσης, επικοινώνησα δυο φορές με το τηλεφωνικό κέντρο του εξοικονομώ και δυο διαφορετικοί υπάλληλοι μου έδωσαν την απάντηση με την υπεύθυνη δήλωση και στη συνέχεια εγω το χρησιμοποίησα ως λύση. (Δεν ήταν πατέντα δική μου!!!)

Στις κατηγορίες του συστήματος θέρμανσης το 3Α αναφέρεται σε πετρέλαιο, το 3Β σε φυσικό αέριο και το 3Γ σε πέλλετ? υπάρχει τέτοια οδηγία? Η κατάσταση είναι η εξής: σε κτίριο που περιλαμβάνει δυο οροφοδιαμερίσματα, το ένα θέλει να υπαχθει στο πρόγραμμα εξοικονομώ και να αλλάξει το κεντρικό σύστημα θέρμανσης. Κατόπιν επικοινωνίας με το υπεκα πρότεινα αλλαγή της κεντρικής θέρμανσης με λέβητα βιομάζας με Ρ<70kw (έβαλα 3Α) και προσκόμισα και υπέυθυνη δήλωση πως το υπόλοιπο ποσό που αντιστοιχει στο άλλο διαμέρισμα θα το πληρώσουν με δικά τους χρήματα οι ιδιοκτήτες του. Η τράπεζα απαντάει πως δεν μπορει να κάνει δεκτή την κοινόχρηστη παρέμβαση και οτι θέλει να αλλάξω στο έντυπο παρεμάσεων οτι η νέα θέρμανση θα είναι απο ατομικό λέβητα και να αναφέρω ποια είναι η καύσιμη ύλη. Στην πραγματικότητα ο λέβητας θέλουμε να είναι βιομάζας πρέπει να επιλέξω την κατηγορία 3Δ? Ποιά η γνώμη σας στην άρνηση να δεχτούν την κοινόχρηστη παρέμβαση απο τη στιγμή που υπάρχει η υπ. δηλωση εξόφλησης του μισού ποσού με χρήματα των ιδιοκτητών του άλλου διαμερίσματος?

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33!!

Ποιά η γνώμη σας: έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα απόληξη κλιμακοστασίου, σε κτίριο κατοικιών, που δε φαίνεται στην άδεια διότι δεν το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Αυτή η απόληξη θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ ή ως ΒΧ? Το ερώτημα τίθεται γιατί βάσει κτιριοδομικού τα κλιμακοστάσια είναι βοηθητικοί χώροι.

Ευχαριστώ πολύ hkamp, εκεί μπερδεύτηκα με ποιο Κ.Α. θα γίνει η σύγκριση του 30%.

Ισως κάτι χάνω αλλα αυτή τη στιγμή είμαι πολύ μπερδεμένος και χρειάζομαι τη βοήθειά σας...Είναι η πρώτη εμπειρία σχετικά με το εχοικονομώ. Εχω εκδώσει το 1ο ΠΕΑ για το εξοικονομώ. Τώρα έγιναν οι παρεμβάσεις και θέλω να εκδώσω το 2ο ΠΕΑ. Ερώτηση: το κτίριο αναφοράς, στα δυο αυτα πιστοποιητικά, πρέπει να έχει την ίδια υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση πρωτογεννούς ενέργειας???

Καλημέρα σας, μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος που έχει κάνει δήλωση? τελικά τι γίνεται με το παράβολο 300ε, βγάζει εντολή πληρωμής, το έχει πληρώσει κανείς? Εάν γίνει η δήλωση και πληρωθεί το παράβολο 300εω [ή δεν πληρωθεί το παράβολο διότι όπως έχουν αναφέρει κάποιοι συνάδελφοι δεν βγάζει εντολή πληρωμής] βγάζει βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, το σύστημα, ωστε να μπορεί να ρευματοδοτηθεί το κτίσμα προσωρινής διαμονής? Η περίπτωση που αντιμετωπίζω είναι η εξής: Ο πελάτης έχει καταγγελία οτι δίνει αγροτικό ρεύμα απο τις σταυλικές εγκαταστάσεις στο αυθαίρετο κτίριο διαμονής. Θέλει να κάνει τη δήλωση για να πάρει ξεχωριστό ρολόι με ρεύμα κανονικό για το κτίριο διαμονής. Απο τους έχοντες εμπειρία στη δήλωση σταυλικών εγκαταστάσεων, θα μπορέσει να το κάνει αυτό?

Καλησπέρα, έχω κάνει ενα συνολο εργασιών, που δεν εγκρίνονται απο δημόσια υπηρεσία ούτε περνάνε απαραίτητα απο το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, για μια εταιρία με συνολική αμοιβή 700ε. Το σωστό είναι να κοπεί ΤΠΥ και παρακράτηση φόρου 20%. Εάν κοπεί ΔΠΥ και πληρωθεί ΦΕΜ θα υπάρχει πρόβλημα τελικά?? Επίσης εάν το ''σπάσω'' σε τρία ΔΠΥ και τρία ΦΕΜ? ποια η γνώμη σας?

ikaros13μήπως έχεις κάποιο site ή κάποιον πίνακα υπ'όψη για να κοιτάξω?? διαστάσεις έχω μετρήσει.

Μήπως ξέρει κανεις πως θα βρω πληροφορίες για σύστημα θέρμανσης σαν θερμοσυσσωρευτη του 1985, το μόνο διαθέσιμο στοιχείο που υπάρχει είναι πως είναι της εταιρίας fyrogenis!! κατά τα άλλα δεν μπορώ να βρώ ούτε ταμπελάκι ούτε τιποτα άλλο διότι έχει εντοιχιστεί σε κατασκευή γυψοσανίδας...