ppanag

Στον υπολογισμό διακρίνω κάποια λάθη... 1) το 0,004 αφορά εκσκαφή και όχι καθαίρεση 2) η μονάδα είναι κ.μ. και όχι τ.μ. θα πρότεινα να μιλήσεις με το ΙΚΑ, αν και οι υπάλληλοι στα τμήματα οικοδομών δεν είναι όλοι έμπειροι... Μήπως να το αναλάβει εταιρία (στεγασμένο επάγγελμα) και να βγάλει άκρη μόνη της με τα ένσημα ??? Μήπως γι' αυτό δεν περιλαμβάνει ο πίνακας καθαίρεση με μηχανικά μέσα ???

@greekoo η εφορία θα ήθελε μασημένα έτοιμα νούμερα που να βοηθουν στον φορολογικό έλεγχο των επαγγελματιών, αλλά δεν γίνεται αυτό... παράλληλα το άθροισμα όλων των εξόδων οταν υπερβαίνει το εισόδημα αποτελεί επικίνδυνο καμπανάκι για τον φορολογούμενο

εδώ θα βρείτε τα πάντα: http://www.ypeythini-dilosi.eu/ypeythini-dilosi.php

σου έχει διαφύγει μια λεπτομέρεια, καλό είναι να μην κολλάς μόνο στο λεκτικό της βεβαίωσης, αλλά στην ουσία που προϋποθέτει η έκδοσή της βεβαίωσης, δηλαδή το άρθρο 82 του ν. 4495/17 περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών. Η συγκεκριμένη περίπτωση ίσως μπορεί να λάβει βεβαίωση, καθώς μάλον υπάγεται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2/θ του άρθρου 82 και κατ' επέκταση στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ: "α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού" Η υποχρέωση του μηχανικού είναι να αναφέρει στην ΤΕ όλα τα στοιχεία που διαπίστωσε και να επιλέξει ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος θα κρίνει το πώς θα προχωρήσουν.

προς το παρόν οι τράπεζες δεν έχουν τρόπο να διαχωρίσουν τα επαγγελματικά από τα προσωπικά έξοδα με αποτέλεσμα απλά να τα αθροίζουν. Δεν αθροίζουν μόνο τις κάρτες, αλλά και όλες τις υπόλοιπες συναλλαγές που γίνονται μέσω e-banking, κατά τρόπο που είναι άχρηστος στην εφορία και επικίνδυνος για τους ελ. επαγγελματίες.

Η βεβαίωση του αέρα (μελλοντική δόμηση) δεν μπορεί να είναι χωρίς αναφορά στις αυθαίρετες κατασκευές, αντιθέτως θα είναι η δεύτερη επιλογή, όπου υπάγεσαι στις εξαιρέσεις της απαγόρευσης μεταβίβασης και στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης θα υπάρχει πλήρης περιγραφή της κατάστασης (το ποιός είναι ο ιδιοκτήτης, είναι αδιάφορο από πολεοδομικής απόψεως... το αυθαίρετο παραμένει αυθαίρετο όποιος κι αν είναι ο ιδιοκτήτης). Νομίζω ότι απαιτείται τροποποίηση σύστασης, αλλά αυτό δεν είναι αντικείμενο μηχανικού. Ο συμβολαιογράφος που θα αναλάβει τις μεταβιβάσεις μπορεί να σε κατατοπίσει καλύτερα για το πως θα μεταβιβασθούν ευκολότερα...

Η άποψή μου είναι ότι απαιτείται τακτοποίηση, έστω και σαν κοινόχρηστο χώρο. Το σίγουρο είναι ότι δεν θα έδινα βεβαίωση για τον Β' μελλοντικό ...

και μήπως ο τα παραστατικά των μηχανικών είχαν απαλλαγή από ΦΠΑ ?

zvasileios θα προσκομίσεις στο ΙΚΑ τα κατάλληλα έγραφα (π.χ. βεβαίωση) που αποδεικνύουν ότι το "στεγασμένο επάγγλεμα", δηλαδή η εταιρία που ανέλαβε την θερμοπρόσοψη, ασφάλισε το προσωπικό κατά το διάστημα που εργάζονταν σε εσένα.

αρκεί να μην έχει "κυκλοφορήσει" πουθενά η βεβαίωση περάιωσης ή τα σχέδια του 4178/13.....

το purge συνήθως βοηθάει, αλλά δεν σβήνει τα πάντα... π.χ. παραμένουν αχρησιμοποίητα blocks. Καλή χρονιά σε όλους!!!

Μαριος7 Ας δει ηλεκτρολόγος την εγκατάσταση (γείωση και διαρροές) και στη συνέχεια θα μπορούσε επίσης να δει υδραυλικός αν έχει γίνει mix από σιδεροσωλήνες και χαλκοσωλήνες στο νερό ... η λάθος σειρά αυτών μπορεί επίσης να προκαλεί διάβρωση

μάλλον συμβαίνει ηλεκτρόλυση... φέρε έμπειρο ηλεκτρολόγο να ελέγξει γείωση και τυχόν διαρροές ρεύματος γιατί στα παλιά σπίτια χρησιμοποιούσαν τις υδραυλικές σωλήνες για γείωση Μεγάλη προσοχή και στον θερμοσίφωνα...

Megapad δεν νομίζω ότι υπάρχει καμία απαγόρευση για πέργκολα πάνω από θέση στάθμευσης ποιά πλατφόρμα εννοείς ??? αν εννοείς του κτηματολογίου ... όχι. Αν εννοείς του e-adeies, τότε εκεί θα ανεβάσεις το συμβόλαιο, τη μεταγραφή και το σχέδιο που θα σου δώσει ο/η συμβολαιογράφος με τις απαραίτητες βεβαιώσεις/υπογραφές κλπ.

Alexandros Sotiropoulos ο τρόπος που σκέφτεστε να ακολουθήσετε είναι αντιοικονομικός και χρονοβόρος... τον προτείνω μόνο σε no budget projects όπου αναθέτουν τα αρχιτεκτονικά σε εξεζητημένους αρχιτέκτονες, σε συνεργασία όμως με έμπειρους εγχώριους αρχιτέκτονες, ώστε να μην καταλήξουν μακέτες και μόνο τα projects. Έχω βγάλει άδειες με συνεργάτες εξ' αποστάσεως και σας διαβεβαιώ ότι είναι πολύ δύσκολες, οπότε θα πρέπει να υπάρχει πολύ σοβαρός λόγος για να επιλέξετε τόσο δαπανηρές και ριψοκίνδυνες λύσεις. Ο συνάδελφος killertomato σας έχει ήδη δώσει πολλά σημαντικά hints για μια καλή αρχή βασισμένη στα ελληνικά δεδομένα, όπως και οι υπόλοιποι συνάδελφοι παραπάνω.

Μπορεί να το μετατρέψει σε κατοικία ή αποθήκη κατοικίας, δηλαδη πάντα ΚΧ

@dimitzio2 δεν βλέπω να αναφέρεις τα εμβαδά των οικοπέδων από την πράξη εφαρμογής... έχεις δει τους πίνακες της Π.Ε.?

Occultist οι επιβλέψεις υπολογίζονται με τις τιμές που ισχύουν την ημέρα της πληρωμής ... και πληρώνονται σύφωνα με το ιδιωτικό συμφωνητικό. (οπότε ο παλιός επιβλέποντας θα καταθέσει στην πολεοδομία την απόδειξή του, το ΦΕΜ, το ιδιωτικό συμφωνητικό και το τεύχος αμοιβών του ΤΕΕ) Οι μελέτες υπολιγίζονται με τις τιμές που ισχύουν την ημέρα υποβολής της αίτησης (αρ. πρωτ.) για άδεια

architect83 η γνώμη μου είναι ότι το 2ο στέκει μια χαρά αν προσθέσεις και ένα ιδιωτικό συμφωνητικό για την πρόθετη εργασία και αμοιβή. (το ΦΕΜ είναι 10%)

vasilori μην βάζεις το ένα πάνω στο άλλο ... κάνε νέο σχέδιο αν απαιτείται τακτοποίηση

Vasili οπωσδήποτε με συνεργασία, αλλιώς μην το αναλάβεις καθόλου ... και την προσφορά καλό είναι να την βγάλει ο εμπειρότερος... άλλο επιστασία και άλλο επίβλεψη ο προϋπολογισμός που έδωσες δεν στέκει .... για ιδιώτες υπολόγιζε 1700€/τ.μ. για ΚΧ και 750€/τ.μ. για ΒΧ και λοιπούς .... αν το υπόγειο έχει και ΚΧ τότε βάλτο όλο 1700/τ.μ. + απρόβλεπτα στο σύνολο Χαμηλός προϋπολογισμός = προβλήματα

συχνά-πυκνά παλιά αλλάζαν τις διαστάσεις διορθώνοντας μόνο τη μέτρηση και όχι το σχέδιο. Συμφωνώ με τον Ιάσονα... προτείνω να συγκρίνεις με το περίγραμμα από το "τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης" (εννοείται λαμβάνεις υπόψιν τις αναγραφόμενες διαστάσεις και όχι κάνοντας γραφικές μετρήσεις επί του σχεδίου) ακόμα και σήμερα αν δεν αναγράφει διάσταση το σχέδιο δεν έχεις δικαίωμα να ελέγξεις βάσει μέτρησης με κλιμακόμετρο...

tony88 πολύ σωστός ο Didonis ... δεν το είχα σκεφτεί (για τις 2 άδειες) γιατί εγώ έκανα μόνο νομιμοποίηση χωρίς ΚΕΝΑΚ.

Panos Alex νομίζω μπορείς να τα καταθέσεις στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων, ώστε να κλείσουν οι αμοιβές των επιβλεπόντων μηχανικών, αφού επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ και την ΥΔΟΜ

tony88 τώρα που το λες βέβαια σκέφτομαι ότι αφού η λογική είναι να απαλάσσεσαι από ΚΕΝΑΚ για κατασκευές προ του 2010, τότε πώς μπορείς να επωφελήσαι από ευνοικές διατάξεις του ΝΟΚ ??? νομίζω ότι θα πρέπει να συμβουλευτείς και την οικεία πολεοδομία για όλα τα θέματα, ώστε να μην έχεις δυσάρεστες εκπλήξεις... (αυτό που λέω για τον ΚΕΝΑΚ προκύπτει από άδεια νομιμοποίησης που έβγαλα στην ΥΔΟΜ Ν. Ιωνίας με διάγραμμα δόμησης κατά ΝΟΚ, χωρίς όμως να αφαιρώ τα υπάρχοντα κλιμακοστάσια π.χ.)