ppanag

Arche ελπίζω απλά να είναι συντακτικό το λάθος και όχι κατασκευαστικό !!! Γι'αυτό ξεκίνησα πριν την απάντηση με τη λέξη "φαντάζομαι"....

Φαντάζομαι εννοείται να κλείσετε μέρος του μπαλκονιού του ρετιρέ. Αυτό συνήθως δεν επιτρέπεται. Για να απαντηθεί το ερώτημα αυτό πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό με τα σχέδια της άδειας και τυχόν νομιμοποιήσεων, ώστε να δει αν είναι εφικτό με άδεια δόμησης.

Κατ' αρχάς η Α/Φ από μόνη της είναι παραμορφωμένη λόγω προοπτικής και δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ως προβολή σε επίπεδο.... πόσο μάλλον που πλέον δεν μας αρκεί η προβολή σε επίπεδο και χρησιμοποιούμε και διορθωτικούς συντελεστές για να προσεγγίσουμε και την καμπυλότητα της γης... Κάθε προσπάθεια ένταξης αεροφωτογραφίας σε οποιοδήποτε σύστημα συντεταγμένων είναι πάντα γραφική και προσεγγιστική. (επίσης γραφικός είναι και όποιος συντάσσει τοπογραφικά αντιγράφοντας από το κτηματολόγιο... μιλώντας γενικά και όχι προσωπικά για κάποιον) Ακόμα και αν θεωρήσω ότι η αεροφωτογραφία είναι τέλεια ενταγμένη ως προς τις συντεταγμένες, τότε πάσχει ο συνδυασμός mouse-οθόνης-ανάλυση αεροφωτογραφίας, που καταστρέφει την ακρίβεια της αεροφωτογραφίας και δίνει μεγάλα σφάλματα. Η αεροφωτογραφία, όπως και το 1/5000 είναι ένα άριστο εργαλείο για να υποδείξουμε γραφικά και σχηματικά τα όρια μιας περιοχής στη γη !!! Τίποτα παραπάνω δεν μπορούμε να κάνουμε με αυτό το μέσο !!!!

ναι !!! ενώ οι άλλες τακτοποιήθηκαν .....

πριν δώσεις το χαρτί στον πελάτη, σβήσε με μαρκαδόρο το 33,50 ευρώ του ΤΕΕ. Το ΦΕΜ αν είναι να το πληρώσεις, μην αργείς γιατί πρέπει να είναι σχετικά κοντά με την κατάθεση αμοιβής χρονικά. (μια αναζήτηση στο φορουμ θα βοηθούσε για το ΦΕΜ και την υποχρέωση προς την εφορία)

άρα αναθεώρηση ή γκρέμισμα .... διαλέγει και παίρνει ή τίποτα από τα δύο, αφού πρώτα σε εξοφλήσει και του κάνεις διακοπή εργασιών με παραίτηση επιβλέποντος στην πολεοδομία το γρηγορότερο !!!

Ναι ακριβώς

νομίζω ότι ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να ελέγξει και το περίγραμμα του υπάρχοντος.

επίσης εγώ συνηθίζω να μετράω ως ορόφους μόνο αυτούς που έχουν κύρια χρήση... με 1,50 ύψος δεν μπορώ να τον μετρήσω. Ακόμα και τον ορισμό του ΝΟΚ να δούμε: Όροφοι είναι τμήματα του κτηρίου, στα οποία διαχωρίζεται καθ' ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Δεν νομίζω ότι καλύπτει την ελάχιστη απόσταση το 1,50 μ.

...... και δώρο ένα κράνος !!!!

Περί δικαιωμάτων κλπ. ας αποφανθούν όσοι γνωρίζουν περισσότερα από εμένα ή καλύτερα και κάποιος δικηγόρος (που θα ήταν καλό να συμβουλευτείς) Τώρα πρακτικά στον ιδιοκτήτη ανήκει ότι συμφωνήσατε .... ας το κρίνει και το ΤΕΕ αυτό. Εγώ προσωπικά στον πελάτη (για ιδιώτη μιλάμε) δίνω hardcopy ή σκαριφήματα σε pdf, ποτέ σε τελική μορφή... μόνο σχέδια προμελέτης, εκτός κι αν συμφωνήσουμε κάτι άλλο, όπου στην καλύτερη θα πάρει τελικά σχέδια σε χαρτί ή pdf αφού με εξοφλήσει εντελώς. Autocad δεν έχει πάρει κανένας από εμένα γιατί εκεί έχει και άλλα... layer, settings, hatch, φωτισμούς κλπ... που αποτελούν προσωπική μου ιδιοκτησία και του γραφείου Σχετικά με το να σφραγίσεις τα "νέα" σχέδια .... χμμμμμμ... μάλλον μου φαίνεται σοφότερο να εξοφληθεί πλήρως η αμοιβή σου και μετά να αντικατασταθεί ο μελετητής, κι ας κάνουν ότι θέλουν με την δική τους υπογραφή !!!! Την επόμενη φορά πάντως που θα σε απειλήσουν για να σου πάρουν κάτι δικό σου συμβουλέψου δικηγόρο και καλό είναι να μην δίνεις το αρχείο που λέει "ΣΧΕΔΙΑ ΟΛΑ ΤΕΛΙΚΟ-ΤΕΛΙΚΟ 2 - ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ.DWG" ..... μπορείς να δώσεις και αυτο που λέει: "ΣΧΕΔΙΑ - ΠΡΟΣΟΧΗ ΙΟΣ - ΔΕΝ ΑΝΗΓΕΙ ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ - ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΚΑΨΕΙ 2 ΣΚΛΗΡΟΥΣ - ΧΑΛΑΣΜΕΝΑ LAYER - ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΚΛΙΜΑΚΑ - ΜΗΝ ΛΑΜΒΑΝΕΤΕ ΣΟΒΑΡΑ ΥΠ ΟΨΗΝ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ.DWG" Συμβουλή σοβαρή: μην έχεις επαφές μαζί τους καθόλου μέχρι να συμβουλευτείς το ΤΕΕ και δικηγόρο !!!!

Συμφωνώ !!! Προσοχή .... Σχέδια με σημερινή ημερομηνία σημαίνει και πλήρη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης !!! Αν δώσεις σχέδια άδειας με σημερινή ημερομηνίας και σφραγίδα/υπογραφή σημαίνει ότι σήμερα είναι το ακίνητο όπως ήταν στην άδεια ... που σημαίνει ότι δεν μπορείς μετά να κάνεις υπαγωγή στον 4495/2017 για τις αυθαιρεσίες, αφού θα υπάρχει αποτύπωση του 2018 χωρίς τις αυθαιρεσίες !!!

Πώς βρέθηκε η αρχιτεκτονική μελέτη σε ηλεκτρονική μορφή στα χέρια του ιδιοκτήτη; Επίσημα έχεις ανάθεση από τον ιδιοκτήτη ??? Να απαιτήσεις το σύνολο της αμοιβής με βάση το ιδ. συμφωνητικό .... χωρίς συμφωνητικό να απαιτήσεις τη νόμιμη αμοιβή. Συμβουλέψου το ΤΕΕ. καλή τύχη

Και τέλος δεν έχεις αλλαγή χρήσης !

ναι γίνεται από τα αιτήματα στον 4178... πρόσεξε όμως τις διαφοροποιήσεις του ν 4495/2017 και ειδικά την ΜΣΕ

η Μιλτιάδου είχε και 1600 (μεταξύ Αμφιθέας και Ευριπίδου) και 1750 (μεταξύ Ευριπίδου και Βενιζέλου)... με τις παλιές Τ.Ζ. Εσύ μεταξύ ποιών κάθετων ψάχνεις ???

Ναί !!! Έχεις δίκιο ήταν 1400 και είναι 1200 !!!

Ξέχασε να του πει ότι είναι και αντισεισμική !!!!! Αααάλλη ωραία καραμέλα !!!

κάτσε γιατί θα ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε... Τα έχεις μπερδέψει λίγο... η εισφορά υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί !!! Όταν κάνεις υποβολή δήλωσης στον 4178 ή 4495 σου βγάζει εντολή πληρωμής για ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΝΤΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΕΕ και "Τέλος Υπαγωγής για Ρύθμιση Αυθαιρέτων" (ΠΑΡΑΒΟΛΟ) Και τα δύο παραπάνω τα παίρνει ο πελάτης και τα πληρώνει με τους κωδικούς που έχει το καθένα... Όταν στη συνέχεια υπβάλεις του έργο στις αμοιβές θα σου βγάλει εντολή πληρωμής με άλλο κωδικό όπου αναγράφεται και "Υπόλοιπο εισφορών υπέρ ΤΕΕ", που το αγνοείς γιατί έχει καταργηθεί και καταθέτεις μόνο την αμοιβή και το ΦΠΑ

Οι νέοι κλάδοι που θα συνδεθούν δεν θεωρούνται παρέμβαση στα κοινόχρηστα? Μια αποχέτευση που έχει υπολογισθεί για ένα wc καταστήματος πως μπορεί να σηκώσει μια κατοικία??? Σε άδεια μικρής κλίμακας διαρρύθμισης καταστήματος δεν μου επέτρεψαν να δείξω τους νέους λουτήρες ποδιών εκτός κι αν πήγαινα σε άδεια κανονική... Τι να πω ...

το κατάστημα είναι δυσμενέστερο λόγω φορτίων (στατική άποψη) Παρ' όλα αυτά η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία στο 99% των περιπτώσεων απαιτεί αλλαγή στα ΗΜ (ύδρευση-αποχέτευση κουζίνας-μπάνιου) το οποίο είναι από μόνο του αρκετό να σε οδηγήσει στην έκδοση άδειας

Όταν πας για άδεια αποπεράτωσης και αναφέρεις ότι υπάρχει αυθαιρεσία εκτός της δικής σου ιδιοκτησίας παίρνεις άδεια, αλλά ο φάκελος πάει στο ΤΕΚ για αυτοψία και καταλογισμό προστίμων... Δεν χρειάζεται να πειστεί... Απλά να ενημερωθεί

Τα συμβατικά τείνουν να είναι μακροβιότερα και πιο ευπροσάρμοστα (custom λύσεις), ενώ τα προκάτ είναι φθηνότερα και γρηγορότερα στην κατασκευή Η συντήρηση παίζεται .... Η προσέγγιση αυτή όμως είναι χονδροϊδέστατη !!! Απαιτείται μελέτη από όλες τις απόψεις ... επένδυση κάνεις...