ppanag

πραγματικά είσαι στα όρια Σ1 και Σ2... πάντως η κατοικία είναι Σ2 σε κάθε περίπτωση, ενώ οι αποθήκες κλπ είναι Σ1... Πρέπει να παρθεί σοβαρή απόφαση αν στην τεχνική έκθεση θα δηλώνεις κατοικία ή αποθήκη ως χρήση !!!

Δες μήπως ο Δήμος έχει αρχείο με αντίτυπα αδειών χωρισμένα ανά οδό. Οι άδειες όταν εκδίδονταν αποστέλνονταν στους Δήμους, οι οποίοι συνήθως τις καταχωρούσαν ανά οδούς. Επίσης ψάξε στα συμβόλαια μήπως αναφέρεται ο αριθμός της ΟΑ ή σε σχέδια/τενχ. έκθεση νεότερης άδειας-προσθήκης. Αν δεν βρεις ΟΑ δεν εκδίδεται βεβαίωση μη αυθαιρέτου. Πας για ανασύσταση φακέλου ή δήλωση ως αυθαίρετο !!!

Κατ' αρχάς μίλα με το αρμόδιο ΤΕΚ ή ακόμα καλύτερα ρώτα εκεί γραπτά. Είχα παρόμοια περίπτωση, αλλά τελικά δεν προχωρήσαμε... Βασικά μερικοί εκ των συνιδιοκτητών είχαν αποδεχτεί εγγράφως την απόφαση, άρα ήταν δύσκολο να αναιρέσουν. Επίσης νομίζω αυτά πάνε ΣΥΠΟΘΑ, οπότε κι από εκεί θα είχαμε μεγάλη δυσκολία, καθυστέρηση και μεγάλη πιθανότητα για αρνητική απάντηση !!!

Σε κτήριο ή διαμέρισμα, που απαιτείται ΜΣΕ και γίνεται μεταβίβαση πριν την εκπόνησή της, θα μπορούσε να μεταβιβαστεί με βεβαίωση που να λέει : "εκκρεμεί ΜΣΕ. Θα γνωρίζουμε αν απαιτείται ή όχι ενίσχυση του Φ.Ο. μόνο μετά την ολοκλήρωση της ΜΣΕ" ή απαγορεύεται η μεταβίβαση μέχρι την ολοκλήρωση της ΜΣΕ; Το δεύτερο μου μοιάζει σαν μαστίγιο/καρότο αν ισχύει !!!

Καλημέρα, Η στατική μελέτη δεν είναι απάντηση... είναι μελέτη, άρα δεν μπορεί να απαντηθεί το ανωτέρω, το οποίο απαιτεί στατική μελέτη. Είναι σαν να σου πω ότι θα σου στείλω περιγραφή μιας εταιρίας για να μου "απαντήσεις" στο ερώτημα πόσο περίπου θα είναι ο ισολογισμός (χωρίς να κάνεις πράξεις, αφού είναι κάτι καθημερινό για σένα). Τελείως σοβαρά και θέλοντας να σε βοηθήσω θα σου πω ότι το θέμα είναι πολύ σοβαρό και πρέπει να το δει μηχανικός, ο οποίος να έχει στα χέρια του την άδεια του ακινήτου με όλες τις μελέτες που τη συνοδεύουν και τυχόν νομιμοποιήσεις. Το αν η επίβλεψη έχει γίνει από μηχανικό, φαίνεται πάνω στην άδεια, δεν χρειάζεται καθόλου να έχεις αμφιβολίες, χρειάζεται όμως να έχεις την άδεια. Συμφωνώ και πολύ καλά κάνεις να διερευνάς το θέμα, αλλά δεν είναι τόσο απλό, που να μπορεί να απαντηθεί μέσω ενός φόρουμ. Σε συμβουλεύω να βρεις μηχανικό και να του αναθέσεις τη μελέτη, δίνοντάς του και όλα τα στοιχεία που θα ζητήσει (δεν επαρκούν τα ανωτέρω, κυρίως χρειάζονται επίσημες και εγκεκριμένες μελέτες από πολεοδομία, βάσει συγκεκριμένων προδιαγραφών)

Πολύ σωστά!!! κι εγώ με ibank εθνικής πληρώνω συνήθως και εμφανίζεται η πληρωμή 2-3 εργάσιμες μετά ... Το γελοίο της υπόθεσης είναι ότι το σύστημα του ΕΦΚΑ συνεχίζει να αναφέρει την οφειλή, ενώ ήδη φαίνεται η πληρωμή παρακάτω !!!

Συμφωνώ

Συμφωνούμε απόλυτα !!!

προσωπικά μου φαίνεται πολύ ξεκάθαρα (με το ή) ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ όταν ισχύει η πρώτη συνθήκη ή η δεύτερη, αλλιώς θα έλεγε "και" αν ήθελε να ικανοποιούνται και τα δυο κριτήρια ταυτόχρονα. Συνεπώς αν έχω πρόβολο έως 2,00μ. ή πρόβολο με επαύξηση έως 25% δεν απαιτείται ΜΣΕ (ότι από τα δύο κι αν ισχύει). Προσωπικά αυτό καταλαβαίνω !!!

Κι εγώ που είμαι Π.Μ. το ίδιο θα έκανα (αγωγή) ... Το θέμα είναι καθαρά νομικό (όχι Π.Μ.) και σύντομα θα βρεθεί στις αίθουσες δικαστηρίων ... Προσωπικά βέβαια προτιμώ την πρόληψη (θέμα στη γενική συνέλευση με αίτημα την κατεδάφιση και απαγόρευση αυθαιρεσιών, καταγγελία, εξώδικο κλπ)... Χωρίς τα παραπάνω στην περίπτωση της αγωγής ο δικαστής θα μας ρώταγε γιατί ανεχόμαστε 15-20-30 χρόνια την αυθαιρεσία στην πολυκατοικία μας χωρίς να κάνουμε το παραμικρό ??? Τι του απαντάμε οεο ??? Μήπως πριν ήταν ασφαλής η πολυκατοικία, ενώ τώρα που μας ζητάνε να πληρώσουμε είναι επικίνδυνη ??? Μετά από 15-20-30 χρόνια ανοχής η αγωγή ενδέχεται να απορριφθεί !!!

σχετικά με τους κλειστούς ΗΧ μετά τον 3843/2010 οι συμβολαιογράφοι είχαν μια εγκύκλιο που έλεγε ότι τα διαμερίσματα που έχουν κλειστους ΗΧ τακτοποιημένους, μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς να απαιτείται τροποποίηση του τίτλου ιδιοκτησίας ή της ΣΟΙ. Μήπως σε αυτό οφείλεται το παραπάνω ?

παρόμοια κατάσταση επικρατεί και σήμερα, όπου έχουν γίνει αυθαιρεσίες σε σχολικά κτήρια ή κτήρια αθλητικών εγκαταστάσεων, αλλά οι Δήμοι δεν έχουν υπογράψει επίσημα πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής, απλά τα χρησιμοποιούν. Το αντιλήφθηκα αυτό όταν μου ζήτησαν να κάνω στατική μελέτη για επέκταση κερκίδας σε γήπεδο του Δήμου εντός σχολείου και ανακάλυψα ότι όλη η κερκίδα ήταν αυθαίρετη (άφαντη στα σχέδια μαζί με τα αποδυτήρια από κάτω της) ... όταν τους ενημέρωσα πως θεωρώ την κερκίδα αυθαίρετη πέσαν από τα σύννεφα, αλλά όταν τους ρώτησα αν γνωρίζουν τις ευθύνες τους για τη λειτουργία μου αποκάλυψαν αμέσως ότι ποτέ δεν παρέλαβαν επίσημα αυτή την αθλητική εγκατάσταση ως Δήμος ... Κατά τα άλλα ότι έγινε, έγινε για το Δημόσιο συμφέρον !!!!

Ιδιαίτερα εξειδικευμένοι σε τέτοια θέματα είναι οι δικηγόροι που ασχολούνται με υποθέσεις κτηματικές, δασικές, απαλλοτρίωσης και γενικά κτηματογραφικές. Ο δικηγόρος αυτός θα χρειαστεί τη συμβολή ενός έμπειρου και σωστού μηχανικού που να γνωρίζει από τοπογραφικά !!! Χωρίς καλό τοπογραφικό είναι αδύνατο οποιοσδήποτε να καταλάβει τι έχει συμβεί στο οικόπεδό σου !!!

Θα τα διαχειριστεί το ΤΑΙΠΕΔ v2.0

Arche ελπίζω απλά να είναι συντακτικό το λάθος και όχι κατασκευαστικό !!! Γι'αυτό ξεκίνησα πριν την απάντηση με τη λέξη "φαντάζομαι"....

Φαντάζομαι εννοείται να κλείσετε μέρος του μπαλκονιού του ρετιρέ. Αυτό συνήθως δεν επιτρέπεται. Για να απαντηθεί το ερώτημα αυτό πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό με τα σχέδια της άδειας και τυχόν νομιμοποιήσεων, ώστε να δει αν είναι εφικτό με άδεια δόμησης.

Κατ' αρχάς η Α/Φ από μόνη της είναι παραμορφωμένη λόγω προοπτικής και δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ως προβολή σε επίπεδο.... πόσο μάλλον που πλέον δεν μας αρκεί η προβολή σε επίπεδο και χρησιμοποιούμε και διορθωτικούς συντελεστές για να προσεγγίσουμε και την καμπυλότητα της γης... Κάθε προσπάθεια ένταξης αεροφωτογραφίας σε οποιοδήποτε σύστημα συντεταγμένων είναι πάντα γραφική και προσεγγιστική. (επίσης γραφικός είναι και όποιος συντάσσει τοπογραφικά αντιγράφοντας από το κτηματολόγιο... μιλώντας γενικά και όχι προσωπικά για κάποιον) Ακόμα και αν θεωρήσω ότι η αεροφωτογραφία είναι τέλεια ενταγμένη ως προς τις συντεταγμένες, τότε πάσχει ο συνδυασμός mouse-οθόνης-ανάλυση αεροφωτογραφίας, που καταστρέφει την ακρίβεια της αεροφωτογραφίας και δίνει μεγάλα σφάλματα. Η αεροφωτογραφία, όπως και το 1/5000 είναι ένα άριστο εργαλείο για να υποδείξουμε γραφικά και σχηματικά τα όρια μιας περιοχής στη γη !!! Τίποτα παραπάνω δεν μπορούμε να κάνουμε με αυτό το μέσο !!!!

ναι !!! ενώ οι άλλες τακτοποιήθηκαν .....

πριν δώσεις το χαρτί στον πελάτη, σβήσε με μαρκαδόρο το 33,50 ευρώ του ΤΕΕ. Το ΦΕΜ αν είναι να το πληρώσεις, μην αργείς γιατί πρέπει να είναι σχετικά κοντά με την κατάθεση αμοιβής χρονικά. (μια αναζήτηση στο φορουμ θα βοηθούσε για το ΦΕΜ και την υποχρέωση προς την εφορία)

άρα αναθεώρηση ή γκρέμισμα .... διαλέγει και παίρνει ή τίποτα από τα δύο, αφού πρώτα σε εξοφλήσει και του κάνεις διακοπή εργασιών με παραίτηση επιβλέποντος στην πολεοδομία το γρηγορότερο !!!

Ναι ακριβώς

νομίζω ότι ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να ελέγξει και το περίγραμμα του υπάρχοντος.

επίσης εγώ συνηθίζω να μετράω ως ορόφους μόνο αυτούς που έχουν κύρια χρήση... με 1,50 ύψος δεν μπορώ να τον μετρήσω. Ακόμα και τον ορισμό του ΝΟΚ να δούμε: Όροφοι είναι τμήματα του κτηρίου, στα οποία διαχωρίζεται καθ' ύψος από διαδοχικά δάπεδα, με μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση, όπως ορίζεται από τις σχετικές διατάξεις. Δεν νομίζω ότι καλύπτει την ελάχιστη απόσταση το 1,50 μ.

...... και δώρο ένα κράνος !!!!