ppanag

Περί δικαιωμάτων κλπ. ας αποφανθούν όσοι γνωρίζουν περισσότερα από εμένα ή καλύτερα και κάποιος δικηγόρος (που θα ήταν καλό να συμβουλευτείς) Τώρα πρακτικά στον ιδιοκτήτη ανήκει ότι συμφωνήσατε .... ας το κρίνει και το ΤΕΕ αυτό. Εγώ προσωπικά στον πελάτη (για ιδιώτη μιλάμε) δίνω hardcopy ή σκαριφήματα σε pdf, ποτέ σε τελική μορφή... μόνο σχέδια προμελέτης, εκτός κι αν συμφωνήσουμε κάτι άλλο, όπου στην καλύτερη θα πάρει τελικά σχέδια σε χαρτί ή pdf αφού με εξοφλήσει εντελώς. Autocad δεν έχει πάρει κανένας από εμένα γιατί εκεί έχει και άλλα... layer, settings, hatch, φωτισμούς κλπ... που αποτελούν προσωπική μου ιδιοκτησία και του γραφείου Σχετικά με το να σφραγίσεις τα "νέα" σχέδια .... χμμμμμμ... μάλλον μου φαίνεται σοφότερο να εξοφληθεί πλήρως η αμοιβή σου και μετά να αντικατασταθεί ο μελετητής, κι ας κάνουν ότι θέλουν με την δική τους υπογραφή !!!! Την επόμενη φορά πάντως που θα σε απειλήσουν για να σου πάρουν κάτι δικό σου συμβουλέψου δικηγόρο και καλό είναι να μην δίνεις το αρχείο που λέει "ΣΧΕΔΙΑ ΟΛΑ ΤΕΛΙΚΟ-ΤΕΛΙΚΟ 2 - ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ.DWG" ..... μπορείς να δώσεις και αυτο που λέει: "ΣΧΕΔΙΑ - ΠΡΟΣΟΧΗ ΙΟΣ - ΔΕΝ ΑΝΗΓΕΙ ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ - ΜΟΥ ΕΧΕΙ ΚΑΨΕΙ 2 ΣΚΛΗΡΟΥΣ - ΧΑΛΑΣΜΕΝΑ LAYER - ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΚΛΙΜΑΚΑ - ΜΗΝ ΛΑΜΒΑΝΕΤΕ ΣΟΒΑΡΑ ΥΠ ΟΨΗΝ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ.DWG" Συμβουλή σοβαρή: μην έχεις επαφές μαζί τους καθόλου μέχρι να συμβουλευτείς το ΤΕΕ και δικηγόρο !!!!

Συμφωνώ !!! Προσοχή .... Σχέδια με σημερινή ημερομηνία σημαίνει και πλήρη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης !!! Αν δώσεις σχέδια άδειας με σημερινή ημερομηνίας και σφραγίδα/υπογραφή σημαίνει ότι σήμερα είναι το ακίνητο όπως ήταν στην άδεια ... που σημαίνει ότι δεν μπορείς μετά να κάνεις υπαγωγή στον 4495/2017 για τις αυθαιρεσίες, αφού θα υπάρχει αποτύπωση του 2018 χωρίς τις αυθαιρεσίες !!!

Πώς βρέθηκε η αρχιτεκτονική μελέτη σε ηλεκτρονική μορφή στα χέρια του ιδιοκτήτη; Επίσημα έχεις ανάθεση από τον ιδιοκτήτη ??? Να απαιτήσεις το σύνολο της αμοιβής με βάση το ιδ. συμφωνητικό .... χωρίς συμφωνητικό να απαιτήσεις τη νόμιμη αμοιβή. Συμβουλέψου το ΤΕΕ. καλή τύχη

Και τέλος δεν έχεις αλλαγή χρήσης !

ναι γίνεται από τα αιτήματα στον 4178... πρόσεξε όμως τις διαφοροποιήσεις του ν 4495/2017 και ειδικά την ΜΣΕ

η Μιλτιάδου είχε και 1600 (μεταξύ Αμφιθέας και Ευριπίδου) και 1750 (μεταξύ Ευριπίδου και Βενιζέλου)... με τις παλιές Τ.Ζ. Εσύ μεταξύ ποιών κάθετων ψάχνεις ???

Ναί !!! Έχεις δίκιο ήταν 1400 και είναι 1200 !!!

Ξέχασε να του πει ότι είναι και αντισεισμική !!!!! Αααάλλη ωραία καραμέλα !!!

κάτσε γιατί θα ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε... Τα έχεις μπερδέψει λίγο... η εισφορά υπέρ ΤΕΕ έχει καταργηθεί !!! Όταν κάνεις υποβολή δήλωσης στον 4178 ή 4495 σου βγάζει εντολή πληρωμής για ΠΟΣΟΣΤΟ ΑΝΤΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΕΕ και "Τέλος Υπαγωγής για Ρύθμιση Αυθαιρέτων" (ΠΑΡΑΒΟΛΟ) Και τα δύο παραπάνω τα παίρνει ο πελάτης και τα πληρώνει με τους κωδικούς που έχει το καθένα... Όταν στη συνέχεια υπβάλεις του έργο στις αμοιβές θα σου βγάλει εντολή πληρωμής με άλλο κωδικό όπου αναγράφεται και "Υπόλοιπο εισφορών υπέρ ΤΕΕ", που το αγνοείς γιατί έχει καταργηθεί και καταθέτεις μόνο την αμοιβή και το ΦΠΑ

Οι νέοι κλάδοι που θα συνδεθούν δεν θεωρούνται παρέμβαση στα κοινόχρηστα? Μια αποχέτευση που έχει υπολογισθεί για ένα wc καταστήματος πως μπορεί να σηκώσει μια κατοικία??? Σε άδεια μικρής κλίμακας διαρρύθμισης καταστήματος δεν μου επέτρεψαν να δείξω τους νέους λουτήρες ποδιών εκτός κι αν πήγαινα σε άδεια κανονική... Τι να πω ...

το κατάστημα είναι δυσμενέστερο λόγω φορτίων (στατική άποψη) Παρ' όλα αυτά η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία στο 99% των περιπτώσεων απαιτεί αλλαγή στα ΗΜ (ύδρευση-αποχέτευση κουζίνας-μπάνιου) το οποίο είναι από μόνο του αρκετό να σε οδηγήσει στην έκδοση άδειας

Όταν πας για άδεια αποπεράτωσης και αναφέρεις ότι υπάρχει αυθαιρεσία εκτός της δικής σου ιδιοκτησίας παίρνεις άδεια, αλλά ο φάκελος πάει στο ΤΕΚ για αυτοψία και καταλογισμό προστίμων... Δεν χρειάζεται να πειστεί... Απλά να ενημερωθεί

Τα συμβατικά τείνουν να είναι μακροβιότερα και πιο ευπροσάρμοστα (custom λύσεις), ενώ τα προκάτ είναι φθηνότερα και γρηγορότερα στην κατασκευή Η συντήρηση παίζεται .... Η προσέγγιση αυτή όμως είναι χονδροϊδέστατη !!! Απαιτείται μελέτη από όλες τις απόψεις ... επένδυση κάνεις...

μόλις μου θύμισες ότι σε περίπτωση που μου μετέφεραν δήλωση του 4178/2013 έτρωγα κι εγώ αντίστοιχες μούτζες, ώσπου επικοινώνησα με το ΤΕΕ και τους ζήτησα να μου μεταφέρουν και την αντίστοιχη δήλωση του 4014/11 για να διορθωθεί η κατάσταση !!!! Σε κάθε περίπτωση νομίζω ότι πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ !!!

Νομίζω ότι η αποκλειστική χρήση αποδίδεται σε ακίνητο και όχι σε ιδιοκτήτη...

Ναί σωστά !!! Κουβέντα κάνουμε....

Σωστός ο @BAS και επιπλέον η παράταση είναι μέχρι 31/12/2019 (ν. 4495/2017 άρθρο 148, παρ. 1)

Υποψιάζομαι ότι αργά ή γρήγορα θα χρειαστεί δικηγόρο .... Το γραφείο υπάγεται στις υπηρεσίες (με τον 4495/2017) άρα αρχικά απαιτείται. Αν όμως δεν έχουν γίνει άλλες κατασκευές, εκτός της αλλαγής χρήσης, ίσως εξαιρείται ... Καλό είναι να δει κανείς και τη στατική μελέτη της άδειας για να συγκρίνει τα φορτία του γραφείου με αυτά του γκαράζ......

Δυστυχώς πρέπει με επιχειρήματα να πείσεις τους υπόλοιπους ότι έχει δικαίωμα (νόμιμο) ο κάτοχος του αυθαιρέτου να ρυθμίσει το αυθαίρετό του. Στα πλαίσια λοιπόν της ρύθμισης και για το καλό όλων πρέπει να γίνουν οι απαραίτητοι "έλεγχοι" (μελέτη στατικής επάρκειας), ώστε να διαπιστωθεί ότι το κτίριο παραμένει ασφαλές.... κλπ κλπ και μάλιστα με δαπάνες του αυθαιρετούχου !!!! (χρειάζεται και το τυράκι) Εναλλακτικά αφήνεις στην άκρη τα προφορικά και έρχονται τα γραπτά (εξώδικο) ... εκεί δεν έχει τυράκια και γαλυφιές... "ο Φ.Ο. είναι κοινόχρηστος και ως εκ τούτου καλό είναι να γίνουν ενισχύσεις με δαπάνες όλων ανεξαρτήτου κόστους (δεν θέλω τσιγκουνιές/θα βάλουμε τα καλύτερα) !!!" Τι προτιμάνε απ' τα δύο ???

Ναι. Καλό είναι να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες σε όλες τις ιδιοκτησίες πριν βγάλεις άδεια αποπεράτωσης. Μπορεί να δημιουργηθεί θέμα χοντρό αν προχωρήσεις σε άδεια, ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο. Εσύ στις αποτυπώσεις σου θα πρέπει να δείξεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων..... με ότι συνεπάγεται αυτό ...

Αν δεν είναι επικρατούσα χρήση η κατοικία, ξεχνάμε την κατηγορία 1 και πάμε κατηγορία 2. Σε αυτή την περίπτωση ίσως συμφέρει καλύτερα η διαδικασία ανασύστασης φακέλου ....

για τη σύσταση απαιτείται ρύθμιση, αφού πρώτα γίνει η αποδοχή !!! Η αποδοχή δεν θα έχει σχέδια ... ενώ η σύσταση μπορεί να έχει μόνο της ρύθμισης και όχι άλλα...

ναι αν δεν βρεθούν τα σχέδια της άδειας, ρύθμιση με υπαγωγή στον 4495 για κάθε ιδιοκτησία στο σύνολό της, στην κατηγορία 1 (προ του '75)

Γιατί γίνεται να κάνεις προσθήκη ορόφου με άδεια (σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δώματος) χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων στα στατικά ???