vagias

Καλησπέρα σας, Εκδίδω Β' ΠΕΑ για το εξοικονομώ - αυτονομώ του 2020. Έχω δύο ερωτήσεις: 1) Για τα κουφώματα, ο προμηθευτής έχει μετρήσει π.χ. ένα κούφωμα 1,35 Χ 2,19 ενώ εγώ και ο προηγούμενος ενεργειακός επιθεωρητής το μετράμε 1,35 Χ 2,20. Στο Α ΠΕΑ έχει βάλει 1,35 Χ 2,20. Εγώ τι πρέπει να βάλω; 2) Κατεβάζω το xml χωρίς σενάριο και το βάζω στο buildingcert όπου λέει "Η επιθεώρηση δεν μπορεί να υποβληθεί οριστικά εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Δεν βρέθηκαν σενάρια". Πρέπει λοιπόν να βάλω σενάριο; Ευχαριστώ,

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για Κύθνου 20 & Πίνδου 8 στην Αθήνα με Χ: 476836.5093835, Y: 4206690.6176476 Ευχαριστώ πολύ,

Μπορείτε να με βοηθήσετε στο ποια είναι αυτά τα εδάφια;

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. οδός Κουρμούλη 2, Πειραιάς με Χ: 470011.19287946, Y: 4199406.7272042 2. Αλωπεκής 42, Αθήνα με Χ: 477503.6393189, Υ: 4203087.1215778 3. Φρειδερίκου Τσέντνερ 27, Αθήνα με Χ: 480277.71245448, Υ: 4205281.6066409 Ευχαριστώ πολύ!

Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) Το διαμέρισμα είναι στον Β' όροφο Ο φωταγωγός συνεχίζει μέχρι πάνω, έτσι και οι από πάνω όροφοι (Γ,Δ) και ο από κάτω (Α) είναι όπως ο Β όροφος.

Καλημέρα σας, έτος κατασκευής 1991. Στη σύσταση αναφέρεται: "Το Β-1 διαμέρισμα (...) αποτελείται εκ καθιστικού μετά συνεχόμενης κουζίνας, δύο υπνοδωματίων, λουτρού και οφφίς και φέρει βεράντες προς την οδό τάδε και τον ακάλυπτο χώρο, έχει επιφάνεια 79,91 τμ (...) και συνορέυει γύρωθεν με διάδρομο ορόφου, φρέαρ ανελκυστήρος, το Β-2 διαμέρισμα, την οδό τάδε, δυτικό όριο οικοπέδου, ακάλυπτο χώρο και κεντρικό κλιμακοστάσιο." Σας παραθέτω μια κάτοψη να δείτε τι εννοώ. (τμήμα της ντουλάπας του υπνοδωματίου είναι φωταγωγός). σκαριφημα.pdf

Καλησπέρα σας, έχω αντίστοιχο πρόβλημα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στην Αθήνα εκ κατασκευής λόγω φέροντος οργανισμού του κτιρίου κατασκευάστηκε φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους - πλην της πυλωτής και του υπογείου - και στα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν προβλεπόταν. Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). Στην πράξη σύστασης ορ. ιδιοκτησιών δεν αναφέρεται πουθενά ο φωταγωγός. (δεν έχω το σχέδιο) Πως τακτοποιείται; Ως λοιπή παράβαση; Υπάρχει ζήτημα συναίνεσης;

Το υπόγειο έχει πρόσβαση εξωτερικά του κτιρίου. Το υπόγειο μπορεί να μπει στην κοινή δήλωση των δύο Ο.Ι.;;

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

Καλησπέρα σας, Έχει έρθει στο γραφείο η εξής υπόθεση: Κτίσμα με άδεια του 1967. Στο ισόγειο στην άδεια υπάρχουν δύο διαμερίσματα και υπάρχει σύσταση όπου στο ισόγειο υπάρχουν δύο ορ. ιδιοκτησίες Ι-1 και Ι-2. Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένα ενιαίο διαμέρισμα δηλαδή τα Ι-1 και Ι-2 είναι ένα. Επιπλέον υπάρχει μια υπόγεια αποθήκη η οποία είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το Ι-1 το 1993 και το Ι-2 το 2001 και κατόπιν γκρέμισε τους τοίχους. Στο κτηματολόγιο φαίνονται ξεχωριστά οι δύο οριζόντιες (2 ΚΑΕΚ) και στο Ε9 επίσης δηλώνει ξεχωριστά τις δύο οριζόντιες και στο Ι-1 έχει ως βοηθητικό χώρο την υπόγεια αποθήκη. Πως θα γίνει να δείξω τη συνένωση των χώρων και πως θα τακτοποιήσω το υπόγειο και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες; Θα γίνει μια δήλωση και για τις δυο οριζόντιες;

Καλησπέρα σας, το καρτελάκι με τα χαρακτηριστικά του καυστήρα αναφέρει min 72000 kcal/h και max 151000 kcal/h. Τι θεωρώ ως πραγματική ισχύ; Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Έχετε δίκιο. Το σωστό σκαρίφημα είναι αυτό. ΣΥΓΚΡΙΣΗ - ΦΚ.pdf

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση του παρακάτω σκαριφήματος όπου κτίριο με οικοδομική άδεια έχει μετατοπιστεί ώστε ένα τμήμα της να είναι εντός της πρασιάς (κατ. 5) και έχει και υπερβάσεις δόμησης από επέκταση (και μη κατασκευή τμήματος κτιρίου). Μπορείτε να με βοηθήσετε πως θα δηλώσω τις υπερβάσεις στα φύλλα καταγραφής; Ευχαριστώ πολύ! ΣΥΓΚΡΙΣΗ - ΦΚ.pdf

Καλησπέρα σας, με βάση αυτή σας την απάντηση, μήπως γνωρίζετε εσείς ή κάποιος άλλος εάν ισχύει το ίδιο σε περίπτωση που έχει πληρωθεί και το πρόστιμο; Δηλαδή μπορώ να αλλάξω τα στοιχεία του ιδιοκτήτη (ον/μο, ΑΦΜ ..) σε δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή εάν είναι πληρωμένο παράβολο και πρόστιμο; Ευχαριστώ.

Ναι ακριβώς. Εξετάζω το αριστερό τμήμα, το διαμέρισμα 1.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση. Κατά την άδεια (1970): πολυκατοικία που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο (όπου και βρίσκεται η κεντρική είσοδος), 5 όροφοι και δώμα Κατά την πραγματικότητα και κατά τη σύσταση (1971): πολυκατοικία που αποτελείται από β' υπόγειο, α' υπόγειο (όπου βρίσκεται τελικά η κεντρική είσοδος), ισόγειο (το οποίο είναι υπερυψωμένο), 5 όροφοι και δώμα. Το διαμέρισμα ενδιαφέροντος βρίσκεται στο υπερυψωμένο ισόγειο και φαίνεται ότι καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο όμως στην πραγματικότητα ο κοινόχρηστος χώρος κατασκευάστηκε στον υποκείμενο όροφο. Πως το υπολογίζω;

Ναι προ του '75. *Αναφέρεται ως οριζόντια ιδιοκτησία Υ-2 αποθήκη υπογείου. Στην τεχνική μου έκθεση θα πρέπει να πω ότι είναι πλέον πρόκειται για ισόγειο;

Ναι έγινε ισόγειο. (και έχει μια ελαφρά κλίση το δάπεδο του χώρου προς το πίσω όριο).

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία στην άδεια (του 1972) αναφέρεται ως υπόγεια αποθήκη με την οροφή υπογείου να βρίσκεται 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη εδάφους. Στην πραγματικότητα η είσοδος στον χώρο είναι πια από το πεζοδρόμιο (δηλαδή η απόσταση 1,50 έχει γίνει 1,70 και πλέον χρησιμοποιείται ως κλειστή θέση πάρκινγκ. Πως το αντιμετωπίζω;

Σας ευχαριστώ πολύ πολύ!

Καλημέρα σας, Έχω οικοδομική άδεια του 1996, η οποία είχε βγει σε ενιαίο οικόπεδο (εντός σχεδίου 7000 τ.μ.) για κατασκευή γηπέδων τένις και χώρου γραφείου. Κατόπιν στο κτηματολόγιο χωρίστηκε σε 5 οικόπεδα (δεν ξέρω πως), δηλαδή έχει 5 ΚΑΕΚ (ίδιος ιδιοκτήτης). Τώρα καλούμαι να κάνω τακτοποίηση ώστε να γίνει χωρική μεταβολή στο κτηματολόγιο. Πόσες δηλώσεις πρέπει να κάνω; Μία δήλωση επειδή η άδεια έχει βγει σε ενιαίο οικόπεδο; ή μήπως 5 δηλώσεις όσες και τα ΚΑΕΚ;

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τον χρόνο σας. Ναι συμφωνώ και περιμένω ήδη το σχέδιο σύστασης από την συμβολαιογράφο για να καταλάβουμε τι γίνεται.

Το σχέδιο αυτό ήταν της οικ. άδειας που έλαβα από την Πολεοδομία.

Μια ερώτηση, εάν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται ότι η θέση περιλαμβάνει το σημείο όπου έχει γίνει η αποθήκη, τότε δε θα θεωρείται κοινόχρηστος, σωστά; *Έχω ζητήσει το σχέδιο σύστασης κι αυτό γιατί στο συμβόλαιο αναφέρεται μια ΘΣ 12 τ.μ. ενώ στην άδεια φαίνεται η λοξή θέση 9 με επιφάνεια 4,50*2,25=10,13 τ.μ.