vagias

Σας ευχαριστώ πολύ! Και κατόπιν, κατά την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, στην καρτέλα με τις επιφάνειες θα αναγράψω ότι από την άδεια η επιφάνεια είναι 71,25 τ.μ.;; Εφόσον δεν γίνεται τακτοποίηση του 1,05 τ.μ.

Καλησπέρα σας, Σε ένα διαμέρισμα κατά την άδεια αλλά και την σύσταση το εμβαδόν του είναι 70,20 τ.μ. Κατά την αποτύπωσή μου, το εμβαδόν είναι 71,25 τ.μ. και είναι εντός της απόκλισης του 2%. Το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και λέω τα σωστά τ.μ. ή αποδέχομαι τα τ.μ. της άδειας και της σύστασης;; Σημ. Θα γίνει τακτοποίηση για εξώστες κλπ. (προ του 1975) Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Ερυσίχθονος 15 Αθήνα με Χ: 474925.89735057, Y: 4202924.2890566 2. Μπουμπουλίνας 35 Πειραιάς με Χ: 468790.74808565, Υ: 4199011.3535957 3. Αγίου Παύλου 39 Πειραιάς με Χ: 469512.11636971, Υ: 4201606.9296979 4. Σερίφου 46 Αθήνα με Χ: 476173.29383012, Υ: 4206652.4889786 5. Ύδρας 2-4 Αθήνα με Χ: 476629.76637881, Υ: 4205268.0563508 6. Μενελάου 39 Καλλιθέα με Χ: 474344.5549607, Υ: 4200599.5226331 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος το εξής; Έχω ένα ακίνητο διαμέρισμα προς σύνταξη της ΗΤΚ και η μόνη διαφορά του με την άδεια είναι ότι το παράθυρο του μπάνιου στην άδεια είναι 1*1,10 και στην πραγματικότητα είναι 0,5*0,8. Λόγω του ότι το κατασκευασμένο είναι μικρότερο της άδειας γίνεται να αποφύγω την ενημέρωση άδειας; Ή χρειάζεται οπωσδήποτε να γίνει;;

Καλημέρα σας, Κτίριο ΟΤΑ που στεγάζει υπηρεσίες Δήμου (πρώην Δημαρχείο) με άδεια του 1983 και βρίσκεται σε Ο.Τ. που πλέον είναι Κ.Χ. Πλατεία, μπορεί να γίνει τακτοποίηση (ως κατηγορία 4) και κατόπιν ταυτότητα κτιρίου, σωστά; Καθώς δεν πρόκειται για ιδιώτη αλλά για ΟΤΑ. Ευχαριστώ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Χρειάζεται να εκδώσω ταυτότητα για τους κοινόχρηστους χώρους. Αν γνωρίζει κάποιος και μπορεί θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις. 1) Χιλιοστά επί του Οικοπέδου/Γηπέδου τι βάζω; 2) Στην καρτέλα "Επιφάνειες" τι βάζω; Σε κάθε όροφο βάζω τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων και ανάλογα την άδεια; Σε ποιο πεδίο; Χώροι βοηθητικής χρήσης ή λοιποί χώροι; 3) Στην καρτέλα "Χρήσεις" βάζω σε κάθε όροφο την επιφάνεια των κοινοχρήστων; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Όμως, σήμερα έχει ήδη γίνει η ΕΕΔΜΚ. Δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ταυτότητες βάσει του συμβολαίου της σύστασης και επειδή έχει βγει η ΕΕΔΜΚ ήδη να ενημερώσω τις ταυτότητες ώστε να γίνει η νέα τροποποίηση σύστασης;;

Καλημέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω μπερδευτεί κάπως. Μια πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/17 το 2019 (με μία κοινή δήλωση από συνάδελφο). Κατόπιν, το 2020, έγινε τροποποίηση σύστασης της οικοδομής με τις νέες τακτοποιημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην συνέχεια, ανέθεσε σε μηχανικό την έκδοση ΕΕΔΜΚ και τροποποίησε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ως προς τη χρήση και ως προς τις επιφάνειες. (Δηλαδή π.χ. το ισόγειο αποτελούνταν από το Ι-1 κατάστημα 20 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 80 τ.μ. ενώ μετά την ΕΕΔΜΚ, το ισόγειο αποτελείται από το Ι-1 διαμέρισμα 50 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 50 τ.μ.) Και τώρα θέλει να τροποποιήσει εκ νέου τη σύσταση - προκειμένου να μεταβιβάσει αργότερα τις ιδιοκτησίες του. Για το συμβόλαιο της τροποποίησης της σύστασης χρειάζονται ταυτότητες για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μέχρι στιγμής δεν έχει συνταχθεί ταυτότητα για καμία οριζόντια ιδιοκτησία. Πως το χειρίζομαι; Δηλαδή, θα εκδώσω ταυτότητες βάσει της σημερινής κατάστασης; Και ως περιγραφή ακινήτου τι θα βάλω; π.χ. Ι-1 διαμέρισμα επιφάνειας 50 τ.μ.; Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητο; Αχιλλέως Κύρου 58 Αθήνα με X: 480058.70341853, Y: 4205347.9577479 Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 2 αποθηκών και 2 θέσεων στάθμευσης που βρίσκονται στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας. Τα εμβαδά τους είναι σύμφωνα με την άδεια. Το πρόβλημα βρίσκεται στο ύψος. Στην άδεια το ύψος του ορόφου είναι 2,55 ενώ στην πραγματικότητα είναι 2,85. Πιστεύω ότι η παράβαση θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησιες δεδομένου ότι η μόνη διαφορά με την αδεια είναι το ύψος του ορόφου;

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Αγκύλης 51, Νέος Κόσμος Αττικής με X: 476249.8522876, Y: 4201268.8671872 2. Φιλιατών 73, Ίλιον Αττικής με Χ: 473265.6910716, Υ: 4209437.2076207 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Έχω πραγματοποιήσει τακτοποίηση σε ακίνητο κατηγορίας 2 για κατασκευή εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος εντός της Αττικής και ο πελάτης έχει επιλέξει δόσεις για την εξόφληση του προστίμου. Δηλαδή η δήλωση αυτή τη στιγμή είναι σε "Υπαγωγή". Τώρα, αποφάσισε ότι δεν θέλει να πληρώνει το πρόστιμο και θέλει να το κατεδαφίσει (λόγω ενδιαφέροντος από κατασκευαστή για ανέγερση στο οικόπεδο). Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αλλαγή και αντί για "Ρύθμιση" να επιλέξω "Έκδοση άδειας νομιμοποίησης/έγκρισης κατεδάφισης" και να εκδώσω έγκριση εργασιών για κατεδάφιση; Το έχει κάνει κάποιος; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Το τζάκι εντός διαμερίσματος μπορεί να μπει στην Κατηγορία 3 περ. ιστιστ;; (παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59)).

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Νικηφόρου Μανδηλαρά 20, Άγιος Δημήτριος Αττικής με X: 476062.49290345, Y: 4199009.5005067 2. Βαθέος 23 και Αρεταίου 18, Αθήνα με Χ: 478592.04084265, Υ: 4204340.5384853 3. Στυλιανού Λαΐου 26-30, Αθήνα με Χ: 478717.62072569, Υ: 4204753.97793 4. Αγράφων 27, Μαρούσι με Χ: 481089.73948559, Υ: 4209260.6500709 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. X: 470873.91362687, Y: 4216979.6395926 2. X: 473721.90615555, Y: 4214437.7658677 3. Χ: 475104.70452384, Υ: 4213188.307328 Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για το ακίνητο με Χ: 480457.32055357, Y: 4185617.787794; Ευχαριστώ πολύ,

Καλημέρα σας, Γνωρίζετε εάν προκειμένου να εκδώσω ταυτότητα για ένα ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να είναι όλα τακτοποιημενα στο ακίνητο; δηλαδή και παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως πχ τζάκι ή κουφώματα;

Kαλησπέρα σας, Πρόκειται για ακίνητο προϋφιστάμενο του έτους 1955 στον Δήμο Αθηναίων. Γίνεται να κατεδαφιστεί με το άρθρο 106 του Ν. 4495/17 "Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης" και θα ακολουθηθεί η διαδικασία της κατεδάφισης του ακινήτου με έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 4, περ. γ.;; Ή χρειάζεται άδεια κατεδάφισης; Επίσης χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Καλησπέρα σας, Για τακτοποίηση δημαρχείου με Ιδιοκτήτη τον αντίστοιχο Ο.Τ.Α. για τύπο κτιρίου επιλέγω Δημόσιο;

Στη σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη. Δε λέει τίποτα για αποκλειστική χρήση.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, όχι δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αυτή είναι η κύρια κλίμακα ανόδου στο διαμέρισμα. Το έτος κατασκευής είναι 1992 και ύψος ορόφου 3 μ. Η σκάλα όμως στην σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη.

Όχι δυστυχώς. Είναι μπετονένια και επειδή θα είχε μεγάλη κλίση αν γινόταν ευθεία για να ανεβαίνει στον όροφο, την στρίψανε και μπήκε εντός προκηπίου. Ευχαριστώ πολύ όλους. Θα προχωρήσω με τις οριζόντιες.

Η εξωτερική κλίμακα εφόσον είναι στο προκήπιο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όμως ως κατηγορία 5 σωστά;

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο υπάρχει διόροφη διώροφη οικοδομή με κατοικία ισογείου (οριζόντια 1) και κατοικία α' ορόφου (οριζόντια 2) με άδεια και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο πελάτης (ιδιοκτήτης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών) θέλει να κάνει γονική παροχή. Τα διαμερίσματα απαιτούν τακτοποίηση λόγω υπερβάσεων (κατηγορία 3). Όμως, η κλίμακα που οδηγεί στον α' όροφο είναι εξωτερική υπαίθρια και βρίσκεται κατά ένα μέρος της στο προκήπιο. Σύμφωνα με την σύσταση ΟΙ η κλίμακα είναι κοινόχρηστη. Μπορώ να τακτοποιήσω τις δύο ΟΙ κανονικά και να μην ασχοληθώ με τα κοινόχρηστα; Και να τον ενημερώσω ότι τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής δεν τακτοποιούνται. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας, Ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα είναι "Παρακαλούμε αναρτήστε αιτιολογική έκθεση του Α' Ενεργειακού Επιθεωρητή στην οποία θα τεκμηριώνεται η επιφάνεια κύριων χώρων που έχετε δηλώσει στο πληροφοριακό σύστημα." Σας έχει ζητηθεί; Τι μπορούμε να αναφέρουμε;