nbr

θα μου επιτρέψεις να γράψω, πως εδώ, κάποια πράγματα δεν τα καταλαβαίνω. Εκτός και αν υπάρχει κάτι που δεν μας το έγραψες(συμβαίνει συχνά εδώ)! Σε περιοχή λοιπόν που υπάρχει, αρχικά, εγκεκριμένο Ρ.Σχ. αγοράζει κάποιος οικόπεδο (ας το ονομάσουμε έτσι) 980 τμ. και χωρίς να ξέρει ποια μορφή - και ποια θέση θα έχει το "τελικό οικόπεδο" μετά την ολοκλήρωση του Γ' κεφαλαίου της Π.Ε., προβαίνει σε κάθετες (310τμ, 305τμ, 285τμ και 70 τμ.) όπου τα 70τμ προορίζονται για εισφορά σε γη (?). Ποιος υπολόγισε ότι η εισφορά γης θα ήταν.... 70τμ καθώς επίσης και την Θέση αυτής της εισφοράς?? Ένα γεωτεμάχιο με έκταση 980τμ δίνει εισφορά γύρο στα 220τμ ( αν φυσικά αυτό είναι το μοναδικό του ιδιοκτήτη στην υπό ένταξη περιοχή). Και αφού δίνει, όπως μας λες, 70τμ εισφορά σε γη (?) τότε πως το τελικό οικόπεδο είναι, όπως μας γράφεις, ... 970τμ (δηλ. 980τμ-10τμ τα ρυμοτομούμενα) ? Όταν ομιλούμε για οικόπεδο των 980τμ τότε είναι σίγουρο πως αυτό ΔΕΝ βρίσκεται σε πυκνοδομημένη περιοχή! Πως μπόρεσε λοιπον να βγάλει Ο.Α. και μάλιστα για τρεις οικοδομές, πριν την κύρωση της Π.Ε.?? αφού αυτό δεν πληρεί της προϋποθέσεις τις εγκυκλίου 106/86? (έκδοση Ο.Α. Πριν την κύρωση της Π.Ε.). (εκτός και αν αυτό είναι στο Νομό Χαλκιδικής. Εκεί γινόταν..... άστα να παν).

Πάντως το κεφάλαιο- θέμα "Πράξη εφαρμογής", εδώ σ' αυτή την ενότητα, ήδη υπήρχε & υπάρχει και επειδή & εδώ έγινε λόγος, ξανά- μανά, για "διορθωτικές πράξεις" είπα να δώσω, για κάποιους νέους συναδέλφους (και όχι μόνο), το τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για μία "διορθωτική πράξη". Το ίδιο περιεχόμενο είναι στην 6η σελίδα στο ίδιο ακριβώς θέμα "πράξη εφαρμογής". (κάνε κλικ στο παρακάτω θέμα). Με την ευκαιρία αυτή να δώσω, επίσης, συγκεντρωμένα σε ένα excel και σε δύο φύλλα, τα ποσοστά σε γη και χρήμα που δίνουν οι αρχικές ιδιοκτησίες ανάλογα με τα εμβαδά τους. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Γράφαμε για ένα θέμα όπου δεν είχαμε όλα τα στοιχεία. Το έχω ξαναγράψει. Να δίνετε πάντα ΟΛΑ τα στοιχεία από την αρχή. Τώρα η αρχική ιδιοκτησία έγινε .... 15000 τμ. Μία ιδιοκτησία των 15000 τμ δίνει εισφορά πάνω από 7500 τμ. Όταν γράφει κάποιος από απόσταση δεν μπορεί να ξέρει πολλά πράγματα. Όταν εντάσσεται μία περιοχή "σε περιοχή της επέκτασης Ρ. Σχ." τότε καλούνται οι ιδιοκτήτες αυτής της περιοχής να κάνουν Δήλωση ιδιοκτησίας με την τελευταία συμβολαιογραφική πράξη που κατέχουν, ότι και αν είναι αυτή. Όταν λοιπόν κυρωθεί η Π.Ε. ο Πίνακας που προκύπτει από την μελέτη, μαζί και με το τελικό, επεξεργασμένο "ρυμοτομικό σχέδιο" της Πράξης αυτής θα είναι πλέον και το τελευταίο, ας το πούμε, "συμβόλαιο" για τις τελικές ιδιοκτησίες - οικόπεδα που θα κατέχει πλέον ο κάθε ιδιοκτήτης (με αυτά γίνονται οι μεταγραφές στις μερίδες των ιδιοκτητών). Παίρνεις λοιπόν την σελίδα από τους πίνακες, πάνω στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζεις, καθώς επίσης και το απόσπασμα του ρ. σχ. που σε αφορά και τα μελετάς αν όλες οι στήλες είναι σωστά συμπληρωμένες. Αυτό λοιπόν που θα φαίνεται στον πίνακα, από την ενότητα "ΤΕΛΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" και δεξιότερα, θα είναι πλέον ό,τι απέγινε από την παλαιά ιδιοκτησία και τι υποχρεώσεις θα έχει πλέον η νέα ιδιοκτησία που προέκυψε μέσα από την Πράξη. Όλα τα προηγούμενα τα ξεχνάς. Αν κάποια/ες στήλη/ες πιστεύεις πως είναι λάθος κάνεις διορθωτική Πράξη. Η Διόρθωση της κάθε στήλης που πιστεύεις πως είναι λάθος θα πρέπει να τεκμηριώνεται στην Τεχνική σου έκθεση και να προτείνεις την σωστή εκδοχή. Για να κατανοήσουμε τι περιέχει η κάθε στήλη στους πίνακες, δίνω παρακάτω έναν οδηγό και για τις διορθωτικές πράξεις. ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ_ όλα_ συρραφης _κλπ.xls Υ. γρ.

Τα ερωτηματικά που έβαλα παραπάνω περιλαμβάνουν και τις δύο αράδες με το χρώμα που έβαλε ο πάντα καλά πληροφορημένος tetris (και όχι μόνο. Υπάρχουν σε μία πράξη και άλλα ερωτήματα). Bασικά αν γίνει οποιαδήποτε αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ΠΡΙΝ την κύρωση της πράξης Εφαρμογής γίνεται ΠΑΝΤΑ διορθωτική πράξη που αφορά τουλάχιστον στην 2η στήλη δηλ. την αλλαγή ονόματος -συμβόλαια (Αλλαγή ονόματος). Ως προς την 2η αράδα με το χρώμα θέλω να πω, πως πολλές Π.Ε. δεν δέχτηκαν και δεν δέχονται την κατάτμηση σε αρχικές ιδιοκτησίες που ήταν εξ' αδιαιρέτου. Κάποιες πολεοδομίες δέχονταν την κατάτμηση σε αρχικές τέτοιες ιδιοκτησίες που δεν είχαν όμως μεγάλη "πολληδιάσπαση" (αυτή μπορεί να την δεχθεί). Τους "μπακλαβάδες" εξ' αδιαιρέτου (Δες π.χ. Ασπροβάλτα) νομίζω πως δεν τους δέχτηκε καμία πολεοδομία, γιατί δεν έβγαινε ο ισολογισμός γης στις εισφορές σε γη ή και σε χρήμα.

Πάντως όσα γράφεις ότι έγιναν καλώς έγιναν όπως έγιναν. Η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται σε διαιρετά τμήματα ή εξ' αδιαιρέτου? Τι δήλωση ιδιοκτησίας έκαναν για την Π.Ε.? Γιατί ξεκινάς πως: .."έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,..." αφού είσαι σε κυρωμένη Π.Ε.? Στα 6000τμ αρχική ιδιοκτησία έχεις περίπου 2600τμ εισφορά σε γη. Αυτά ποιος τα δίνει? Το κτίσμα ήταν αυθαίρετο? Αν όχι τότε χρησιμοποιήθηκε για την άδεια ΟΛΟ το γήπεδο? κλπ, κλπ.................. Θα το ξαναγράψω. Σε κυρωμένες Π.Ε. Μελετάμε Πάντα την γραμμή που αφορά την αρχική ιδιοκτησίας που εξετάζουμε, σε όλες τις στήλες της στον Πίνακα της πράξης (σεντόνι) και αν διαπιστώσουμε ότι σε κάποια στήλη, από τις πάνω από 50, υπάρχει λάθος τότε κάνουμε διορθωτική πράξη. Στο ερώτημα, το σχετικό με τα 2000 μ2, εγώ απαντώ όχι. Aν κάνεις διορθωτική, όπως σου είπαν (?), θα πρέπει, με μία τεχνική έκθεση, να τεκμηριώσεις πως σε κάποια στήλη του πίνακα υπάρχει ... λάθος το οποίο θα πρέπει να διορθώσεις με νέο Πίνακα.

Είναι Κ κλασική περίπτωση των Αγροκτημάτων μη "προσφυγικών" Οικισμών που αποτύπωσε η Τοπογραφική υπηρεσία. (Το Λιτόχωρο είναι είναι τέτοιος συνοικισμός). Ισχύουν αυτά που έγραψα στην πρώτη μου ανάρτηση. Δεν έχεις εδώ κανένα στοιχείο "οριοθέτησης" στο πεδίο. Αποτυπώνεις καλά, τουλάχιστον, τα γήπεδα από 173 εως και 177, 'παίζεις" με τα εμβαδά και ίσως με το κλιμακόμετρο (?) "παίζεις" με τις πλευρές. Δεν πρέπει να έχεις εδώ μεγάλες διαφορές (?) από την υφιστάμενη κατάσταση. Ίσως, όπως βλέπω, τα όρια (οι γραμμές) μεταξύ 73&74 και αυτή ανάμεσα στις 71 & 72. (έγιναν συνεχόμενες(?)). Ίσως χρειαστεί να μιλήσεις με τους ιδιοκτήτες. Εκτιμώ πως δεν φαίνεται για δύσκολη περίπτωση.

Αυτό στο οποίο αναφέρεται ο Sdtopo είναι εντελώς άλλη περίπτωση. Αυτό είναι η περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης παίρνει ίσως και το "κληροτεμάχιό" του το κομματιάζει σε "μπακλαβάδες" των 200 έως 300τμ και τα πωλάει διαιρετά ή και εξ' αδιαιρέτου πολλές φορές. Αυτό το θέμα συζητήθηκε αρκετές φορές εδώ στο φόρουμ. Αρα θα πρέπει να διευκρινισθεί αν πρόκειται για κατάτμηση σε πολλά μπακλαδοκόμματα ενός αγροτεμαχίου ή δύο (γηπέδου/ων) ή για αποτύπωση πολλών αγροτεμαχίων σε ένα Αγρόκτημα (Συνοικισμό)? Αν θες ανέβασε απόσπασμα Χάρτη- σχεδίου που να δείχνει το τεμάχιο- γήπεδο που εξετάζεις.

Το σχέδιο που έχεις μπροστα σου είναι αυτό που προέκυψε από τις μετρήσεις που έκανε ,τότε , το τοπογραφικό συνεργείο και ότι είχε υποδείξει κάποιος ιδιοκτήτης/τες στο συνεργείο. Αν η υφιστάμενη κατάσταση, σήμερα, είναι διαφορετική δεν έχεις εσύ την ευθύνη. Το Κτηματολόγιο πήρε (για δίκη του ευκολία) αυτά τα αρχικά σχέδια τα προσάρμοσε πάνω στην υφιστάμενη κατασταση (κακώς λέω εγώ) και δημιούργησε … ένα μπάχαλο. Έχω δει τέρατα και σημεία. Γιαυτο λοιπόν γράφω παραπάνω πως πρέπει να υπογράφει και ο ιδιοκτήτης. Εσυ πάντως δεν διαθέτεις στοιχεία διόρθωσης η αλλαγής γεωμετρικών στοιχείων.

Η Τοπογραφική υπηρεσία παράλληλα με τις "διανομές" που έκανε για να διανέμει γη (δημόσια) στους πρόσφυγες εκπονούσε και αποτυπώσεις παλαιών ιδιοκτησιών που ΔΕΝ έπρεπε να διανεμηθούν. Έτσι υπάρχουν σχέδια, πολλών αγροκτημάτων (Συνοικισμών), που απεικονίζουν τα αγροτεμάχια των "Ντόπιων" απλά με έναν "κτηματικό αριθμό". Αυτά πάντα συνοδεύονται και από τους κτηματολογικούς πίνακες στους οποίους αναγράφονται το Ανοματεπώνυμο ιδιοκτήτη και εμβαδόν χωραφιού. Δεν είναι διανομές. Τα όρια θα στα υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, αφού αποτυπώσεις μία ευρύτερη περιοχή γύρο από το δικό σου και κάνεις έλεγχο των εμβαδών όλων των ομόρων, θα γράψεις "Τα όρια υποδείχθησαν από τον ιδιοκτήτη κ. -------- (τάδε)". Καλά θα ήταν να τον βάλεις να υπογράψει.

Νομίζω πως: Μέχρι και το γ) έγιναν όλα καλώς. Για τα παρακάτω σε 'μένα γεννιέται το ερώτημα (καλά θα ήταν να ανεβάζετε απόσπασμα από τα Ρυμοταμικά Σχ.) πως δηλαδή πήρε Ο.Α. για το ένα τμήμα της κάθετης?? Για να δοθεί μία Ο.Α. πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 106/87 για "δόμηση πριν την κύρωση της Π.Ε.". (μετά βρήκε και ανάλογη εγκύκλιος η 59/87 για τις Π.Ε. σε Β' κατοικία). Η Βασικότερη προυπόθεση: Η περιοχή να είναι πυκνοδομημένη ώστε να μην μπορεί ο Μελετητης να "πάρει από της ιδιοκτησία εισφορά σε γη". Εδώ ΔΕΝ μας λες την έκταση της αρχικής ιδιοκτησίας. Άρα δεν ξέρουμε τι εισφορά σε γη θα δώσει η αρχική αυτή ιδιοκτησία? Αφού λοιπόν έκτισε το ένα τμήμα της κάθετης, χωρίς να ολοκληρωθεί το Γ' Κεφάλαιο της πράξης, από που θα πάρει η μελέτη την εισφορά σε γη αν αυτή είναι μεγαλύτερη από τα ρυμοτομούμενα τμήματα? Από το άδειο τμήμα? Το κτισμένο τμήμα πως θα συμμετέχει? Το τι συμβαίνει σε μία Π.Ε. είναι καθαρά Πολεοδομικό θέμα και όχι θέμα κτηματολογίου. Ο δικηγόρος το βλέπει σωστά το θέμα. Αυτοί, ακόμη, είναι κάτοχοι της αρχικής ιδιοκτησίας. Αν και όταν τελειώσει η Πράξη θα περάσουν ΚΑΙ οι τελικές ιδιοκτησίες (τελικά οικόπεδα) στο κτηματολόγιο. Υ.γρ. Μακάρι να είναι η αρχική ιδιοκτησία σε "πυκνό" τμήμα αυτής της Πράξης και να μην υπάρχουν τα ερωτήματα που έθεσα!

Ότι γράφτηκε παραπάνω είναι, νομίζω, σωστό. Σε συνέχεια όλων αυτών θέλω να αναφέρω κάποια πράγματα, λόγω των όσων γράφει ο sdtopo στην πρώτη του ανάρτηση, σχετικά με την αποτύπωση που θα πρέπει να γίνει και στον δρόμο βόρεια του εξεταζόμενου δρόμου. Αυτά τα σχέδια και οι εφαρμογές τους, έγιναν (μαζικά)από την τοπογραφική υπηρεσία του Υπ. Γεωργίας κυρίως την δεκαετία του 1930 (!) έως και την δεκαετία του 1960. Για την εποχή τους και όχι μόνο, τις θεωρώ πολύ καλές μελέτες. Η δική σου περίπτωση είναι, όπως την βλέπω, μία δύσκολη περίπτωση και ό λόγος είναι επειδή έχει δρόμο με κυκλικό τόξο. Βασικά η διαδικασία για την εφαρμογή -υλοποίηση αυτών των σχεδίων είναι: Παίρνουμε τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρώσεων (εδώ Τ35) + της άλλης δυτικά ) και η "ευθεία" που δημιουργείται από τον άξονα του δρόμου την μετακινούμε παράλληλα και σχεδιάζουμε έτσι τις πλευρές των Ο.Τ. και στις τομές αυτών των πλευρών του Ο.Τ. τοποθετούνταν τα ορόσημα στις γωνίες των Ο.Τ., όπως το κυκλάκι που φαίνεται πάνω από το Τ35). Εδώ όμως έχουμε να κάνουμε με τόξα κύκλων. Όταν στα μέσα του Προηγούμενου αιώνα σχεδίαζαν και εφάρμοζαν τα σχέδια από αυτούς του οικισμούς δε σκεφτόταν τότε πως το 2026 θα είχαμε .... "γεωαναφορές" κλπ. Εδώ λοιπόν για τον σχεδιασμό του τόξου χρειάζεσαι και άλλα στοιχεία. (Νομίζω και αν κάνω λάθος θέλω να το διαβάσω εδώ) Όπως : Ενα τρίτο σημείο. Την ακτίνα του (ή των ακτινών των κύκλων αν πάρεις και τις πλευρές των Ο.Τ.). Ή τα κέντρα των κύκλων κλπ, κλπ. Άν ΔΕΝ βρούμε επί τόπου μία καλή εξάρτηση τότε μετράμε ΌΛΑ τα στοιχεία που υπάρχουν του Ο.Τ. στο πεδίο (ότι υλοποιημένο υπάρχει εκεί έξω). Εσύ εδώ δεν μας λες πως σχεδίασες τα κυκλικά "τόξα" όλων των δρόμων του Ο.Τ.? Οι πλευρές των οικοπέδων που εξετάζεις ξεκινάν από αυτά τα τόξα? Υ.γρ. Ούτως ή άλλως τα οικόπεδα αυτών των διανομών είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Αν τα κάνεις όλα σωστά τότε θα επικαλεστείς τα ποσοστά των όποιων αποκλίσεων σου δίνουν οι νόμοι. Συγγνώμη αν σας κούρασα.

Η αρτιότητα ενός οικοπέδου (οπουδήποτε είναι αυτό) ΔΕΝ ορίζεται μόνο από το εμβαδό. εισέρχονται, στους "όρους δόμησης" και άλλοι παράμετροι όπως το πρόσωπο σε δρόμο, βάθος οικοπέδου κλπ. Ερώτηση: Αυτός που θα πάρει το κομμάτι των 200τμ τι θα το κάνει? Θα φυτεύει κρεμμυδάκια που αρέσουν και στον Δημήτρη?

Και πιθανότατα, πριν την έκδοση κάποιας Ο.Α., να σου ζητηθεί συμβολαιογραφική πράξη για την παραχώρηση των ρυμοτομούμενων τμημάτων. Από το απόσπασμα σχεδίου που μας δίνεις (το ονομάζεις διάγραμμα εφαρμογής(??)) δεν γίνεται αντιληπτό γιατί είδους σχέδιο πρόκειται? Είναι δηλαδή από Π.Ε. ή κάποιο παλαιό Ρ.Σ.? Ούτως ή άλλως αυτά που σου γράφει ο tetris ισχύουν! Απλά αν είναι από θεώρηση κάποιου παλαιού Ρ. σχεδίου πρέπει να δεις από που θα προκύψει το Κ.Π. ? Ήταν παλαιότερα δρόμος?(το πιθανότερο), ή ήταν ιδιοκτησία? ............... Εμείς γράφουμε από μακριά και δεν μπορούμε να έχουμε πλήρη εικόνα της όλης κατάστασης.

Θα γράψω μερικές αράδες επειδή, όπως βλέπω, έβαλες το θέμα σε δύο ενότητες και δεν πήρες απάντηση (ακόμη). Αφού η πολεοδομία βάζει τον όρο της "εφαρμογής της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού", γιατί δεν απευθύνεις τα ερωτήματά σου στον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας? Εγώ, όπως και ο κάθε συνάδελφος, δεν μπορώ να απαντήσω χωρίς να έχω διαβάσει το λεκτικό του "αναλογισμού". * Η Ο.Α. του κτίσματος που εξετάζεις πως πήρε την άδεια χωρίς να υπάρχει διανοιγμένος δρόμος? (χωρίς δηλ. την υλοποίηση της Πρ. Τακτοποίησης?) * Το λεκτικό της Π.Τ. κάνει λόγο μόνο για ρυμοτομούμενα τμήματα, που πρέπει να δοθούν σε κοινή χρήση ή και για αποζημιώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε γειτονικά (όμορα) οικόπεδα ή σε απέναντι οικόπεδα? * Στα γειτονικά αυτά οικόπεδα (όμορα ή απέναντι) υπάρχουν κτίσματα? έχουν Ο.Α.? Πρόκειται να βγάλουν Ο.Α.? ........ Διαβάζοντας το λεκτικό της Πράξης προκύπτουν & ερωτήματα τα οποία θα πρέπει να συζητήσεις με την πολεοδομία. Μαζί θα πρέπει να τα λύσετε αφού αυτή θα δώσει το "Οk".

Ένα ξεχασμένο θέμα ανοίγει μετά από ... 10 χρόνια. Δυστυχώς ο καλός συνάδελφος dimamp, εδώ και πολλά χρόνια, δεν γράφει εδώ στο φόρουμ. (σήμερα είναι επίκ. καθηγητής κάπου .... στην Ελλάδα. Με την ευκαιρία του ανοίγματος αυτού του θέματος σκέφτηκα να δώσω δύο προγράμματα Excel αν και τα δύο κάνουν την ίδια "δουλειά". Οι συν, που κινούνται στην Θεσσαλονίκη ξέρουν πως το Datum στο οποίο είναι σχεδιασμένο όλο το Ρυμοτομικό σχέδιο της πόλης της θεσσαλονίκης είναι ένα "τοπικό κέντρο" εντελώς ανεξάρτητο αν και έχει εξάρτηση από το δικό του Τρ. Δίκτυο που ευτυχώς σ' αυτό περιλαμβάνονται και μερικά τριγωνομετρικά της ΓΥΣ. Στην διάρκεια της ... καριέρας μου κατάφερα, από διάφορες υπηρεσίες και όχι μόνο, να βρω τις τιμές Χ.Υ όλων αυτών των Τρ. σημείων αυτού του (τοπικού-ανεξάρτητου) δικτύου. Τα δύο Εξελάκια που δίνω υπολογίζουν και με αρκετά καλή ακρίβεια σε ΕΓΣΑ 87, τα σημεία των τοποσταθερών που προκύπτουν από τις μετρήσεις (πρέπει να πληκτρολογηθούν οι τιμές). το τρίτο απλά είναι για την περιοχή Βρασνών & Ασπροβάλτα και μετατρέπει συντεταγμένες από ΤΜ3 (πράξη εφαρμογής) σε ΕΓΣΑ87. Η διαδικασία είναι ... απλή. Αρκεί κάποιος να γνωρίζει τις συντεταγμένες (Χ.Υ) από minimum 2 σημεία στο "παλαιό" σύστημα (σε οποιοδήποτε dadum) και τα Χ.Υ από τα ίδια πάντα σημεία και στο νέο (ζητούμενο) σύστημα. Προσοχή. Εδώ πρέπει να δηλώσω πως τα προγραμματάκια αυτά έγιναν πριν από τουλάχιστον ... 15 έως 20 χρόνια. Ίσως οι νέοι συνάδελφοι να τα βρίσκουν ... απλοϊκά. Στην περίπτωση αυτή τα ..... πετάτε. Εγώ ξέροντας πως τα έχω στο αρχείο μου απλά σας τα δίνω. Μετασχηματισμός σωστός(ΔΟΚΙΜΗ ΚΑΛΗ ΘΕΣ_ΝΙΚΗ).xls Helmertsche transformations Thess _und Affinität.xls Ασπρ_ Βρασνα Μετασχ.. σωστός(TM3_egsa87).xls

Όπως αναφέρεται παραπάνω η εξεταζόμενη Π.Ε. έχει ΦΕΚ ένταξης το έτος 2015. Άρα, πιστεύω, πως υπόκειται στις διατάξεις του ν. 4315/2014. Αυτός ο νόμος έγινε (το έτος 2014) περισσότερο για να μειώσει τα ποσοστά των εισφορών, σε γη & χρήμα, κυρίως στις μεγαλύτερες ιδιοκτησίες (είχε όμως πάρα πολλά προβλήματα. Ας μη σταθούμε σ' αυτά). Η Ουσία όμως είναι πως ούτε το 10% των μελετών αυτών, που δόθηκαν τότε, έχει τελειώσει ώστε να φτάσει για να κυρωθεί με ότι αυτό συνεπάγεται. Π.χ στην Καλλικράτεια Χαλκιδικής δόθηκαν (σε Αθηναϊκά γραφεία !!) γύρο στις 10 μελέτες και τέλειωσε-κυρώθηκε μόνο μία η Σωζόπολη! Η αρχική "Δήλωση άρθρου 5 Ν. 651/77" ουδεμία σχέση έχει με αυτή που παρουσιάζεται σήμερα στα Τ.Δ. Κατάφεραν οι συμβολαιογράφοι να "επιβάλουν" ώστε στην δήλωση να αναγράφεται η τιμή ζώνης και η απόσταση από την θάλασσα κλπ, κλπ. Αυτά, τα πολύ σωστά, που μας δίνει παραπάνω ο Tetris δεν "φαντάζουν" για "Δήλωση" (και όμως είναι), αλλά για μία πολύ καλή "Τεχνική έκθεση". Και όμως αυτά όλα, φυσικά, θα φαίνονται, μετά την κύρωση της πράξης, στους Πίνακες που θα συνοδεύουν την Π.Ε.. Από την στιγμή που η Π.Ε. ΔΕΝ κυρώθηκε θα τα γράψει, ένα μέρος αυτών, ο Μηχανικός που τού' λαχε αυτή η δουλειά. Η περίπτωση που εξετάζεται εδώ είναι "λίγο δυσκολούτσικη". Όπως αναφέρθηκε παραπάνω η δήλωση θα είναι σίγουρα μία και αυτή για την "αρχική ιδιοκτησία". που μετά τις εισφορές σε γη θα γίνει οικοδομήσιμη μετά την κύρωση. ΔΕΝ νομίζω πως μπορεί κανείς να ξέρει, σε αυτή την φάση και λόγω του σχήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τι μορφή-γεωμετρία θα έχει ή θα έχουν το τελικό/κά οικόπεδο/δα μέσα στα 3 αυτά οικοδομικά τετράγωνα. Σίγουρα όμως θα πάρει (άγνωστο πότε) οικόπεδο/δα που θα είναι οικοδομήσιμο/μα. Με μπούσουλα λοιπόν την δήλωση του τετρις κάνε μία άλλη και για την δική σου περίπτωση.

Ακόμη μία περίπτωση που κάποιος συνάδελφος με ένα κείμενο από δυόμιση αράδες βάζει ένα θέμα και ...... εξαφανίζεται. Πάρα ταύτα, σε συνέχεια όσων και σωστά, έγραψαν παραπάνω οι συνάδελφοι, θέλω να επαναλάβω αυτά που γράφει ο Παύλος (που άλλαξε την εικόνα του προφίλ του). Δεν μου έτυχε να διαβάσω "όρους δόμησης" σε κάποιο Δ. Ρυμοτομίας Ρ.Σχ. και να μην υπάρχουν σ' αυτό και κάποιες παρεκκλίσεις (υπάρχει?). Όλα τα διατάγματα Ρυμοτομίας "προσπαθούν" να δώσουν οικοδομησιμότητα σε όσο το δυνατών περισσότερα οικόπεδα. Αυτό ήταν και το νόημα του α. 25 του ν. 1337/83. Δεν μας λες τίποτα για το οικόπεδο. Είναι σε κάποιο οικισμό ποιας ..... Μορφής ; ( δηλ. τα χαρακτηριστικά του οικισμού) π.χ. : Από κλήρο & κάτω των 2000 κατοίκων κλπ. κλπ. Είναι σε οικισμό με Ρ. Σχέδιο; Είναι σε Επέκταση κάποιου Ρ. σχεδίου στα πλαίσια της ΕΠΑ; Πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο και με τι εμβαδό φαίνεται στο συμβόλαιο; κλπ. κλπ. Αυτά είναι ερωτήματα, νομίζω, που παίζουν κάποιο ρόλο. (πάρε και ότι άλλο σε γράφουν παραπάνω οι συνάδελφοι)

Για να μιλάς για "εισφορά σε γη" σημαίνει πως βρίσκεσαι σε περιοχή στην οποία έγινε "Πράξη εφαρμογής" στα πλαίσια της ΕΠΑ. Στις περιοχες με Π.Ε. δεν γίνονται "πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού". Αυτές οι πράξεις (τακτοποίησης ) γίνονται κυρίως σε Ρ.Σχ. που υφίστανται πριν το ν. 1337/83 ή και σε αναθεωρημένα Ρ.Σχ (πχ όπως Δήμος Ευόσμου εκτός όμως από την επέκταση που είναι πέρα από την περιφερειακή οδό). Το γράψαμε αμέτρητες φορές πως μία Π.Ε. δίνει ΠΑΝΤΑ τακτοποιημένα οικόπεδα (ίσως δεν παρακολουθείς συστηματικά το φόρουμ). Θα πας στην τεχνική υπηρεσία του δήμου, ή στην πολεοδομία της περιοχής και θα αναζητήσεις, μέσα από τους πίνακες της Π.Ε. (σεντόνι το λέει ο Δημήτρης), τον κτηματικό αρ. της αρχικής ιδιοκτησίας του οικοπέδου θα δεις-μελετήσει , μέσα στις πάνω από 50 στήλες, όλη την εξέλιξη του οικοπέδου σου. Το "τελικό οικόπεδο" είναι πάντα αυτό που σου δίνει ο Πίνακας στην ενότητα "Τελική ιδιοκτησία". Αν αμφισβητείς την ορθότητα του Πίνακα της Π.Ε. (αν υπάρχει λάθος σε κάποια στήλη) μπορείς να προβείς σε διορθωτική πράξη, που θα συνοδεύεται με μία Τεχνική έκθεση, η οποία θα δικαιολογεί την σύνταξη της διορθωτικής πράξης. υ.γρ. Σε ποιο δήμο είναι είναι αυτή η επέκταση? Όταν έχουμε Π.Ε. ζητάμε πάντα, μα πάντα, την σελίδα του Πίνακα της Π.Ε. στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζουμε.

.............. Απορώ γιατί έχεις παράπονα. Στην τελευταία αράδα η συν. κ. Ελένη Δημοπούλου το λέει καθαρά. "Παραμένουμε στην διάθεσή σας για οποιαδήποτε σχετική διευκρίνηση". (Καθαρές κουβέντες!! Γράφει "οποιαδήποτε"!). Εγώ το ξαναέγραψα αρκετές φορές και ήμουν έντονα επικριτικός απέναντι στο κεντρικό ΤΕΕ αλλά και στα περιφερειακά. Απλά τα συμβούλια αυτά, όπως και οι σύλλογοι των μηχανικών, ΔΕΝ υπάρχουν πουθενά ! Είναι απλά "σφραγίδες" και κομμάτια του κομματικού μηχανισμού. Δεν έχουν κάνει κάποια παρέμβαση για άαααλλα σημαντικότερα θέματα και θα κάνουν γι' αυτό που ζητάς εσύ? (φυσικά και πιστεύω πως θα έπρεπε να γίνεται παρέμβαση και για τέτοια θέματα). Πάντως για να σου φύγει η περιέργεια μάζεψέ όλη την χαρτούρα σε έναν φάκελο γράψε και ένα καλό κατεβατό και στείλτα (συστημένα) στο ΤΕΕ και στους συλλόγους Τοπογράφων και πολ. Μηχανικών. Η Απάντηση, πιστεύω, θα είναι σαν την τελευταία αράδα της κ. Δημοπούλου. Υ.γρ. Το ίδιο συμβαίνει και με την ΓΕΣΕΕ. Κανείς δεν γνωρίζει που κρύβεται εκείνος ο πρόεδρός της. Τα τελευταία 15 χρόνια έγιναν στο εργατικό κίνημα σημεία και τέρατα και κανείς δεν είδε τον Πρόεδρο της ΓΕΣΕΕ! Τι μειώσεις μισθών στα μεροκάματα! Τι θεαματική κατάργηση 8 ωρου(!) και καθιέρωση του 13 άωρου(!)............ κλπ. κλπ και .... εκείνος χαμένος.

O "Νόμος 751" είναι μία περιοχή, σήμερα εντός σχεδίου, στον συνοικισμό του Πανοράματος Θεσσαλονίκης. Είναι γνωστό πως, πριν κάποια χρόνια, αρκετοί φαντάροι πήγαν ή καλύτερα στάλθηκαν, για να πολεμήσουν στην Κορέα. Όταν επέστρεψαν οι "ήρωες" αποφασίστηκε από την πολιτεία να δοθούν στον καθένα από αυτούς και ένα οικόπεδο. Μαζί με αυτούς, την ίδια τύχη, έπρεπε να έχουν και οι φαντάροι που πολέμησαν κατά των ανταρτών στα γεγονότα μετά τα Δεκεμβριανά. Διάλεξαν λοιπόν μία περιοχή έξω από το πανόραμα θεσσαλονίκης, που τότε ήταν καλυμμένη με πουρνάρια, έκαναν και ένα Ρ.Σχ. με τα οικόπεδα που έπρεπε να διανεμηθούν στους "ήρωες". Η περιοχή αυτή από τότε λέγεται "περιοχή νόμου 751". Σήμερα είναι, μετά από χρόνια, μία σικ περιοχή. Έκανα και εγώ, στην δεκαετία του 1980, κάποια από τα πρώτα-πρώτα μου τοπογραφικά σ' αυτή την περιοχή. Δύσκολη περιοχή! Τότε ήταν γεμάτη πουρνάρια. Σήμερα πρέπει να είναι τα πάντα κτισμένα. Δεν έχω, πάντως, ΤΙΠΟΤΑ στο αρχείο μου από την περιοχή αυτή. Εχω χρόνια να πάω έστω και σαν επισκέπτης. Εγώ θα πήγαινα στην Τ.Υ. του δημαρχείου Πανοράματος. Έχουν καλά αρχεία.

Τελικά δίνεις τις πληροφορίες με την μορφή "σταγόνας". Το 1971 (επί χούντας) έγινε κάποια ένταξη σε σχέδιο πόλης (??). Το διάταγμα αυτής της ένταξης πως αντιμετώπισε το βασικό θέμα "εξ' αδιαιρέτου"?? Κάπου κάνεις αναφορά για ποσοστά. Είναι Ν. Θεσσαλονίκης? Ποια περιοχή? Ακόμη και στην Δ. πλευρά των "Συμμαχικών" (προς τα Διαβατά) που δημιουργήθηκαν κάποιοι συνοικισμοί δεν έγινε ποτέ ένταξη σε Σχέδιο.

Μη κάνετε το λάθος (εκτός και αν κάνω εγώ κάποιο λάθος) να πιστεύετε πως έχουμε να κάνουμε με "οικοπεδα" που θα μπορούσαν να είναι και ...... άρτια! Αυτές οι κατατμήσεις, αρχικά, ήταν και η αιτία που την δεκαετία του 1970 απαγορεύτηκαν οι κατατμήσεις στα κληροτεμάχια. Διάβασε ξανά αυτά που πρότεινε ο "Τετρις"

Ακόμη μία φορά που δεν δίνονται από την αρχή όοοολα τα στοιχεία με αποτέλεσμα να γράφουμε "τζάμπα και βερεσέ"! Μας γράφεις πως : ... "οικόπεδο που εντάχθηκε στο σχέδιο το 1971 συνόρευε από την πίσω του πλευρά με ιδιωτικό δρόμο"......" κ.λ.π. Και τώρα μας λες πως πρόκειται για αγροτεμάχιο που χωρίστηκε σε μπακλαβοδοκόματα με κάποια, ντεμέκ, διανεμητήρια .... (άστα να παν) που, πολλές φορές, πίστευαν πως αγόραζαν κάποιο διαιρετό "κομματούδι" αλλά στην πραγματικότητα αγόραζαν εξ' αδιαιρέτου. Γύρο -γύρο από την Θεσσαλονίκη, από τα Διαβατά μέχρι το Αεροδρόμιο ή μέχρι την Θέρμη, υπάρχουν αμέτρητα τέτοια άχρηστα κομμάτια- μπακλαβάδες (μας έμειναν, αμανάτι, οι σκουριασμένοι φράχτες).

Στο Κεφάλαιο Γ' μιας Π.Ε. αντιμετωπίζονταν οι "ιδιωτικοί δρόμοι" σαν κοινόχρηστοι- δημοτικοί. Δόθηκε Με δικαστική απόφαση ο ιδιωτικός αυτός δρόμος στον όμορο ιδιοκτήτη? Αν ναι τότε είναι θέμα το πως δόθηκε η χρησικτησία αυτή . όταν υπάρχει το άρθρο 28 του 1337/1983? Ο Δημήτρης τα ξέρει αυτά καλύτερα.

Λάθος δικό μου. Στην Φωτό, αλλά και στο 5άρι, έβλεπα τα σπίτια του οικισμού .... κάπως μακριά!