nbr

Επιτέλους μία πραγματική και "ωραία" ιστορία μέσα στην μαυρίλα των "πολεοδομικών διατάξεων". Ακόμη και στα χρόνια που εξασκούσα το επάγγελμα ήμουν αντίθετος στην εκτός σχεδίου δόμηση. Έπρεπε όμως να τηρώ τους νόμους και τα διατάγματα που έδιναν στους "ιδιοκτήτες", όχι στα χωράφια, αυτό το δικαίωμα να μπορούν να κτίζουν ακόμη και μακριά από τους οικισμούς! Εγώ μεγάλωσα στην Νιγρίτα σε αγροτική οικογένεια με πολυτεμαχισμένο κλήρο γύρο στα 30 στρέμματα. Αυτός εξακολουθεί να είναι & ο μέσος κλήρος στην Ελλάδα (32 στμ.). Το κράτος λοιπόν έδωσε κλήρο (κρατική γη) για να μπορούν οι αγρότες να σπέρνου σιτάρι καλαμπόκια κλπ. Φυσικά άρχισα να θυμώνω όταν, σαν επαγγελματίας, έπρεπε να κάνω και τοπογραφικά, για οικοδομικές άδειες, σε κληροτεμάχια και σκεφτόμουν πως αυτό το χωράφι (βασικά εγω στις παρέες τα λέω χωράφια & όχι γήπεδα) αφού θα κτιστεί θα σταματήσει να παράγει .... σιτάρι, καλαμπόκι, ... βαμβάκι κλπ. Δεν θυμώνεις όταν ακούς, πως ένα χωράφι, που το πήρε κάποιος τζάμπα από το κράτος, μετά κάποια χρόνια να πωλείται μερικά εκατομμύρια, τότε δρχ?? Τα κληροτεμάχια στον Ν. Θεσσαλονίκης και γύρο από την Θέρμη, Ωραιόκαστρο, Ν. Ραιδεστό ή και σε περιοχές άλλων νομών έγιναν..... με ένα συμβόλαιο ...."γήπεδα" έτσι απλά για να δεχθούν οικοδομές (σήμερα και φωτοβολταϊκά). Ίσως και αυτό να είναι μία αιτία που εισάγουμε σιτάρι από Ουκρανία, πατάτες από την Κύπρο, λεμόνια από την Αργεντινή ............ και η λίστα μεγαλώνει. Δεν θα ήταν καλύτερα, ανάλογα με τις ανάγκες των πολιτών, να γινόταν συνεχόμενες επεκτάσεις γύρο από πόλεις και οικισμούς, ώστε και η δόμηση να γινόταν οργανωμένα? Υ.γρ. Ελπίζω να μη ξεσπάσει πόλεμος. ..... Καμία σημασία! Τώρα είμαι ένας απλός πολίτης.

Στις περιπτώσεις που σε κάποια μελέτη Π.Ε. είχαμε και Ρέμα- ρέματα (όπως πχ Τορώνη Χαλκιδικής, Συνοικισμός "Γαλήνη" Ωραιοκάστρου ......), την οριοθέτηση του ρέματος την ζήτησε η επίβλεψη με παραγγελία κατάλληλων τοπογραφικών (με ισοϋψείς κλπ). Είναι νομίζω λάθος να μη λαμβάνει υπόψιν το ρέμα η "ρυμοτομική μελέτη", αν αυτό, το ρέμα, φαίνεται στο "τοπογραφικό υπόβαθρο" αυτής της Πολεοδ. μελέτης. Η οριοθέτηση πάντως του ρέματος είναι υποχρεωτική! Από την στιγμή πάντως που ο ιδιοκτήτης έκανε την "δήλωση ιδιοκτησίας" σαν ενιαίο τεμάχιο τότε και η μελέτη θα το αντιμετωπίσει σαν ένα. Κανείς δεν γνωρίζει, εκτός του μελετητή, πως θα αποδώσει η μελέτη το "τελικό" οικόπεδο.

Οι εισφορές σε γη σύμφωνα με τον νόμο 4314/2014: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. Είναι σχετικά καλύτερες από αυτές του ν 1337/83 του Τρίτση. Είσαι σίγουρος πως η Π.Ε. θα γίνει σύμφωνα με τον νόμο, του 2014? Υπάρχει στον νόμο αυτόν μία διάταξη, που δεν θυμάμαι να υπήρχε στον Ν. 1337/83....... "Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότητα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α', β', γ' και δ' υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής...... Ο 1337/83 εξέταζε όχι μόνο το κάθε τεμάχιο χωριστά αλλά όλο το ιδιοκτησιακό καθεστώς, του κάθε ιδιοκτήτη στην ημερομηνία "Μάρτιος 1982", στην εξεταζόμενη περιοχή . Νομίζω και στον ν. του 2014 υπάρχει κάποια ημερομηνία (κάπου στις αρχές του έτους 2014). Αν Είναι ένα τεμάχιο πάει Σίγουρα στο σύνολο. Για το ρέμα δεν μας λες πως το αντιμετωπίζει η ρυμοτομική μελέτη?? Κάποτε, πριν χρόνια (νομίζω με μία απόφαση του ΣτΕ κάπου στο 2002), είχαν σταματήσει οι μελέτες των Π.Ε. για να οριοθετηθούν όλα τα "ρέματα", εντός των Σχεδίων αυτών και να παραμείνουν από τότε για πάντα "ανοιχτά".

Τα τελευταία 3-4 χρόνια, γίνεται πλέον φανερό, πως υπάρχει η "πολιτική βούληση" για κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμηση (απλά το παν λίγο- λίγο. Λάου- λάου που λεν κι στο χωριόμ). Όπως έγραψα πριν κάποιες ημέρες, ο Λαλιώτης , πριν κάμποσα χρόνια, το πήγε τότε κάπως άγαρμπα και δεν το πέτυχε. Αυτοί εδώ είναι "μανούλες". Πολλά χρόνια στο κουρμπέτι. Είναι βλέπεις και το 41% .... Χαίρομαι που δεν χρειάζεται να υπογράφω δήλωση ν. 651/77.

Sea Level Statistics.pdf "Στατιστικά στοιχεία της στάθμης της Θάλασσας"

Οταν ο Λαλιώτης, σαν υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, επιχείρησε να καταργήσει την οικοδομησιμότητα στην "ζώνη των 500μ" είχαν ξεσηκωθεί τότε και οι "πέτρες". Το αποτέλεσμα ήταν να μη περάσει το μέτρο!!! Ναι ΔΕΝ πέρασε. Στην "παρέα" του Κ. Μητσοτάκη (να τον χαίρεστε όσοι ήδη τον χαίρεστε) υπάρχει ένα πρόσωπο για όλες τις βρώμικες δουλειές. Το όνομα αυτού του Ανθρώπου? Χατζηδάκης! Στην Αρχή της προηγούμενης θητείας της κυβέρνησης Μητσοτάκη αυτό το ανθρωπάκι που λέγεται Χατζηδάκης ορίστηκε υπουργός στα θέματα των μηχανικών (ακόμη αναρωτιέμαι τι σχέση μπορεί να έχει αυτός με τα θέματα των μηχανικών????) και έτσι με τον νόμο 4759/2020, που έφερε τότε, δρομολογήθηκαν όοοολες οι βρόμικες ενέργειες γύρο από την εκτός σχεδίου δόμηση. Από τότε και μετά όλα τρέχουν & είναι στην κατρακύλα κλπ, κλπ, κλπ. Συμπληρωματικά: Υ.γρ. Πιστεύει πραγματικά κάποιος συνάδελφος ότι υπάρχει το ΤΕΕ και το προεδρείο του?? Έχει δει κάποιος, έστω ΜΙΑ φορά, παρέμβαση αυτού του προεδρείου για θέμα μηχανικών? Το πιθανότερο είναι πως η πλειοψηφία των συναδέλφων να μην γνωρίζει και το όνομα του προέδρου του ΤΕΕ.

Συνάδελφε alex spanidis: Όποιος διαβάσει τις πρώτες 3-4 αράδες αυτών που γράφεις θα πιστέψει πως πρόκειται για Π.Ε. Νομίζω πως δεν είναι και τόσο δύσκολο να δίνετε, από την πρώτη κιόλας ανάρτηση, τα πλήήηηηηηρη στοιχεία του οικοπέδου (ή και του γηπέδου ακόμη) για το οποίο ζητάτε πληροφορίες! Ακόμη και η δεύτερη σου ανάρτηση, της μιας αράδας, με εκείνο το ... "μεταγενέστερη" (??!!) ... το σακατεύεις το πράγμα. Όταν λοιπόν το Ρ.Σ. στην περιοχή που εξετάζετε, ΔΕΝ είναι από Π.Ε. τότε γίνεται αυτό που προτείνει ο "τετρις". Ψάχνεις την μπροσούρα για τις ¨πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού" που ανέβασε αμέτρητες φορές ο Δημήτρης (εγώ την ξανα-ανέβασα πριν κάποιες ημέρες κάπου εδώ στο φόρουμ) την μελετας και ξαναγράφεις.

Τα γήπεδα που εξετάζονται εδώ αναφέρεστε, κατά κύριο λόγο, μόνο στα Εμβαδά τους. (οι ημερομηνίες σίγουρα παίζουν το ρόλο τους). Για να ισχύουν όμως οι παρεκκλίσεις που εξετάζετε εδώ, χωριστά ή ενωμένα, θα πρέπει να υπάρχει και πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος θα πρέπει να έχει και ορισμένα χαρακτηριστικά, δηλ. επαρχιακός κλπ, κλπ.

Καταλαβαίνω πόσο δύσκολο είναι για κάποιον νέο, χωρίς εμπειρίες, να αντιμετωπίζει για πρώτη φορά ένα θέμα. Αλλά όπως ξαναέγραψα πρέπει πρώτα και πριν γράψουν εδώ στο φόρουμ, να μαζεύουν όοοολες τις πληροφορίες που είναι δυνατόν να μαζέψουν για το θέμα τους. Μόνο ένα πράγμα θέλω να θίξω γι' αυτό το θέμα το οποίο έχει ξαναγραφτεί εδώ. όταν μία γραμμή του ορίου ενός συνοικισμού τέμνει ένα γήπεδο (φυσικά και τέμνει πολλά γήπεδα) ΔΕΝ δημιουργεί κατάτμηση του γηπέδου αυτού σε δύο επιμέρους τμήματα. Δεν έχουμε δηλ. κατάτμηση. Απλά αυτά τα γήπεδα, που τέμνονται από την γραμμή οριοθέτησης οικισμού, μπορούν και εξετάζονται, πολεοδομικά και σαν να είναι εντός οικισμού αλλά και εκτός οικισμού. Η επιλογή πάντα του "ιδιοκτήτη" τι μπορεί να διαλέξει. Τσακώνει έναν μηχανικό για συμβουλάτορα και εξετάζουν τις υποθέσεις.

Από όσα κατάλαβα: Έχεις οικόπεδο με κάποιο κτίσμα σε ένα Ρ.Σχ. Σ' αυτό, επειδή ήταν παλιό σχέδιο, έγινε μία "αναθεώρηση του Ρυμ. Σχεδίου". Στο δρόμος που έχεις το οικόπεδο του πελάτη σου έγινε, σύμφωνα με το νέο Ρ.Σ. μία διαπλάτυνση. Αν ΔΕΝ είχαμε αυτή την πολυδιάσπαση θεμάτων εδώ στο Φόρουμ (ανοίγουν συνεχώς ΝΕΑ- ξεκάρφωτα θέματα) θα μπορούσες εύκολα να βρεις το θέμα από το οποίο θα έπαιρνες την πληροφορία. Εφόσον λοιπόν με την αναθεώρηση του Νέου Ρ.Σχ. έγινε στην περιοχή σου μία "διαπλάτυνση δρόμου" (άρα υπάρχουν ρυμοτομούμενα) θα πρέπει να γίνει μία "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" ώστε με τον αναλογισμό να γραφτεί (από τεχνική υπηρεσία κάποιας πολεοδομίας) ένα "λεκτικό" σημείωμα που εκεί θα υπάρχουν όλες οι υποχρεώσεις των ιδιοκτησιών του κύριου Ο.Τ. αλλά και των απέναντι Ο.Τ. Ο Δημήτρης, καλός συμβουλάτορας του φόρουμ, έδωσε εδώ στις σελίδες του φόρουμ (άντε τώρα να το βρεις) αμέτρητες φορές την Μπροσούρα με κεντρικό θέμα τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού. Μία "πράξη τακτοποίησης" είναι ένα σοβαρό θέμα που απαιτεί καλή γνώση αυτού του αντικειμένου. Υ.γρ. Θα δώσω, ακόμη μία φορά, την σελίδα του ΤΕΕ Β.Ε. όπου μπορεί κάποιος να βρει κάτι για το θέμα του αντικειμένου. https://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

Υ.γρ. Πλέον όταν έχουμε στα εκτός παρεκκλίσεις το ψάχνουμε (?). Μεγάλη προσοχή.

Σε συνέχεια όσων σωστά γράφει ο "τέτρις". Θα πρέπει να γίνει καλή αποτύπωση του "συνολικού" πλέον γηπέδου και προπάντων τα κτίσματα, για να κάνεις τον έλεγχό, αν μπορεί, με την νέα πλέον μορφή- γεωμετρία, να δεχθεί ένα νέο κτίσμα! Δεν μας έδωσες τα εμβαδά των υπαρχόντων κτισμάτων, αλλά και του συνολικού εμβαδού του νέου γηπέδου . Καθως επίσης & πως είναι τοποθετημένα τα υπάρχοντα κτίσματα.

"Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)......." Προλαβαίνετε να φυτέψετε κρεμμυδάκια για την άνοιξη. Αυτό επιτρέπεται αλλά και ότι άλλο ζαρζαβατικό θες! Υ.γρ. Και τι κληροτεμάχιο είναι αυτό χωρίς δρόμο? "Μπακάλικος" τεμαχισμός μπρος- πίσω?.

Ετσι όπως διαβάζεις το κείμενο, που εσυ έχεις γράψεις, δεν σου φαίνεται ότι υπάρχουν κενά? Αν παρακολουθείς τα θέματα που μπαίνουν εδώ στο φόρουμ θα παρατηρήσεις πως ΠΑΝΤΑ δίνεται μεγάλη βαρύτητα στην δημιουργία των δρόμων. Το πότε καί πως προκύπτει ένας δρόμος παίζει το ρόλο του! Αν σχηματιστούν π.χ. δύο "ροδιές" μέσα σε ένα χωράφι-οικόπεδο επειδή σε κάποιον ή σε κάποιους έτσι βολεύει δεν σημαίνει πως, ο δρόμος που σχηματίζεται με αυτόν τον τρόπο, είναι ένας ... "επίσημος δρόμος"! Η δική σου έρευνα για τον δρόμο τι έχει δείξει? Πρέπει να την κάνεις!

Aν στο μητρικό σχέδιο (δηλ. στην πινακίδα της Τ.Υ.) ραπορτάρεις τις συντεταγμένες των οροσήμων αλλά και αξονοδιασταυρώσεων, που σου δόθηκαν απο την υπηρεσία, ταυτίζονται με τα ορόσημα και αξονοδιασταυρώσεις που είναι ήδη σχεδιασμένα ή ακόμη αν πάρεις-διαβάσεις, δηλ. γραφικά με κλιμακόμετρο, από την κάναβο του μητρικού σχεδίου, θα πάρεις κοντινές συντεταγμένες με αυτές που σου δόθηκαν. Τα 3-4 μ. είναι μεγάλο νούμερο. Τα μεγάλα σφάλματα είναι πάντα καλύτερα από τα μικρά. Να ζητήσεις να δεις ο ίδιος τον φάκελο με τις μετρήσεις πεδίου και τους υπολογισμούς των στοιχείων.

πριν 6-7 εβδομάδες στην σελίδα GrSurveyors, στο "φάτσα μπούκ", έγινε αναφορά σ' αυτό το εξαιρετικό βιβλίο,από τα πολλά που έίχε εκδώσει ο σύλλογος τησ Β. Ελλάδας (όταν ήταν στα πάνω του), μετά από ένα ωραίο σεμινάριο που έγινε το 1985. Τελικά ο κατής ποιος είναι? .......... Είναι κάπου στην Πελοπόννησο?

Όπως ξαναέγραψα και εγώ μέσα από το φόρουμ μαθαίνω, αν και 4 χρόνια συνταξιούχος. Σε κάλεσαν λοιπόν εσένα δύο γείτονες, που σίγουρα έχουν διαφορές, αφου παν στα δικαστήρια, να τους λύσεις όποιες διαφορές έχουν. Το βέβαιο είναι πως σε κάλεσε ο ένας από τους δύο. Εσύ λοιπόν πρέπει (πρέπει?), σαν καλός τοπογράφος, να βρεις τα σωστά όρια!! Το κτηματολόγιο πως μπαίνει στην μέση? Δεν μας λες "πως ξεφύτρωσαν" αυτές οι ιδιοκτησίες; Προέρχονται από κλήρο; Είναι ιδιοκτησίες παλαιές προ 1923; Είναι από χρησικτησίες; Είναι με συμβόλαια;..... Αφού τους βρεις λοιπόν τα σωστά όρια (είτε εφαρμόζοντας διανομή! Είτε εφαρμόζοντας τα συμβόλαια τους! Eίτε ........) τότε το τοπογραφικό σου, μαζί με την απόφαση του δικαστηρίου, θα κατατεθούν με τις δηλώσεις Δ1 στο κτηματολόγιο, όταν "το στείλουν" (το κτηματολόγιο) και σ' αυτή την περιοχή και τότε θα πάρουν οι ιδιοκτησίες ΚΑΕΚ κλπ κλπ. Υ.γρ. Εγ'ω ο καλόπιστος (πιστεύω ότι ακούω) πίστεψα, πως το κτηματολόγιο θα τελείωνε το 2020 ! Και αυτό, έτσι φαίνεται, είναι σαν το Μετρό της Θεσσαλονίκης. Αν και το εγγαινίασαν 3-4 φορές αυτό ΔΕΝ λειτουργεί με τίποτα.

Σε συνέχεια όσων γράφει παραπάνω οsdtopo. Kai δεν είναι μόνο γι' αυτό το θέμα αλλά γενικότερα. Παρατηρώ πως αρκετοί συνάδελφοι, πιστεύοντας πως μπορούν να πάρουν όοολες τις πληροφορείς από Το ίντερνετ, αρνούνται να επισκεφτούν διάφορες υπηρεσίες. Ίσως γ' αυτό να παίζει κάποιο ρόλο και οι χαμηλές τιμές που κοστολογούνται πλέον οι εργασίες μηχανικού. Πρώτα πρέπει να πηγαίνετε στις τεχνικές υπηρεσίες στις οποίες πιστεύετε πως θα αντλήσετε πληροφορίες για το θέμα σας. Ότι μελέτη ή ακόμη κάποια ιδιωτική δουλειά γίνει σε μία περιοχή σίγουρα ένα αντίγραφο θα σταλεί στην Πολεοδομία της περιοχής αυτής ή ακόμη στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου. Οι χωροταξικές μελέτες, ή τα ΓΠΣ, Π.Ε. .. κλπ κλπ, υπάρχουν σίγουρα στις κατά τόπου πολεοδομίες. Μόνο κερδισμένοι θα βγείτε πηγαίνοντας πρώτα στις πολεοδομίες τις περιοχής σας (τώρα πλέον ανήκουν στους δήμους) ή στις τεχνικές υπηρεσίες των δήμων.

Όσοι γράψαμε για το θέμα το κάναμε από μία απόσταση χωρίς να γνωρίζουμε επ' ακριβώς την υπόθεση. Τα στοιχεία εδώ δίνονται λίγα λίγα. Αν και φτάσαμε πλέον στην δεύτερη σελίδα του θέματος εγώ ακόμη ΔΕΝ κατάλαβα αν το Γήπεδο (ή .... οικόπεδο) είναι εντός σχεδίου ή εκτός. Λαχίδια πάντως έχουμε όταν διανέμονται "τεμάχια- τμήματα" σε κληρονόμους συνήθως με "κλήρωση" (απλά για να μην υπάρχει παραπονεμένος) Υ.γρ: Αρχίζω να πιστεύω πως το συμβόλαιο έγινε επί Χούντας (?) Όχι?

Σίγουρα αυτό είναι μία επιπλέον επιβάρυνση στην δουλειά σου (το τυχερό σου δηλ.). Εγώ θα ζητούσα από την Τ.Υ. να ξαναυπολογίσουν τα ορόσημα ή και τις τομές των αξόνων. Αυτοί εκεί έχουν όλα τα στοιχεία από τα πρωτότυπα καρνέ των αρχικών μετρήσεων πεδίου ή ακόμη και τους αρχικούς υπολογισμούς. Εγώ πάντως χρειάστηκε πάααρα πολλές φορές να ανοίξω αρχικές μετρήσεις από διάφορες διανομές. Μπορεί να είναι και ένα λάθος μεταφοράς. Υ.γρ. Το μητρικό σχέδιο του Ο.Τ. έιναι σωστά σχεδιασμένο?

Τα 3-4 μ. σε μία πλευρά του Ο.Τ. είναι πάντως πολλά. Αν ραπορτάρεις τις συντετ/νες των οροσήμων στο "μητρικό σχέδιο" της τοπογραφικής υπηρεσίας "πέφτουν" καλά? Ρώτα στην υπηρεσία αν έχουν τιμές Χ,Υ, & για τις αξονοδιασταυρώσεις? Για να κάνεις και εσύ έλεγχο.

Δεν μας είπες αν πρόκειται για οικόπεδο ή Γήπεδο? Μεγάλη διαφορά! (Το γράφουμε και το ξαναγράφουμε). Εκεί γύρο στην δεκαετία το 70 γέμισε ο τόπος με σύρματα που περιέφραζαν τα "μπακλαβοκόμματα" πολλών αγροτεμαχίων (συνήθως κληροτεμάχια), που με ένα πρόχειρο διανεμητήριο χώριζαν το γήπεδο σε "μπακλαβάδες" των 180 ή 200τμ, αλλά στην ουσία ήταν μία διανομή ακινήτου εξ' αδιαιρέτου. Αν λοιπόν είναι εξ' αδιαιρέτου (βλέπεις συμβόλαιο) τότε το κομμάτι που του έδειξαν ήταν.... η "στάχτη" στα μάτια............. Αυτά που γράφουν παραπάνω οι δύο συνάδελφοι είναι πέρα για πέρα σωστά!! Ξαναδιάβασέ τα. Θα φτάσεις να το μετρήσεις όλο (έτσι πρέπει αφού είναι για μεταβίβαση) για δύο- τρία κατοστάρικα και...... θα μετανιώνεις. (είναι μήπως λιγότερα??). Υ.γρ. Συμπληρώνω για να ρωτήσω απο καθαρή περιέργεια. Βρήκε αγοραστή για "μπακλαβοκόμματο" ? Που βρίσκεται αυτό το γήπεδο?

Δεν θέλω να κρίνω κανενός συναδέλφου την δουλειά!! (από αυτά που διαβάζω όμως θέλω να παρέμβω). Μία διανομή του 1950 είναι νέα και θεωρώ πως πρέπει να είναι "καλή". (τα 3-4 μέτρα σε μία πλευρά Ο.Τ. είναι πολλά.) Ένα λάθος που γίνεται συχνά στις Διανομές οικισμών της Τ.Υ. είναι: Η Τοπογραφική Υπηρεσία, στις διανομές των οικισμών, ενώ σχεδιάζει αριθμημένα ορ. (ορόσημα) στις γωνίες των οικοδομικών τετραγώνων, ποτέ όμως δεν δίνει συντεταγμένες Χ.Υ. στα ορόσημα αυτά, αλλά στα σημεία των αξονοδιαστραυρώσεων. Επομένως είναι δικιά μας δουλεία να δώσουμε συντεταγμένες στα ορόσημα των γωνιών του Ο.Τ. που εξετάζουμε. Στο στάδιο λοιπόν αυτής της δουλειάς έχω δει, πολλές φορές, να γίνονται λάθη από συναδέλφους. Κάνε έναν έλεγχο, σε πρώτη φάση, γραφικά στο σχέδιο την Τοπ. Υπ (από τον κάναβο του σχεδίου), αν οι συντεταγμένες που έχεις είναι γραφικά σωστές. Κάνε όμως και έναν αριθμητικό έλεγχο με τις παράλληλες μετακινήσεις-τομές των ευθειών των αξόνων.

Νέοι κανόνες για την εκτός σχεδίου δόμηση Δευ 12 Φεβ 2024 Να ξεδιαλύνει το θολό τοπίο που έχει διαμορφωθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση επιχειρεί εκ νέου το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Εν αναμονή των μεταβατικών διατάξεων, που θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση τις επόμενες ημέρες, το ΥΠΕΝ απέστειλε δύο εγκυκλίους προς τις υπηρεσίες δόμησης ολόκληρης της χώρας, παρέχοντας διευκρινίσεις τόσο για τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών σε πολεοδομικά σχεδιασμένες περιοχές όσο και για τον υπολογισμό του αντισταθμιστικού περιβαλλοντικού τέλους υπέρ του Πράσινου Ταμείου. Αυτή τη στιγμή, μετά τις διαδοχικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, ερμηνεύονται με διαφορετικό τρόπο από τις αρμόδιες πολεοδομικές Αρχές οι τρέχουσες διατάξεις. Ουσιαστικά οι υπηρεσίες δόμησης αποφεύγουν πλέον να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε κοινόχρηστο δημοτικό δρόμο, αναγνωρισμένο με διοικητική πράξη αρμόδιου οργάνου. Στον πάγο Η διαπίστωση όμως της κοινοχρησίας είναι αδύνατη ή ευχερώς δύσκολη, διότι δεν υπάρχει καταγεγραμμένο και νομικά διαπιστωμένο, με πράξεις της διοίκησης, οδικό δίκτυο. Πρακτικά έχουν παγώσει τα πάντα, με το υπουργείο να ετοιμάζει μεταβατικές διατάξεις έως ότου ολοκληρωθεί ο οργανωμένος πολεοδομικός σχεδιασμός και αντιμετωπιστεί οριστικά το ζήτημα της αναγνώρισης και της κοινοχρησίας οδών. Με τις υπηρεσίες δόμησης να έχουν κατεβάσει τα μολύβια, ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ Ευθύμιος Μπακογιάννης υπογραμμίζει στην πρώτη από τις δύο εγκυκλίους ότι οι διατάξεις του κεφαλαίου Γ’ του νόμου 4759/2020, με τις οποίες επιβλήθηκαν περιορισμοί δόμησης, ισχύουν μόνο σε περιοχές για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου, δηλαδή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, Σχέδια Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης. Αντίθετα, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός ορίων των οικισμών (προ του έτους 1923 και οριοθετημένων κάτω από 2.000 κατοίκων) στις οποίες έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, δεν επηρεάζονται από τις ρυθμίσεις του νόμου. Αυτό σημαίνει ότι οι παρεκκλίσεις (2 στρέμματα, 1.200 τ.μ. και 750 μ.) διατηρούνται σε ισχύ, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν ήδη καταργηθεί από τις ειδικές ρυθμίσεις των σχετικών προεδρικών διαταγμάτων ή αποφάσεων ή του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου κάθε περιοχής. Ποιοι είναι οι όροι που ισχύουν για την ανέγερση κατοικιών Στην εγκύκλιο επισηµαίνεται ότι για ανέγερση κατοικιών σε οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδοµικός σχεδιασµός πρώτου επιπέδου η µέγιστη επιτρεπόµενη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 186 τ.µ. για οικόπεδα επιφανείας τεσσάρων στρεµµάτων. Ο αριθµός προσαυξάνεται για οικόπεδα επιφανείας µεγαλύτερης των τεσσάρων στρεµµάτων. Κατ’ αναλογία, για το χρονικό διάστηµα ισχύος των µεταβατικών διατάξεων του άρθρου 40 του ν.4759/2020, η επιτρεπόµενη δόµηση (για όσους έχουν εκδώσει ήδη άδεια) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο στρεµµάτων δεν δύναται να υπερβαίνει τα 186 τ.µ. Για τα κτίρια κατοικίας σε οικόπεδα όπου έχουν καθοριστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισµοί δόµησης από εργαλεία πολεοδοµικού σχεδιασµού πρώτου επιπέδου ή από διατάγµατα που καθορίζουν όρους και περιορισµούς δόµησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, δεν ισχύουν οι συγκεκριµένοι περιορισµοί, αλλά εφαρµόζονται όσα προβλέπει το Π.∆. του 1985. Όπως επισημαίνεται στην εγκύκλιο, όλα τα αιτήµατα παρεκκλίσεων για όρους δόµησης σε κτίρια, αναλόγως της χρήσης τους κατά τα οριζόμενα µέγιστα επιτρεπόµενα µεγέθη σε οικόπεδα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εξετάζονται από την οικεία ∆ιεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασµού (∆ΙΠΕΣΩΣΧ), στην οποία οι Υ∆ΟΜ διαβιβάζουν τον σχετικό φάκελο, κατόπιν ελέγχου και χορηγούνται από τον συντονιστή της Αποκεντρωµένης ∆ιοίκησης. Κατ’ εξαίρεση, χορηγούνται από το αρµόδιο όργανο του ΥΠΕΝ, έπειτα από γνωµοδότηση του Κεντρικού Συµβουλίου Πολεοδοµικών Θεµάτων και Αµφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) και εισήγηση της αρµόδιας διεύθυνσης του ΥΠΕΝ, στην οποία αποστέλλεται µέσω της Υ∆ΟΜ ο σχετικός φάκελος. Παρεκκλίσεις επιτρέπονται, µεταξύ άλλων, για κτίρια µε αµιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, σε κτίρια που προορίζονται για νοσοκομεία και κλινικές, σε βιοµηχανικές εγκαταστάσεις εντός της Περιφέρειας Αττικής, για τα αναγκαία έργα εγκαταστάσεων διαχείρισης απορριµµάτων και για την ανέγερση κτιρίων κοινής ωφέλειας. Κατ’ εξαίρεση είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών για τις περιπτώσεις οικοπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων (750, 1.200 και 2.000 τετραγωνικών µέτρων) στις εκτός σχεδίου περιοχές µε τους προϊσχύοντες του 2020 όρους δόμησης, εάν έχει χορηγηθεί (µέχρι τον ∆εκέµβριο του 2022) προέγκριση οικοδομικής άδειας ή αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης συνοδευόμενη από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Για τη δεύτερη περίπτωση θα πρέπει στη συνέχεια να έχει υποβληθεί αίτηµα για έκδοση είτε οικοδοµικής αδείας είτε προέγκρισης. Επίσης, εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόµησης, εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕΣΑ κ.λπ.) αίτηση µε πλήρη αρχιτεκτονική µελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδοµικής άδειας, εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρµόδια Υ∆ΟΜ µε πλήρη αρχιτεκτονική µμελέτη, ειδικά για κτίρια κατοικιών µε οικοδομική άδεια πριν από την ισχύ του ν. 4759/2020, που βρίσκονται επί οικοπέδων στα οποία δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόµησης, δεν εφαρµόζεται η μείωση του συντελεστή και επιτρέπεται η εξάντλησή του. Πότε επιτρέπεται συνένωση οικοπέδων για τη λειτουργική αξιοποίησή τους Ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ διευκρινίζει, επίσης, ότι επιτρέπεται η συνένωση όμορων οικοπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις. Δηλαδή, να προκύπτει οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα οικόπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο, βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και των άρτιων οικοπέδων της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003. Η διάταξη που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις οικοπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου) αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης. Περιορισμοί Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφισταμένων (αποστάσεις από τα όρια κ.λπ.), που εφαρμόζονται για το εμβαδόν των συνενωθέντων οικοπέδων. Κατ’ εξαίρεση, εφόσον η οικοδόμηση του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου που συνενώνεται λειτουργικά με όμορό του απαιτούσε την εφαρμογή των κατ’ ελάχιστον αποστάσεων από τα πλάγια όρια (νοούνται οι κατά παρέκκλιση αποστάσεις του αρχικού άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου), είναι δυνατή η διατήρηση των εν λόγω αποστάσεων και μετά τη συνένωση, εφόσον με την εφαρμογή των πλαγίων κατά κανόνα αποστάσεων δεν εξασφαλίζεται ικανό πλάτος κτιρίου. Επισημαίνεται ότι η διάταξη δεν πρέπει να συγχέεται με τις περιπτώσεις συνενώσεων που συντελούνται με συμβολαιογραφική πράξη, καθόσον στις περιπτώσεις αυτές είναι απαραίτητη η τήρηση του συνόλου των προϋποθέσεων εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου.Εξυπακούεται ότι στην περίπτωση που από τη λειτουργική συνένωση όμορων οικοπέδων προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο κατά τις ανωτέρω προϋποθέσεις δύναται να πραγματοποιηθεί και η αντίστοιχη συμβολαιογραφική συνένωση. Σημειώνεται, τέλος, ότι στο πλαίσιο εφαρμογής της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 δεν υφίσταται χρονικός περιορισμός εντός του οποίου πρέπει ή θα έπρεπε να είχε συντελεστεί η συνένωση για τη δημιουργία του ενιαίου γηπέδου. Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση είναι τουλάχιστον ένα από τα οικόπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου. Τι ισχύει με το περιβαλλοντικό τέλος Η δεύτερη εγκύκλιος, που εξέδωσε ο κ. Μπακογιάννης, παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με τον υπολογισμό του αντισταθμιστικού περιβαλλοντικού τέλους υπέρ του Πράσινου Ταμείου στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου οικόπεδα. Ο γενικός γραμματέας του ΥΠΕΝ ζητεί από τις υπηρεσίες δόμησης ενιαία εφαρμογή των διατάξεων για τον υπολογισμό του τέλους, καθώς το τελευταίο διάστημα έχουν κατατεθεί πολλά ερωτήματα και διαφορετικές απόψεις από τις κατά τόπους αρμόδιες για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας υπηρεσίες. Συγκεκριμένα, το προβλεπόμενο τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου, που χρηματοδοτεί δράσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές ως αντιστάθμισμα στην επιβάρυνση του περιβάλλοντος, είναι ύψους 5% επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου της οικοδομικής άδειας ή 5%ο στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού. Επιβάλλεται μόνο στα οικόπεδα τα οποία εμπίπτουν σε περιοχές που στερούνται οποιουδήποτε σχεδιασμού. Το τέλος καταβάλλεται σε όλες τις περιπτώσεις κατασκευών για τις οποίες εκδίδεται οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως εάν με αυτές δημιουργείται επιφάνεια δόμησης ή όχι. Αντίθετα, δεν ζητείται σε περιπτώσεις αδειοδότησης οικοδομικών εργασιών η εκτέλεση των οποίων προϋποθέτει την έκδοση Εγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Εξαίρεση Σημειώνεται ότι για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου που βρίσκονται εντός περιοχών Natura, καθώς επίσης και για εκείνα που βρίσκονται εντός της ζώνης των 800 μ. αλλά δεν καταλαμβάνονται από τις ευνοϊκές διατάξεις του Π.Δ. της 6ης/12/82, με αποτέλεσμα να εμπίπτουν στις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, καταβάλλεται το απαιτούμενο τέλος σε περίπτωση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας. «Στις περιπτώσεις που συντάσσεται για ένα έργο συνολικός προϋπολογισμός, αποτελούμενος από αναλυτικό και συμβατικό προϋπολογισμό, καταβάλλεται το μεγαλύτερο τέλος, όπως προκύπτει συγκριτικά από τον υπολογισμό επί του συμβατικού και από τον υπολογισμό επί του αναλυτικού και εντός των ορίων του κατώτερου ποσού, το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται των 250 ευρώ, και του ανώτερου ποσού, το οποίο δεν υπερβαίνει τα 5.000 ευρώ» καταλήγει η εγκύκλιος του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος. ΠΗΓΗ Από τον Β. Παπακωνσταντόπουλο