Μετάβαση στο περιεχόμενο

Tim22

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    164

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Tim22

  1. Tim22
    Συνάδελφοι έχω περίπτωση διαμερίσματος σε βάρος του οποίου έχει μετατοπιστεί το όμορο διαμέρισμα. Παράλληλα, λόγω αυτού, έχουν αλλάξει και οι εξωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος που εξετάζω. Οι διαφορές λόγω της μετατόπισης του όμορου διαμερίσματος εις βάρος του εξεταζόμενου είναι εντός των ορίων του 2% (σε διαστάσεις και επιφάνεια), ενώ οι αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της ιδιοκτησίας είναι εντός του 5%. 1) Μπορώ να αγνοήσω την Δ.Δ. εφόσον είναι εντός του 2%; 2) Μπορώ να εισάγω τις αλλαγές των εξωτερικών διαστάσεων που οφείλονται σε όσα έγραψα παραπάνω, ως παραβάσεις Κατ. 3, περίπτωση ιε ή θα μπορούσα να κάνω χρήση της Κατ. 3 περίπτωση ιδ για την οριζόντια;
  2. Tim22
    Όταν η υπέρβαση ύψους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, λαμβάνεται υποχρεωτικά ως μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση ή συνυπολογίζεται σε μία λοιπή παράβαση με άλλες παραβάσεις όπως π.χ. με αλλαγή χρήσης κύριου χώρου σε κύριο χώρο, ξεμπάζωμα υπογείου κλπ.;;
  3. Tim22
    Καλημέρα συνάδελφοι, Σε άδεια του 1989 προβλεπόταν η κατασκευή ισογείου, α' ορόφου και στέγης. Στην πραγματικότητα ολοκληρώθηκε μόνο ο α' όροφος, σύμφωνα με τα σχέδια της κάτοψης, ενώ το ισόγειο παραμένει με τον φέροντα οργανισμό. Οι ιδιοκτήτες σήμερα θέλουν να κατασκευάσουν την προβλεπόμενη στέγη. Επειδή η άδεια έχει λήξει, δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Όμως στο στέλεχος, υπάρχει θεώρηση της πολεοδομίας στην αποπεράτωση οικοδομικών εργασιών. Δημιουργείται πρόβλημα;
  4. Tim22
    Ακριβώς όπως το λες, οι υποχρεωτικές θέσεις υπολογίζονται στο δ/μα κάλυψης και είναι 4. Με τροποποίηση της σύστασης μεταγενέστερα δημιουργήθηκαν συνολικά 8 θέσεις στάθμευσης και αποδόθηκε μία σε κάθε διαμέρισμα. Το διαμέρισμα που εξετάζω έχει θέση στάθμευσης μία από αυτές που αποδόθηκαν με την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, δεν κρίνεται ως αυθαιρεσία;
  5. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι, δεν ξέρω εάν είμαι στο αντίστοιχο θέμα, αλλά έχω περίπτωση θέση στάθμευσης πυλωτής ως παρακολούθημα διαμερίσματος, η οποία δεν φαίνεται στο σχέδιο κάτοψης της πυλωτής, όμως φαίνεται στα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πώς αντιμετωπίζω αυτήν την περίπτωση;
  6. Tim22
    Εννοώντας, στην δεύτερη λύση, να το θεωρήσω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, σωστά;
  7. Tim22
    Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Στο οπισθόφυλλο της αρχικής άδειας αναφέρεται αναθεώρηση της άδειας βάσει παράτασης ισχύος και νέου επιβλέποντος μηχανικού. Δεν αναγράφεται πουθενά αλλαγή μελετών. Στον φάκελο όπως είπα, μεταγενέστερο σχέδιο είναι μόνο το τοπογραφικό της παράτασης, όλα τα άλλα είναι του 1982. Στην ΥΔΟΜ πήγα ο ίδιος και πήρα όλα τα σχέδια από τον φάκελο. Αν η αναθεώρηση δεν έλαβε άλλον αριθμό και δεν βρίσκεται σε ξεχωριστό φάκελο, να χρησιμοποιήσω τα αρχικά σχέδια;
  8. Tim22
    Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά Σε κτίριο με άδεια του 1982, υπάρχει μέσα στον φάκελο "τοπογραφικό παράτασης άδειας" του 1990. Στο τοπογραφικό αυτό οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι διαφορετικές από ότι στο αρχικό τοπογραφικό και στα λοιπά σχέδια. Δεν υπάρχει κανένα άλλο σχέδιο μεταγενέστερο του 1982. Έλεγχο θα κάνω βάσει των διαστάσεων του αρχικού τοπογραφικού και της κάτοψης ή βάσει του τοπογραφικού παράτασης της άδειας; Με επηρεάζει στην επιλογή της κατηγορίας;;
  9. Tim22
    Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.
  10. Tim22
    Οι κληρώσεις έχουν παγώσει, εάν δεν κάνω λάθος από τον Νοέμβριο του 2023. Έχει αναρτηθεί το σχετικό εδώ: https://www.michanikos.gr/index/articles/εργασιακά/ενημέρωση-για-αποζημιώσεις-ελέγχων-προσβασιμότητας-οκτωβρίου-και-νοεμβρίου-2023-r14613/ Έκτοτε δεν υπάρχει καμία άλλη ενημέρωση.
  11. Tim22
    Ευχαριστώ για την απάντηση, όμως η συγκεκριμένη άδεια επειδή είναι του 1974 δεν έχει σφραγίδα θεώρησης, έχει όμως η άδεια προσθήκης β' ορόφου του 1984, η οποία όμως δεν αφορά το ισόγειο που εξετάζω εγώ. Η ΥΔΟΜ μου έχει πει πως μπορεί να γίνει θεώρηση της άδειας για το ισόγειο μόνο και μελλοντικά, εάν χρειαστεί και για τον α' όροφο. Επομένως, ποιά στοιχεία κατοχυρώνουν το δικαίωμα σύνδεσης στην περίπτωσή μου; Αφού δεν έχει σημασία η σύσταση, τότε καταλήγουμε ότι θα δοθεί μια βεβαίωση σύνδεσης για όλο το ισόγειο;
  12. Tim22
    Καλησπέρα, Μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου κατά την σύσταση, στην πραγματικότητα αποτελείται από 2 διαφορετικά διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο και 1 αποθήκη, ομοίως με ξεχωριστή είσοδο και έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση με τον 4495/17. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προβεί σε τροποποίηση της σύστασης και ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με το ρεύμα για το ένα διαμέρισμα. Γίνεται να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα και να πάρει ρολόι ή από τη στιγμή που συμβολαιογραφικά η ιδιοκτησία εξακολουθεί να είναι μία, θα δοθεί μία βεβαίωση για όλο το ισόγειο; Μπορεί στη συνέχεια να γίνει διαχωρισμός παροχής, για να μην ρευματοδοτείται το άλλο διαμέρισμα και η αποθήκη;
  13. Tim22
    @tettris Ουσιαστικά ρωτάω εάν ΕΕΔΜΚ βγαίνει αποκλειστικά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή εάν μπορεί να βγει και για τμήμα οριζόντιας. Υποθέτω πως, κατ' αντιστοιχία των αυθαιρέτων, δεν γίνεται κάτι τέτοιο.
  14. Tim22
    Επισυνάπτω ένα πολύ απλό σκαρίφημα: Έχουμε υπόγειο (κατά την σύσταση είναι ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία), όπου τμήμα του μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία. Γίνεται μία δήλωση ρύθμισης για το υπόγειο, αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία. Η ερώτησή μου είναι διαδικαστική για την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Μόνο στο τμήμα του υπογείου που έγινε κατοικία ζητούνται μετά την ρύθμιση, τροποποιήσεις στα ανοίγματα, αλλαγή διαρρύθμισης κλπ. Μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά με το τμήμα κατοικίας και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση σύστασης για να θεωρηθεί και αυτό το τμήμα οριζόντια; Ή πρέπει να εκδώσω ΕΕΔΜΚ αναφερόμενος σε όλο το υπόγειο, ασχέτως του ότι οι εργασίες αφορούν μόνο την κατοικία;
  15. Tim22
    Τμήμα υπογείου, το οποίο αποτελεί ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία κατά την σύσταση, με δύο συνιδιοκτήτες, έχει μετατραπεί σε κατοικία. Έχει ζητηθεί τροποποίηση του Ε9 για να δηλωθεί και το τμήμα κατοικίας, ως συνιδιοκτησία. Αφού προβώ σε ρύθμιση, μπορώ στο τμήμα κατοικίας να βγάλω ΕΕΔΜΚ για τροποποίηση ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ., χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Αν δεν γίνεται αυτό, φαντάζομαι μπορώ να βγάλω ΕΕΔΜΚ για όλο το υπόγειο, αλλά οι εργασίες στην πράξη να αφορούν μόνο το τμήμα κατοικίας;
  16. Tim22
    Συνάδελφοι έχει συζητηθεί και άλλες φορές, αλλά νομίζω χωρίς ξεκάθαρη απάντηση. Υπόγειος χώρος που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, μη λειτουργικά συνδεδεμένος με το ισόγειο, και ο οποίος έχει χρήση βοηθητική αλλά παράλληλα έχει προσμετρηθεί εξ' ολοκλήρου στον συντελεστή δόμησης, μπορεί να αιτηθεί αρχική σύνδεση με το δίκτυο (νέο ρολόι); Ο ΔΕΔΔΗΕ μου έδωσε την απάντηση ότι είναι ευθύνη δική μου, ως μηχανικός, να κρίνω εάν μπορεί να ρευματοδοτηθεί ο χώρος στο πλαίσιο έκδοσης της βεβαίωσης. Η ΥΔΟΜ μου είπε φυσικά και γίνεται. Τελικά ξέρει κανείς τι ισχύει με βεβαιότητα;;
  17. Tim22
    Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!
  18. Tim22
    Βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε μια άδεια προσθήκης η οποία αφορά διαφορετική οριζόντια ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία της οποίας καταχωρούμε την ΗΤΚ, αλλά εμπεριέχεται στον φάκελο της άδειας της οικοδομής, πρέπει να εισάγουμε και αυτήν την πράξη, συμπληρώνοντας στην καρτέλα των επιφανειών παντού 0 τ.μ.; (από τη στιγμή που για την ιδιοκτησία μας δεν προκύπτει καμία μεταβολή από αυτήν την πράξη)
  19. Tim22
    Συνάδελφοι έχει ξανασυζητηθεί ότι δεν ανεβάζουμε τοπογραφικό κατά την καταχώρηση ΗΤΚ για αδόμητο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως/εκτός ορίων οικισμού, χωρίς σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας, όμως συμβ/φος μου το ζήτησε. Συγκεκριμένα, στην τεχνική έκθεση της ΗΤΚ γράφω ότι το εμβαδόν του οικοπέδου βάσει συμβολαίων ιδιοκτησίας είναι 6000τμ, βάσει κτηματογράφησης είναι 7700 τ.μ. και βάσει του τελευταίου τοπογραφικού του 2023 είναι 7540 τ.μ. Εάν το αναρτήσω στα πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας υπάρχει πρόβλημα;
  20. Tim22
    Τον αριθμό 5, όπως δηλαδή είναι και τα συμβόλαια του 2007, όπως είναι και το κτηματολόγιο, όπως και το google maps. Προφανώς όταν εκδόθηκε η άδεια το 1986 έφερε τον αριθμό 4. Πλέον τον αριθμό 4 τον φέρει η απέναντι ακριβώς πολυκατοικία.
  21. Tim22
    Στα συμβόλαια αναφέρεται ως Οδός αρ. 5, στο Κτηματολόγιο αναφέρεται ως Οδός αρ. 5, στην Ο.Α. αναφέρεται ως Οδός αρ. 4. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.
  22. Tim22
    Οικοδομή που η οδός της έχει αλλάξει αρίθμηση, σε σχέση με την αρίθμηση της οδού στην Ο.Α., για την ΗΤΚ αρκεί βεβαίωση αρίθμησης του Δήμου;
  23. Tim22
    Καλημέρα, Δήλωση που είναι περαιωμένη (και δεν έχει χρησιμοποιηθεί σε ΗΤΚ κλπ.) θέλω να την επιστρέψω σε κατάσταση υπαγωγής για να διορθώσω δύο σχέδια. Είναι Κατ.4 και δεν αυξάνει το πρόστιμο, απλώς για πληρότητα θα γίνει. Εφόσον γίνει αυτό στη συνέχεια για την υποβολή της δήλωσης και την περαίωσή της θα περάσει από επιτροπή; Γενικά περνάει από έλεγχο; Ρωτάω για το εάν θα καθυστερήσει ή εάν η περαίωση γίνεται αυτόματα.
  24. Tim22
    Καλησπέρα, Σε περίπτωση που έχουμε Ο.Α. με αναθεώρηση (στον ίδιο φάκελο) εισάγουμε και τα σχέδια της αρχικής άδειας ή μόνο της αναθεώρησης;;
  25. Tim22
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Εάν έχουμε μια οριζόντια ιδιοκτησία, ο έλεγχος του μήκους της προέκτασης γίνεται συγκρίνοντάς το με το συνολικό μήκος του κτιρίου στο σημείο αυτό. Ο έλεγχος της επιφάνειας γίνεται συγκρίνοντας την επιφάνεια της προεξοχής με την συνολική επιφάνεια όλου του ορόφου ή με την επιφάνεια της οριζόντιας;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.