avgoust

Συνάδελφοι , σε περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο με τις διατάξεις του Ν.1337 , οικόπεδο είχε ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν υπάρχει εως σήμερα κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Για να εκδώσουν άδεια οικοδομής περί το 2002 έκαναν τα εξής : α. εξέδωσαν οικοδομησιμότητα και στη συνέχεια παραχώρησαν σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. β.συνέστησαν κάθετες ιδιοκτησίες επί οικοπέδου με εμβαδόν αυτό του καθαρού τμήματος. γ. έγιναν γονικές παροχές για τις 2 κάθετες δ. μετά τα παραπάνω , η Πολεοδομία εξέδωσε άδεια οικοδομής στην κάθετη Ι και το κτίριο υλοποιήθηκε Ερχεται μετα από 10 χρόνια το κτηματολόγιο , οι άνθρωποι δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους βάσει της σύστασης ( που δεν περιλαμβάνει το ρυμτοτομούμενο) Το κτηματολόγιο α. καταχωρεί τις ιδιοκτησίες βάσει της σύστασης β. αποδίδει στο ρυμοτομούμενο ξεχωριστό ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη. Ο δικηγόρος λέει ότι η σύσταση καθέτων είναι λάθος και ότι η αυτή έπρεπε να γίνει επι του αρχικού ολικού εμβαδού καθώς η παραχώρηση σε κοινή χρήση είναι ενοχική πράξη και δεν μεταβάλει την ιδιοκτησία. Το εμβαδόν της ιδιοκτησίας θα μειωθεί μόνο με την κύρωση της πράξης εφαρμογής , όποτε αυτή γίνει. Ισχύει αυτό που λέει ο δικηγόρος ?

Διαβαστε την εξης περίπτωση που πραγματικα δεν ξέρω τι μπορεί να γίνει. Κλείνει μια τεχνική εταιρία. Για να κλείσει πρέπει πρώτα να μεταβιβάσει όλα της τα περιουσιακά στοιχεία. Μεταξύ αυτών είναι ένα μικρό μη αρτιο αγροτεμάχιο το οποίο το χρησιμοποιούσε ως αποθηκευτικό χώρο και το οποίο έχει μπλοκάρει τη διαδικασία καθώς σήμερα έχει μέσα 2 isobox , και 5-6 κοντεινερ. Τακτοποίηση πως να γίνει ? Αφενός είναι Κ5. Αφετέρου , λόγω του ότι κάποια πηγαινοερχόντουσαν στα εργοτάξια όσο λειτουργούσε η εταιρία , αλλη κατάσταση βλέπεις το 2010 , άλλη το 2015 , άλλη σήμερα. Χωρος να πανε αλλού δεν υπάρχει αλλά και να υπήρχε απλά θα μεταφερόταν το πρόβλημα σε άλλο οικόπεδο . Καμμιά ιδέα ? Κανα παραθυράκι στη νομοθεσία ?

Σε πολυκατοικία που έχει άδεια οικοδομής και σύσταση ο 1996, Κανω υπαγωγή διαμερισμάτωσης , μιας εκ των πολλών αποθηκών στο υπόγειο. Η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάοψη της συστασης Μπορεί να εισαχθεί στο σύστημα ως κάτοψη, η κάτοψη της σύστασης η πρέπει η αλλαγή να φανεί επί της κάτοψης της άδειας ?

Αυτά όλα εκδικάστηκαν και τα χάσατε ?! Πήγατε και με το σχετικό άρθρο του ΑΚ και δεν δικαιωθήκατε ? Δλδ ποιο ήταν έτσι πολύ περιληπτικά το σκεπτικό των δικαστηρίων που δεν σας δικαίωσε ? Η απλά περιμένετε να γίνει κάποια μακρινή δικάσιμος μετά από χρόνια? Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά είναι εντελώς παρανοϊκή η κατάσταση , από την στιγμή που δεν τίθεται θέμα καταπάτησης. ΥΓ. Αγωγή για οικονομική ζημιά εναντίον τους μπορεί να γίνει ?

Μου κάνει εντύπωση η απαίτηση μικρότερου πάχους θερμοπρόσοψης. Δλδ σε τι θα ωφεληθεί αν μειωθεί πχ 5cm το πάχος ? Πάλι θα χρειαστεί σκαλωσιά. Μήπως δεν έχει υπολογιστεί σωστά το άθροισμα πάχους θερμοπρόσοψης αντισεισμικού αρμού και υπάρχει πρόβλημα με το κοινό όριο και είναι αυτή η αιτία τριβής ?

Στην εγκεκριμένη τομή δεν αναγράφονται εσωτερικά ύψη αλλά μόνο άνω στάθμες πλακών από τις οποίες προκύπτει μικτό ύψος ορόφου 3,2. Συνδυάζοντας τις στάθμες της τομής με το αναγραφόμενο πάχος πλάκας 15cm στον ξυλότυπο ,προκύπτει καθαρό ύψος 3,05m . Εγω μετράω 2,95m. Απλά είναι όλες οι πλάκες πιο χοντρές και το υπόγειο πιο έξω( 1,10 -> 1,70) δαπεδο Α οροφου 4,30-> 4,97 Ναι αλλά ποιος και πως ρυθμίζει και χρεώνεται την υπέρβαση ύψους ? Διότι όπως και να προέκυψε , ο τελευταίος όροφος αυτή τη στιγμή υπερβαίνει το μέγιστο ύψος περιοχής . Η εγκεκριμένη τομή του αρχείου είναι κομμένη στο πάνω μέρος. Το Ηmax είναι 7,5 και προκύπτει από το στέλεχος και απο τους όρους δόμησης (οικισμός προ 23).

Σε τριωροφο διώροφο κτιριο με υπόγειο με αδεια οικοδομης και καθεστως οριζοντιων ιδοικτησιων, συμβαινει το εξης. Εχει βγει το υπογειο λιγο ποιο ψηλα απο το εδαφος , οι πλακες ειναι ποιο παχιες απο ότι στα σχεδια , ενδιαμεσος οροφος εχει λιγο παραπανω υψος , μονωση στην ταρατσα που δεν προσμετρηθηκε στα σχεδια Αποτελεσμα : Η οριζοντια ιδιοκτησια του τελευταιου οροφου υπερβαινει το μεγιστο υψος περιοχης κατα 50 εκατοστα. Ποιος πρέπει να δηλωσει την παραβαση του υψους και να πληρωσει αυτό το πρόστιμο ? Και με ρωταει ο τελευταιος οροφος αν αυτο θεωρειται κοινοχρηστη δαπανη.

Σε κτίριο με καθεστώς οριζοντίων ιδιοκτησιών , ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας (κατοικίας) Β ορόφου , μου ζητάει θέλει στα πλαίσια ρύθμισης της δικής του ιδιοκτησίας να συμπεριλάβει στην δήλωσή υπαγωγής του που θα κάνουμε 1. BBQ που έχει κατασκευάσει ο ίδιος στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 2. Αυθαίρετη επέκταση υπογείου που έχει κατασκευάσει ο ίδιος εντός περιγράμματος κτιρίου (το υπόγειο της άδειας περιλάμβανε την μισή κάτοψη) που προφανώς είναι πάλι κοινόχρηστο τμημα αφού δεν υπάρχιε στην ΣΟΙ. Συναινέσεις έχει από όλους τους συνιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνει ?

Μάλλον βλακείες λεει :

"...α) Κατηγορία Ι : αα. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των Ν.Π.Δ.Δ. και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού. ββ. Κτίρια συνάθροισης κοινού : θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς. γγ. Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων : κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων. δδ. Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.. εε. Εκπαίδευση : δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. στστ. Υγεία και κοινωνική πρόνοια : κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης : βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα. ζζ. Σωφρονισμός : καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτησης νέων." Ολα τα παραπάνω ΗΤΚ έως 31/1/2026. Εγώ αναρωτιέμαι με κλειστή την Κ5 από το 2020 ΠΩΣ θα συνταχθεί ΗΤΚ ?

Το γεωτεμαχιο της φωτογραφίας εχει ενταχθει με ΦΕΚ σε σχεδιο το 2015 αλλα δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης. Οπως βλεπετε , ρυμοτομειται σε 3 οικοπεδα. Οι 2 οδοι ειναι αδιανοικτες , ενω υπαρχει ρυμοτομηση και στο προσωπο λογω διαπλατυνσης υφισταμενης. Το ΚΑΕΚ παραμένει (προφανώς) ενα για ολο το ακινητο. Επειδη γινεται μεταβιβαση Ποσες δηλωσεις του Ν.651/77 πρεπει να κανω ? 1 μονο για το αρχικο γεωτεμαχιο ή 4 (Αρχικο + 3 νεα )

Σε πολυκατοικία πρέπει να εκδοθεί ΕΕΜΚ επισκευής επιχρισμάτων όψεων καθώς υπάρχουν πτώσεις . Ενώ το κτίριο γενικά δεν έχει θέματα νομιμότητας , στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα το οποίο έχει αυθαίρετες κατασκευές στην πρασιά που δεν έχουν τακτοποιηθεί. Πως μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ ? Ο κίνδυνος είναι πραγματικός και άμεσος. Τι άλλο μπορεί να γίνει σε τέτοια περίπτωση ?

Μα δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ? Ίσως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά. Η κατάργηση των εκτός σχεδίου παρεκκλίσεων αφορά μόνο το εμβαδόν ( κάτω των 4 στρεμμάτων) ή και τις ελάχιστες διαστάσεις ?

Καλημέρα συναδελφοι. Εχω μια περιπτωση οικοπεδου για μεταβιβαση (γονικη παροχη) οπου Με βαση φεκ του 2012 της ενταξης σε σχεδιο ρυμοτομειται απο 2 οδους και προκυπτουν 3 οικοπεδα. Ομως ΔΕΝ εχει γινει ακομα η πραξη εφαρμογης και το οικοπεδο ειναι ολο ενα ΚΑΕΚ , αυτο που ειχε προ ενταξης. Τι δειχνω στο ψηφιακο τοπογραφικο ? Βαζω το ενιαιο καεκ και απλα δειχνω τις ρυμοτομικες ?

Γηπεδο με προσωπο σε εθνικη οδο δευτερευουσα , και τιτλο του 1960 ,εχει εμβαδον 6000μ2 και προσωπο 22. Είναι σημερα άρτιο και οικοδομησιμο ?