avgoust

Και Αρχιτεκτονες και Τοπογράφοι. Για τις αλλες ειδικοτητες δεν ξερω.

"Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα" Τρίτου εδαφίου ?! Μήπως είναι του δεύτερου ?

Συναδελφοι , σε κτιριο με αδεια του 1983 (ισογειο κτιριο καταστηματων με υπογειο) τακτοποιω - Ενα μικρο τμημα εκτος περιγραμματος ΥΔ ,ΥΚ (δεν αφορα το ερωτημα) - ΥΔ με μειωτικο συντ στο υπογειο λογω αλλαγης απο αποθηκη σε φανοποιειο - Παταρι με μειωτικο συντ στο ισογειο. Το προβλημα μου ειναι οι υπερβασεις υψους καθως εχω : α. Υπερβαση υψους αδειας αλλα οχι περιοχής. Εντος τμηματος της υπερβασης υψους εχει φταχτει το παταρι που χρησιμοποειται ως γραφειο του καταστηματος. β. Υπερβαση υψους υπογειου . Το υπογειο εχει καθαρο υψος 3,65μ. Η οροφη του δεν εξεχει πουθενα πανω απο 1,5μ. Ερωτησεις : 1. Οι ΥΥ θα πανε με αναλυτικο επειδη ειναι μικροτερες του επιτρεπομενου υψους περιοχης ? 2. Το παταρι θα παρει μονο μειωτικο θεωρωντας οτι υο υψος εχει καλυφθει με τον αναλυτικό η πρεπει να παρει και συντελεστη ΥΥ ? 3. Η υπερβαση υψους υπογειου στα 3,65 ( ! ) θα παει και αυτή με αναλυτικο ? ΥΓ. Η υπαγωγη εχει γινει πριν τον αποκλεισμο της Κ5.

Από αυτά που είπες στο ερώτημα @Κώστας_τοπο καταλαβαίνω ότι θα συντάξεις ΤΔΓΜ για να πάει δικαστικά. (Μη δηλωμένο με γεωμετρική μεταβολή σε λειτουργούν κτηματολόγιο) Παρόλο που μπορείς να έχεις απόκλιση εντός ανοχών , να συνεννοηθείς και με τον δικηγόρο της υπόθεσης. Η άποψη μου είναι ότι αφού μπαίνεις στην δικαστική διαδικασία , κανε διόρθωση προς όλους , εκτός αν υπάρχει ειδικό πρόβλημα (δημόσιο , άγνωστος , μη συνεργάσιμος γείτονας). ΥΓ. Δεν εννοώ διορθώσεις εκατοστών. Αλλα εσυ κάπου πχ εχεις 1,60 διαφορά , εντός ανοχής βεβαια.

@ALCHEMIST23 Εφ όσον η δήλωση μεταφέρθηκε στον 4495 για ολοκλήρωση δεν εφαρμόζεται η περίπτωση βββ . Ισχυουν τα υπόλοιπα κατ'αρχήν. Και λέω κατ'αρχήν διότι με την ΥΑ που ακολούθησε και διευκρινίζει τον τρόπο εφαρμογής της υποχρέωσης ΜΣΕ , υπάρχουν περιπτώσεις που τελικά δεν απαιτείται.

@ALCHEMIST23 Από την στιγμή που η δήλωση μεταφέρθηκε στον 4495 υπάγεται στις διατάξεις του 4495 και ξεχνάμε τι είπαμε και τι κάναμε στον 4178. Αν στον 4495 θέλει ΜΣΕ , υπόχρεος μηχανικός εκπόνησης είναι αυτός στον οποίο είναι σήμερα η δήλωση , οχι ο προηγούμενος.

Συνάδελφοι , μπορώ να συντάξω ΔΓΜ σε κλίμακα 1:1000 ? Διότι πρέπει να κανω ΔΓΜ για αποκοπή τμήματος 5 στρεμμάτων από ΚΑΕΚ 300 στρεμμάτων ( οχι ειδικο ΚΑΕΚ ) και σε 1:500 δεν χωράει στο πλάτος του Α0. Βεβαια θα φαινεται πολυ μικρό το αποκοπτόμενο τμήμα. Αλλα δεν βλέπω τι αλλο μπορεί να γίνει.

Αρα @Pavlos33 2 πολ. παραβάσεις θα βαλω , μια για τον αναλυτικο και μια για την αλλαγη θεσης. Σωστά ?

Σε υπόγειο πολυκατοικίας που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης εχει συσταθει ως οριζοντια ιδιοκτησια , με χιλιοστά , η θέση της φωτο που δεν προβλέπεται στην άδεια. Άρα μια παράβαση έχω ήδη από αυτό. Στο σημείο που την έχουν βάλει , είναι τμήμα το οποίο έπρεπε να έχει χαμηλό ύψος λόγω μπαζώματος (διαταξη περι υπογείου γκαραζ σε εκτος περιγραμματος τμημα υπογειου). Οπως βλεπετε αυτο δεν εγινε και εχω το πληρες υψος υπογειου 2,80 αντί για 1,80. Με δεδομένο οτι η θέση στάθμευσης έχει μεν δικά της χιλιοστά αλλά δεν έχει τοίχους , ένα θεωρητικό περίγραμμα στο δάπεδο είναι , πως πρέπει να αντιμετωπίσω το θέμα της υπέρβασης του ύψους και μάλιστα στη μισή θέση ?

Εχω ενα διαμερισμα (οριζοντια ιδιοκτησια). Εχει περαιωμενη τακτοποιηση ημιυπαιθριου με Ν.3843. Το νόμιμο τμημα του διαμερισματος εχει υπερβασεις διαστασεων και εμβαδού εντος του 2% και καποιες αλλαγες εξωτερικων ανοιγματων. Οποτε αφού θα κανουμε υπαγωγη στον 4495 για τις αλλαγες οψεων θα βαλουμε και τον 3843 με παραβολο 100Ε για οριστική εξαιρεση. Σε αυτό το πλαίσιο , τις αποκλισεις του 2% στο νόμιμο τμημα πως τις χειριζόμαστε , και ποιο εμβαδόν θα βάλω στην ΗΤΚ ? Νόμιμο + 3843 ? Νόμιμο+2%+3843 ? Η κάπως αλλιώς ?

Eυχαριστω για την απαντηση . Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ? Γιατι αν πρεπει η δουλεια να βγει στο εντος σχεδιου τμημα της οδου , αυτο ειναι αδυνατον καθως υπαρχει οικημα στο προς νοτο ομορο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω το γεωτεμάχιο του σχήματος το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού προ 1923 (ΦΕΚ 138Δ) . Σύμφωνα με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (1976) , το εντός οικισμού τμήμα έχει το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (185 > 150 ). Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την οδό η οποία στο τμήμα της που διέρχεται μπροστά από το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου. Είναι οικοδομήσιμο η όχι ?

Είναι εσωτερική οδηγία του κτηματολογίου η εφαρμογή του είναι η απάντηση που έδωσαν σε δικηγόρο από κτηματολογικό γραφείο. Σε άλλη περίπτωση είπαν ότι ΑΝ κατά την καταχώρηση της πράξης αντιληφθούν ότι τα όρια είναι εκτός της ζώνης δεν θα το δεχτούν. Προσωπικά , ρωτώντας για δική μου περίπτωση σε κτηματολογικό γραφείο μου ζήτησαν γεωμετρική μεταβολή.

Δηλαδη μπορω σε εντος σχεδιου οικοπεδο να εχω αποκλιση πχ 1m απο το οριο του ΚΑΕΚ ?! Συναδελφε εισαι σιγουρος για αυτό ? Διοτι με δικηγορο που το συζηταγα εχει τη αντιθετη αποψη.

Καλησπέρα συναδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση . Εκδόθηκε άδεια οικοδομής 2 κτιριων γραφειων - καταστηματων συνολικου ΣΔ 400μ2 σε οικόπεδο. Ακολούθησε ΣΟΙ όπου κάθε κτίριο έγινε μια κάθετη , και επί αυτών συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο ένα κτίριο υπαρχει υπόγειο 80μ2 λειτουργικά ανεξάρτητο το οποίο στην άδεια είναι χώρος στάθμευσης και στην ΣΟΙ μια οριζόντια ιδιοκτησία Σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υποβληθεί δήλωση στον 4495 όσο η Κ5 ήταν ακόμα επιτρεπτή. Με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , η επιφάνεια που θεωρητικά αναλογεί στον χώρο είναι 20μ2 αντι των 80μ2 που είναι στην άδεια. 1. Θα επιλέξω ποσοστό υπέρβασης δόμησης με βάση το εμβαδόν της άδειας οπότε ΥΔ 80/400 <50% ή με βάση το εμβαδόν που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας οπότε ΥΔ 80/20 >200%) ? 2. Λόγω επικρατούσας χρήσης καταστημάτων στο κτίριο θα πρέπει να μπει και συντελεστής αλλαγής χρίσης ή όχι ? Εχω την εντύπωση ότι στην εγκύκλιο λέει ότι ο συντ αλλαγής χρήσης μπαίνει μόνο όταν επέρχεται αύξηση ΣΔ εξαιτίας της και εδώ ο ΣΔ κατοικίας ή καταστημάτων είναι ίδιος .