avgoust

Κανω τοπογραφικο σε αγροτεμαχιο το οποιο προερχεται απο κρατικη διανομη αγροκτηματος ετους 1931 και εχει προσωπο σε αγροτικη οδο της διανομης. Απ ότι καταλαβαίνω ( εκτος των υπολοιπων layers ) στο layer DBOUND_PROP θα πρεπει να βαλω το περιγραμμα βασει διανομης. Το οριο της αγροτικης οδου της διανομής πρεπει να μπει στο layer DBOUND_RYM η οχι ? Επισυναπτω αποσπασμα της διανομης

Μαλιστα . Εγω που θελω να βγαλω αδεια σε αγροτεμαχιο με προσωπο σε οδο η οποια ειναι στις πινακιδες ΓΥΣ , φαινεται στις ΑΦ του 1937 οι οποιες ειναι οι παλαιοτερες που υπαρχουν στην περιοχη πως στην ευχη θα ξερω οτι αυτη προυφισταται του 1923 για να ξερω αν ειναι νομιμη ? ΥΓ. τα συμβολαια δεν φτανουν τοσο πισω

Πως ακριβώς θα ξέρει ο πολίτης πότε έγινε η 1η , 2η , 3η ,..νιοστή αναθεώρηση του σχεδίου διαχείρισης για να ξέρει πότε λήγει η προθεσμία του και ναμμην υποστεί κυρώσεις ?

Καλημέρα συνάδελφοι 1. Σε εντός οικισμού ισόγειο κτίριο με άδεια ΓΟΚ85 με χρήση "κατάστημα" μπορεί να εγκατασταθεί φαρμακαποθήκη ή απαιτείται αλλαγή χρήσης ? 2. Ποιος είναι ο φορέας αδειοδότησης ? 3. Υπάρχουν κάπου σχετικές προδιαγραφές ? 4. Τι χρήση γης πρέπει να έχω στην περιοχή ?

Ευχαριστω συναδελφοι. Κατοπιν αυτων , για την εγκριση κατεδαφισης χρειαζεται να παρω παλι εγκριση Αρχχαιολογιας ?

@Pavlos33 το πρόβλημα μου είναι ο υπολογισμός της εναπομένουσας μελλοντικής δόμησης ο οποιος πρέπει να προβλεφθεί στην ΣΟΙ.

Συνάδελφοι κάνω συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ρυθμισμένο αυθαίρετο Κ2. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού προ 23, άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Το θέμα μου είναι ότι το ρυθμισμένο παραβιάζει Δ οπότε σε περίπτωση έκδοσης άδειας , θα πρέπει ο ακάλυπτος που έχει πλάτος <Δ να προσμετρηθεί στα μεγέθη. Αρα , στην μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφαιρέσω το ανωτέρω τμήμα ? Και αν ναι , πως θα περάσει αυτό από την εφορία κατά την σύνταξη του συμβολαίου ? Επισυνάπτω απλοποιημένο σχήμα.

Αυθαίρετο με παλιά έκθεση αυτοψίας Το αυθαίρετο είναι Κ5 αλλά ΔΕΝ μπόρεσε να ρυθμιστεί καθώς είναι εντός Α ζωνης Αρχαιολογικού χώρου. Με την αναπροσαρμογή προστίμων που εγινε υποχρεωτικά λόγω 4495 το πρόστιμο διατήρησης για την περίοδο έως το 2017 έγινε τεράστιο και βεβαιώθηκε στην ΔΟΥ . Εχει μεν ρυθμιστεί ως οφειλή αλλά ο άνθρωπος δεν αντέχει και έχει αποφασίσει να το κατεδαφίσει. Το θέμα είναι ότι θα του βγει να πληρώσει και το διατήρησης 2017-2025 το οποίο το εκτιμάται σε καμμια 30.000Ε ακόμα. Αν μπει σε ρύθμιση προς κατεδάφιση το γλυτώνει. ΕΡΩΤΗΜΑ : Είναι επιτρεπτή η υπαγωγή εντός Α ζώνης Αρχαιολογικού χώρου με σκοπό την κατεδάφιση του αυθαιρέτου ? Γιατί είναι πραγματικά πολύ βαρύ να το κατεδαφίσει και να πληρώσει κι απο πανω 30.000Ε

Θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε αγροτεμάχιο ( μη άρτιο )το οποίο βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου και αρχαιολογικού χώρου εκτός ζωνών προστασίας Α και Β. Χρειάζομαι έγκριση Αρχαιολογίας και στην συνέχεια Σ.Α. ?!

Αρχικά το'χαψα ! Μετά είδα το 30 Φεβρουαρίου. Καλημέρα και καλό μήνα !

Ν4759/2020 Άρθρο 40 Μεταβατικές διατάξεις "1. Εάν, μέχρι την έγκριση [...] έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, [...] μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: [...] δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’," Για να ισχύει αυτό που λες @Coltrane θα πρέπει τα άρθρα 33 και 40 να εφαρμόζονται με την εξής λογική : 1. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν ανω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 33 με μόνη απαίτηση 2000 τμ και πρόσωπο 25 μ σε εθνική κλπ οδό ενώ 2. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν κάτω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 40 με απαίτηση τα 2000 τμ και τις προεγκρίσεις και προθεσμίες που αναφέρει. Πόσο σίγουροι όμως είμαστε ότι είναι έτσι ?

Αυτό ακριβώς Παύλο και το ανακάλυψαν όταν έκαναν 4495 για τα υπόλοιπα. Ο συνάδελφος που έκανε τον 4495 ήταν ευτυχώς πολύ επιμελής και έχει εξηγήσει με ακρίβεια το τι έχει γίνει. Το θέμα είναι τώρα πως είναι ο πιο δόκιμος τρόπος για να καταχωρήσω αυτή την κατάσταση στο σύστημα της ΗΤΚ ώστε να βγαίνουν τα αθροίσματα.

Στο Δ Κάλυψης το περίγραμμα έχει τις σωστές ,πραγματικές διαστάσεις ( από τις οποίες αν κάνει κάποιος σήμερα σωστά τις πράξεις προκύπτει εμβαδόν 95 ) όμως λόγω του αριθμητικού λάθους του συναδέλφου τότε, υπολογίστηκε το εμβαδόν ως 100. Η ρύθμιση είναι για λοιπές παραβάσεις (οχι Κ3 που εκ παραδρομής έγραψα ) αναλυτικού προϋπολογισμού : ξεμπαζωμα υπογείου, αυθαίρετος Η/Χ και αλλαγή διαστάσεων βεράντας και ανοιγμάτων.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν οικοδομείται πια. Εκτός αν είχαν προλάβει να κάνουν κάτι από τα παρακάτω του άρθρου 40 παρ.1 : "έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025"

Κατά την ρύθμιση παραβάσεων Κ3 αναλυτικού προϋπολογισμού σε κτίριο με άδεια , διαπιστώθηκε ότι υπήρχε αριθμητικό λάθος στους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης ( αφαιρέθηκε 2 φορές ένας ημιυπαίθριος χώρος) με αποτέλεσμα το εμβαδόν της κάτοψης στην άδεια να αναγράφεται 100μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 95μ2. Ο μηχανικός της ρύθμισης είχε υποβάλλει νέα κάτοψη που γράφει το σωστό εμβαδόν και κάνει σχετική αναφορά και στην τεχνική του έκθεση. Για να συντάξω σήμερα ΗΤΚ , στις επιφάνειες λέω να καταχωρήσω : Άδεια : 100 Ν.4495 : -5 ( με αναφορά στα σχόλια του σφάλματος της άδειας ) Σύνολο : 95 Πως το βλέπετε ?