avgoust

Αρα @Pavlos33 2 πολ. παραβάσεις θα βαλω , μια για τον αναλυτικο και μια για την αλλαγη θεσης. Σωστά ?

Σε υπόγειο πολυκατοικίας που χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης εχει συσταθει ως οριζοντια ιδιοκτησια , με χιλιοστά , η θέση της φωτο που δεν προβλέπεται στην άδεια. Άρα μια παράβαση έχω ήδη από αυτό. Στο σημείο που την έχουν βάλει , είναι τμήμα το οποίο έπρεπε να έχει χαμηλό ύψος λόγω μπαζώματος (διαταξη περι υπογείου γκαραζ σε εκτος περιγραμματος τμημα υπογειου). Οπως βλεπετε αυτο δεν εγινε και εχω το πληρες υψος υπογειου 2,80 αντί για 1,80. Με δεδομένο οτι η θέση στάθμευσης έχει μεν δικά της χιλιοστά αλλά δεν έχει τοίχους , ένα θεωρητικό περίγραμμα στο δάπεδο είναι , πως πρέπει να αντιμετωπίσω το θέμα της υπέρβασης του ύψους και μάλιστα στη μισή θέση ?

Εχω ενα διαμερισμα (οριζοντια ιδιοκτησια). Εχει περαιωμενη τακτοποιηση ημιυπαιθριου με Ν.3843. Το νόμιμο τμημα του διαμερισματος εχει υπερβασεις διαστασεων και εμβαδού εντος του 2% και καποιες αλλαγες εξωτερικων ανοιγματων. Οποτε αφού θα κανουμε υπαγωγη στον 4495 για τις αλλαγες οψεων θα βαλουμε και τον 3843 με παραβολο 100Ε για οριστική εξαιρεση. Σε αυτό το πλαίσιο , τις αποκλισεις του 2% στο νόμιμο τμημα πως τις χειριζόμαστε , και ποιο εμβαδόν θα βάλω στην ΗΤΚ ? Νόμιμο + 3843 ? Νόμιμο+2%+3843 ? Η κάπως αλλιώς ?

Eυχαριστω για την απαντηση . Δεν μπορω να επικαλεστω για την προσβασιμοτητα το εκτος σχεδιου τμημα ? Γιατι αν πρεπει η δουλεια να βγει στο εντος σχεδιου τμημα της οδου , αυτο ειναι αδυνατον καθως υπαρχει οικημα στο προς νοτο ομορο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω το γεωτεμάχιο του σχήματος το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού προ 1923 (ΦΕΚ 138Δ) . Σύμφωνα με τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου (1976) , το εντός οικισμού τμήμα έχει το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (185 > 150 ). Το ερώτημα είναι τι γίνεται με την οδό η οποία στο τμήμα της που διέρχεται μπροστά από το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου. Είναι οικοδομήσιμο η όχι ?

Είναι εσωτερική οδηγία του κτηματολογίου η εφαρμογή του είναι η απάντηση που έδωσαν σε δικηγόρο από κτηματολογικό γραφείο. Σε άλλη περίπτωση είπαν ότι ΑΝ κατά την καταχώρηση της πράξης αντιληφθούν ότι τα όρια είναι εκτός της ζώνης δεν θα το δεχτούν. Προσωπικά , ρωτώντας για δική μου περίπτωση σε κτηματολογικό γραφείο μου ζήτησαν γεωμετρική μεταβολή.

Δηλαδη μπορω σε εντος σχεδιου οικοπεδο να εχω αποκλιση πχ 1m απο το οριο του ΚΑΕΚ ?! Συναδελφε εισαι σιγουρος για αυτό ? Διοτι με δικηγορο που το συζηταγα εχει τη αντιθετη αποψη.

Καλησπέρα συναδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση . Εκδόθηκε άδεια οικοδομής 2 κτιριων γραφειων - καταστηματων συνολικου ΣΔ 400μ2 σε οικόπεδο. Ακολούθησε ΣΟΙ όπου κάθε κτίριο έγινε μια κάθετη , και επί αυτών συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο ένα κτίριο υπαρχει υπόγειο 80μ2 λειτουργικά ανεξάρτητο το οποίο στην άδεια είναι χώρος στάθμευσης και στην ΣΟΙ μια οριζόντια ιδιοκτησία Σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υποβληθεί δήλωση στον 4495 όσο η Κ5 ήταν ακόμα επιτρεπτή. Με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , η επιφάνεια που θεωρητικά αναλογεί στον χώρο είναι 20μ2 αντι των 80μ2 που είναι στην άδεια. 1. Θα επιλέξω ποσοστό υπέρβασης δόμησης με βάση το εμβαδόν της άδειας οπότε ΥΔ 80/400 <50% ή με βάση το εμβαδόν που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας οπότε ΥΔ 80/20 >200%) ? 2. Λόγω επικρατούσας χρήσης καταστημάτων στο κτίριο θα πρέπει να μπει και συντελεστής αλλαγής χρίσης ή όχι ? Εχω την εντύπωση ότι στην εγκύκλιο λέει ότι ο συντ αλλαγής χρήσης μπαίνει μόνο όταν επέρχεται αύξηση ΣΔ εξαιτίας της και εδώ ο ΣΔ κατοικίας ή καταστημάτων είναι ίδιος .

Κανω τοπογραφικο σε αγροτεμαχιο το οποιο προερχεται απο κρατικη διανομη αγροκτηματος ετους 1931 και εχει προσωπο σε αγροτικη οδο της διανομης. Απ ότι καταλαβαίνω ( εκτος των υπολοιπων layers ) στο layer DBOUND_PROP θα πρεπει να βαλω το περιγραμμα βασει διανομης. Το οριο της αγροτικης οδου της διανομής πρεπει να μπει στο layer DBOUND_RYM η οχι ? Επισυναπτω αποσπασμα της διανομης

Μαλιστα . Εγω που θελω να βγαλω αδεια σε αγροτεμαχιο με προσωπο σε οδο η οποια ειναι στις πινακιδες ΓΥΣ , φαινεται στις ΑΦ του 1937 οι οποιες ειναι οι παλαιοτερες που υπαρχουν στην περιοχη πως στην ευχη θα ξερω οτι αυτη προυφισταται του 1923 για να ξερω αν ειναι νομιμη ? ΥΓ. τα συμβολαια δεν φτανουν τοσο πισω

Πως ακριβώς θα ξέρει ο πολίτης πότε έγινε η 1η , 2η , 3η ,..νιοστή αναθεώρηση του σχεδίου διαχείρισης για να ξέρει πότε λήγει η προθεσμία του και ναμμην υποστεί κυρώσεις ? Μετα έπρεπε να παρεις (αν δεν είχες) άδεια και να βάλεις μετρητή. Η άδεια είχε συγκεκριμένη χρονική ισχύ και όριο κατανάλωσης , καθως και ετησια υποβολή ανάλυσης νερού . (στην Αττικη αυτα δεν ξερω αλλου ) Μετα δοθηκαν διαδοχικες παρατασεις ισχυος. Εκτοτε εχασα και εγω την επαφή Περυσι ακουσα ότι απαιτήθηκε η τήρηση βιβλίου που θα καταγραφεται η καταναλωση.

Καλημέρα συνάδελφοι 1. Σε εντός οικισμού ισόγειο κτίριο με άδεια ΓΟΚ85 με χρήση "κατάστημα" μπορεί να εγκατασταθεί φαρμακαποθήκη ή απαιτείται αλλαγή χρήσης ? 2. Ποιος είναι ο φορέας αδειοδότησης ? 3. Υπάρχουν κάπου σχετικές προδιαγραφές ? 4. Τι χρήση γης πρέπει να έχω στην περιοχή ?

Ευχαριστω συναδελφοι. Κατοπιν αυτων , για την εγκριση κατεδαφισης χρειαζεται να παρω παλι εγκριση Αρχχαιολογιας ?

@Pavlos33 το πρόβλημα μου είναι ο υπολογισμός της εναπομένουσας μελλοντικής δόμησης ο οποιος πρέπει να προβλεφθεί στην ΣΟΙ.

Συνάδελφοι κάνω συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ρυθμισμένο αυθαίρετο Κ2. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού προ 23, άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Το θέμα μου είναι ότι το ρυθμισμένο παραβιάζει Δ οπότε σε περίπτωση έκδοσης άδειας , θα πρέπει ο ακάλυπτος που έχει πλάτος <Δ να προσμετρηθεί στα μεγέθη. Αρα , στην μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφαιρέσω το ανωτέρω τμήμα ? Και αν ναι , πως θα περάσει αυτό από την εφορία κατά την σύνταξη του συμβολαίου ? Επισυνάπτω απλοποιημένο σχήμα.