avgoust

Γιαννη , αν καταλαβα καλα εννοεις την ειδικη περιπτωση που γινεται πραξη αποχαρακτηρισμου για το οικοπεδο και μονο. Αυτο παντως για την Πολεοδομια και την καταθεση με τον αρ.πρωτ. νομιζω οτι αντικειται στο ΦΕΚ 795 Δ' διοτι η βεβαιωση ειναι στοιχειο πληροτητας φακελου. Τουλαχιστον εγω δεν το γνωριζω ως συννομη πρακτικη παρα μονο χατηρικα. Μπορει να κανω και λαθος βεβαια ...

http://www.fresh99.com/dubai-islands.htm

Για να εισαι τυπικα σωστος και νομιμος πρεπει τα σχεδια που συνοδευουν την αδεια λειτουργιας και τις εγκρισεις δ/σης υγιεινης και πυροσβεστικης να συμπιπτουν με αυτα που εχεις κατασκευασει. Αναλογα του ποτε εχει κτιστει το κτιριο , ισως να χρειαστεις και αδεια αλλαγης διαρρυθμισης απο την Πολεοδομια. Για την αυλη που λες , στα σχεδια προς τη δ/ση υγιεινης και πυροσβεστικη θα τη δειξεις και θα γραψεις χωρος εποχιακης αναπτυξης τραπεζοκαθισματων. (Σημ. Χρειαζεται υπολογισμος τους και ελεγχος σε σχεση και με τα υπολοιπα και με τον αριθμο των wc και το μεγεθος της κουζινας ). Αν η αυλη δεν ειναι δικη σου θα χειαστεις και το μισθωτηριο.

Χρησης και υγιεινης εννοει γενικα αυτες του αρθρου 22 ΓΟΚ. Σε τετοιες αδειες οι επεμβασεις ειναι παντα τοπικες δηλ. δεν σου δινει πχ αλλαγη ολης της κεραμοσκεπης αλλα επισκευη της τοπικα. (Αλλο το τι κανεις εσυ ..). Θα σου εγκρινει να καθαιρεσεις επισκευασεις τμημα τοιχου πληρωσης αλλα οχι ολοκληρο τον τοιχο. Επισης στις αδειες αυτες δεν εγκρινεται επεμβαση στο φεροντα οργανισμο. Τωρα , μετα την εισαγωγη των "μικρης κλιμακας" εχω και εγω ενα μπερδεμα γυρω απο αυτο το θεμα γιατι νομιζω οτι σε αρκετες περιπτωσεις μπορεις να πας ειτε με την ιδια ειτε με την αλλη. ΥΓ. Η εκει πολεοδομια τι αποψη εχει για το θεμα αποστασεις - νομιμοτητα- χρηση ?

Να συμπληρωσω οτι υπαρχει και ενα μικρο αλλα πολυ καλο βιβλιαρακι για σκαλες της σειρας beton kalender το οποιο εχει και θεωρητικη αναλυση και λυμενα παραδειγματα και σχεδια.

Στην αδεια κατεδαφισης θελεις τοπογραφικο και τεχνικη εκθεση στην οποια πρεπει να υπαρχει και η φραση οτι θα τηρηθουν ολα τα μετρα ασφαλειας. Αλλα δεν μπορει να κατεδαφιστει μεσοτοιχος χωρις τη συναινεση και του γειτονα. Αν αυτος δεν συναινει τοτε θα πας με τα επικινδυνα. Σε περιπτωση επισκευης/αποκαταστασης μεσω επικινδυνων που μου εχει τυχει ειχα υποβαλει τοπογραφικο , τεχνικη εκθεση , φωτογραφιες και της αποφασης προηγηθηκε αυτοψια απο τον μηχανικο της πολεοδομιας. Η αποφαση κοινοποιειται και στο Α.Τ. της περιοχης. Γενικα η διαδικασια ηταν ταχυτατη (τουλαχιστον σε περιπτωση εντολης ληψης μετρων ). Δεν ξερω τωρα γαι τις κατεδαφισεις αν προβαλλει αντιρρησεις ο ομορος τι γινεται.

Eτσι οπως το θετεις το λογικο και το δικαιο ειναι το προστιμο να το πληρωσει ο ιδοικτητης του Α' οροφου.Αυτος εκανε το αυθαιρετο. Εχει αντιρρηση σε αυτο η Πολεοδομια ?!

Στο fespa , η δοκος τυπου τοιχωμα υπογειου μεταφερει ολα τα φορτια της στα εκατερωθεν υποστυλωματα και καθολου στη θεμελιωση της. Για αυτο και στα φορτια των πεδιλοδοκων υπαρχει αυτη η αυθαιρετα προεπιλεγμενη τιμη (η οποια προφανως δεν ισχυει αν δεν εχεις απο πανω τοιχειο υπογειου)

Ρε παιδια , νομιζω οτι αυτο πολεοδομικα δεν επιτρεπεται. Δυο κτιρια σε δυο διαφορετικα οικοπεδα ειναι !!!.

Να το παμε λογικα. Η σκαλα εχει φτιαχτει για να εξυπηρετει μονο την ιδιοκτησια του Α' οροφου.Ετσι δεν ειναι ? Αρα εκει δεν πρεπει να παει το προστιμο λογικα ?. Μηπως εχει γινει καμμια συσταση οριζοντιου ιδοκτησιας και εκει φαινεται αν χρεωνεται σε καποιον ? Αλλα απο την αλλη αν απο κοινου 2 ιδιοκτητες κατασκευαζουν ενα κτιριο και μετα την αυθαιρεσια το μοιραζουν η αυθαιρεσια δεν βαρυνει και τους δυο ?

Ζητα του να σου φερει τα συμβολαια γιατι αλλα εχουν καταλαβει και αλλα εχουν κανει.Πολλοι λενε εχω πχ. 500 m2 οικοπεδο ενω εχουν αγορασει 500 εξ αδιαιρετου με καθετη συνιδιοκτησια.

Τα 20m ειναι αποσταση που πρεπει να αφησεις απο το ρεμα.Δεν ειναι ιδιοκτησια που την χανεις.

Συμβολαιογραφικη πραξη καθορισμου οριων.

ted, απο το ιδιο ΦΕΚ το οποιο δημοσιευθηκε στις 15-7-1998 , εντος οριων οικισμου 15 μετρα για την περιπτωση δευτερευουσας εθνικης οδου. Η ακριβης διατυπωση ειναι "απο τους αξονες των οδων ή τα ορια τους σε οσες περιπτωσεις προβλεπεται".Δεν εχει καμμια σημασια αν ειναι νεο κτιριο ή προσθηκη. Πριν απο αυτη την ημερομηνια ισχυε το ΠΔ 347 της 2-9-1993 ΦΕΚ 146Α'.

Συναδελφοι , οι τελεσιδικες πραξεις δασαρχειου αφορουν παντα ευρυτερες εκτασεις δεκαδων,εκατονταδων ή και χιλιαδων στρεμματων. Το δασαρχειο στην συνεχεια χορηγει βεβαιωση για το εκαστοτε γηπεδο στο οποιο αναφερει οτι την χορηγει με βαση την τελεσιδικη πραξη που εχει προηγηθει (και μαλιστα την βεβαιωση αυτη την κοινοποιει και στη κτηματικη Υπηρεσια για διερευνηση συμφεροντων Δημοσιου). Αυτη η βεβαιωση ειναι που ζητα η Πολεοδομια. Οπου λοιπον ζητειται δασαρχειο η βεβαιωση αυτη ειναι στοιχειο πληροτητας του φακελου βασει του ΦΕΚ 795 Δ' περι τροπου εκδοσεως αδειων.Γι αυτο και δεν γινεται να μπει προ τελικης. Απο την στιγμη που δεν την εχεις η Πολεοδομια εχει το δικαιωμα ακομα και να σου επιστρεψει τον πρωτοκολλημενο φακελο ως μη πληρη. Αν συναδελφοι ισχυαν αυτα που λετε , τοτε οπου εχει προηγηθει πραξη χαρακτηρισμου δεν θα πηγαιναμε ποτε βεβαιωση δασαρχειου αλλα μονο την πινακιδα της πραξης και θα τοποθετουσαμε επανω το οικοπεδο βεβαιωνοντας τη θεση του, πραγμα το οποιο δεν ισχυει ως διαδικασια. Να ρωτησω κατι.Μιλας για ΟΤ. Υπαρχει εγκεκριμενο σχεδιο (οχι μονο ΓΠΣ) ? Γιατι αν υπαρχει , κατα το αρθρο 3 του Ν.998 ΦΕΚ 289 Α' (περι δασων κλπ) , οι εντος εγκεκριμενων σχεδιων περιοχες δεν υπαγονται στις διαταξεις του νομου αυτου .(εκτος απο τα χαρακτηρισμενα παρκα , αλση κλπ). Αυτα που σας λεω αφορουν αυτα που γνωριζω για τις περιπτωσεις που απαιτειται δασαρχειο. Επειδη ομως δεν εχω ασχοληθει ειδικα με ΒΙΠΑ κρατω μια μικρη επιφυλαξη για την συγκεκριμενη περιπτωση.

EΠΑΕ θα χρειαστεις για 2 λογους 1. Ειδικο κτιριο, 2. Προσωπο σε εθνικη οδο. ( ΑΠΟΦ.31252/1530 απο 20/29-5-87 ΦΕΚ 482 Δ' περι συστασης συνθεσης και λειτουργιας ΕΠΑΕ) Αυτο ομως που θα πρεπει προσεκτικα να ρωτησεις ειναι αν μπορεις να τα κανεις αυτα επειδη το κτιριο ειναι σε μικροτερη αποσταση απο αυτες που προβλεπει ο νομος γιατι στο ΠΔ 209 απο 24-6 / 15-7-1998 ΦΕΚ 169 Α' που ρυθμιζει τα ζητηματα αυτα στο αρθρο 2 παρ. 5 λεει οτι στα νομιμως υφισταμενα που βρισκονται μεσα σε αυτες τις αποστασεις επιτρεπονται μονο εργασιες για λογους χρησης και υγιεινης. Θα σε βοηθησει η βεβαιωση για το προ του 55 να γραφει οτι ειναι καταστημα προ του 55.

Ξερει κανεις αν αυτο το βανακι της VW βγαινει και σε .. εργολαβικο ?

Πρεπει να πληρει την κατα κανονα αρτιοτητα.(Τα 4στρ. δεν ειναι κανονας παντου)

Συναδελφοι το ερωτημα ειναι το εξης. Σε κτιριο που ειναι υπο κατασκευη , θελω να κατασκευασω εξωστη ο οποιος δεν υπαρχει στα εγκεκριμενα σχεδια αλλα επιτρεπεται απο τις πολεοδομικες διαταξεις. Δεδομενου οτι δεν αλλαζει περιγραμμα , ογκος ,θεση , υψη κτιριου κανω αναθεωρηση ή μπορω να κανω και ενημερωση φακελου ? Ευχαριστω.

Οχι

Η Πολεοδομια ή ο εμπορος ? Αυτο που λες για την ρευματοδοτηση ,ειναι πολυ ενδιαφερον, μπορεις να μας πεις περισσοτερες πληροφοριες ? Πχ εγκυκλιο η κατι αλλο ?

Αν αφησουμε κατα μερος την περιπτωση της εγκρισης εργασιων μικρης κλιμακας για τις ξυλινες , η οποια αφορα εκ των υστερων κατασκευη, πουθενα δεν υπαρχει περιορισμος στο υλικο κατασκευης. Δεν γινεται ομως να μπει μονιμη καλυψη γιατι πλεον γινεται υποστεγο , ημιυπαιθριος κλπ. Επισης πουθενα δεν αναφερεται οτι η κατασκευη περγκολας εγκρινεται απο την ΕΠΑΕ. Αρα κατα την γνωμη μου κακως καποιες Πολεοδομιες (οχι ολες) παραπεμπουν το θεμα στις ΕΠΑΕ. Απο προσωπικη εμπειρια εχω διαπιστωσει οτι σε καποιες περιπτωσεις που ο ελεγκτης δεν ειναι απολυτα σιγουρος , στελνει το θεμα στην ΕΠΑΕ για να μην παρει αυτος την ευθυνη. Ομως οπως ολοι γνωριζετε δεν μπορει να στελνει ο καθενας στην ΕΠΑΕ οτι γουσταρει, και ο ρολος και οι αρμοδιοτητες της ΕΠΑΕ ειναι συγκεκριμενα. Και νομιζω οτι με αυτον τον τροπο οι ΕΠΑΕ σε καποιες περιπτωσεις εγκρινουν εκτος αρμοδιοτητος τους.

Τα προγραμματα κανουν και λαθη σε περιπτωσεις οριακες ως προς την στηριξη ή τον λογο πλευρων. Γι αυτο μπορει να μην διαστασιολογει σωστα το τμημα που λειτουργει ως προβολος. Δεν κανεις και εναν κοπο να την λυσεις μονη της προσομοιωνοντας την σαν σχαρα δοκων να δεις πως συμπεριφερεται ?

Τα συχαρητηρια κι απο μενα στον συναδελφο realarch που βρηκε τη δυναμη και χτυπησε τη γροθια στο μαχαιρι. Με την ευκαιρια αυτη σας θετω και το εξης θεμα για την στελεχωση των ΕΠΑΕ. Πως ειναι δυνατον να ειναι ελεγκτης σου ο ανταγωνιστης σου στο επαγγελμα Και καλα στα μεγαλα αστικα κεντρα. Στην Περιφερεια ομως Γιατι εχω πετυχει τετοιο λαμογιο να ψηνει πολιτη μεσα σε Πολεοδομια επιχειρηματολογωντας σε στυλ "ειμαι στην ΕΠΑΕ και κανω οτι γουσταρω". ΥΓ Σχετικα με αυτο που ανεφερε η anka να σας πω οτι εχω δει λεκανη με ψαρια (!) να κληρωνεται μεσα σε ΙΚΑ παλι σε ωρες προσελευσης κοινου....Αν ανοιχτει σχετικο θεμα θα διαβασουμε πολλα ωραια.

Αγαπητε Xronis, σε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο γηπεδο: 1.Δεν υπαρχει νομιμος τροπος για να κανεις αυτα που θελεις 2. Δεν υπαρχει νομιμος τροπος για συνδεση με ΔΕΗ,ΟΤΕ,Υδρευση κλπ.(Αν και για το νερο ορισμενοι μικροι επαρχιακοι Δημο και Κοινοτητες δινουν , παρανομα φυσικα, ειτε απο αγνοια ειτε για αγρα ψηφων) 3. Οι κατασκευες του στυλ βαση απο μπετον , μανδροτοιχος, υποστεγα , βοθρος κλπ εμπιπτουν στις διαταξεις περι αυθαιρετων. 4. Επειδη αυτοι που πουλανε τροχοβιλες τα παρουσιαζουν ολα ροδινα , πες τους αυτα που σου ταζουν να στα βεβαιωσουν και εγγραφως και ...θα δεις. Η δε τροχοβιλα , απαξ και αποκτησει σταθερη συνδεση με το εδαφος (πχ τη χτισεις απο κατω) παυει να θεωρειται τροχοβιλα. 5. Υπηρχαν παλιοτερα κατι παραθυρακια με αγροτικα ρευματα σε γεωτρησεις, ρευματοδοτησεις φωτεινων επιγραφων και κατι τετοια , αλλα νομιζω οτι κι αυτα εχουν κλεισει. Παντως ειδικα για το ρευμα , που σε καιει, κοιτα μηπως βολευτεις με φωτοβολταικα .(Παλι παρανομος θα εισαι ομως) 6. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ : Εισαι ενημερος για τα προστιμα των αυθαιρετων μετα το 2003 ? Αν δεν εισαι , ενημερωσου γιατι ειναι ε-ξ-ο-ν-τ-ω-τ-ι-κ-α . Επισης υψηλα ειναι και τα προστιμα που βαζει το ΙΚΑ για ενσημα που δεν πληρωσες για τις εργασιες που εκανες. 7. Αν παρ'ολα αυτα το ....διαπραξεις παρε οπωσδηποτε τιμολογιο για την τροχοβιλα (για το ΙΚΑ) και να εχεις υποψη σου οτι αν φας ( που θα φας κατα 90%) καταγγελια , η αστυνομια στελνει σημα και στην Πολεοδομια και στο ΙΚΑ , οποτε να τους περιμενεις και αυτους μετα . Ειδικα για το ΙΚΑ να ξερεις οτι δεν ισχυει το "το εφτιαξα μονος μου". 8. Και σου θυμιζω οτι αυθαιρετη κατασκευη σημαινει και ποινικη διωξη. Λυπαμαι αν σε στενοχωρησα αλλα ετσι ειναι τα πραγματα. Αυτα και καλη τυχη ....