avgoust

Το έχω πάθει και εγώ πριν κάνα μήνα. Χωρίς αιτιολόγηση χωρίς τπτ. Μετα από καμμιά ώρα αν θυμάμαι καλά , το φόρτωσε κανονικά , πάνω που ετοιμαζόμουν να στείλω μειλ στην κτηματολόγιο. Κάποια προσωρινή κόμπλα του συστήματος πρέπει να είναι.

Αμα εισαι σε περιοχη που ελέγχεται από την αρχαιολογία θελεις εγκριση.

H αγωγή δεν ειναι εγγραπτεα πραξη Δεν εχεις AREA_A Εχεις AREA_D , το τμημα που διεκδικεις. Υποχρεωτικό. "...Τα τμήματα που θα πρέπει να διεκδικηθούν από λοιπά γεωτεμάχια και να προσαρτηθούν στο υπό διόρθωση (ή στο υπό δημιουργία) γεωτεμάχιο. Η πληροφορία εισάγεται στο layer AREA_D...." Σωστό Λάθος . Δεν έχεις topo_prop_new , αυτό το βάζεις αν πχ κάνεις συμβολαιογραφικά κατάτμηση ή συνένωση Εσυ εδώ έχεις υποχρεωτικά topo_prop. Tελος , το dgm prop final είναι υποχρεωτικό και αφορά όλα τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ υφιστάμενα και νέα. Διάβασε το pdf που παρέθεσε από πάνω ο tetris τα λέει αναλυτικά. ΥΓ. Υποθέτω οτι πρόκειται για υπόθεση που άφορα κάποια υφιστάμενη ιδιοκτησία που δεν έχει αναγνωριστεί από το κτηματολόγιο .

ΚΑΝΑ , μπορείς να βάλεις επιφάνειες με αρνητικό πρόσημο , για τα τμήματα που δεν κατασκευάσθηκαν έτσι ώστε το άθροισμά σου να είναι σωστό.

Συνάδελφοι , έχω οικόπεδο όπου 1. Εκδόθηκε την δεκαετία του 70 άδεια οικοδομής λυομένου 2. Το κτίσμα κατασκευάστηκε ως κανονικό κτίριο οχι λυομενο 3. Εχει εξαιρέσει με Ν.720 μια πρόσθετη υπέρβαση , περα του λυομενου 4. Λόγω του (2 ) και της ανακρίβειας της ρύθμισης με 720 τελικά ρυθμίστηκε εκ νέου όλο το ακινητο με 4495 ως μη έχον άδεια. Στην σύνταξη της ΗΤΚ , πρέπει να αναφέρω την άδεια λυόμενου και την ρύθμιση του 720 και στη συνέχεια να αφαιρέσω τα τετραγωνικά τους , ή να μην τα αναφερω καθολου και να βαλ ω μονο τον 4495 ?

Ακούω από συναδέλφους ότι αν ενα αυθαίρετο είναι εκτός ζωνών προστασίας Α και Β και προϋπάρχει της κήρυξης του αρχαιολογικού χώρου δεν απαιτείται να ακολουθήσει τις διαδικασίες του αρθρου 116. Το εχω ξανρωτήσει και μου εχετε πει ότι το παραπάνω δεν ισχύει και εφαρμόζεται το 116 , αλλά σε συνδυασμό και με το παρακατω μήπως έχει αλλάξει κατι ?

Ρε παιδιά, κατάστημα ΙΚΑ μου απέρριψε ένσταση διαγραφης προστίμου επειδή η δήλωση αυθαιρετου δεν ήταν σε οριστική υπαγωγη. Ισχύει κάτι τέτοιο?

Ναι αυτό ρωτάω. Αρχιτεκτονική αποτύπωση εννοεί και όψεις?

Για την περίπτωση που εχω Κ2 αρα παω με το 116 9.α που η διαδικασία είναι πρωτα Αρχαιολογία και μετά Κεσα , αρκεί η υποβολή στην Αρχαιολογία υποθέτω ? Επισης εκει που λεει "μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παρ.2 στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ " πρεπει να αναρτησω ΚΑΙ όψεις του αυθαίρετου η μονο φωτογραφιες ? Υγ. Ρωτάω πάντα για αρχαιολογικό χώρο όχι για παραδοσιακό οικισμό.

Στην εγκύκλιο εφαρμογής για το 116 σε αρχαιολογικό χώρο λέει για την περίπτωση μεταβίβασης πριν την έγκριση των επιτροπων : "5. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, τα οποία βρίσκονται [...] εντός περιοχών που υπάγονται σε καθεστώς προστασίας υπό τις διατάξεις του ν.3028/02, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α της παρ.2 στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου και προ της υποβολής των σχετικών αιτήσεων για την εξέταση της υπαγωγής των δηλωθεισών αυθαιρέτων κατασκευών από το αρμόδιο κατά περίπτωση όργανο, επιτροπή ή τυχόν υπηρεσία του ΥΠΠΟΑ..." Στις οδηγιες του ΤΕΕ για την ΗΤΚ στις συνηθεις ερωτησεις στο ν.21 λεει ότι η ΗΤΚ συντασεται μετά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή. Στο ΦΕΚ της ΗΤΚ όμως δεν βλέπω να λέει κάτι τέτοιο. Τελικά τι από τα δύο ισχύει ? Πριν ή μετά ?

Αν δεν βάλεις όλα τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ στο ψηφιακό αρχείο , θα στο κόψει το σύστημα στον αυτόματο έλεγχο καθώς το πολύγωνο dgm prop final δεν μπορεί να είναι έξω από το pst kaek.

Ελεγκτής δόμησης οκ. Ίσως να είναι και καλό αυτό Τράπεζα γης όμως ? Περιπλέκεται χωρίς λόγο το πράγμα.

Οι 8 νέες προϋποθέσεις με ανησυχούν.. τι να είναι άραγε ?

Ευχαριστώ DimitrisGM , ναι μπορεί να πάρει τα μετρα που του λείπουν από το όμορο , χωρίς πρόβλημα.

Για λίγα μεν μ2 αλλά ναι , το εμβαδόν πέφτει κάτω από την παρέκκλιση αν εφαρμοστεί η εισφορά σε γη. Η ΠΕ είναι υπό μελέτη και μεμονωμένη στο ΟΤ και αιτών είναι ο ιδιοκτήτης του προβληματικού οικόπεδου , ο οποίος θέλει να οικοδομήσει. Μπορεί να το σώσει κάπως ?

Να ρωτήσει δικηγόρο αν η απόφαση που έχει , του δίνει το δικαίωμα να γκρεμίσει τον εξώστη. Αν ναι, ακολουθείς αυτά που λέει ο nzerman. Tην αστυνομία την θέλεις , γιατί μπορεί να πέσει ξύλο εκεί.

Εν όψει πράξης εφαρμογής το ερώτημα. Οικόπεδο προ κύρωσης πράξης έχει την έκταση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Εφαρμόζοντας όμως την εισφορά σε γη , το εμβαδόν του εναπομένοντος πέφτει κάτω και από την παρέκκλιση. Υπάρχει δυνατότητα η Π.Ε. να προβλέψει μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρηματική για να μην χαθεί η αρτιότητα ?

@MAKAP Η "κύρια και μοναδική κατοικία" σχετίζεται με μια έκπτωση στο πρόστιμο αλλά για τις ανάγκες του Ν.4495/17 έχει πολύ συγκεκριμένη και περίεργη ( έως διεστραμμένη ) έννοια , η οποία περιγράφεται στο Αρθρο 100 παρ.12 του Ν.4495 σύμφωνα με το οποίο : "...κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238)." Οπότε ναι μεν ο ξάδερφος έχει μόνο ένα σπίτι , αλλά υπάρχουν και πολλές άλλες προϋποθέσεις για να θεωρηθεί ότι έχει κύρια και μοναδική κατοικία , για τις ανάγκες του αυθαιρετονόμου πάντα. Η παραπάνω διάταξη αναλύεται περαιτέρω στην Εγκ.2 / 31-5-2019 Σχετική συζήτηση στο φορουμ εδώ Ναι , και ότι έχει ήδη πληρώσει και το τέλος υπαγωγής το οποίο είναι κλιμακωτό ( 250 -500 -1000-2000 κατά περίπτωση ) και το οποίο είναι ταυτόχρονα και προκαταβολή προστίμου. Με την επιφύλαξη αυτού που λέει παραπάνω ο συνάδελφος περί παραποίησης.

Το πιο απλό , ζητάς από τον μηχανικό να σου στείλει το pdf με το έντυπο υπαγωγής από το ηλ.συστημα του ΤΕΕ. Στη συνέχεια μπαινεις εδω για να δεις ότι ειναι εγκυρη https://apps.tee.gr/authpublic/faces/DilosiBeb.jspx?_afrLoop=735317805977873&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=e9r832hlk_4 Αυτό να συνοδεύεται από το σχετικό έντυπο του ηλεκτρονικού συστήματος αυθαιρέτων που αναγράφει ποσό και κωδικό πληρωμής. Η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά σε 2 στάδια με 2 ξεχωριστά έντυπα πληρωμής 1. Πληρωμή τέλους υπαγωγής 2. Πληρωμή υπόλοιπου προστίμου

@MAKAP Α ) Σε ότι αφορά το θέμα των αμοιβών ισχύουν τα εξής : Oπως ίσως θα θυμάσαι , έως το 2011 υπήρχαν οι υποχρεωτικές ελάχιστες αμοιβές μηχανικών για μια σειρά εργασιών μηχανικού. Με τον Ν.3919/2011 οι ανωτέρω υποχρεωτικές ελάχιστες μετονομάστηκαν σε "νόμιμες" και δεν είναι υποχρεωτικές εφόσον υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ μηχανικού-εργοδότη για διαφορετικό ποσόν. Εαν δεν υπάρχει τέτοιο συμφωνητικό , οι "νόμιμες" ( πρώην ελάχιστες ) θεωρούνται υποχρεωτικές σε περίπτωση δικαστικής διένεξης. Το συμφωνητικό που συντάσσεται υποβάλλεται στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να τεκμηριωθεί η είσπραξη χαμηλότερης αμοιβής από τον Μηχανικό. Η ρύθμιση αυθαιρέτων έχει υπαχθεί από το ΤΕΕ στις εργασίες για τις οποίες υπάρχει καθορισμένη νόμιμη αμοιβή η οποία όντως υπολογίζεται όπως την περιγράφεις με λ , ημέρες απασχόλησης κλπ. και πράγματι ξεκινά από τα 1580Ε περίπου.+ ΦΠΑ 24% και ανεβαίνει. Οι ελάχιστες ημέρες απασχόλησης διαφέρουν ανάλογα τα έτη εμπειρίας του μηχανικού όμως είναι καθορισμένες από το ΤΕΕ με τέτοιο τρόπο που καταλήγουν στην ανωτέρω ελάχιστη αμοιβή για όλους. Αν δεν υπάρξει ιδιωτικό συμφωνητικό για μικρότερο ποσό , ο μηχανικός θα πρέπει να πληρωθεί το παραπάνω ποσό της "νόμιμης" ( πρώην ελάχιστης ) αμοιβής. Οπότε η ορθή διαδικασία είναι : Συμφωνεί ο μηχανικός με τον ιδιοκτήτη για την αμοιβή του , συντάσσεται το συμφωνητικό - ανάθεση -ανάληψη (δεν έχει σημασία ο τίτλος ) με το συμφωνημένο ποσό και μετά υποβάλλεται η δήλωση αυθαιρέτου. Β ) Σε ότι αφορά την " έκδοση ΥΔ για τις παραπάνω υπερβάσεις, με την παρατήρηση ότι αυτές ολοκληρώθηκαν πριν από την 28/7/2011 και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89" αυτή είναι υποχρεωτικό δικαιολογητικό του Ν.4495/17 των αυθαίρετων και ορίζεται στο Αρθρο 99 παρ. β. : "..β) Υπεύθυνη Δήλωση του ν.1599/1986 του αιτούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται : αα) τα ατομικά του στοιχεία, ββ) ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του (Α.Φ.Μ.), γγ) η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, δδ) ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει, εε) το εμβαδόν και η χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, στστ) η ημερομηνία ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού ή της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό σύμφωνα με το άρθρο 97, ζζ) αν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία, ηη) δήλωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη χρήση δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 89." ΥΓ. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου προϋποθέτει γραπτή εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό , την οποία ανεβάζουμε και στο σύστημα αυθαίρετων.

Εννοείς ότι υπάρχει απαίτηση της ΕΕ για κατάργηση της δόμησης εκτός σχεδίου στα κάτω των 4 στρεμμάτων που συνδέεται και με την χρηματοδότηση της χώρας ??!!

Το 2022 τακτοποιώ αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο. Στο ίδιο ακίνητο το 2019 έχει εκδοθεί από άλλο συνάδελφο ΠΕΑ λόγω ενοικίασης. Το εμβαδόν της τακτοποίησης διαφέρει κατά 3 m2 από το εμβαδόν του ΠΕΑ . Για σύνταξη ΗΤΚ λόγω μεταβίβασης χρειάζεται τροποποίηση του ΠΕΑ ή μας είναι αδιάφορο ? Υπάρχει κάποιο ποσοστό ανοχής μεταξύ τακτοποίησης - ΠΕΑ ή όχι ?

Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 500μ2 , με κυρωμένη πράξη εφαρμογής , συμβαίνουν τα εξής (γι αυτό και το περίπου στο εμβαδόν ) : Το εμβαδόν που υπολογίζουμε με βάση τις συντεταγμένες κορυφών της πράξης διαφέρει από το αναγραφόμενο στους πίνακες της πράξης κατά 1,5 μ2. Εχει μεσολαβήσει μια διορθωτική μόνο για το όνομα ιδιοκτήτη στην οποία όμως το υποβληθέν τοπογραφικό εχει φάει ενα σημείο μιας ελαφρά τεθλασμενης πλευράς και πιθανόν εκεί ο φείλεται η διαφορά. Ποιο εμβαδόν από τα δυο ισχύει ? ΥΓ. Τοπογραφικά και ΠΕ προ εποχής ΕΓΣΑ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αρκεί η εξουσιοδότηση επικαρπωτή για σύνταξη ΗΤΚ ?

Αν ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να πληρώσει μερικά χιλιάρικα για σκανάρισμα φ.ο. , εργαστηριακούς ελέγχους και ΜΣΕ τότε δεν έχεις πρόβλημα την κάνεις . Στην περίπτωση αυτή βέβαια τίθεται και το ερώτημα κατά πόσο η αλλαγή συστήματος ΦΟ είναι "αυθαίρετη μικρή παράβαση" όπως ορίζεται η Κ3. Διότι δεν γίνεται να λέει το άρθρο 96 ότι στην Κ3 υπάγεται η επέκταση εξωστη εως 20% και εμείς να λέμε ότι η αλλαγή δομικού συστήματος είναι ίδιας βαρύτητας ! Αλλά επειδή μάλλον δεν θα θέλει , άρα έχεις πρόβλημα αλλάζει το πράγμα .. Αν είσαι σίγουρος ότι η αλλαγή συστήματος φ.ο. είναι Κ3 θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά της Κ3 δεν προβλέπεται ΜΣΕ . Αλλωστε στο άρθρο 1 της ΥΑ λέει "εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1 , 2 και 3 του αρθρου 96 " ( που δεν θελουν ΜΣΕ.) Βέβαια έτσι και παραδέχεσαι ότι ...ξέρεις και ανοίγεις τα μάτια σε πιθανό έλεγχο και μπλέκεις με την ερμηνεία της Κ3 και της ΥΑ ... Αν από την άλλη είσαι σίγουρος ότι οπτικά δεν φαίνεται η αλλαγή αυτή και αφού εσένα ο ιδιοκτήτης δεν σου είπε ποτέ κάτι , πως να το υποψιαζόσουν ? ( Καλές φωτο και βίντεο ίσως βοηθουν ) Αν διαλέξεις αυτό το δρόμο , η αλλαγή ΦΟ θα είναι το μικρό ένοχο μυστικό που θα ενώνει εσένα και τον ιδιοκτήτη στο διηνεκές ο οποίος θα πρέπει να λέει τρις ημερησίως ότι δεν έχει αλλάξει τον φ.ο. μέχρι να το πιστέψει και ο ίδιος. Υπάρχει και ο τρίτος δρόμος , να μην το αναλάβεις καθόλου και να κοιμάσαι όμορφα τα βράδια ! ΥΓ. Δεν μου εχει τυχει το ίδιο. Ομως επί 4178 σε μια περίπτωση που σε δηλωμένο με Ν.1337 είχε γίνει εκ των υστέρων επέμβαση με μεταλλικό φο εσωτερικά και δεν φαινόταν τίποτα αν δεν στο έλεγαν ... δεν είδα δεν άκουσα.