avgoust

Να υποθέσω ότι στα σχέδια της Πολεοδομίας ΔΕΝ φαίνεται ούτε "στούντιο" ούτε κουζίνα , σωστά ? Στην γονική παροχή πως έχει περιγράψει ο συμβολαιογράφος το υπόγειο ? Και γιατί η 2η μηχανικός λέει ότι δεν είναι τακτοποιημένο ? Ήταν ενήμερη ότι είχε τακτοποιηθεί το υπόγειο ? Πάντως σίγουρα είναι λάθος η υποβολή 2ης δήλωσης και θα έπρεπε να διορθωθεί η πρώτη. Αυτό όμως ίσως επηρεάζει και το συμβόλαιο της γονικής παροχής που έγινε. Από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι τώρα υλοποιείτε την μετατροπή του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης. Γνωρίζετε ότι η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί πριν το 2011 για να μπορεί να δηλωθεί ? Μήπως ο πρώτος μηχανικός δεν το δήλωσε το 2013 για αυτον ακριβώς τον λόγο ? Εχετε έρθει σε επαφή με τον μηχανικό της 1ης δήλωσης ? Οπως αντιλαμβάνεστε είναι πολλές οι ερωτήσεις και οι λεπτομέρειες. Είναι περίπλοκη η υπόθεση για να αναλυθεί μέσω διαδικτύου , και μιλάμε ακόμα μόνο για το νομικό σκέλος , όχι για το κατασκευαστικό ! Οπότε όπως είπαν και πιο πάνω οι συνάδελφοι , βρείτε έναν μηχανικό με εμπειρία στα θέματα να σας κατευθύνει σωστά , δεν θα βγάλετε άκρη μόνη σας.

Συνάδελφοι άλλο θέμα είναι αν ο Δήμος ΘΑ έπρεπε να διανοίξει την οδό και άλλο αν μπορεί να εκδοθεί άδεια σε οικόπεδο επί μη διανοιγμένης οδού. Αν δεν διανοιχθεί έστω και υποτυπωδώς η οδός δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής.

Να ρωτήσω κάτι. Το υπόγειο στην πραγματικότητα πότε έγινε κατοικία ?

@akis73Είναι κάποιος ο οποίος είναι σε υπαγωγή και εκτός του παραβόλου που πλήρωσε το Σεπτεμβριο του 2020 δεν εχει πληρωσει καμμία δόση . Μπορεί να αρχίσει τώρα ?

Γνωρίζει κανείς στις πόσες απλήρωτες δόσεις προσαυξάνεται το πρόστιμο γενικά ?

( Μεταξυ άλλων ) Π35 , τριερειστη , δείχνει εδραση δεξιά όπου δεν υπάρχει δοκός.

Δεν αναφέραμε όνομα μελετητή ή στοιχεία έργου για να θιχτούν τα συμφέροντα κανενός. Δεν τα ξέρουμε άλλωστε , ούτε θέλουμε να τα μάθουμε.

Aυτό το παλαβό πράγμα όπου για να γίνει συνένωση πρέπει οπωσδήποτε να γίνει μεταβίβαση , με ποια λογική υπάρχει και γιατί δεν μπορεί να αλλάξει ?

@killertomato Για να ζητείται έγκριση εκσκαφών , λογικά έχει κηρυχθεί ο Αρχαιολογικός χώρος. Παράδειγμα : "Εγκρίνεται η οριοθέτηση του χερσαίου και ενάλιου αρχαιολογικού χώρου [...] για λόγους προστασίας των πολυάριθμων αρχαιολογικών καταλοίπων της περιοχής (νεολιθικών, προϊστορικών, κλασικών, ελληνιστικών, ρωμαϊκών, βυζαντινών και μεταβυζαντινών). Ως εκ τούτου, η περιοχή που οριοθετείται για την προστασία του προαναφερόμενου χερσαίου και ενάλιου αρχαιολογικού χώρου, περικλείεται από την πολυγωνική γραμμή που ορίζεται [...] Εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου να ασκείται αρχαιολογικός−ανασκαφικός έλεγχος, στο πλαίσιο της διαδικασίας χορήγησης εγκρίσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών για πάσης φύσεως δημόσια, ιδιωτικά και εκκλησιαστικά έργα." Eρχεται ο Ν.4495 και λέει : Άρθρο 7 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες "1. [...]. Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις : α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού" Δεν βλέπω να εξαιρεί κάπου τις περιπτώσεις που ασκείται μόνο έλεγχος εκσκαφών. Αρα , από συνδυασμό των παραπάνω , όπου από όρους δόμησης απαιτείται έγκριση Αρχαιολογίας , υπάρχει Αρχαιολογικός χώρος και άρα πρέπει να περνάμε και ΣΑ ?

Δεν αφορά κάποιο μνημείο @melissa. Πρόκειται για μεγάλη περιοχή χιλιάδων στρεμμάτων που είναι αρχαιολογικός χώρος , εκτός ζωνών Α και Β , και για να οικοδομήσεις θέλεις έγκριση από Αρχαιολογία. Το ερώτημα είναι αφού θέλεις Αρχαιολογία , δεν απαιτείται και ΣΑ ?

Όταν έχουμε άδεια , λέει -δεν απαιτείται νεο τοπογραφικό αλλά υποβάλλουμε αντίγραφο - συμπληρώνουμε στο Δ. κάλυψης τα αυθαίρετα μεγέθη. Εχω αδεια ΓΟΚ 2000 με αλλαγη θεσης κτιριου. Θελει νεο τοπογραφικό ?

Αυθαίρετο μετά το 2011 που πληροί τις πολεοδομικές διατάξεις , έχει κάποια δυνατότητα νομιμοποίησης ?

Ερώτηση. Κατά το άρθρο 7.1.α του 4495 , ότι είναι σε αρχαιολογικό χώρο θέλει ΣΑ. Υπάρχει κάποια εξαίρεση που να δικαιολογεί βεβαίωση όρων δόμησης όπου να απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας αλλά όχι Σ.Α ? Κάτι μου διαφεύγει ?

Συνάδελφοι , όταν μια περιοχή εντάσσεται σε σχέδιο , σήμερα ας πούμε , θεωρούμε ότι ταυτόχρονα δημιουργείται ζώνη 500μ πέριξ των ορίων της ένταξης , όπου εφαρμόζεται η γνωστή παρέκκλιση του ΦΕΚ270Δ' Αρθρο 1 παρ 2.α ( Αρτιότητα 2000m2 προ 1977 ) ?

Δηλαδή πως να της πεις ? Ατυπα ? Στο μιλητό ? Θέλει πίνακα κατανομής ποσοστών ? Θέλει Τεχνική έκθεση ? Τι ακριβώς σου ζητάει ?

Και στην περίπτωση αυτη τι θα βαλω ως ετος κατασκευης για το ισογειο ? Τοτε που βγηκε η αδεια του η τοτε που εγινε η προσθηκη ? Γιατι η διαφορα προτιμου ειναι τεραστια

@zazeng , @Pavlos33 , το έχω ήδη σε υπαγωγή ως Κ5. Τωρα που θελω να κλείσω τη δηλώση εχω αμφιβολίες και το ξανακοιτάω. Δείτε τις φώτο για να καταλάβετε πως έχει το πράγμα. Λέω μήπως μπορώ να έχω ως νόμιμο το περίγραμμα λυομένου και ως αυθαίρετες μόνο όλες τις προσθήκες γύρω γύρω και από πάνω

Αρα δεν είναι υποχρεωτικό να έχεις win 10 ή 11 ?

Περι λυομένων Το 1972 κατασκευάστηκε με τις τότε διατάξεις λυόμενο με αδεια.(Το γήπεδο είναι μη άρτιο σήμερα). Η εξ αρχής παράβαση ήταν η αναστροφή κάτοψης Περί το 2000 έγινε αυθαίρετη επέκταση ισογείου και αυθαίρετη προσθήκη ορόφου με συμβατική κατασκευή. Παράλληλα έγινε σε τμήμα του λυομένου ενίσχυση με στοιχεία μπετόν, η οποία είναι και τμήμα του φέροντα οργανισμού του ορόφου. Το θεωρώ με άδεια ή χωρίς ?

Τα 21m τα ανέφερα για την παρακάτω παρατήρησή σου :

Του πρώτου κληρονομούμενου (1958 ) ή του δεύτερου (1970) ?

Σε διαθήκη του 1970 αναγραφεται: “Α) Στον υιόν μου Α αφήνω έναν αγρό εις θεσιν [...] έκτασης ενός στρέμματος συνορευόμενον [...] προς Ανατολάς με υπόλοιπον αγρόν μου όπερ αφήνω δια της παρούσης στον υιόν μου Β. Β) Στον υιόν μου Β αφήνω τον υπόλοιπο αγρόν μου εις θέσιν [...] έκτασης 2500 τετραγωνικών μέτρων, κείμενον ακριβώς και ορισμένως προς δυσμάς και συνέχεια του τμήματος όπερ άφησα στον υιον μου Α , συνορευόμενον [...] προς Δυσμάς με το τμήμα όπερ άφησα εις τον υιόν μου Α ως ανωτέρω…” Στην αποδοχή κληρονομιάς του υιού Β το 1975, στο ιστορικό αναγράφεται ότι οι προπεριγραφέντες αγροί περιήλθαν στον κληρονομούμενο εν μείζονι εκτάσει από κληρονομιά του πατρός του δυνάμει διαθήκης του 1958. Η διαθήκη του 58 αναγράφει έναν αγρό χωρίς να αναφέρει έκταση. Αρα μιλάμε για κατάτμηση. Πότε θεωρούμε ότι έγινε ? Το 1958 ή το 1970 ? ΥΓ. Για διερεύνηση κατά παρέκκλιση αρτιότητας είναι το ψάξιμο.

Παύλο ευχαριστώ. Δεν προλαβα να διορθωσω το σχημα πριν απαντησεις. Εχω λοξό προσωπο με 21μ οποτε αρτιο.

Εκτός σχεδίου γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο (προυφιστάμενο του 64 επί επαρχιακής οδού). Το γήπεδο έχει στην άλλη πλευρά πρόσωπο σε αγροτική. Ισχύει εδώ η υποχρέωση απόστασης 15μ από την αγροτική στο πλάι οπότε το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο ή πάω με τις πλάγιες αποστάσεις της παρέκκλισης λόγω επαρχιακής οδού ( 5 μ) ?

Οι διπλές συντεταγμένες ίσως είναι τα όρια των οικοπέδων προ ένταξης και τα όριο τους βάσει ΡΓ. Γιατί βλέπω ότι η διπλή συντεταγμένη υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η ΡΓ με τα όρια οικοπέδου. Αν είναι όπως το λέω , τότε μήκος αρχικού οικοπέδου επί της ΑΔ , 14,26. Η ΡΓ είναι 0,5 "πιο έξω" , αρα 14,26+0,5=14,76 κα ιπροκύπτει η πλευρά ΑΔ βάσει ΡΓ.