avgoust
-
Περιεχόμενα
3.529 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
21
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by avgoust
-
Απο την στιγμή που ρυθμίζουμε κτίρια που στερούνται οποιασδήποτε μελέτης φ.ο. , θα ήταν παράλογο να αφήνουμε εκτός αυτά με τροποποιήσεις , όσο μεγάλες και αν είναι. Για μένα συζητήσιμο είναι μόνο ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου.
-
Aν εννοείς την ζώνη των 500μ απο τα όρια οικισμού , μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή , άρα ισχύουν οι εκτός σχεδίου αποστάσεις για τα ρέματα.
-
Σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο , υπάρχει διανομή του Υπ. Γεωργίας του 1950. Οικόπεδο με πρόσωπο σε 2 ασφαλτοστρωμένες οδούς ( διαμπερώς ) Βάσει κτηματολογίου , επιβεβαιώνεται η επί του εδάφους κατάσταση , και το οικόπεδο συνορεύει με οδικό δίκτυο στις 2 πλευρές ( κωδικός ΕΚ ιδιοκτήτης ΥΠΟΙΚ. ) Βάσει διανομής η μια οδός δεν υπάρχει. Στο τοπογραφικό πόσες οδούς δείχνουμε ?
-
Συντεταγμένες δίνει για το ΚΑΕΚ που κοιτάς. Αλλο λέω. Συνάδελφοι αυτά τα έχω δει. Εγώ λέω άλλο πράγμα. Γιατί δεν υπάρχει η δυνατότητα online παραγγελίας του κτηματογραφικού, επίσημα , ενώ υπάρχει για ολα τα άλλα. Αν έχεις το επίσημο , χτυπάς τον κωδικό του στην πλατφόρμα και κατεβαίνει έτοιμο το αρχείο dxf με τα απαιτούμενα layers και ήδη περασμένα τα γεωτεμάχια. Ούτε κοπτοραπτικές ούτε τίποτα.
-
Στο link που έδωσε παραπάνω ο Akis73 συνάδελφοι. Εχει τα πάντα , ακόμα και τα συμβόλαια που εχουν καταχωρηθεί. Κατεβάζεις ότι υπάρχει σε pdf ( ανεπίσημο βέβαια ). Μεγάλη ευκολία παίδες. Γιατι όμως δεν μπορείς να παραγγείλεις online το κτηματογραφικό με συντεταγμένες ομόρων , αυτό ΔΕΝ μπορώ να το καταλάβω.
-
Eνδιαφέρουσα συζήτηση στο Κρητη tv κυρίως για όσους δεν έχουν ασχοληθεί ιδιαίτερα με το θέμα. Συμμετέχει η Δ/ρια Αποκεντρωμένης Δ/σης Κρήτης η οποία είναι δασολόγος . Kρατάω 1. "...στην κατοχή ο γερμανός έκαψε σπίτια , κοινοτικά γραφεία και υποθηκοφυλακείo . Που θα βρω τίτλους πριν το 1945 ?.." 2. Τα 3.000.000 Ε που χρειάστηκαν σε ένα χωριό 1.000 κατοίκων στην Χαλκιδική για να υποβάλλουν φάκελο ενστάσεων.... Κατά τα λοιπά επιβεβαιώθηκε για άλλη μια φορά ότι : 1. Κάθε νομοθετική προσπάθεια προσκρούει στο άρθρο 24 του συντάγματος 2. Χαρακτηρισμός έκτασης ως δασική -> Το δημόσιο προβάλλει δικαίωμα ιδιοκτησίας και πρέπει ο πολίτης να προσκομίσει πάρα πολύ παλιούς τίτλους . 3. Αμεση συνέπεια του 2 είναι ότι χάνονται οι επιδοτήσεις προς τους παραγωγούς Φαίνεται ότι η διάταξη περί ασπαλάθων είναι η καλύτερη ... που μπορούν να περάσουν . Κι αν τη προσβάλλουν στο ΣτΕ τι θα γίνει ? Διακομματική πολιτική ατολμία και υποκρισία δεκαετιών μας έφερε σε αυτό το σημείο. https://www.youtube.com/watch?v=E1QDxSK8mZY&t=5901s
-
@ppanag Θέλουν πραγματικά να μαζέψουν τα ασυμμάζευτα που άφησαν πίσω τους οι Χατζηδάκης - Οικονόμου , επειδή όμως ο Χατζηδάκης είναι και υπουργός και αντιπρόεδρος της ΝΔ , προσπαθούν να το κάνουν "με τρόπο" έτσι ώστε να μην τον εκθέσουν , τουλάχιστον στον μη τεχνικό κόσμο. Αυτό νομίζω εγώ. ΥΓ. Ο τεχνικός κόσμος τον έχει γράψει ήδη στα μαύρα κατάστιχα.
-
Και γιατί να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας 29/3 ? Βάλε 31/1 και καθάρισες αν δεν θελεις ΗΤΚ.
-
Eγώ καταλαβαίνω ότι: "Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α' 167) " δηλαδή είτε έχεις ήδη εκδώσει ήδη βεβαίωση είτε πρόκειται να εκδώσεις βεβαίωση "με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021" δηλαδή είτε πρόκειται να ρυθμίσεις μετά την 1/2/2021 και να εκδώσεις βεβαίωση "με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.202" δηλαδή αρκεί να βάλεις ημερομηνία αυτοψίας 31/1 "παρατείνεται έως και την 30ή.6.2021, [..] χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας." δηλαδή αν κάνεις τα παραπάνω , μέχρι τον Ιουνιο ΔΕΝ χρειάζεται ΗΤΚ. Σαν να σου λέει ο καθηγητής τη λύση των θεμάτων που θα βάλει στις εξετάσεις ένα πράγμα..! 😀 Πρακτικά δηλαδή , επανερχόμαστε στο καθεστώς της μεταβατικής περιόδου του Ιανουαρίου. Αν κάνω λάθος διορθώστε.
-
@ΜιχάληςΣπ Συνάδελφε , ψάξε στο παρακατω link να βρεις την απόφαση που σε αφορά για να δεις αν θέτει τέτοιο περιορισμό. http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php
-
@vk2626 Εγώ νομίζω ότι το κράτος ενώ θέλει να ψηφιοποιήσει όλο το υλικό ( άδειες, σχέδια , συμβόλαια , κλπ ) δεν γουστάρει να αναλάβει το κόστος και την διαδικασία. Οπότε με την ΗΤΚ αναθέτει το έργο σε εμάς , φορτώνει το κόστος στους ιδιοκτήτες και καθάρισε.
-
Εγώ νομίζω ότι ειδικά στην Μύκονο , ένας έντιμος υπάλληλος της ΥΔΟΜ θα έχει σοβαρό πρόβλημα. Ακόμα και σωματικής ακεραιότητας. Είναι τέτοιο το χρήμα που διακινείται και τα συμφέροντα που παίζουν μπάλα εκεί που δεν νομίζω ότι μπορούν οι πλάτες του να το αντέξουν. Ισως , ειδικά αυτή η περιοχή να έπρεπε να περάσει στην αρμοδιότητα της κεντρικής πολεοδομίας.
-
Στην περίπτωση αυτή με το 30% , πως δίνουμε βεβαίωση νομιμότητας ? Κι αν το κτίριο ή τμήμα του δεν εγκριθεί από το ΥΠΠΟ και δεν δύναται να τακτοποιηθεί τι γίνεται μετά ? Εχει μεταβιβαστεί αυθαίρετο ? Ακυρώνεται το συμβόλαιο ?
-
Ο Αμυράς λέει ...ες και δουλεύει τον κόσμο. Με αυτό το άρθρο 24 στο σύνταγμα δεν υπάρχει καμμία άλλη λύση συμβατή με το ΣτΕ. Το πρόβλημα το ξέρουν και αυτοί και οι προηγούμενοι και οι παρα-προηγούμενοι . Μόνο ο Σουφλιάς το είπε στα ίσα από το 2005 και προσπάθησε να αναθεωρήσει το αρθρο 24 αλλά δεν τον άφησαν.
-
".. η αναντιστοιχία οφείλεται σε προσωρινό σφάλμα της Πλατφόρμας, το οποίο θα διορθωθεί προσεχώς..." και καλά.. Κατά τις 31/3.. 😆
-
Μήπως επειδή λόγω covid μετατέθηκαν οι προσθεσμίες ?
-
ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α ́ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος Τα ίδια Παντελάκη μου ... ! Ασαφής διατύπωση. Τι θα πει περιοχή ? Ο Δήμος ? Η Δημοτική Κοινότητα ? Γιατί στον Μαραθώνα πχ που αναφέρθηκε όντως λειτουργεί η Κ5 . αλλά αν δείτε τα ΦΕΚ των κηρύξεων μόνο μια από τις 4 ΔΚ του συγκεκριμένου Δήμου κηρύχθηκε σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης το 2020. Το σύστημα των αυθαιρέτων καθώς κάνει διαχωρισμό μόνο σε επίπεδο Δήμου και όχι ΔΚ το δέχεται. Είναι όμως ορθό ? Στέκει η Κ5 και σε άλλες ΔΚ του ίδιου Δήμου ?
-
Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία επί κοινού οικοπέδου
avgoust replied to KostisV1984's θέμα in Αρχιτεκτονικά
Στις περιπτώσεις αυτές που συστήνουμε σύνθετη κάθετη , τα % συνιδιοκτησίας των επιμέρους οριζοντίων τα υπολογίζουμε επί της κάθετης ή επί του συνολικού οικοπέδου ? Παράδειγμα. Εστω ΚΑΘΕΤΗ Α 50% & ΚΑΘΕΤΗ Β 50% επί του οικοπέδου Στην ΚΑΘΕΤΗ Β δημιουργώ 2 οριζόντιες από 50% επί της κάθετης. Ποιο από τα παρακάτω είναι σωστή περιγραφή ποσοστών για να μπει στον πίνακα κατανομής : α. Η οριζόντια έχει % συνιδιοκτησίας 50% επί της κάθετης Β β. Η οριζόντια έχει % συνιδιοκτησίας 25% επί του οικοπέδου -
Βλέπω ότι όλοι έχετε εστιάσει στα ΣΑ και δεν βλέπετε τον ελέφαντα στο δωμάτιο. Εγώ θέλω λοιπόν να ρωτήσω που ορίζονται οι εργασίες οι οποίες αν γίνουν σε ακίνητο εντός αρχαιολογικού χώρου/ ιστορικού τόπου δεν απαιτείται έγκριση ΕΦΑ ή έστω απάντηση μη αρμοδιότητας.
-
Δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται. Ακούει κανείς "ιστορικός τόπος" , "αρχαιολογικός χώρος" κλπ και φαντάζεται κάποιο αρχαίο μνημείο και την πέριξ περιοχή . Αμ δε ! Ο χαρακτηρισμός περιλαμβάνει δεκάδες χιλιάδες στρέμματα γης , ολόκληρους Δήμους , με δεκάδες χιλιάδες κτιρίων. Ειδικά για την Παρανοική Αρχαιολογική Υπηρεσία , τα αυθαίρετα προ 4495 θα τα στέλνει να περάσουν τοπικό συμβούλιο ή ΚΕΣΑ !! 😂😂 . Αντε να πέσεις και σε καμιά αποχή μελών ΤΕΕ από ΣΑ ή λήξη θητείας και έκανες τόμπολα !! Οποιος λοιπόν πιστεύει , ότι για να βάψει κάποιος εξωτερικά το σπίτι του θα υποστεί τα παραπάνω και θα πάει να πάρει έγκριση αρχαιολογίας και να περάσει ΣΑ είναι μακριά νυχτωμένος. !!! Κι επειδή κι ο μηχανικός φοβούμενος ΔΕΝ θα βεβαιώνει ότι δεν απαιτείται έγκριση η λύση είναι απλή. Ολες οι παραπάνω εργασίες θα γίνονται χωρίς καμμία έγκριση / βεβαίωση. Τόσο απλά.
-
Εχω δηώση σε οριστικη υπαγωγη στον 4178. Για την μεταβιβαση θα εκδοθει βεβαιαωση του 4495. Στο 5φυλλο της νεας βεβαιωσης σκέφτομαι να γραψω "η παρούσα αφορά ακινητο το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178/13 με την υπ'αριθμ. ΧΧΧΧ δήλωση υπαγωγής του Ν.4178." Χρειαζεται κατι αλλο ?
-
Οταν λέει υπαγωγών που ολοκληρώνονται , τι εννοεί με το ολοκληρώνονται ? Πληρωμή παραβόλου και υπαγωγή μόνο ? Ανέβασμα σχεδίων ? Πχ δηλωση που εχει υποβληθει πριν την ΥΑ και ανεβάζει σχέδια μετά από αυτή πρέπει να κάνει και ταυτότητα υποχρεωτικά ? Μα αν ισχύει αυτό έρχεται σε αντίθεση με την ΥΑ που λέει ότι βεβαιώσεις με αυτοψια προ 31/1 δεν θελουν ταυτοτητα . Επίσης , τον ορισμό του αδόμητου τον προσέξατε στο ΦΕΚ της 2ης ΥΑ ?! Αρθρο 2 .1.B.β. εε : "..Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.." Που σημαίνει ότι ένα άχτιστο γήπεδο , οικόπεδο , αν εχει περίφραξη εστω και από συρματόπλεγμα δεν θεωρείται "αδόμητο". !
-
Στις προηγούμενες αναρτήσεις που μιλάνε για υπαγωγές μετά την 30/9.
-
Τελικά , έχει καταλάβει κανείς τι θα ισχύσει για συμβόλαια μετά την 1/2 με εκδοθείσες βεβαιώσεις προ 31/1 ? Θα απαιτηθεί ΗΤΚ ή όχι ? ΥΓ. Εντω μεταξύ ως ημερομηνία ελέγχου μπαίνει γενικά η 1/10. Δλδ ούτε εκείνη η άτυπη παράταση εως 15/10 που έδωσαν οι τότε άθλιοι δεν θεσμοθετήθηκε.
-
Είναι γελοίο πάντως όλο αυτό , ειδικά για τις περιοχές που δεν γειτνιάζουν με κάποιο μνημείο , δεν είναι σε κάποια προστατευόμενη ζώνη μνημείου , αλλά σε περιοχή που απλώς ελέγχεται η εκσκαφή από την ΕΦΑ . Θα κάτσει λοιπόν το ΚΕΣΑ ( !!! ) να ασχοληθεί με ένα ισόγειο αυθαίρετο που ζήτημα είναι να έχει βάθος θεμελίωσης 0,5μ. ή με μια αυθαίρετη αγροτική αποθήκη , που δεν έχει καν θεμελίωση. Το όργωμα μεγαλύτερο βάθος έχει..
