avgoust

Εγω την θεωρώ εδώ και αρκετό καιρό σχεδόν σίγουρη. Έρχονται και εκλογές μην το ξεχνάμε !

Η αλλαγή διαρρύθμισης τελικά θέλει μικρής κλίμακας ή ενημέρωση φακέλου ? Ο Ν.4495 στο αρθρο 29 λέει μικρής κλίμακας , στα 42 και 100 λέει ενημέρωση φακέλου.. Άρθρο 29 Ν. 4495 Στις εγκρίσεις μικρής κλίμακας αναφέρει : "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ." Αρθρο 42 Ν. 4495 "10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψη". Αρθρο 100 Ν.4495 "14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Εννοείς ότι την έγκριση της ΕΦΑ πρέπει να την στείλω στο ΚΕΣΑ ??!!

Έχω κάνει υπαγωγή για αυθαίρετο σε ελεγχόμενη από την αρχαιολογία περιοχή και είχα επιλέξει "ΜΕ διαδικασία επιτροπής". Τελικά την έγκριση την έδωσε απευθείας η Αρχαιολογία χωρίς να περάσει από τοπικό. Εχω κάνει λάθος στην επιλογή ?

Έχοντας ρυθμίσει και τον adobe με βάση τις νέες οδηγίες , τα pdf υπογράφονται κανονικά. Όμως όταν ανοίγω το ψηφιακά υπογεγραμμένο Pdf , αφού κάνει validation της υπογραφής, πετάει μια ειδοποίηση " at least one signature has problems ". Αυτό είναι νορμάλ ? (Το pdf πάντως ανοίγει μια χαρά )

Στην παλιά ψηφιακή υπογραφή , εξάγαμε από το token 2 αρχεία πιστοποιητικού για να τα ανεβάσουμε στο ΤΕΕ. Τώρα στο καινούριο τοκεν βλέπω μόνο ένα αρχείο πιστοποιητικού. Είναι έτσι η έχω κάνει κάποιο λάθος στην εγκατάσταση ?

Εγκατάσταση σε win 7 64x. Εχει κανείς ιδέα πως διορθώνεται το "error 1920 Server SACsrv failed to start . Verify that you have sufficient privileges to start system services"

Για το θέμα της κατά παρέκκλιση αρτιότητας που λήγει , η δήλωση του Ν651 θα μπορούσε να λέει " ... και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έως την 31-12-2022 με βάση τις μέχρι σήμερα ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις."

Συμβολαιογράφος μου ζητάει σε τοπογραφικό εκτός σχεδίου να συμπληρώσω : "αν υπάρχουν ή όχι στο αγροτεμάχιο οπωροφόρα δένδρα και αν υπάρχουν πόσα και τι είδους; Η συγκεκριμένη πληροφορία που θα πρέπει να συμπεριλάβετε είναι φορολογικού ενδιαφέροντος και ζητείται από την εφορία. 2αν υπάρχει ή όχι ενεργό ή ανενεργό σημείο υδροληψίας, αν υπάρχει θα αναφέρετε και τον κωδικό ΕΜΣΥ" 1. Από που προκύπτει ότι υποχρεούμαι να γράψω εγώ ο μηχανικός αριθμό και είδος οπωροφόρων ? 2. Αφού ΔΕΝ δείχνω σημείο υδροληψίας ( γιατί δεν υπάρχει ) είμαι υποχρεωμένος να κάνω ΚΑΙ δήλωση ότι δεν υπάρχει ?

Εν τω μεταξύ έχει προκύψει και κάποιο πρόβλημα με το δικαίωμα υπογραφής ( ως κρατικοί υπάλληλοι ) των ιδιωτών μηχανικών που προσλήφθηκαν με συμβάσεις για να στελεχώσουν τις νέες ΥΔΟΜ.

Μήπως γνωρίζετε που μπορεί να απευθυνθεί κάποιος για εκμάθηση Rhino στους τομείς μηχανολογίας - βιομηχανικού σχεδιασμού ?

Οταν ομως πρέπει να κανουμε Initialize το token , αυτοι δεν διαγραφονται ?

Εγώ πχ πήγα στο ΚΕΠ της διπλανής ΔΚ του Δήμου μου , 8km απόσταση. Aπό αυτά που μου είπαν , το πρόβλημα έγκειται στο ότι πρέπει το ΚΕΠ που σε ταυτοποιεί να έχει το ίδιο ψηφιακή υπογραφή , την οποία όμως δεν την έχουν όλα ! ( Καλό έεε ? ) Οπότε προς αποφυγή ταλαιπωρίας πρώτα τηλεφωνούμε στο ΚΕΠ για να μάθουμε αν κάνουν την διαδικασία.

Oταν λεμε "προγραμμα διαχειρισης του token" εννοούμε αυτό που κατεβαζουμε απο την ΑΠΕΔ ή κάτι άλλο ?

Ε9 και EΦΟΡΙΑ... Οι άνθρωποι είναι ψυχάκηδες. Έχουμε το ΦΕΚ 2146 Β / 24-5-2021 περί τροποποίησης και βελτίωσης διατάξεων που αφορούν φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων από οποιαδήποτε αιτία ακινήτων. Και λέει , πολύ ωραία, ότι για τα αυθαίρετα υπολογίζουμε με βάση την παλαιότητα που γράφουν τα φύλλα καταγραφής κλπ στο τέλος γράφει και αυτό : “Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω” Τώρα ..κρατηθείτε. Σύμφωνα με την εφορία (σημερινή απάντηση) τα ανωτέρω ισχύον ΜΟΝΟ στις μεταβιβάσεις και ΔΕΝ έχουν εφαρμογή στο Ε9 όπου ως έτος κατασκευής μπαίνει αυτό της τελευταίας προσθήκης !!! Αν έχουμε λοιπόν ένα σπίτι πχ 100 τετραγωνικών του 1970 και μία προσθήκη αυθαίρετη 10 τετραγωνικών του 2010 , στο Ε9 δηλώνεται οοολο το 2010. Αν όμως πάω να το πουλήσω ΤΟΤΕ θα εφαρμοστεί το παραπάνω και θα υπολογιστεί ξεχωριστή αξία για τα διαφορετικής χρονικής κατασκευής τμήματα. Οι άνθρωποι είναι ……… ( δικό σας ) !!! ΥΓ. Και ο λογιστής και εγώ τους αγνοήσαμε.

@dimitris GM Το κτηματολόγιο έχει την σωστή κατάσταση βάσει της πράξης εφαρμογής. Το συμβόλαιο της σύστασης έχει το λάθος. Τι πρόδηλο να κάνω ?

Οι διαστάσεις δεν αλλάζουν . Ομως , τμήμα ενός ορίου ενώ συνορεύει με οδό , στην περιγραφή, λόγω λάθους του συμ/φου συνορεύει με ιδιοκτησία. Στην περιοχή λειτουργεί κτηματολόγιο και έχουμε πρόβλημα.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο με πράξη εφαρμογής με σύσταση 4 κάθετων ιδιοκτησιών , έχουν γίνει στις τρεις από αυτές ισάριθμες ρυθμίσεις 4178, 4495 από διαφορετικό συνάδελφους. Σύνολο 3 εμπλεκόμενοι μηχανικοί. Η σύσταση προϋπήρχε των ρυθμίσεων. Πρέπει δυστυχώς να γίνει τροποποίηση της αρχικής σύστασης για διόρθωση σφάλματος στην περιγραφή των συνόρων . Υπάρχει δυνατότητα να εκδοθεί ξεχωριστή βεβαίωση για το κάθε τμήμα από τον κάθε συνάδελφο που ρύθμισε ή πρέπει να εκδοθεί μία για όλο το οικόπεδο ? Γιατί καταλαβαίνετε ότι δεν θέλω να μπω στην διαδικασία να ελέγξω τις ρυθμίσεις των άλλων.

Οι συντεταγμένες στους πίνακες του ΔΓΜ είναι υποχρεωτικό να είναι με τρία δεκαδικά ψηφία η επιτρέπεται να είναι και με δύο ?

Άρα το θέμα δεν είναι ποιος υπογράφει αλλά οι αποκλίσεις. Προφανώς ο Α και ο Β δεν είναι άγνωστοι μεταξύ τους. Εγώ με τον Α (αρχιτεκτονικα - στατικα ) θα μίλαγα.

Εννοώ αυτά :

Εσύ έχεις μια νομιμοποίηση που ισχύει. Γιατί σε απασχολεί το ποιός υπέγραψε τι ? Νομίζω ότι δεν είναι αρμοδιότητά μας αυτό.

Αυτό είναι εξαιρετικά ενδιαφέρον ! Σε ποια διάταξη μπορεί να πατήσει και να κάνει προσθήκη εντός υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων ? Μιλάμε και για εκτός σχεδίου εδώ..

Να υποθέσω ότι στα σχέδια της Πολεοδομίας ΔΕΝ φαίνεται ούτε "στούντιο" ούτε κουζίνα , σωστά ? Στην γονική παροχή πως έχει περιγράψει ο συμβολαιογράφος το υπόγειο ? Και γιατί η 2η μηχανικός λέει ότι δεν είναι τακτοποιημένο ? Ήταν ενήμερη ότι είχε τακτοποιηθεί το υπόγειο ? Πάντως σίγουρα είναι λάθος η υποβολή 2ης δήλωσης και θα έπρεπε να διορθωθεί η πρώτη. Αυτό όμως ίσως επηρεάζει και το συμβόλαιο της γονικής παροχής που έγινε. Από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι τώρα υλοποιείτε την μετατροπή του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης. Γνωρίζετε ότι η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί πριν το 2011 για να μπορεί να δηλωθεί ? Μήπως ο πρώτος μηχανικός δεν το δήλωσε το 2013 για αυτον ακριβώς τον λόγο ? Εχετε έρθει σε επαφή με τον μηχανικό της 1ης δήλωσης ? Οπως αντιλαμβάνεστε είναι πολλές οι ερωτήσεις και οι λεπτομέρειες. Είναι περίπλοκη η υπόθεση για να αναλυθεί μέσω διαδικτύου , και μιλάμε ακόμα μόνο για το νομικό σκέλος , όχι για το κατασκευαστικό ! Οπότε όπως είπαν και πιο πάνω οι συνάδελφοι , βρείτε έναν μηχανικό με εμπειρία στα θέματα να σας κατευθύνει σωστά , δεν θα βγάλετε άκρη μόνη σας.

Συνάδελφοι άλλο θέμα είναι αν ο Δήμος ΘΑ έπρεπε να διανοίξει την οδό και άλλο αν μπορεί να εκδοθεί άδεια σε οικόπεδο επί μη διανοιγμένης οδού. Αν δεν διανοιχθεί έστω και υποτυπωδώς η οδός δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής.