avgoust

Τα 21m τα ανέφερα για την παρακάτω παρατήρησή σου :

Του πρώτου κληρονομούμενου (1958 ) ή του δεύτερου (1970) ?

Σε διαθήκη του 1970 αναγραφεται: “Α) Στον υιόν μου Α αφήνω έναν αγρό εις θεσιν [...] έκτασης ενός στρέμματος συνορευόμενον [...] προς Ανατολάς με υπόλοιπον αγρόν μου όπερ αφήνω δια της παρούσης στον υιόν μου Β. Β) Στον υιόν μου Β αφήνω τον υπόλοιπο αγρόν μου εις θέσιν [...] έκτασης 2500 τετραγωνικών μέτρων, κείμενον ακριβώς και ορισμένως προς δυσμάς και συνέχεια του τμήματος όπερ άφησα στον υιον μου Α , συνορευόμενον [...] προς Δυσμάς με το τμήμα όπερ άφησα εις τον υιόν μου Α ως ανωτέρω…” Στην αποδοχή κληρονομιάς του υιού Β το 1975, στο ιστορικό αναγράφεται ότι οι προπεριγραφέντες αγροί περιήλθαν στον κληρονομούμενο εν μείζονι εκτάσει από κληρονομιά του πατρός του δυνάμει διαθήκης του 1958. Η διαθήκη του 58 αναγράφει έναν αγρό χωρίς να αναφέρει έκταση. Αρα μιλάμε για κατάτμηση. Πότε θεωρούμε ότι έγινε ? Το 1958 ή το 1970 ? ΥΓ. Για διερεύνηση κατά παρέκκλιση αρτιότητας είναι το ψάξιμο.

Παύλο ευχαριστώ. Δεν προλαβα να διορθωσω το σχημα πριν απαντησεις. Εχω λοξό προσωπο με 21μ οποτε αρτιο.

Εκτός σχεδίου γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο (προυφιστάμενο του 64 επί επαρχιακής οδού). Το γήπεδο έχει στην άλλη πλευρά πρόσωπο σε αγροτική. Ισχύει εδώ η υποχρέωση απόστασης 15μ από την αγροτική στο πλάι οπότε το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο ή πάω με τις πλάγιες αποστάσεις της παρέκκλισης λόγω επαρχιακής οδού ( 5 μ) ?

Οι διπλές συντεταγμένες ίσως είναι τα όρια των οικοπέδων προ ένταξης και τα όριο τους βάσει ΡΓ. Γιατί βλέπω ότι η διπλή συντεταγμένη υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η ΡΓ με τα όρια οικοπέδου. Αν είναι όπως το λέω , τότε μήκος αρχικού οικοπέδου επί της ΑΔ , 14,26. Η ΡΓ είναι 0,5 "πιο έξω" , αρα 14,26+0,5=14,76 κα ιπροκύπτει η πλευρά ΑΔ βάσει ΡΓ.

Νομίζω ότι αυτό που ρωτάει ο άνθρωπος είναι αν οι ψήφοι του "αέρα" , των μελλοντικών ορόφων δηλαδή , είναι ενεργοί προ της κατασκευής τους. Αν δλδ προσμετρώνται σε μια γενική συνέλευση που γίνεται σήμερα . Πχ. Έστω πολυκατοικία όπου ψήφοι υπαρχόντων 450 και ψήφοι μελλοντικών 550. Σε ΓΣ για επισκευές όψεων , οι υπάρχοντες ψηφίζουν ΝΑΙ , οι μελλοντικοί ψηφίζουν ΟΧΙ και το κτίριο μένει ρημάδι ?

Παυλο ειναι ολα προ του 55 , οποτε δεν εχω θέμα αυθαιρετου. Η ορθη περιγραφή στο τοπογραφικο ειναι το θεμα μου.

Σε οικόπεδο υπάρχει ερειπωμένη κατοικία. (Κεραμοσκεπη που έχει καταρρεύσει όπως και κάποιες τοιχοποιίες του.) Σε επαφή με το ερείπιο υπάρχει ο χώρος της φωτο , ήταν αποθήκη της οικίας. Εχει οροφή μπετόν που δεν έχει καταρρεύσει. Μπορώ να το θεωρήσω ερείπιο όπως και το υπόλοιπο ? (ολα είναι προ 55). ΥΓ. Για μένα ερείπιο είναι , αλλά φορολογικά ?

Γενικά , τα επιτρεπόμενα μεγέθη κάλυψης δόμησης μιας κάθετης θα είναι αυτά του συνολικού οικοπέδου επι το % συνιδιοκτησίας της. Στο αν υπάρχει δυνατότητα περαιτερω δομησης εξαρτάται από το ποτε εγινιε η καθετη , ποσα ειναι με αδεια , και ποσα ειναι τα αυθαιρετα.

Τα Α,Β,Γ είναι ενιαίο οικόπεδο με σύσταση αυτοτελών ιδιοκτησιών ?

Συνάδελφοι καλημέρα. Ετσι όπως έχουν γίνει τα πράγματα το τοπογραφικό συνδέεται με μια σειρά άλλων ενεργειών και εγγράφων. Αν πάρουμε πχ την σύνθετη περίπτωση συμβολαίου σύστασης αυτοτελών ιδιοκτησιών σε περιοχή λειτουργίας κτηματολογίου , με προηγηθείσα τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών , έχουμε τις εξής ημερομηνίες σχεδίων και εγγράφων : 1.Ημερομηνία τοπογραφικού 4178/4495 . 2.Ημερομηνία τοπογραφικού επί του οποίου συστήνονται αυτοτελείς ιδιοκτησίες . 3.Ημερομηνία βεβαίωσης νομιμότητας την οποία συνοδεύει το τοπογραφικό. 4.Ημερομηνία ΚΗΔ τοπογραφικού επί του οποίου συστήνονται αυτοτελείς ιδιοκτησίες . 5.Ημερομηνία διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών ( λόγω σύστασης ) 6.Ημερομηνία ΚΗΔ διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών. 7. Ημερομηνία ( πιθανή ) νέας βεβαίωσης λόγω παρέλευσης 2μηνου. 8.Ημερομηνία σύνταξης συμβολαίου. Ερωτήσεις 1. Δεδομένου ότι το ΔΓΜ δεν επισυνάπτεται στο συμβόλαιο , η ημερομηνία ΚΗΔ του ΔΓΜ πρέπει να προηγείται αυτής του συμβολαίου ή είναι αδιάφορο ? 2. Υπάρχει υποχρέωση ταύτισης κάποιων εκ των ανωτέρω ημερομηνιών ?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε συγκρότημα κατοικιών (ανεξάρτητα κτίρια ) , κάθε κατοικία έχει εγκατάσταση τριφασικής παροχής. (Βασει εγκεκριμένου όγκου δεν απαιτήθηκε υποσταθμός). Κάποια εχουν αποπερατωθεί και πωληθεί , κάποια όχι και εχουν ακόμα εργοταξιακό. Το θέμα είναι ότι οι διαστάσεις του κατασκευασμένου πίλαρ ΔΕΝ επαρκούν για να τοποθετηθούν όλοι οι τριφασικοί μετρητές. Ετσι μετά την ρευματοδότηση των πρώτων 2 κατοικιών , δεν υπάρχει χώρος για τους υπόλοιπους . 1. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ειδικά όταν δεν υπάρχει και χώρος να επεκταθεί το πίλαρ ?

Εκεί είναι ο προβληματισμός μου. Το ΦΕΚ 707 κάνει παραπομπή στο ΦΕΚ 538 το οποίο αντικαταστάθηκε από το ΦΕΚ270 μόνο στο άρθρο 2 , για την αρτιότητα. Άρα εκεί , σύμφωνοι , παρεκκλίσεις τέλος. Όμως στο Αρθρο 3 που είναι οι όροι δόμησης σε ότι αφορά την περίπτωση Γ( κατοικίες) , δεν κάνει καμία αναφορά στο ΦΕΚ 538 (άρα και στο σημερινό ΦΕΚ270) Αυτό σημαίνει ότι ενώ τα 4 στρέμματα πλέον κτίζουν 186μ2 κατοικίας γενικά , όσα είναι εντός του ΦΕΚ 707 εξακολουθούν να κτίζουν 200 !! Είναι όντως έτσι ?

Συνάδελφοι καλημέρα. Όπως όλοι γνωρίζουμε ,με τις τελευταίες αλλαγές των διατάξεων του ΦΕΚ 270Δ μεταξύ άλλων μειώνεται η επιτρεπόμενη δόμηση / κάλυψη των γηπέδων. Για τις εκτός σχεδίου περιοχές του Ν. Αττικής στις οποίες ισχύει το ΦΕΚ 707Δ θεωρείτε ότι έχει εφαρμογή η ανωτέρω μείωση ?

Μετά από 20+ χρόνια ( βάσει ρεπορταζ ) προφανώς μιλάμε για διάβρωση.

Αν είναι ακριβής η περιγραφή σας , τυπικά όλοι θεωρείστε συνιδιοκτήτες σε όλα τα κτίσματα. Πιθανότατα πρόκειται για κάποια περίεργη ιδιοκτησιακά κατάσταση αλά ελληνικά... Ακολουθήστε την συμβουλή του Didonis "..Το πιο σωστό απ όλα είναι να μαζέψεις όλα τα χαρτιά της υπόθεσης σου και να πας σε ένα Τεχνικό Γραφείο". Αν είστε εσείς που έχετε κάνει την δήλωση αυθαιρέτου και αμφιβάλλετε για τις ενέργειες του μηχανικού σας , ισχύει το ίδιο , πάρτε ( διακριτικά ) μια 2η γνώμη . Αλλά πάντα με τα χαρτιά σας ανά χείρας και δια ζώσης.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση. Στο ένα όριο οικοπέδου εντός οικισμού υπάρχει σημαντική διαφορά για την οποία θα ζητηθεί γεωμετρική μεταβολή. Σε άλλη πλευρά υπάρχει μικρή διαφορά στο όριο για την οποία δεν θα ζητηθεί γεωμετρική μεταβολή. Κατά την σύνταξη ΔΓΜ , σε ότι αφορά το τμήμα που δεν ζητώ μεταβολή , θα καταχωρήσω συντεταγμένες κορυφών και εμβαδόν βάσει των ΚΑΕΚ ή βάσει της πραγματικής κατάστασης?

Τελικά , για τις περιοχές που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο η ζώνη συμβατότητας σχήματος έχει ενεργοποιηθεί ή όχι ? Αν ναι , εντός οικισμού είναι 1μ ή 0,5μ ?

14/2 Love is in the air 😀 ΥΓ. Ταγαράς παίδες , εγγύηση !

Για το θέμα των γνώσεων που θα πάρεις , το αν αξίζει εξαρτάται από το υπόβαθρο σπουδών που έχεις. Πχ ΣΜΑ 50 κατά 90% ήταν η Δυναμική που κάνουμε προπτυχιακά. YΓ. Αναφέρομαι στο συγκεκριμένο μεταπτυχιακό του ΕΑΠ όταν το έκανα εγώ. Τώρα βλέπω έχει αλλάξει κάπως η διάρθρωση και έχουν προστεθεί και άλλα πεδία στο πρόγραμμα σπουδών.

Η δήλωση είναι μια και το πρόστιμο ενιαίο. Πρόσεξε όμως ότι στο σύστημα αυθαιρέτων , στα φύλλα καταγραφής, δεξιά, γράφει το πρόστιμο που προκύπτει από το συγκεκριμένο φύλλο. Ετσι , αν καταχωρήσεις σε ξεχωριστά φύλλα τις παραβάσεις του κάθε κτιρίου μπορείς να υπολογίσεις τι πρόστιμο αναλογεί στο καθένα. Οπότε ξέρεις ότι σε ενα υπόλοιπο πχ 5000Ε τα 3000 είναι του Α και τα 2000 του Β.

Εμάς μας ενδιαφέρει να την δώσουν με διάταξη ( οχι στο μιλητό). Το αν θα περάσει στο ντούκου ή αν θα ανακοινωθεί με βεγγαλικά στο Σύνταγμα δεν μας απασχολεί συνάδελφοι.

Ετσι είναι συνάδελφοι. Προσέξτε όμως την παρατήρηση του tetris. Υπάρχουν συχνά, παλιά ή όχι πολύ γνωστά δ/τα που βάζουν περιορισμούς. Για παράδειγμα , όλο το εκτός σχεδίου τμήμα του Ν. Αττικής είναι ΖΟΕ από το 1983 με ειδικούς όρους για την κατάτμηση.

Εκτος σχεδίου , εκτος ΓΠΣ Ισχύει το ΦΕΚ 270Δ. Προσοχή Εντός αρχαιολογικού χώρου Εντός της Β ζώνης προστασίας του Τύμβου Μαραθώνα. Απαιτείται εγκριση ΕΦΑ Αν. Αττικής για οτιδήποτε ακόμα και για ΕΕΜΚ. https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/