avgoust

Είναι και λίγο για κλάματα η εφαρμογή. Πριν λίγους μήνες που κατέβασα excel συνολικό , είχε φάει τις υποδιαστολές ( !! ) στα χρηματικά ποσά και για 1-2 sec φλέρταρα με το εγκεφαλικό !!

Συναίνεση όχι αλλά ήταν ενός ιδιοκτήτη τότε.

Σε ένα υπόγειο έχω το εξής ιδιοκτησιακό καθεστώς από σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας : Οριζόντιες 1 ,2,3 ως θέσεις σταθμευσης Οριζόντιες 4,5 ως αποθήκες. Υπόλοιπος χώρος κοινόχρηστος. Σε αυτό το υπόγειο όλες οι ανωτέρω οριζόντιες και τμήμα του κοινοχρήστου έχει γίνει μια κατοικία και έχουν ρυθμιστεί με Ν4178. Η ΣΟΙ δεν έχει αλλάξει. Για μεταβίβαση πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η ΣΟΙ ? Αν ναι πόσες ΗΤΚ θέλω ?

Το εχω. Και το 2.

Το έχω. Ηλία ειναι κλασικό βιβλίο. Βίβλος. Του 1974 όμως. Αλλά μονο και μόνο για το μεγάλο πλήθος περιπτώσεων και σχημάτων αξίζει και σήμερα. Σε νεότερα βιβλία , με σύγχρονους κανονισμούς, δεν έχω συναντήσει τέτοια πληθώρα περιπτωσεων.

Στο λέει γιατί. Είναι δυσμενέστερη διάταξη η τοποθέτηση παράλληλα με την ρηγματωση. Δίνει την σωστή γενική κατεύθυνση και μην ξεχνάμε ότι γράφτηκε το 1974. Aλλοι υπολογισμοι , άλλοι κανονισμοί , άλλα υλικά. Δοκαρι της εποχής εκεινης Β160 , StI κλπ

Το αρθρο αυτό τροποποιήθηκε από τον Πεπονή μετά τον σεισμό της Πάρνηθας του 1999 και τα θύματα από τις πτώσεις κτιρίων , ακριβώς για να μην υπάρχει δυνατότητα παραγραφής των ευθυνών του μηχανικού σε περιπτώσεις με θύματα. Για αυτό παρακάτω λέει "3. Η παραγραφή των εγκλημάτων της παραγράφου 1 στοιχεία β΄ και γ΄ αρχίζει από την επέλευση του θανάτου ή της βαριάς σωματικής βλάβης και πάντως δεν μπορεί να υπερβεί τα τριάντα (30) έτη από την παραβίαση των κανόνων." Οπότε μην φοβάσαι για ΗΤΚ και 4495 !! Βέβαια ,υπάρχουν και οι Μ.Σ.Ε. ....

Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Πολυτεχνικής Σχολής Πανεπιστημίου Πατρών.

Το άρθρο 286 είναι για όποιον " ..κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικοδομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή κατεδάφισης ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες.." καμία σχέση με δηλώσεις 4495 και ΗΤΚ. Τώρα , για τα δικαστήρια που λέτε γενικότερα , σήμερα αν υποβάλεις στο πρωτοδικείο , θα πάρεις δικάσιμο μετά από 3 χρόνια. Αρα παίζει δυνατά και η παραγραφή. Αλλά και παραγραφή να μην είχες , βάλε αναβολές , βάλε εφέσεις , τρέχα γύρευε. Ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ακίνητο θέλει. Δεδομένων λοιπόν των ασαφειών και των αλλεπάλληλων αλλαγών της νομοθεσίας πρέπει κάτι να γίνει νομοθετικά. Οι μισοί μηχανικοί διαφωνούνε με τους άλλους μισούς για σειρά θεμάτων στις δηλώσεις ειδικά από τότε που μπήκε η ΗΤΚ . Επίσης πολλές διορθώσεις οφείλονται στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ. Πρέπει λοιπον να δοθεί η δυνατότητα για μικρής σημασίας αλλαγές στις δηλώσεις αυθαιρέτων και στις ΗΤΚ να μην απαιτείται διόρθωση συμβολαίου.

Σχολιάζοντας ως συνάδελφος το θέμα. Συμφωνώ με την άποψη ότι δεν εμπλεκόμαστε σε υποθέσεις άλλων συναδέλφων. Ολα όμως έχουν και ένα όριο. Όταν θα αντιληφθώ ότι υπάρχει σοβαρό θέμα ασφάλειας , ότι υπάρχει πιθανόν κίνδυνος για την ανθρώπινη ζωή δεν μπορώ να μείνω αμέτοχος , θα παρέμβω, όπως σωστά κατά την γνώμη μου έπραξε ο συνάδελφος @tasanto . Στο τέλος στην συνείδησή μου αντί του (απαρχαιωμένου) κώδικα δεοντολογίας υπερισχύει ο όρκος που έδωσα όταν πήρα το δίπλωμα : ".... ΟΥΤΩ ΧΡΗΣΙΜΟΝ ΕΜΑΥΤΟΝ ΚΑΤΑΣΤΗΣΩ ΠΡΟΣ ΑΠΑΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΔΕΟΜΕΝΟΥΣ ΤΗΣ ΕΜΗΣ ΑΡΩΓΗΣ ΚΑΙ ΕΝ ΠΑΣΗ ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΚΟΙΝΩΝΙΑ,.."

Το θέμα ξανανοίγει. Αφαιρέθηκαν εμπρηστικά σχόλια και προσωπικές επιθέσεις. Παρακαλώ να συνεχίσουμε σε πιο ήπιους τόνους.

Εγώ πάντως με προβληματική ΗΤΚ που εχουν εκδώσει άλλοι ή εχουν κάνει 4495 / 4178 δεν εμπλέκομαι. Τους στέλνω στον προηγούμενο. Αν αυτός αδυνατεί ( θάνατος , μετανάστευση , διακοπή εργασίας ) τότε μόνο αναλαμβάνω.

Καλά , και 17000 χιλιάδες να είναι δεν σημαίνει ότι πρόκειται περί λαμογιάς. Μπορεί να είναι και διαφωνία στον τρόπο αντιμετώπισης κάποιων θεμάτων από τον προηγούμενο μηχανικό σε σχέση με τον επόμενο. Άλλωστε παρακολουθώντας τα φόρουμ , γκρουπ , ομάδες μηχανικών στο ιντερνετ , στην ποδιά της ΗΤΚ "σφάζονται παλικάρια". Πχ ΗΤΚ θεωρούνται ανακριβείς γιατί ο επόμενος μέτρησε ένα κούφωμα 5cm παραπέρα. Δεν θα έχει καλό τέλος όλο αυτό και μόνο εμείς θα την πληρώσουμε.

@TheoX , υπάρχει μέχρι και απόφαση του Αρείου Πάγου , όπου αναφέρει ότι μια κατασκευή για να θεωρηθεί ότι δεν είναι μόνιμη πρέπει να μπορεί να μετακινηθεί άμεσα με συνήθη μέσα. Η μετακίνηση με γερανό και νταλίκα δεν είναι κάτι τέτοιο. Επίσης δες το πρόσφατο ΦΕΚ 1432Β 10-3-2023 που σου επισυνάπτω περί καθορισμού όρων, προϋποθέσεων, τεχνικών θεμάτων, αναγκαίων λεπτομερειών και διαδικασίας για την παραχώρηση αιγιαλού και παραλίας. Αρκετοί δεν το έχουν πάρει είδηση και πήγαν με τα περσινά και την πάτησαν. ".. Άρθρο 2 Σκοπός παραχώρησης Η παραχώρηση του δικαιώματος της απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσι- μου ποταμού, γίνεται για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, ιδίως για εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων ανα- ψυχής, τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων, ομπρελών, ξαπλωστρών και την λειτουργία αυτοκινούμενου ή ρυμουλκούμενου τροχήλατου αναψυκτηρίου, με τους όρους, τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία, που προ- βλέπονται από τις διατάξεις των άρθρων 13 και 15 του ν. 2971/2001, όπως ισχύουν και την παρούσα απόφαση. Η άσκηση άλλων δραστηριοτήτων, που δεν προβλέ- πονται από τις ως άνω διατάξεις, επιφέρει τις κυρώσεις.." FEK2023_B παραχωρηση αιγιαλου.pdf

Να του τρίψεις στα μούτρα την πυροσβεστική διάταξη για την θερινή περίοδο που προβλέπει μεταξύ άλλων: "Άρθρο 2 Διαδικασία καθαρισμού 1. Ο απαιτούμενος καθαρισμός περιλαμβάνει: α. Υλοτομία και απομάκρυνση των ξερών και σπασμέ- νων δέντρων και κλαδιών, καθώς και των κλαδιών που βρίσκονται σε άμεση επαφή με κτίσμα....." Σκέψου να τον απειλήσεις εσύ με μήνυση. Ως διαχειριστης αυτός δεν είναι υπεύθυνος ? ΦΕΚ 2549Β' 19/4/2023 https://www.fireservice.gr/documents/20184/3499166/FEK-2023-Tefxos+B-02549-downloaded+-20_04_2023.pdf/8e6fc584-768a-4121-ab24-c2180eef1320

Εφόσον η περιοχή έχει ενταχθεί σε σχέδιο , στο ΦΕΚ της ένταξης αναφέρεται το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής. Επίσης , μπορεί το ΦΕΚ να ορίζει τομείς υψών. Παράδειγμα: Μπορεί τα ΟΤ 1 έως 20 να είναι σε έναν τομέα υψών όπου το επιτρεπόμενο υψoς είναι 7,5μ , ενώ τα ΟΤ 21 έως 50 να είναι σε άλλο τομέα υψών με επιτρεπόμενο ύψος 9,5μ. Εχετε ελέγξει αυτό το ενδεχόμενο ?

Δεν είναι κατανοητό το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αρχικά λες : " Σε ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο στο οποίο[...] ορίζει σε δύο κληρονόμους τα ποσοστά ιδιοκτησίας " -> Αυτό σημαίνει ΕΝΑ οικόπεδο. Στη συνέχεια λες : " του ενός το μερίδιο εχωντας 14 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικη οδό [..] και του άλλου με 4.50 μέτρα " -> Αυτό παραπέμπει σε ΕΝΑ οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες. Αλλά στο τέλος λες : " του ενός το μερίδιο [...] ορίζετε άρτιο με τοπογραφικό διάγραμμα ( 185 τμ σε σύνολο) και του άλλου [...]με τοπ.διαγρ αποδυκνειετε ότι είναι 65 τ.μ. άρα μη άρτιο." -> Αυτό σημαίνει κατάτμηση σε ΔΥΟ οικόπεδα. Στα συμβόλαια τους οι δυο κληρονόμοι ΤΙ έχουν αποδεχτεί ? Ενα οικόπεδο ή Δύο ? Εσύ στους δικούς σου τίτλους τι έχεις ? Υπάρχει θέμα ΑΚΥΡΟΤΗΤΑΣ συμβολαίων ? Στην άδεια οικοδομής τι τίτλος έχει υποβληθεί ? Τα Ε9 σας τι περιγράφουν οεο ? Κτηματολόγιο υπάρχει ? Πως έχει αναγνωρίσει τις ιδιοκτησίες ? Εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ? Τι είδους οικισμού ? Το ΣΥΠΟΘΑ γιατί απέρριψε την υπαγωγή ? Λόγω μη σύμφωνης γνώμης του εξ'αδιαιρέτου συνιδιοκτήτη ? Από τα συμφραζόμενα υποθέτω ότι η Πολεοδομία και το ΣΥΠΟΘΑ δέχτηκαν ότι το οικόπεδο είναι ΕΝΑ και χωρίς κάθετη , σωστά ? Πολύ περίπλοκο θέμα για διαδικτυακή συζήτηση. Γενικά χρειάζεσαι ΚΑΙ μηχανικό ΚΑΙ δικηγόρο .

Πιο εύκολα και γρήγορα θα το πάρεις από το αρχείο του συμβολαιογράφου. Δεν υπάρχει ?

Υπάρχει και το σκεπτικό "ψήφισέ μας ... για να στο κάνουμε." Και για να μην ξεχνιόμαστε , το πρόβλημα ξεκίνησε επί Βάσως Παπανδρέου με τον Ν.3212 / 2003 : "Αρθρο 10 Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου 1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π .Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ') αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα... "

Μπαίνεις στο κτηματολόγιο σαν μηχανικός. ΕΡΕΥΝΑ -> ΑΚΙΝΗΤΟ -> ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΜΕ ΚΑΕΚ ή ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΕΚ ΣΤΟΝ ΧΑΡΤΗ και ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ Σου επιστρέφει τα αποτελέσματα αναζήτησης , μια ή περισσότερες σειρές αναλόγως το αν υπάρχει σύσταση ή όχι. Σε κάθε σειρά τέρμα δεξιά έχει ένα πράσινο βελάκι. Το πατάς. Στην επόμενη καρτέλα βλέπεις 3 μπλε ΤΑΒ και από κάτω λίστα εγγράφων. (συμβόλαια , τοπογραφικά κλπ) Οτι είναι καταχωρημένο ψηφιακά φαίνεται εκεί , αλλιώς δείχνει παύλα ( - ). Δίπλα από κάθε έγγραφο υπάρχει πράσινο βελακι. Δεξί κλικ πάνω του και άνοιγμα σε νέα καρτέλα. Αν είναι διαθέσιμο θα στο ανοίξει. (Γίνεται και κατευθείαν με αριστερό κλικ αλλά για κάποιο μυστήριο λόγο κάποιες φορές το αριστερό κλικ αποτυγχάνει ενώ με το δεξί και άνοιγμα σε νέα καρτέλα λειτουργεί). Σημειώστε οτι : -υπάρχουν κάποιες φορές λάθος καταχωρίσεις , πχ δείχνει τοπογραφικό και σου κατεβάζει συμβόλαιο. - κάποιες φορές δεν κατεβαίνει το έγγραφο και βγαίνει μήνυμα ότι δεν είναι διαθέσιμο. Ξαναπροσπαθείστε μετά από λίγη ώρα ή άλλη μέρα και μπορεί να δουλέψει. - κάποιες φορές βγαίνει μήνυμα ότι το έγγραφο υπάρχει μόνο σε έγχαρτη μορφή και δεν το κατεβάζει. Τέλος , σε ότι αφορά το ΤΑΒ "απόσπασμα περιγραφικής βάσης" όπου φαίνεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς , έχω τσεκάρει ότι οι δικηγόροι βλέπουν τις πιο πρόσφατες μεταβολές ενώ εμείς όχι παντα.

Μιλαμε για περιοχη με κτηματολογιο σε λειτουργια. Με την εκταση και σχημα που εχει αναγνωρισει το κτηματολογιο , το γηπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο το δε υφισταμενο κτιριο πεφτει εντος πλαγιων αποστασεων. Αν αυτος ο ανθρωπος παει να πουλησει αυριο , τι θα πουλησει ? 4000μ2 άρτιο , ή 3700 μη αρτιο ? Κτιριο νομιμο ή αυθαιρετο ?

Τιποτα δεν ειναι απιθανο. Σε δικη μου περιπτωση , εκτος σχεδιου , που αφορα διορθωση κατα 300μ2 το κτηματολογιο τα χει στυλωσει , παρα την υπαρξη και τιτλου και αδειας οικοδομης , και συγκαταθεσης του ομορου ιδιοκτητη. Εξαιτιας αυτου εχω την τακτοποιηση "στον αερα" πανω απο ενα χρονο διοτι αν το κτηματολογιο δεν αλλαξει σταση θα χρειαστει να δηλωσω ολο το κτιριο ως αυθαιρετο λογω μη αρτιοτητας.

Η ζώνη συμβατότητας είναι γενικά 62cm εντός σχεδίου και 2m εκτός σχεδίου. Φαντάσου λοιπόν το σενάριο κατά το οποίο βγαίνει η άδεια , κατασκευάζεται το κτίριο , θεσμοθετείται η ζώνη συμβατότητας και για κάποιο λόγο ΔΕΝ μπορεί να γίνει η διόρθωση ( συμβαίνουν αυτά ) και προκύπτει τμήμα του κτιρίου σε μη σύννομη θέση. Είναι προτιμότερο να γίνει τώρα η διόρθωση. Μην αφήνετε εκκρεμότητες για αργότερα.

Αν ο επιβλέπων , είναι πλέον Δ.Υπάλληλος και δεν εχει κωδικούς ΤΕΕ πως γίνεται η ηλεκτροδοτηση μεσω e adeies ? Μπορεί να κάνει άλλος μηχανικός την ηλεκτρονική διαδικασία ? Αν ναι , ο διαχειριστής μηχανικός εχει ευθυνη για τυχον αυθαιρετα ?

@orestis_evg94 , @cien Στο παρακάτω link εχω εξηγήσει γιατί είναι υποχρεωτικό το ΦΕΜ επί της αμοιβής αυθαιρέτων. Τα ίδια πάνω-κάτω λένε και στο taxheaven εδώ : https://www.taxheaven.gr/acforum/topic/103879-φεμ-πολιτικων-μηχανικων-μηχανολογων/