avgoust

Οι 8 νέες προϋποθέσεις με ανησυχούν.. τι να είναι άραγε ?

Ευχαριστώ DimitrisGM , ναι μπορεί να πάρει τα μετρα που του λείπουν από το όμορο , χωρίς πρόβλημα.

Για λίγα μεν μ2 αλλά ναι , το εμβαδόν πέφτει κάτω από την παρέκκλιση αν εφαρμοστεί η εισφορά σε γη. Η ΠΕ είναι υπό μελέτη και μεμονωμένη στο ΟΤ και αιτών είναι ο ιδιοκτήτης του προβληματικού οικόπεδου , ο οποίος θέλει να οικοδομήσει. Μπορεί να το σώσει κάπως ?

Να ρωτήσει δικηγόρο αν η απόφαση που έχει , του δίνει το δικαίωμα να γκρεμίσει τον εξώστη. Αν ναι, ακολουθείς αυτά που λέει ο nzerman. Tην αστυνομία την θέλεις , γιατί μπορεί να πέσει ξύλο εκεί.

Εν όψει πράξης εφαρμογής το ερώτημα. Οικόπεδο προ κύρωσης πράξης έχει την έκταση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Εφαρμόζοντας όμως την εισφορά σε γη , το εμβαδόν του εναπομένοντος πέφτει κάτω και από την παρέκκλιση. Υπάρχει δυνατότητα η Π.Ε. να προβλέψει μετατροπή της εισφοράς σε γη σε χρηματική για να μην χαθεί η αρτιότητα ?

@MAKAP Η "κύρια και μοναδική κατοικία" σχετίζεται με μια έκπτωση στο πρόστιμο αλλά για τις ανάγκες του Ν.4495/17 έχει πολύ συγκεκριμένη και περίεργη ( έως διεστραμμένη ) έννοια , η οποία περιγράφεται στο Αρθρο 100 παρ.12 του Ν.4495 σύμφωνα με το οποίο : "...κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238)." Οπότε ναι μεν ο ξάδερφος έχει μόνο ένα σπίτι , αλλά υπάρχουν και πολλές άλλες προϋποθέσεις για να θεωρηθεί ότι έχει κύρια και μοναδική κατοικία , για τις ανάγκες του αυθαιρετονόμου πάντα. Η παραπάνω διάταξη αναλύεται περαιτέρω στην Εγκ.2 / 31-5-2019 Σχετική συζήτηση στο φορουμ εδώ Ναι , και ότι έχει ήδη πληρώσει και το τέλος υπαγωγής το οποίο είναι κλιμακωτό ( 250 -500 -1000-2000 κατά περίπτωση ) και το οποίο είναι ταυτόχρονα και προκαταβολή προστίμου. Με την επιφύλαξη αυτού που λέει παραπάνω ο συνάδελφος περί παραποίησης.

Το πιο απλό , ζητάς από τον μηχανικό να σου στείλει το pdf με το έντυπο υπαγωγής από το ηλ.συστημα του ΤΕΕ. Στη συνέχεια μπαινεις εδω για να δεις ότι ειναι εγκυρη https://apps.tee.gr/authpublic/faces/DilosiBeb.jspx?_afrLoop=735317805977873&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=e9r832hlk_4 Αυτό να συνοδεύεται από το σχετικό έντυπο του ηλεκτρονικού συστήματος αυθαιρέτων που αναγράφει ποσό και κωδικό πληρωμής. Η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά σε 2 στάδια με 2 ξεχωριστά έντυπα πληρωμής 1. Πληρωμή τέλους υπαγωγής 2. Πληρωμή υπόλοιπου προστίμου

@MAKAP Α ) Σε ότι αφορά το θέμα των αμοιβών ισχύουν τα εξής : Oπως ίσως θα θυμάσαι , έως το 2011 υπήρχαν οι υποχρεωτικές ελάχιστες αμοιβές μηχανικών για μια σειρά εργασιών μηχανικού. Με τον Ν.3919/2011 οι ανωτέρω υποχρεωτικές ελάχιστες μετονομάστηκαν σε "νόμιμες" και δεν είναι υποχρεωτικές εφόσον υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ μηχανικού-εργοδότη για διαφορετικό ποσόν. Εαν δεν υπάρχει τέτοιο συμφωνητικό , οι "νόμιμες" ( πρώην ελάχιστες ) θεωρούνται υποχρεωτικές σε περίπτωση δικαστικής διένεξης. Το συμφωνητικό που συντάσσεται υποβάλλεται στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να τεκμηριωθεί η είσπραξη χαμηλότερης αμοιβής από τον Μηχανικό. Η ρύθμιση αυθαιρέτων έχει υπαχθεί από το ΤΕΕ στις εργασίες για τις οποίες υπάρχει καθορισμένη νόμιμη αμοιβή η οποία όντως υπολογίζεται όπως την περιγράφεις με λ , ημέρες απασχόλησης κλπ. και πράγματι ξεκινά από τα 1580Ε περίπου.+ ΦΠΑ 24% και ανεβαίνει. Οι ελάχιστες ημέρες απασχόλησης διαφέρουν ανάλογα τα έτη εμπειρίας του μηχανικού όμως είναι καθορισμένες από το ΤΕΕ με τέτοιο τρόπο που καταλήγουν στην ανωτέρω ελάχιστη αμοιβή για όλους. Αν δεν υπάρξει ιδιωτικό συμφωνητικό για μικρότερο ποσό , ο μηχανικός θα πρέπει να πληρωθεί το παραπάνω ποσό της "νόμιμης" ( πρώην ελάχιστης ) αμοιβής. Οπότε η ορθή διαδικασία είναι : Συμφωνεί ο μηχανικός με τον ιδιοκτήτη για την αμοιβή του , συντάσσεται το συμφωνητικό - ανάθεση -ανάληψη (δεν έχει σημασία ο τίτλος ) με το συμφωνημένο ποσό και μετά υποβάλλεται η δήλωση αυθαιρέτου. Β ) Σε ότι αφορά την " έκδοση ΥΔ για τις παραπάνω υπερβάσεις, με την παρατήρηση ότι αυτές ολοκληρώθηκαν πριν από την 28/7/2011 και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89" αυτή είναι υποχρεωτικό δικαιολογητικό του Ν.4495/17 των αυθαίρετων και ορίζεται στο Αρθρο 99 παρ. β. : "..β) Υπεύθυνη Δήλωση του ν.1599/1986 του αιτούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται : αα) τα ατομικά του στοιχεία, ββ) ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του (Α.Φ.Μ.), γγ) η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, δδ) ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει, εε) το εμβαδόν και η χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, στστ) η ημερομηνία ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού ή της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό σύμφωνα με το άρθρο 97, ζζ) αν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία, ηη) δήλωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη χρήση δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 89." ΥΓ. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου προϋποθέτει γραπτή εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό , την οποία ανεβάζουμε και στο σύστημα αυθαίρετων.

Εννοείς ότι υπάρχει απαίτηση της ΕΕ για κατάργηση της δόμησης εκτός σχεδίου στα κάτω των 4 στρεμμάτων που συνδέεται και με την χρηματοδότηση της χώρας ??!!

Το 2022 τακτοποιώ αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο. Στο ίδιο ακίνητο το 2019 έχει εκδοθεί από άλλο συνάδελφο ΠΕΑ λόγω ενοικίασης. Το εμβαδόν της τακτοποίησης διαφέρει κατά 3 m2 από το εμβαδόν του ΠΕΑ . Για σύνταξη ΗΤΚ λόγω μεταβίβασης χρειάζεται τροποποίηση του ΠΕΑ ή μας είναι αδιάφορο ? Υπάρχει κάποιο ποσοστό ανοχής μεταξύ τακτοποίησης - ΠΕΑ ή όχι ?

Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 500μ2 , με κυρωμένη πράξη εφαρμογής , συμβαίνουν τα εξής (γι αυτό και το περίπου στο εμβαδόν ) : Το εμβαδόν που υπολογίζουμε με βάση τις συντεταγμένες κορυφών της πράξης διαφέρει από το αναγραφόμενο στους πίνακες της πράξης κατά 1,5 μ2. Εχει μεσολαβήσει μια διορθωτική μόνο για το όνομα ιδιοκτήτη στην οποία όμως το υποβληθέν τοπογραφικό εχει φάει ενα σημείο μιας ελαφρά τεθλασμενης πλευράς και πιθανόν εκεί ο φείλεται η διαφορά. Ποιο εμβαδόν από τα δυο ισχύει ? ΥΓ. Τοπογραφικά και ΠΕ προ εποχής ΕΓΣΑ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αρκεί η εξουσιοδότηση επικαρπωτή για σύνταξη ΗΤΚ ?

Αν ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να πληρώσει μερικά χιλιάρικα για σκανάρισμα φ.ο. , εργαστηριακούς ελέγχους και ΜΣΕ τότε δεν έχεις πρόβλημα την κάνεις . Στην περίπτωση αυτή βέβαια τίθεται και το ερώτημα κατά πόσο η αλλαγή συστήματος ΦΟ είναι "αυθαίρετη μικρή παράβαση" όπως ορίζεται η Κ3. Διότι δεν γίνεται να λέει το άρθρο 96 ότι στην Κ3 υπάγεται η επέκταση εξωστη εως 20% και εμείς να λέμε ότι η αλλαγή δομικού συστήματος είναι ίδιας βαρύτητας ! Αλλά επειδή μάλλον δεν θα θέλει , άρα έχεις πρόβλημα αλλάζει το πράγμα .. Αν είσαι σίγουρος ότι η αλλαγή συστήματος φ.ο. είναι Κ3 θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά της Κ3 δεν προβλέπεται ΜΣΕ . Αλλωστε στο άρθρο 1 της ΥΑ λέει "εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1 , 2 και 3 του αρθρου 96 " ( που δεν θελουν ΜΣΕ.) Βέβαια έτσι και παραδέχεσαι ότι ...ξέρεις και ανοίγεις τα μάτια σε πιθανό έλεγχο και μπλέκεις με την ερμηνεία της Κ3 και της ΥΑ ... Αν από την άλλη είσαι σίγουρος ότι οπτικά δεν φαίνεται η αλλαγή αυτή και αφού εσένα ο ιδιοκτήτης δεν σου είπε ποτέ κάτι , πως να το υποψιαζόσουν ? ( Καλές φωτο και βίντεο ίσως βοηθουν ) Αν διαλέξεις αυτό το δρόμο , η αλλαγή ΦΟ θα είναι το μικρό ένοχο μυστικό που θα ενώνει εσένα και τον ιδιοκτήτη στο διηνεκές ο οποίος θα πρέπει να λέει τρις ημερησίως ότι δεν έχει αλλάξει τον φ.ο. μέχρι να το πιστέψει και ο ίδιος. Υπάρχει και ο τρίτος δρόμος , να μην το αναλάβεις καθόλου και να κοιμάσαι όμορφα τα βράδια ! ΥΓ. Δεν μου εχει τυχει το ίδιο. Ομως επί 4178 σε μια περίπτωση που σε δηλωμένο με Ν.1337 είχε γίνει εκ των υστέρων επέμβαση με μεταλλικό φο εσωτερικά και δεν φαινόταν τίποτα αν δεν στο έλεγαν ... δεν είδα δεν άκουσα.

" Εκδόθηκε σε ΦΕΚ ο ν. 4915/24.03.2022, ο οποίος περιλαμβάνει τις εξής τροποποιήσεις: [...] Αρθρο 90: Δίνεται η δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 σε αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις σε δηλώσεις που μεταφέρονται από τον ν. 4014/2011 ή τον ν. 4178/2013. Η σχετική δυνατότητα ενεργοποιήθηκε στο πληροφοριακό σύστημα στις 31/03/2022. " Αρα γιατί δεν μπορει να την μεταφέρει στον 4495. ? Μάλλον μπορεί. Οσο για το θέμα της τροποποίησης δήλωσης του 4178 επικοινώνησε καλύτερα με ΤΕΕ. Παλαιότερα γινόταν και το εχω κάνει

Είναι με το 98.9 καθώς δεν ήταν κάποια οριζόντια που επεκτάθηκε αλλά καθαρά κοινόχρηστος χώρος

Τμήμα κοινόχρηστης pilotis , διαμορφώθηκε σε διαμέρισμα. Έγινε τακτοποίηση με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου ( γονείς - παιδιά ). Συμφωνούν όλοι να μεταβιβαστεί σε έναν. Η συμ/φος λέει ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης του κτιρίου για να εμφανιστεί το διαμέρισμα της pilotis ως οριζόντια ιδιοκτησία με κάποια έστω λίγα χιλιοστά. Συμφωνούν όλοι. Ένας όμως από τους εμπλεκόμενους είναι αδύνατον να πάρει φορολογική ενημερότητα , άρα δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης. Υπάρχει άλλη λύση ?

Θα πρέπει στο ισόγειο το άθροισμα ΣΔ +Η/Χ < επιτρεπόμενης κάλυψης ( = Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ). Οπως και στα εντός σχεδίου , το ίδιο πράγμα. Απλά εδώ την επιτρεπόμενη κάλυψη την ονομάζει "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου "

Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου εννοεί την κάλυψη. Συνολική επιφάνεια ορόφων εννοεί ΣΔ. Ο όρος είναι κληρονομιά από το ΦΕΚ270/85 και το προγενέστερο ΦΕΚ 538/78 ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Εστω Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια 100 Συνολική επιφάνεια ορόφων 100 Δικαιούσαι λόγω ΝΟΚ και 20μ2 Η/Χ που δεν προσμετράται στον ΣΔ αλλά προσμετράται στην κάλυψη. Αν εξαντλήσεις τον ΣΔ =100μ2 σε ισόγειο δεν σε παίρνει για επιπλέον 20μ2 Η/Χ γιατί θα έχεις κάλυψη 100+20=120μ2 που υπερβαίνει την "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια" =κάλυψη. Αν όμως εξαντλήσεις τον ΣΔ σε διώροφο πχ κάνεις 80μ2 ισόγειο και 20μ2 όροφο τότε μπορείς να βγάλεις και 20μ2 Η/Χ στο ισόγειο ή στον όροφο. Οσο για αυτό "3) Επειδή οι η/υ υπολογίζονται στην κάλυψη κανονικά, μπορώ να θεωρήσω ότι στο εκτός σχεδίου υπολογισμό κάλυψης είναι 10% επί του γηπέδου και να συνυπολογίσω κτίριο και η/υ; και αν ναι πως το στηρίζω (βάσει ποιανού νόμου;) " Οχι , εφαρμόζεις τα ειδικότερα μεγέθη που προβλέπει το Αρθρο της κάθε χρήσης Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη τότε πας με τις γενικές διατάξεις .

Οικόπεδο ( = εντός σχεδίου ) ή γήπεδο ( = εκτός σχεδίου )έχεις ?

X=479002.68 Y=4204554.02 .

Καλημερα συναδελφοι μια επιβεβαίωση. Για Ν. 4495 η ΤΖ στο 7ο διαμερισμα αθηνων , περιοχη ΙΕ κυκλικη , είναι 1250 Ε ?

@ChristinaK Το εσφαλμένο τοπογραφικό της σύστασης είναι προ απαίτησης εξαρτημένων. Η μεταβίβαση εγινε χωρις νεο τοπο συμφωνα με την εξαίρεση απαίτησης όταν υπάρχει συσταση εντος οικισμού. @Pavlos33 To λάθος οφείλεται στην τσαπατσουλιά αυτού που συνέταξε το τοπογραφικο της σύστασης , προ εποχης εξαρτημένων. Η κάθετη που μεταβιβάστηκε δεν εχει κτίριο. Εγώ κάνω τακτοποίηση στην άλλη κάθετη. Το κτίριο δεν είχε καμία άδεια , έκανα νέο τοπογραφικό και έπεσα πάνω στο πρόβλημα. Αναρωτιέμαι τι τοπογραφικό θα ανεβάσω στο σύστημα και πως θα κάνει μεταβίβαση ο δικός μου την στιγμή που άλλο τοπο θα υπάρχει στην τακτοποίηση αλλο τόπο στην σύσταση. YΓ. Σχέσεις συνιδιοκτητών ανύπαρκτες.

Εντός οικισμού , σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο υπάρχει οικόπεδο με σύσταση καθέτου προ 2013. Η σύσταση είναι ανακριβής καθώς το τοπογραφικό επί του οποίου έγινε έχει απόκλιση από την πραγματικότητα λόγω τσαπατσουλιάς. ( μιλάμε για διαφορά έως και 1 μ στο μήκος ). Το ΚΑΕΚ έχει προκύψει με βάση το λάθος τοπογραφικό. Κανονικά απαιτείται διόρθωση και της σύστασης και του ΚΑΕΚ. Ακριβώς πριν την ΗΤΚ , ο ένας συνιδιοκτήτης μεταβιβάζει το αυτοτελές τμήμα του ως έχει , χωρίς νέο τοπογραφικό , βάσει Αρθρου 83 παρ.5α. του Ν.4495 1. Είναι έγκυρο το συμβόλαιο ? ( το κτηματολόγιο το πέρασε καθως ταίριαζε με το ΚΑΕΚ που είναι όμως και αυτό λάθος ) 2. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας οικοδομής δεν θα προκύψει πρόβλημα λόγω μη ταύτισης νέου εξαρτημένου τοπογραφικού , συστασης και ΚΑΕΚ ?

Ευχαριστώ @tetris Mια τελευταία διευκρίνηση / σύνοψη επί του ΔΓΜ για σύσταση καθέτων στην περίπτωση που υπάρχει εντός επιτρεπτών ορίων απόκλιση πραγματικού γεωτεμαχίου από το ΚΑΕΚ. Eτσι όπως τα λέμε , για κάθε μία εκ των υπό σύσταση καθέτων θα πρέπει να έχω στο εγχαρτο ΔΓΜ 1. Το πραγματικό πολύγωνο 2. Πίνακα συντεταγμένων πραγματικών σημείων 3. Το θεωρητικό πολύγωνο βάσει ΚΑΕΚ. ( αυτό που προκύπτει από το vst_final ) 4. Πίνακα συντεταγμένων θεωρητικών σημείων βάσει ΚΑΕΚ 5. Πραγματική διαχωριστική γραμμή 6. Πίνακα συντεταγμένων σημείων πραγματικής διαχωριστικής γραμμής 7. Θεωρητική διαχωριστική γραμμή ( αυτή που προκύπτει από το line_xm_vst ) 8. Πίνακα συντεταγμένων σημείων θεωρητικής διαχωριστικής γραμμής Σωστά ? Και ως υπολογιζόμενο εμβαδόν πολυγώνου κάθετης από τις συντεταγμένες ποιο από όλα θα βάλω στο ΔΓΜ ? το πραγματικό ή το θεωρητικό ?

Πολύ ωραία και κατανοητά όλα αυτά. Ερωτήσεις 1. Στο εντυπο ( έγχαρτο ) ΔΓΜ , θα φαίνονται μόνο τα πραγματικά περιγράμματα των συστηνόμενων καθέτων και η πραγματική γραμμή διαχωρισμού των καθέτων ή και τα θεωρητικά VST_FINAL και LINE_XM_VST ? 2. Στους πίνακες συντεταγμένων των συστηνόμενων καθέτων ποιές θα βάλουμε ? Τις πραγματικές που μετρήσαμε ή τις θεωρητικές βάσει PST_KAEK ? Η μήπως και τα δύο 3. Αν οι κάθετες στο τοπογραφικό έχουν συσταθεί ως Α,Β,Γ... , στο ΔΓΜ πρέπει να αριθμηθούν σε 1,2,3.. για να πάρει το ΚΑΕΚ την μορφη ΧΧΧ/1/ η το κάνουν μόνοι τους αυτό ?