avgoust

Για συντομία λέγοντας ΚΑΕΚ εννοώ το γεωτεμάχιο όπως είναι καταχωρημένο στην βάση του κτηματολογίου. Περίπτωση κληρονόμων που δεν δήλωσαν οι γονείς τους την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο τους έβαλε μαζί με το όμορο σε ένα ενιαίο ΚΑΕΚ αγνώστων. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών για να ξεχωριστούν τα ΚΑΕΚ εκεί που είναι η διακεκκομένη γραμμή και να αποδοθεί το ένα στους πελάτες μου ( σημ. δικάσιμη κάπου το 2029.. ). Το ΚΑΕΚ συνόρευε με στενή αγροτική οδό που έχει καταχωρηθεί στα ειδικά ΚΑΕΚ Και πέφτω στο εξής : O Δήμος πριν από περίπου 2 χρόνια , άνευ νόμιμης διαδικασίας, διάνοιξε , διαπλάτυνε σημαντικά και ασφαλτόστρωσε την αγροτική οδό τρώγοντας μια λωρίδα πλάτους πλάτους δύο ( 2) μέτρων από το γεωτεμάχιο και κατά συνέπεια απο το ΚΑΕΚ. Τι δείχνω τώρα ως όριο στο ΤΔΓΜ ? Αν δεχθώ ως όριο μου το όριο του ΚΑΕΚ εχω μέσα τμήμα της ασφαλτοστρωμένης οδού. Αν πάρω ως όριο την οδό , εκτός του ότι θα έχω αποδεχθεί την παράνομη διαπλάτυνση , θα μου μείνει μπροστά μια λωρίδα από το αρχικό ΚΑΕΚ ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Μπορώ εγώ να αποδώσω αυτή την λωρίδα στο ΕΚ της οδού ? Τι προτείνετε γενικότερα για το θέμα ?

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω γιατί σε αυτή τη χώρα αυτοί αυτοί που επέλεξαν να μην γίνουν αγρότες , ανησυχούν για την εγκατάλειψη της αγροτικής γης και θέλουν να κάνουν αγρότες τους υπόλοιπους ... Επίσης , να σας πω από προσωπική εμπειρία ότι στον δικό μου Δήμο ζητήθηκαν από τον Δήμο να ενταχθούν σε σχέδιο την δεκαετία του 80 3 περιοχές. Οι 2 γύρω απο οικισμούς και η τρίτη σε περιοχή εκτός σχεδίου που είχε ήδη αρχίσει να εμφανίζει αυθαίρετη δόμηση. Η μια του ενός οικισμού κόπηκε αμέσως από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Η δεύτερη (με τα αυθαίρετα) έκανε 20 ( είκοσι ) χρόνια για να μπει και με πολύ μικρούς ΣΔ και έχουν περάσει άλλα 12 (δώδεκα ) και δεν έχει κυρώσει πράξη εφαρμογής. Η τρίτη (οικισμού προ του 23 )μετά από 30 (τριάντα ) χρόνια σε εκκρεμότητα ακυρώθηκε εντέλει και αυτή. Αν δεν υπήρχε η εκτός σχεδίου δόμηση και η αυθαίρετη δόμηση , το 50% του πληθυσμού θα είχαμε αλλάξει τόπο διαμονής λόγω ελλείψεως κατοικιών.

Εγώ την βάζω ξεχωριστά.

Αρθρο 81 Ν.4495 για τις πολεοδομικες παραβάσεις "ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29." Και επεξήγησή του στην Εγκυκλιο 2 πολεοδομικες παραβασεις "ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους"

@mikegad Κακώς σου ζητάει περαιωμένη υπαγωγή , ούτε καν δήλωση υπαγωγής δεν έπρεπε να ζητάει αφού είναι κληρονομιά και εξαιρείται της υποχρέωσης. Από 'κει και πέρα , υπάρχουν 2 απόψεις. Η μια που λέει αυτό που σου είπε το ΤΕΕ και η άλλη που λέει ότι ότι αν δεν έχεις συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής είσαι μεν κληρονόμος αλλά δεν είσαι κύριος του ακινήτου. Προσωπικά δέχομαι και την πρώτη. Αφού κινδυνεύεις να χάσεις την προθεσμία αναγκαστικά θα πας με αυτό. Πάρε υπεύθυνες δηλώσεις από τους κληρονόμους ότι είναι ενήμεροι για την διαθήκη και δεν έχουν υποβάλλει δήλωση αποποίησης εντός τετραμήνου από τότε που ενημερώθηκαν.

Εγώ το εχω κάνει αυτό ως εξής : Μια Λ.Π. για την μετακίνηση εντός νομίμου θέσης του τμήματος και ΥΔ/ΥΚ/πρασιά για το υπόλοιπο. Τις υπόλοιπες παραβάσεις σε άλλη Λ.Π. @Didonis Ο.Ι. = Οριζόντια Ιδιοκτησία

Στις αποθήκες εως 15μ2 Κ3 , δεν χρειαζόταν κάτοψη στον 4495. Στην σύνταξη ΗΤΚ για μεταβίβαση χρειάζεται να γίνει κάτοψη ?

Ναι , μάλλον δεν έχεις κύρωση εκεί ή είναι υπό αναμόρφωση, Έχεις λοιπόν την ανάρτηση του 2021 που το δείχνει δασική έκταση. Αν ήταν δική μου περίπτωση θα του έλεγα ότι υπάγεται στην πυροσβεστική διάταξη.

Και με άδειες που είτε δεν μπορούν να εκδοθούν για διάφορους λόγους είτε θα καθυστερήσουν πάρα πολύ πχ έγκριση ΣΑ , έγκριση Αρχαιολογίας , λάθος εγγραφή στο κτηματολόγιο , αυθαίρετο Κ5 που δεν μπορεί αυτή την στιγμή να δηλωθεί ... Ποιος θα τους τα πει όμως αυτά ?

Αρχικά , το 6 σημαίνει ιδιωτικό δάσος. Αρα δάσος , οπότε το ακίνητο υπάγεται στον κανονισμό πυροπροστασίας. Η ανάρτηση είναι μεταγενέστερη του κυρωμένου χάρτη ? Γιατί μπορεί να είναι είτε υπό αναθεώρηση ο κυρωμένος , είτε να είχε κυρωθεί μερικώς καθώς στην Αττική έχουμε αυτό το θέμα , ειδικά στις πρώτες αναρτήσεις/ κυρώσεις. Στην ανάρτηση του 2021 τι δείχνει ? Γενικά , προτείνω να το δεις ως εξής. Αν έκανες τοπογραφικό στην περιοχή που φέρεται στην ανάρτηση ως δάσος , θα έδινες βεβαίωση ότι δεν είναι δασική έκταση ?

Οπότε λογικά για να παρακάμψω το σύστημα θα ανεβάσω σαν αρχείο όψεων ενα κειμενάκι που θα λέει αυτό.

Απορία σε σχέση με ΕΕΜΚ χρωματισμών/επισκευών όψεων με σκαλωσιά. Θέλει μεταξύ άλλων να ανεβάσουμε φωτογραφίες και σχέδια όψεων. ΟΚ Σε νόμιμο κτίριο ανεβάζω τις όψεις της άδειας. Όταν όμως υπάρχει πχ ένας τακτοποιημένος Η/Χ που έκλεισε , ή ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο ή μια αλλαγή στα ανοίγματα κλπ , προφανώς έχει αλλάξει η όψη ως προς την εγκεκριμένη, όμως στις τακτοποιήσεις τους ΔΕΝ απαιτείται η σχεδίαση των όψεων. Τι ανεβάζουμε σε αυτή την περίπτωση ? Κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι αυτό αφορά σχηματική όψη για να φαίνεται η θέση της σκαλωσιάς. Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Με αφορμή μια ειδοποίηση Δήμου που ανέβασε ο @aware , καλό είναι να διευκρινίσουμε ότι υπάρχουν 2 ξεχωριστές υποχρεώσεις λήψεις μέτρων πυρασφάλειας από διαφορετικές διατάξεις. Η μια είναι η "γενική" που αφορά τον υποχρεωτικό καθαρισμό "(α) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεων που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των περ. "(α)" και "(β)"του παρόντος άρθρου και (δ) εκτός σχεδίου γηπέδωνμε κτίσμα" Η δεύτερη και ειδικότερη είναι η πρόσφατη που συζητάμε εδώ και αφορά τις ιδιοκτησίες εντός ακτίνας 300μ από το όριο δασικής έκτασης. Το έγγραφο του Δήμου Ραφήνας που ανέβηκε μάλλον αφορά την γενική περίπτωση και δεν είναι και ακριβές καθώς η υποχρέωση δεν αφορά όλες τις ιδιοκτησίες εντός των ορίων ενός Δήμου.

"...Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας είναι η ικανοποίηση μίας μόνο εκ των αναφερομένων περιπτώσεων της παρ. η) του άρθρου 99 και του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2-4-2018 Υπουργικής Απόφασης" Δλδ αν το ΔΕΔΟΤΑ σου είναι (Υ) θέλεις ΜΣΕ λόγω του 4495, αλλά αν δεν μεταφερθεί η δήλωση στον 4495, τότε υποχρεούσαι σε ΜΣΕ με την σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ομως παίζει και το ενδεχόμενο να δεις αν υπάγεσαι στις εξαιρέσεις ΜΣΕ του 4495.

Συνάδελφοι , η διάταξη ΔΕΝ αφορά τα αδόμητα γήπεδα , σωστά ?

Εν τω μεταξύ , μανδρότοιχοι , επεμβάσεις στα κουφώματα και άλλα τινά , μπορεί να χρειάζονται κατά περίπτωση έγκριση ΣΑ , Αρχαιολογίας κλπ. Της δε άδειας η ΕΕΜΚ να πρέπει να προηγηθούν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.. Ποια 31η Μαρτίου ?

Συγγνώμη ρε παιδιά , όταν ανεβαζουμε τοπογραφικό παλιάς άδειας , πως θα δώσει εγκριση ο μηχανικός που είτε εχει αποβιώσει είτε είναι συνταξιούχος ?

Τι ειναι ? τμημα κατοικίας ? Ανεξαρτητος ΒΧ ? Αλλο ? Νομιζω ότι κάπου εδώ θα τεκμηριώσεις απαλλαγή ΜΣΕ : "..ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.." Σε οτι αφορα το αν απαιτείται ρυθμιση και πως , υπαρχει εδω μια σχετικη συζητηση.

@StefevaggΚάνεις αίτημα μέσα από την πλατφόρμα στο ΤΕΕ. Δεν υπάρχει κάποιο τυποποιημένο. Εχει για το παραδοσιακο/διατηρητεο ετοιμη επιλογη. Γραψε στην περιγραφή του αιτήματος τι ακριβως θελεις. Σε μια - δυο μέρες στο αλλάζουν.

Καλημερα συναδελφοι. Κάνω ρύθμιση αυθαίρετων σε κτίριο που έχει άδεια , τύπου ισόγειο κατάστημα προ 83 - όροφος κατοικία. Αν έχω καταλάβει σωστά στα καταστήματα προ 83 δεν θέλει τεχνική έκθεση για Η/Μ . Ομως στο έντυπο της δήλωσης το έχει ως απαιτούμενο αρχείο πληρότητας , ενώ στην πλατφόρμα παίρνω το παρακάτω Τι κάνω λάθος ?άθος ??

Είναι σε περιοχή που δεν έχω ακόμα κυρωμένο χάρτη , αλλά στην ανάρτηση το δείχνει έτσι.

Εχω μια περιπτωση αγροτεμαχιου , από διανομη του Υπουργειου Γεωργιας. Στους δασικούς χάρτες το έχει ως ΑΑ και ΑΝ , 1 (αναδασωτέο - εντός ορίων εποικισμού ). Πως γίνεται να είναι και ΑΑ και ΑΝ ρε παιδιά ? Μεταβιβάζεται και τι γράφω στην δήλωση του τοπογραφικού ?

Ναι. Αυτο εννοώ. Διότι ο ίδιος ο πολίτης που δυσφορεί για την κατάσταση των ελληνικών ΑΕΙ , ο ίδιος έχει τέτοιες απαιτήσεις που οδηγούν σε αυτή την κατάσταση. Κλασσικά παραδείγματα είναι ο αριθμός των εισακτέων και η χωροθέτηση/ίδρυση τμημάτων μέσω τοπικών πολιτικών παραγόντων.

@alej κατά την άποψή μου έχει αποδειχθεί ότι το κράτος δεν μπορεί και δεν θα μπορέσει ποτέ να προσφέρει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες με κάποιες ελάχιστες εξαιρέσεις ίσως. Είναι η φύση του τέτοια. @TEE Ο πολίτης θεωρεί ότι για να εισαχθεί στα ΑΕΙ πρέπει να λάβει το όποιο διαθέσιμο εκπαιδευτικό πουσάρισμα. Διότι η διαδικασία της εισόδου είναι ανταγωνιστική. Επειδή τυχαίνει να έχω κουμπάρο φροντιστή , έχει πάρα πολλά ιδιαίτερα από μαθητές καλών ιδιωτικών σχολείων. Ο γονέας όσο αντέχει η τσέπη του θα δώσει και ιδιωτικό σχολείο και φροντιστήριο και ιδιαίτερο. Στο θέμα των Πανεπιστημίων , αν δοθεί πραγματική αυτονομία στα κρατικά Πανεπιστήμια ήτοι : ερευνητικά προγράμματα , προγράμματα σπουδών, οικονομική διαχείριση , αριθμός εισακτέων , εξεταζόμενα μαθήματα , ίδρυση και κλείσιμο τμημάτων και αν το κράτος σταματήσει να παίζει τον παπά με τα θέματα της φύλαξης των πανεπιστημιακών χώρων και των επαγγελματικών δικαιωμάτων ας γίνουν και τα ιδιωτικά.

Καλησπερα παιδια θα ρωτησω με υποθετικα παραδειγματα για ευκολοτερη κατανοηση ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 Εστω μεζονέτα με υπόγειο. Α οροφος 100m2 Β οροφος 100 m2 Υπόγειο 100 m2 (όπως στην άδεια , αποθηκευτικός χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ ) Στην έκδοση βεβαίωσης ρευματοδότης στα στοιχεία υφισταμένου - Δόμηση γράφω 1. Τα τετραγωνικα του ΣΔ =100+100=200 M2 ή 2. Ολες τις σταθμες 100 Χ 3 = 300 μ2 ? ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 Εστω το ιδιο κτιριο αλλα τωρα υπαρχει και ρυθμιση με καποιο αυθαιρετονομο οπου σε εναν ΦΚ εχω χωρο κυριας χρησης , σε αλλο μειωτικο , σε αλλο αποθηκη Κ3 κλπ Στα στοιχεια υφισταμενου - Πραξη ρυθμισης στα μ2 Δομησης γράφω προφανως τους χωρους κυριας χρησης , γράφω και τους βοηθητικους χωρους μειωτικου συντελεστη και την Κ3 ?