avgoust

Ναι , με παει κατηγορια 3 αντι για 2 στο γενικο συνολο

Κατά την συνταξη του εντύπου επικινδυνότητας , ο περιβάλλον χώρος του οικοπέδου είναι μια βουνοπλαγιά που εχει διάσπαρτες αγριελιές και πουρνάρια , θα την εντάσσατε στην κατηγορία α. Ψηλού δάσους =>Υψηλή επικινδυνότητα 3 ή β. Χόρτα και θάμνοι ύψους μεγαλύτερου του 1 μετρου => Μέση επικινδυνότητα 2 ?

Εισαι εντάξει. Δεν σε πιάνει η διαταξη για τα πλησίον δασών. Αφού όμως εχεις κτίσμα μεσα , εχεις υποχρέωση υποβολης δηλωσης καθαρισμού στο akatharista.apps.gov.gr λόγω της άλλης , γενικής διαταξης.

Ανέκαθεν υπήρχαν διατάξεις για τα όμβρια. Επειδή το κτίριο σου είναι προ ΓΟΚ 85 , και τότε υπήρχε το άρθρο 97 του ΝΔ 8/73 ,στο αρθρο 97 "1. Τα όμβρια ύδατα των ιδιοκτησιών συλλέγονται καταλλήλως και αποχετεύονται εις την προ των κτιρίων υπόνομο ομβρίων. Ελλείψει τοιαύτης, η αποχέτευσις δέον όπως γίνεται εις τα ρείθρα των πεζοδρομίων. 2. Εις περίπτωσιν υψομετρικής διαμορφώσεως του οικοπέδου τοιαύτης ώστε να καθίσταται αδύνατος η αποχέτευσις των ομβρίων υδάτων προς τα ρείθρα της οδού ή προς την υπόνομο είναι δυνατή η συγκέντρωσις αυτών εις απορροφητικά φρεάτια κατασκευαζόμενα εις το ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου υπό το όρον ότι ουδεμία βλάβη εκ της υγρασίας επί των εγγύς κτιρίων λαμβάνει χώραν. Εις περίπτωσιν δημιουργίας οιασδήποτε οχλήσεως τα φρεάτια δέον όπως κατασκευάζονται απολύτως στεγανά τα δε όμβρια ύδατα που συγκεντρώνονται ανυψώνονται δι' αντλήσεως και αποχετεύονται εις τα ρείθρα της οδού." Καταργήθηκε με τον ΓΟΚ/85 , όμως μπήκαν στον κτιριοδομικό κανονισμό αναλυτικότερες διατάξεις για τα όμβρια και συγκεκριμένα στο άρθρο 26 παρ.4 αυτού. Σήμερα με τον ισχύοντα νέο κτιριοδομικό κανονισμό διαβάζουμε στο αρθρο 27 : "4. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗΣ ΟΜΒΡΙΩΝ 4.1. Όλες οι επιφάνειες απορροής όμβριων ή οι επιφάνειες στέγης κτιρίου ή χώρου νέου ή υφισταμένου ή οικοπέδου ή ανοικτού χώρου, εφόσον προκαλούν ή είναι δυνατόν να προκαλέσουν ενόχληση ή συνιστούν κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια των γειτονικών ιδιοκτησιών ή κοινόχρηστων ή δημόσιων χώρων (όπως πχ. πεζοδρομίων) με την κατάκλυσή τους με όμβρια νερά πρέπει να διαθέτουν εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων. Απαγορεύεται η ελεύθερη απορροή όμβριων από τα δώματα και τους εξώστες. 4.2. Η εγκατάσταση αποχέτευσης όμβριων περιλαμβάνει τις διαμορφώσεις και τα στοιχεία συλλογής όμβριων νερών των κτιρίων, το δίκτυο των οριζοντίων ή κατακόρυφων υδροροών, τα απαραίτητα σημεία καθαρισμού, τις αμμοπαγίδες και τη σύνδεση με το δημοτικό ή δημόσιο αγωγό όμβριων ή ακάθαρτων, εφόσον υπάρχει παντορροϊκό σύστημα. Σε περίπτωση παντορροϊκού αγωγού, στο δίκτυο υδρορροών πρέπει να προβλεφθούν οσμοπαγίδες σε κατάλληλες θέσεις, που να μην ευνοούν τη γρήγορη εξάτμιση του νερού της παγίδας. 4.3. Εάν δεν υπάρχουν αγωγοί κατάλληλοι για τη διάθεση των oμβρίων, τότε αυτή μπορεί να γίνεται στα ρείθρα των πεζοδρομίων. Σε περίπτωση αδυναμίας διάθεσης των όμβριων και εκεί, είναι δυνατή η διάθεση των όμβριων σε απορροφητικό φρέαρ, με τις εξής προϋποθέσεις: - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5 m από θεμέλια κτιρίων ή τα όρια του οικοπέδου. - Το φρέαρ να απέχει τουλάχιστο 5m από υδραγωγεία και 10m από φρεάτια ή πηγές νερού. - Τα όμβρια να μην έχουν μολυνθεί με λύματα ή απόβλητα, όπως επίσης να έχουν υποστεί καθίζηση φερτών υλών σε κατάλληλες οσμοπαγίδες. 4.4. Σε κάθε περίπτωση, επιτρέπεται η συλλογή όμβριων σε στεγανή δεξαμενή, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις. Η δεξαμενή πρέπει: - Να έχει επαρκή χωρητικότητα σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες. - Να έχει στεγανά τοιχώματα που να αποκλείουν τόσο τη διαρροή των όμβριων, όσο και κυρίως την εισροή υπόγειων ή άλλων νερών. - Να έχει επαρκή αερισμό και στόμια καθαρισμού και επίσκεψης. - Να απέχει τουλάχιστο 1,00 m από τα όρια του οικοπέδου ή τα θεμέλια κτιρίων και 5,00 m από κάθε πηγή νερού."

Μήπως ότι πλέον θα έχει μηνιαία συνδρομή ?

Συνάδελφοι , σε ποιο άρθρο / παράγραφο μας δίνεται η δυνατότητα να τεκμηριώσουμε παρέκκλιση ως προς την μη εφαρμογή υποχρεωτικών μέτρων ?

@gsaraf Λέει η διάταξη " 1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) Περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, [...] 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά. των περιοχών και εκτάσεων της §1." Η εξαίρεση που εισάγεται με το (2) καταδεικνύει το λάθος του δικηγόρου. Αν εξαιρούνταν όλα τα αστικά ακίνητα με κτίσμα δεν θα υπήρχε το (2).Εκτός αν ο δικηγόρος αναφέρεται ακριβώς σε αυτό , δλδ στους φροντισμένους κήπους. ΥΓ. Δλδ φαντάσου οικόπεδο με οικία , ακατοίκητη για χρόνια , που έχει γίνει ζούγκλα. Κατά τον δικηγόρο δεν έχει υποχρέωση καθαρισμού ?!

Σημεία υδροληψίας "πυροσβεστικού οχήματος" λέει. Εννοεί πυροσβεστικούς κρουνούς και δεξαμενές ή πάσης φύσεως ιδιωτικά πηγάδια και γεωτρήσεις ?

Να διευκρινίσουμε ότι αυτά είναι γεωτρήσεις και πηγάδια και δεν έχει σχέση με πυροσβεστικούς κρουνούς.

Εχω κανει τακτοποιηση με Ν.4178 σε αγροτεμαχιο με κτιριο κατοικίας. Μεταξύ άλλων έχει τακτοποιηθεί και ενα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίριο αποθήκης > 25μ2. Στα πλαίσια της τακτοποίησης συνταχθηκε ΔΕΔΟΤΑ και η αποθηκη βγηκε Υ. Για να κάνω ΗΤΚ σήμερα , χρειάζεται ΜΣΕ για αυτό , ή μπορώ να πω ότι απαλλάσσεται λόγω κατηγορίας Σ1 ΕΑΚ ?

Nαι ο όρος γεωτεμάχιο τα περιλαμβάνει όλα.

Bασει της τελευταιας προτασης του αρθρου 2 η οποια παραπέμπει σε άλλη , τρίτη πυροσβεστική διάταξη , σωστά ?

Δείτε και το παρακάτω , νομίζω ξεδιαλύνει τα πράγματα. Οτι παρατήρηση έχετε κάντε την εκεί.

Δείτε και αυτό. Νομίζω ξεκαθαρίζει τα πράγματα. Οτι παρατήρηση έχετε κάντε την εκεί.

Επειδή εχει δημιουργηθεί μια σύγχυση σε πολλούς λόγω παράλληλης ισχύος 2 διαφορετικών διατάξεων, έφτιαξα το παρακάτω διάγραμμα που νομίζω ξεκαθαρίζει τα πράγματα. Ευπρόσδεκτες παρατηρήσεις , διορθώσεις.. ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ 2024.pdf Συμπληρώνω επισημάνσεις συναδέλφων που αφορούν εξαιρέσεις : 1. Εξαιρούνται από την υποχρέωση καθαρισμού "διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά." των ακινήτων που βρίσκονται εκτός της ζώνης των 300μ από δασικές κλπ εκτάσεις. 2. Δεν εφαρμόζεται ο κανονισμός πυροπροστασίας περί ακινήτων πλησίον δασικών κλπ εκτάσεων στις "καλλιεργούμενες εκτάσεις, ούτε στην περίπτωση που υπάρχει εντός αυτών κτίσμα βοηθητικής χρήσης για την αποθήκευση εξοπλισμού, εργαλείων και υλικών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση γεωργικής δραστηριότητας."

Παχος 1mm το λιγότερο λέει. Αλλά δεν ψαχνω. Απλα απορω αν θα "τραβαει" ενα τζακι με τετοιο μπουκωμα.

Τα αδόμητα δεν υποχρεούνται σε υποβολή μελέτης πυροπροστασίας . Μονο τον καθαρισμό και την σχετική υπ. δηλωση.

Στην παρ. 3,2,α. για τα διάκενα , υποχρεωτικα στην καπνοδοχο μπαινει πλεγμα με επιφάνεια βροχου <25mm2. Δηλαδη 5Χ5 mm !! Θα λειτουργήσει καπνοδόχος τζακιού με τέτοιο πράγμα ?!

Συνάδελφοι οταν σχεδιάζετε τις ζώνες προστασίας , προσέξτε ότι στα ακίνητα υψηλής και ανω επικινδυνότητας , ή με κλίση > 31% , τα πλατη τους προσαυξανονται κατα 50% .

@Arche Εδω εισαι !! Οι συναδελφοι εχουν ανεβασει σχετικο .xls και .doc

Που να ρωτήσω για να την λάβω, για πες καμιά ιδέα!!! Συνάδελφοι εγω ελπίζω σε κάποια σημεία να αναθεωρηθεί του χρόνου. Υπάρχουν αρκετά προβλήματα. Ασε που με το ξεπάτωμα που κάνουν πανικόβλητοι όλοι , βλέπω το φθινόπωρο να βγαίνει νέα διάταξη με τα ανάποδα μέτρα για αντιμετώπιση πλημμυρών και κατολισθήσεων και πλατφόρμα plimmirismena.gov.gr 😂 Σε άλλα νέα , πήρα στον Δήμο μου τηλ. για αποκομιδή κλαδεμάτων και κομμένων και μου είπαν σε ένα μήνα θα έρθουμε να τα δούμε και να κανονίσουμε πότε θα τα πάρουμε !! Εχει φρακάρει όλο το σύστημα της αποκομιδής. YΓ. Καθώς γράφω θυμήθηκα πριν χρόνια δικαστική απόφαση εναντίον πελάτη μου για κατασκευή μανδρότοιχου , διότι δεν επιτρεπόταν η διακοπή "της ροής των ομβρίων προς τα χθαμαλότερα " ....

@Bovary85 Aν η θέση είναι το λιγότερο 2,25 Χ 4,50 δεν υπάρχει κακοτεχνία. Αυτό προβλέπει ο νόμος ως ελάχιστο. Αν στα σχέδια της άδειας φαίνεται το ίδιο , δεν υπάρχει καμμία παρατυπία. Αν στο συμβόλαιο σου αναφέρεται ότι δικαιούσαι αυτή τη θέση με αυτό το μέγεθος δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Με αυτή θα μείνεις. Θεωρητικά , για νόμιμη τροποποίηση θα πρέπει να συμφωνήσετε όλοι οι ιδιοκτήτες , να επιτρέπεται από την πολεοδομική νομοθεσία και τα μεγέθη του οικοπέδου η τροποποίηση που θα κάνετε , να εκδώσετε ως πολυκατοικία την σχετική άδεια δόμησης ,να τροποποιήσετε ανάλογα την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του κτιρίου ...

@akis73 Για ψηλό Δ - χαμηλο Α ο προσανατολισμός είναι Ανατολικός. Πλατφόρμες για τα ακίνητα πλησίον δασικών εκτάσεων όχι ακόμα . Χερι - χερι στο πρωτοκολλο του Δημου η υποβολή.

Άλλο ερώτημα. Η συνηθισμένη περίπτωση όπου το κτίριο εφάπτεται στο πλάγιο όριο. Τότε η ζώνη προστασίας του κτιρίου μπαίνει στο όμορο οικόπεδο. Το όμορο οικόπεδο εχει δένδρα στο 1,5μ απο το όριο , όμως επειδή είναι αδόμητο δεν υπάγεται στην πυροσβεστική διάταξη περί υποβολής μελέτης πυροπροστασίας άρα και καθορισμού ζωνών. Τι γίνεται με τις Ζωνες 1 ,2 του κτιρίου ? Το ίδιο ερώτημα υπάρχει και στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση καθέτου όπου είναι δομημένη μόνο η μια.

Εγώ νομίζω ότι την υδ στο "ακαθαριστα.gov." πρέπει να την κάνουν τα ακίνητα και των δυο περιπτώσεων. Αφενός δεν γράφει ότι εξαιρούνται της ηλεκτρονικής δήλωσης τα ακίνητα που εμπίπτουν στην 2η διάταξη (πλησίον δασικών εκτάσεων), αφετέρου ούτε στην 2η διάταξη γράφει ότι τα ακίνητα που εμπίπτουν σε αυτή απαλλάσσονται απο της υποχρεώσεις της 1ης . Είναι πλεονασμός , αλλά έτσι όπως είναι γραμμένα αυτό φαίνεται σε εμένα τουλάχιστον πιο σίγουρο. Και μην ξεχνάμε ότι η 1η διάταξη η γενική , περιλαμβάνει και τα αδόμητα γεωτεμάχια , ενώ η 2η ( πλησίον δασικών) περιλαμβάνει μόνο τα δομημένα. Αρα οικόπεδο εντός οικισμού ο οποίος είναι πλησίον δασικής έκτασης και εμπίπτει στην 2η διάταξη , αν είναι αδόμητο εμπίπτει σίγουρα στις διατάξεις της 1ης...