avgoust

Και με άδειες που είτε δεν μπορούν να εκδοθούν για διάφορους λόγους είτε θα καθυστερήσουν πάρα πολύ πχ έγκριση ΣΑ , έγκριση Αρχαιολογίας , λάθος εγγραφή στο κτηματολόγιο , αυθαίρετο Κ5 που δεν μπορεί αυτή την στιγμή να δηλωθεί ... Ποιος θα τους τα πει όμως αυτά ?

Αρχικά , το 6 σημαίνει ιδιωτικό δάσος. Αρα δάσος , οπότε το ακίνητο υπάγεται στον κανονισμό πυροπροστασίας. Η ανάρτηση είναι μεταγενέστερη του κυρωμένου χάρτη ? Γιατί μπορεί να είναι είτε υπό αναθεώρηση ο κυρωμένος , είτε να είχε κυρωθεί μερικώς καθώς στην Αττική έχουμε αυτό το θέμα , ειδικά στις πρώτες αναρτήσεις/ κυρώσεις. Στην ανάρτηση του 2021 τι δείχνει ? Γενικά , προτείνω να το δεις ως εξής. Αν έκανες τοπογραφικό στην περιοχή που φέρεται στην ανάρτηση ως δάσος , θα έδινες βεβαίωση ότι δεν είναι δασική έκταση ?

Οπότε λογικά για να παρακάμψω το σύστημα θα ανεβάσω σαν αρχείο όψεων ενα κειμενάκι που θα λέει αυτό.

Απορία σε σχέση με ΕΕΜΚ χρωματισμών/επισκευών όψεων με σκαλωσιά. Θέλει μεταξύ άλλων να ανεβάσουμε φωτογραφίες και σχέδια όψεων. ΟΚ Σε νόμιμο κτίριο ανεβάζω τις όψεις της άδειας. Όταν όμως υπάρχει πχ ένας τακτοποιημένος Η/Χ που έκλεισε , ή ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο ή μια αλλαγή στα ανοίγματα κλπ , προφανώς έχει αλλάξει η όψη ως προς την εγκεκριμένη, όμως στις τακτοποιήσεις τους ΔΕΝ απαιτείται η σχεδίαση των όψεων. Τι ανεβάζουμε σε αυτή την περίπτωση ? Κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι αυτό αφορά σχηματική όψη για να φαίνεται η θέση της σκαλωσιάς. Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Με αφορμή μια ειδοποίηση Δήμου που ανέβασε ο @aware , καλό είναι να διευκρινίσουμε ότι υπάρχουν 2 ξεχωριστές υποχρεώσεις λήψεις μέτρων πυρασφάλειας από διαφορετικές διατάξεις. Η μια είναι η "γενική" που αφορά τον υποχρεωτικό καθαρισμό "(α) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεων που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των περ. "(α)" και "(β)"του παρόντος άρθρου και (δ) εκτός σχεδίου γηπέδωνμε κτίσμα" Η δεύτερη και ειδικότερη είναι η πρόσφατη που συζητάμε εδώ και αφορά τις ιδιοκτησίες εντός ακτίνας 300μ από το όριο δασικής έκτασης. Το έγγραφο του Δήμου Ραφήνας που ανέβηκε μάλλον αφορά την γενική περίπτωση και δεν είναι και ακριβές καθώς η υποχρέωση δεν αφορά όλες τις ιδιοκτησίες εντός των ορίων ενός Δήμου.

"...Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας είναι η ικανοποίηση μίας μόνο εκ των αναφερομένων περιπτώσεων της παρ. η) του άρθρου 99 και του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2-4-2018 Υπουργικής Απόφασης" Δλδ αν το ΔΕΔΟΤΑ σου είναι (Υ) θέλεις ΜΣΕ λόγω του 4495, αλλά αν δεν μεταφερθεί η δήλωση στον 4495, τότε υποχρεούσαι σε ΜΣΕ με την σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ομως παίζει και το ενδεχόμενο να δεις αν υπάγεσαι στις εξαιρέσεις ΜΣΕ του 4495.

Συνάδελφοι , η διάταξη ΔΕΝ αφορά τα αδόμητα γήπεδα , σωστά ?

Εν τω μεταξύ , μανδρότοιχοι , επεμβάσεις στα κουφώματα και άλλα τινά , μπορεί να χρειάζονται κατά περίπτωση έγκριση ΣΑ , Αρχαιολογίας κλπ. Της δε άδειας η ΕΕΜΚ να πρέπει να προηγηθούν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.. Ποια 31η Μαρτίου ?

Συγγνώμη ρε παιδιά , όταν ανεβαζουμε τοπογραφικό παλιάς άδειας , πως θα δώσει εγκριση ο μηχανικός που είτε εχει αποβιώσει είτε είναι συνταξιούχος ?

Τι ειναι ? τμημα κατοικίας ? Ανεξαρτητος ΒΧ ? Αλλο ? Νομιζω ότι κάπου εδώ θα τεκμηριώσεις απαλλαγή ΜΣΕ : "..ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.." Σε οτι αφορα το αν απαιτείται ρυθμιση και πως , υπαρχει εδω μια σχετικη συζητηση.

@StefevaggΚάνεις αίτημα μέσα από την πλατφόρμα στο ΤΕΕ. Δεν υπάρχει κάποιο τυποποιημένο. Εχει για το παραδοσιακο/διατηρητεο ετοιμη επιλογη. Γραψε στην περιγραφή του αιτήματος τι ακριβως θελεις. Σε μια - δυο μέρες στο αλλάζουν.

Καλημερα συναδελφοι. Κάνω ρύθμιση αυθαίρετων σε κτίριο που έχει άδεια , τύπου ισόγειο κατάστημα προ 83 - όροφος κατοικία. Αν έχω καταλάβει σωστά στα καταστήματα προ 83 δεν θέλει τεχνική έκθεση για Η/Μ . Ομως στο έντυπο της δήλωσης το έχει ως απαιτούμενο αρχείο πληρότητας , ενώ στην πλατφόρμα παίρνω το παρακάτω Τι κάνω λάθος ?άθος ??

Είναι σε περιοχή που δεν έχω ακόμα κυρωμένο χάρτη , αλλά στην ανάρτηση το δείχνει έτσι.

Εχω μια περιπτωση αγροτεμαχιου , από διανομη του Υπουργειου Γεωργιας. Στους δασικούς χάρτες το έχει ως ΑΑ και ΑΝ , 1 (αναδασωτέο - εντός ορίων εποικισμού ). Πως γίνεται να είναι και ΑΑ και ΑΝ ρε παιδιά ? Μεταβιβάζεται και τι γράφω στην δήλωση του τοπογραφικού ?

Ναι. Αυτο εννοώ. Διότι ο ίδιος ο πολίτης που δυσφορεί για την κατάσταση των ελληνικών ΑΕΙ , ο ίδιος έχει τέτοιες απαιτήσεις που οδηγούν σε αυτή την κατάσταση. Κλασσικά παραδείγματα είναι ο αριθμός των εισακτέων και η χωροθέτηση/ίδρυση τμημάτων μέσω τοπικών πολιτικών παραγόντων.

@alej κατά την άποψή μου έχει αποδειχθεί ότι το κράτος δεν μπορεί και δεν θα μπορέσει ποτέ να προσφέρει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες με κάποιες ελάχιστες εξαιρέσεις ίσως. Είναι η φύση του τέτοια. @TEE Ο πολίτης θεωρεί ότι για να εισαχθεί στα ΑΕΙ πρέπει να λάβει το όποιο διαθέσιμο εκπαιδευτικό πουσάρισμα. Διότι η διαδικασία της εισόδου είναι ανταγωνιστική. Επειδή τυχαίνει να έχω κουμπάρο φροντιστή , έχει πάρα πολλά ιδιαίτερα από μαθητές καλών ιδιωτικών σχολείων. Ο γονέας όσο αντέχει η τσέπη του θα δώσει και ιδιωτικό σχολείο και φροντιστήριο και ιδιαίτερο. Στο θέμα των Πανεπιστημίων , αν δοθεί πραγματική αυτονομία στα κρατικά Πανεπιστήμια ήτοι : ερευνητικά προγράμματα , προγράμματα σπουδών, οικονομική διαχείριση , αριθμός εισακτέων , εξεταζόμενα μαθήματα , ίδρυση και κλείσιμο τμημάτων και αν το κράτος σταματήσει να παίζει τον παπά με τα θέματα της φύλαξης των πανεπιστημιακών χώρων και των επαγγελματικών δικαιωμάτων ας γίνουν και τα ιδιωτικά.

Καλησπερα παιδια θα ρωτησω με υποθετικα παραδειγματα για ευκολοτερη κατανοηση ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 Εστω μεζονέτα με υπόγειο. Α οροφος 100m2 Β οροφος 100 m2 Υπόγειο 100 m2 (όπως στην άδεια , αποθηκευτικός χώρος δεν προσμετράται στον ΣΔ ) Στην έκδοση βεβαίωσης ρευματοδότης στα στοιχεία υφισταμένου - Δόμηση γράφω 1. Τα τετραγωνικα του ΣΔ =100+100=200 M2 ή 2. Ολες τις σταθμες 100 Χ 3 = 300 μ2 ? ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 Εστω το ιδιο κτιριο αλλα τωρα υπαρχει και ρυθμιση με καποιο αυθαιρετονομο οπου σε εναν ΦΚ εχω χωρο κυριας χρησης , σε αλλο μειωτικο , σε αλλο αποθηκη Κ3 κλπ Στα στοιχεια υφισταμενου - Πραξη ρυθμισης στα μ2 Δομησης γράφω προφανως τους χωρους κυριας χρησης , γράφω και τους βοηθητικους χωρους μειωτικου συντελεστη και την Κ3 ?

Σε γήπεδο έχω ένα κτίριο συνεργείου και ένα ξεχωριστό κτίριο κατοικίας , με άδεια. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση και Ε κατοικίας > Ε συνεργείου. Θέλω να ρυθμίσω αυθαίρετες κατασκευές και στα δυο. Ενώ έχω περιθώριο για το 40% της Κ4 δεν ξέρω πως να εφαρμόσω το παρακάτω αφού έχω δυο χρήσεις στο γήπεδο : "...και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις." 1. Ελέγχω με 250 την κατοικία και με 1000 το συνεργείο ? ( και είμαι Κ4 ) 2. Ελέγχω με 1000 αφού δεν έχω μόνο κατοικία ? ( και είμαι Κ4 ) 3. Ελέγχω με τα 250 της κατοικίας ως επικρατούσα χρήση στο γήπεδο ? ( και είμαι Κ5... ) Στον ανωτέρω υπολογισμό περιλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες και υπόγεια εκτός περιγράμματος ? Όποιος γνωρίζει ας βοηθήσει.

Εγω νομιζω οτι ο νομος σου δινει την δυνατότητα να διαλεξεις . Το μονο σκοτεινο σημειο ειναι η προυποθεση για μη υπερβαση κατα 40% καλυψης , δομησης του ΑΚΙΝΗΤΟΥ οταν εχουμε περιπτωση οριζοντιας ιδιοκτησιας. Τελος , σε καθε περιπτωση , οταν τροποποιησεις την περαιωμενη δηλωση και πατησεις υποβολη , το συστημα σου βγαζει ειδοποιηση και για το νεο προστιμο και αν προκειται να υπερβεις το 20% του προστιμου , πριν γινει η υποβολη.

Σε οικισμό προ του 1923 εκδόθηκε άδεια οικοδομής κτιρίου καταστημάτων. (σδ= 0,8) Οικόπεδο 1200μ2 Χ 0,8= 960μ2 καταστήματα , υλοποιημένα. Μεταγενέστερο ΓΠΣ καθορίζει στην περιοχή χρήση αμιγούς κατοικίας. Με τα σήμερα ισχύοντα στην αμιγή κατοικία επιτρέπεται συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. << 960 Σε ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε κατοικία , ο επιτρεπτός σδ έχει ταβάνι 400μ2 . << 960. Ερώτηση : Υπάρχει κάποια διάταξη που να προβλέπει την διατήρηση της χρήσης νομίμων κτιρίων έστω αν αυτή αντιβαίνει στις χρήσεις του ΓΠΣ ? Αν όχι τι προβλέπεται σε τέτοιες περιπτώσεις ?

Σε παρόμοια περίπτωση όπου όμως το ενα εκ των οικοπέδων που παταέι το κτίριο είναι στο όνομα της συζύγου μπορει να εφαρμοσθεί το ίδιο σκεπτικό της συνένωσης ?

Απο το pdf συχνων ερωτησεων του κτηματολογιου στο τμημα Β. ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ: "9. Η πληροφορία στο επίπεδο (PST_KAEK) για το πολύγωνο και το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου είναι υποχρεωτική; Είναι υποχρεωτική για όλα τα διαγράμματα (τοπογραφικά και ΔΓΜ) που εμπίπτουν σε περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Δεν χρειάζεται όπου δεν λειτουργεί Κτηματολόγιο και στις περιοχές υπό κτηματογράφηση."

Αυτό έχω κάνει , έχω μιλήσει με την αρμόδια υπηρεσία για τυχόν λάθος στα νούμερα που μου χορήγησαν και αναμένω. Όταν λες αν είναι "σωστά σχεδιασμένο" το μητρικό σχέδιο τι εννοείς ?

@kostast88 Λάβε υπόψη ότι ως ελεύθερος επαγγελματίας θα έχεις παραπάνω επιβαρύνσεις : Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ που κερδίζεις , τέλος επιτηδεύματος , πληρώνεις εσύ την ασφάλειά σου, λειτουργικά έξοδα γραφείου . Αυτά αθροιζόμενα είναι κάποιες χιλιάδες ευρώ ετησίως. Αρα θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το πελατολόγιο που θα έχεις είναι τέτοιο που και θα καλύψει τα παραπάνω και θα σου φερει αρκετά περισσότερα κέρδη ώστε να δικαιολογούν τις παραπάνω ευθύνες , ωράρια, τρέξιμο , άγχος. Γιατί αν είναι στο τέλος , να βγάζεις καθαρά όσα τώρα ή και λίγα παραπάνω και να τρέχεις Χ 3 με τα νεύρα τσίτα ...δεν έχει νόημα. Επίσης θα αναλώσεις κεφάλαιο για το στήσιμο του γραφείου , αγορά εξοπλισμού , λογισμικού κλπ. και θα χρειαστείς και ενα κεφάλαιο κίνησης για τον πρώτο καιρό και για τα πιθανά φέσια που μπορεί να προκύψουν. Προσοχή σε αυτό , πέφτει φέσι στην κατασκευή και στην ανακαίνιση. Αν τελικά το αποφασίσεις βρες καλούς συνεταίρους και συστήστε εταιρία. Δεν συμφέρει πλέον το φορολογικό καθεστώς ελεύθερου επαγγελματία. Καλό λογιστή από κοντά πάντα και αν πρόκειται να μπεις στην κατασκευή θα προσέθετα και δικηγόρο και ασφαλιστή !

Συνάδελφοι , έχω ένα παρόμοιο θέμα με αυτό που είχε περιγράψει ο @[email protected]. Σε υπόγειο χώρο στάθμευσης πολυκατοικίας , ο πελάτης μου έχει μια ανοικτή( δλδ χωρις διαχωριστικό τοίχο - πόρτα ) θέση στάθμευσης P.10 η οποία έχει χιλιοστά επί του ακινήτου. Λόγω μεταβίβασης απαιτείται ΗΤΚ. Οπως θα δείτε από το σχέδιο που ανεβάζω , η θέση αυτή δεν υπήρχε στην άδεια οικοδομής, Στην σύσταση , δυο νόμιμες θέσεις στάθμευσης στένεψαν και μετακινήθηκαν προς τα αριστερά της κάτοψης και στο κενό που άφησαν δημιουργήθηκε η "δικιά μου" λοξή θέση στάθμευσης η οποία καταλαμβάνει και μικρό τμήμα των περιγραμμάτων της άδειας όπως δηλώθηκαν βασει του Ν.1221 Θέμα ιδιοκτησιακό δεν τίθεται διότι όλες οι θέσεις στάθμευσης περιγράφονται στις νέες θέσεις στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και έχουν χιλιοστά επί του ακινήτου. Αρα , τι παράβαση έχω ? Αρθρο 100 παρ. 8 Διαμερισμάτωση ( λογω χιλιοστών συνιδιοκοτησίας ) "..Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.." ή Αρθρο 100 παρ. 9 άλλη χωροθέτησης θέσης στάθμευσης "... διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981"