avgoust

Το 2022 τακτοποιώ αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο. Στο ίδιο ακίνητο το 2019 έχει εκδοθεί από άλλο συνάδελφο ΠΕΑ λόγω ενοικίασης. Το εμβαδόν της τακτοποίησης διαφέρει κατά 3 m2 από το εμβαδόν του ΠΕΑ . Για σύνταξη ΗΤΚ λόγω μεταβίβασης χρειάζεται τροποποίηση του ΠΕΑ ή μας είναι αδιάφορο ? Υπάρχει κάποιο ποσοστό ανοχής μεταξύ τακτοποίησης - ΠΕΑ ή όχι ?

Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 500μ2 , με κυρωμένη πράξη εφαρμογής , συμβαίνουν τα εξής (γι αυτό και το περίπου στο εμβαδόν ) : Το εμβαδόν που υπολογίζουμε με βάση τις συντεταγμένες κορυφών της πράξης διαφέρει από το αναγραφόμενο στους πίνακες της πράξης κατά 1,5 μ2. Εχει μεσολαβήσει μια διορθωτική μόνο για το όνομα ιδιοκτήτη στην οποία όμως το υποβληθέν τοπογραφικό εχει φάει ενα σημείο μιας ελαφρά τεθλασμενης πλευράς και πιθανόν εκεί ο φείλεται η διαφορά. Ποιο εμβαδόν από τα δυο ισχύει ? ΥΓ. Τοπογραφικά και ΠΕ προ εποχής ΕΓΣΑ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αρκεί η εξουσιοδότηση επικαρπωτή για σύνταξη ΗΤΚ ?

Αν ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να πληρώσει μερικά χιλιάρικα για σκανάρισμα φ.ο. , εργαστηριακούς ελέγχους και ΜΣΕ τότε δεν έχεις πρόβλημα την κάνεις . Στην περίπτωση αυτή βέβαια τίθεται και το ερώτημα κατά πόσο η αλλαγή συστήματος ΦΟ είναι "αυθαίρετη μικρή παράβαση" όπως ορίζεται η Κ3. Διότι δεν γίνεται να λέει το άρθρο 96 ότι στην Κ3 υπάγεται η επέκταση εξωστη εως 20% και εμείς να λέμε ότι η αλλαγή δομικού συστήματος είναι ίδιας βαρύτητας ! Αλλά επειδή μάλλον δεν θα θέλει , άρα έχεις πρόβλημα αλλάζει το πράγμα .. Αν είσαι σίγουρος ότι η αλλαγή συστήματος φ.ο. είναι Κ3 θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά της Κ3 δεν προβλέπεται ΜΣΕ . Αλλωστε στο άρθρο 1 της ΥΑ λέει "εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1 , 2 και 3 του αρθρου 96 " ( που δεν θελουν ΜΣΕ.) Βέβαια έτσι και παραδέχεσαι ότι ...ξέρεις και ανοίγεις τα μάτια σε πιθανό έλεγχο και μπλέκεις με την ερμηνεία της Κ3 και της ΥΑ ... Αν από την άλλη είσαι σίγουρος ότι οπτικά δεν φαίνεται η αλλαγή αυτή και αφού εσένα ο ιδιοκτήτης δεν σου είπε ποτέ κάτι , πως να το υποψιαζόσουν ? ( Καλές φωτο και βίντεο ίσως βοηθουν ) Αν διαλέξεις αυτό το δρόμο , η αλλαγή ΦΟ θα είναι το μικρό ένοχο μυστικό που θα ενώνει εσένα και τον ιδιοκτήτη στο διηνεκές ο οποίος θα πρέπει να λέει τρις ημερησίως ότι δεν έχει αλλάξει τον φ.ο. μέχρι να το πιστέψει και ο ίδιος. Υπάρχει και ο τρίτος δρόμος , να μην το αναλάβεις καθόλου και να κοιμάσαι όμορφα τα βράδια ! ΥΓ. Δεν μου εχει τυχει το ίδιο. Ομως επί 4178 σε μια περίπτωση που σε δηλωμένο με Ν.1337 είχε γίνει εκ των υστέρων επέμβαση με μεταλλικό φο εσωτερικά και δεν φαινόταν τίποτα αν δεν στο έλεγαν ... δεν είδα δεν άκουσα.

" Εκδόθηκε σε ΦΕΚ ο ν. 4915/24.03.2022, ο οποίος περιλαμβάνει τις εξής τροποποιήσεις: [...] Αρθρο 90: Δίνεται η δυνατότητα υπαγωγής στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 σε αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις σε δηλώσεις που μεταφέρονται από τον ν. 4014/2011 ή τον ν. 4178/2013. Η σχετική δυνατότητα ενεργοποιήθηκε στο πληροφοριακό σύστημα στις 31/03/2022. " Αρα γιατί δεν μπορει να την μεταφέρει στον 4495. ? Μάλλον μπορεί. Οσο για το θέμα της τροποποίησης δήλωσης του 4178 επικοινώνησε καλύτερα με ΤΕΕ. Παλαιότερα γινόταν και το εχω κάνει

Είναι με το 98.9 καθώς δεν ήταν κάποια οριζόντια που επεκτάθηκε αλλά καθαρά κοινόχρηστος χώρος

Τμήμα κοινόχρηστης pilotis , διαμορφώθηκε σε διαμέρισμα. Έγινε τακτοποίηση με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου ( γονείς - παιδιά ). Συμφωνούν όλοι να μεταβιβαστεί σε έναν. Η συμ/φος λέει ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης του κτιρίου για να εμφανιστεί το διαμέρισμα της pilotis ως οριζόντια ιδιοκτησία με κάποια έστω λίγα χιλιοστά. Συμφωνούν όλοι. Ένας όμως από τους εμπλεκόμενους είναι αδύνατον να πάρει φορολογική ενημερότητα , άρα δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης. Υπάρχει άλλη λύση ?

Θα πρέπει στο ισόγειο το άθροισμα ΣΔ +Η/Χ < επιτρεπόμενης κάλυψης ( = Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ). Οπως και στα εντός σχεδίου , το ίδιο πράγμα. Απλά εδώ την επιτρεπόμενη κάλυψη την ονομάζει "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου "

Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου εννοεί την κάλυψη. Συνολική επιφάνεια ορόφων εννοεί ΣΔ. Ο όρος είναι κληρονομιά από το ΦΕΚ270/85 και το προγενέστερο ΦΕΚ 538/78 ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ Εστω Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια 100 Συνολική επιφάνεια ορόφων 100 Δικαιούσαι λόγω ΝΟΚ και 20μ2 Η/Χ που δεν προσμετράται στον ΣΔ αλλά προσμετράται στην κάλυψη. Αν εξαντλήσεις τον ΣΔ =100μ2 σε ισόγειο δεν σε παίρνει για επιπλέον 20μ2 Η/Χ γιατί θα έχεις κάλυψη 100+20=120μ2 που υπερβαίνει την "Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια" =κάλυψη. Αν όμως εξαντλήσεις τον ΣΔ σε διώροφο πχ κάνεις 80μ2 ισόγειο και 20μ2 όροφο τότε μπορείς να βγάλεις και 20μ2 Η/Χ στο ισόγειο ή στον όροφο. Οσο για αυτό "3) Επειδή οι η/υ υπολογίζονται στην κάλυψη κανονικά, μπορώ να θεωρήσω ότι στο εκτός σχεδίου υπολογισμό κάλυψης είναι 10% επί του γηπέδου και να συνυπολογίσω κτίριο και η/υ; και αν ναι πως το στηρίζω (βάσει ποιανού νόμου;) " Οχι , εφαρμόζεις τα ειδικότερα μεγέθη που προβλέπει το Αρθρο της κάθε χρήσης Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη τότε πας με τις γενικές διατάξεις .

Οικόπεδο ( = εντός σχεδίου ) ή γήπεδο ( = εκτός σχεδίου )έχεις ?

@ChristinaK Το εσφαλμένο τοπογραφικό της σύστασης είναι προ απαίτησης εξαρτημένων. Η μεταβίβαση εγινε χωρις νεο τοπο συμφωνα με την εξαίρεση απαίτησης όταν υπάρχει συσταση εντος οικισμού. @Pavlos33 To λάθος οφείλεται στην τσαπατσουλιά αυτού που συνέταξε το τοπογραφικο της σύστασης , προ εποχης εξαρτημένων. Η κάθετη που μεταβιβάστηκε δεν εχει κτίριο. Εγώ κάνω τακτοποίηση στην άλλη κάθετη. Το κτίριο δεν είχε καμία άδεια , έκανα νέο τοπογραφικό και έπεσα πάνω στο πρόβλημα. Αναρωτιέμαι τι τοπογραφικό θα ανεβάσω στο σύστημα και πως θα κάνει μεταβίβαση ο δικός μου την στιγμή που άλλο τοπο θα υπάρχει στην τακτοποίηση αλλο τόπο στην σύσταση. YΓ. Σχέσεις συνιδιοκτητών ανύπαρκτες.

Εντός οικισμού , σε περιοχή που λειτουργεί πλήρως το κτηματολόγιο υπάρχει οικόπεδο με σύσταση καθέτου προ 2013. Η σύσταση είναι ανακριβής καθώς το τοπογραφικό επί του οποίου έγινε έχει απόκλιση από την πραγματικότητα λόγω τσαπατσουλιάς. ( μιλάμε για διαφορά έως και 1 μ στο μήκος ). Το ΚΑΕΚ έχει προκύψει με βάση το λάθος τοπογραφικό. Κανονικά απαιτείται διόρθωση και της σύστασης και του ΚΑΕΚ. Ακριβώς πριν την ΗΤΚ , ο ένας συνιδιοκτήτης μεταβιβάζει το αυτοτελές τμήμα του ως έχει , χωρίς νέο τοπογραφικό , βάσει Αρθρου 83 παρ.5α. του Ν.4495 1. Είναι έγκυρο το συμβόλαιο ? ( το κτηματολόγιο το πέρασε καθως ταίριαζε με το ΚΑΕΚ που είναι όμως και αυτό λάθος ) 2. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας οικοδομής δεν θα προκύψει πρόβλημα λόγω μη ταύτισης νέου εξαρτημένου τοπογραφικού , συστασης και ΚΑΕΚ ?

Ευχαριστώ @tetris Mια τελευταία διευκρίνηση / σύνοψη επί του ΔΓΜ για σύσταση καθέτων στην περίπτωση που υπάρχει εντός επιτρεπτών ορίων απόκλιση πραγματικού γεωτεμαχίου από το ΚΑΕΚ. Eτσι όπως τα λέμε , για κάθε μία εκ των υπό σύσταση καθέτων θα πρέπει να έχω στο εγχαρτο ΔΓΜ 1. Το πραγματικό πολύγωνο 2. Πίνακα συντεταγμένων πραγματικών σημείων 3. Το θεωρητικό πολύγωνο βάσει ΚΑΕΚ. ( αυτό που προκύπτει από το vst_final ) 4. Πίνακα συντεταγμένων θεωρητικών σημείων βάσει ΚΑΕΚ 5. Πραγματική διαχωριστική γραμμή 6. Πίνακα συντεταγμένων σημείων πραγματικής διαχωριστικής γραμμής 7. Θεωρητική διαχωριστική γραμμή ( αυτή που προκύπτει από το line_xm_vst ) 8. Πίνακα συντεταγμένων σημείων θεωρητικής διαχωριστικής γραμμής Σωστά ? Και ως υπολογιζόμενο εμβαδόν πολυγώνου κάθετης από τις συντεταγμένες ποιο από όλα θα βάλω στο ΔΓΜ ? το πραγματικό ή το θεωρητικό ?

Πολύ ωραία και κατανοητά όλα αυτά. Ερωτήσεις 1. Στο εντυπο ( έγχαρτο ) ΔΓΜ , θα φαίνονται μόνο τα πραγματικά περιγράμματα των συστηνόμενων καθέτων και η πραγματική γραμμή διαχωρισμού των καθέτων ή και τα θεωρητικά VST_FINAL και LINE_XM_VST ? 2. Στους πίνακες συντεταγμένων των συστηνόμενων καθέτων ποιές θα βάλουμε ? Τις πραγματικές που μετρήσαμε ή τις θεωρητικές βάσει PST_KAEK ? Η μήπως και τα δύο 3. Αν οι κάθετες στο τοπογραφικό έχουν συσταθεί ως Α,Β,Γ... , στο ΔΓΜ πρέπει να αριθμηθούν σε 1,2,3.. για να πάρει το ΚΑΕΚ την μορφη ΧΧΧ/1/ η το κάνουν μόνοι τους αυτό ?

Η συμβολαιογράφος μάλλον έχει δίκιο που ζητα ακύρωση συμβολαίου διότι εάν κάνεις τώρα ρύθμιση έστω και κατηγορίας 1 σημαίνει ότι τότε έγινε συμ/φικη πράξη όπου εμφανίστηκε ψευδώς ένα ακίνητο νόμιμο. Το ΤΕΕ σε πήρε στο λαιμό του συνάδελφε , και επειδή όλα στα είπαν προφορικά δεν θα βρεις το δίκιο σου. Αν κάνεις γίνει τώρα μελέτη αποτύπωσης και θεωρηθεί από την αρμόδια Υδομ δεν γλυτώνεις την ακύρωση ?

Οπότε αν λέγοντας του παρόντος εννοεί τον 4915/2022 η Κ5 αυτων των περιοχων μπορεί να υπαχθεί έως ένα χρόνο μετά δλδ ...6/3/2023 ! Σωστά ?

@Pavlos33Eιμαι και εχει παραταθει εκ νεου ως 26/7/2022 (μεθαυριο).

Μέχρι ένα έτος απο την τροποποιηση της 9.3.2021 αρα η δυνατοτητα υπηρχε μεχρι 9.3.2022. Συνεπως πλεον δεν υπαρχει δυνατότητα υπαγωγης Κ5 για περιοχές που είναι σε κατάσταση ανάγκης. Σωστά?

Ρε παιδιά για βοηθήστε λίγο . Σε περιοχή που είχε κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πριν το 2019 και κατόπιν διαδοχικών παρατάσεων παραμένει στην ίδια κατάσταση και για το 2022 , μπορεί να δηλωθεί τώρα κατηγορία 5 ? Η έπρεπε να είχε γίνει μέχρι το τέλος του 2021 ?

Δεν είναι η παλαιότητα το θέμα τους. Το θέμα είναι ότι με τον 4495 οι Κ1 , Κ2 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης. Αυτο δεν θέλουν.

Ερωτηση. Υπαγωγη αυθαιρέτου ΚΑΤ2 σε αρχαιολογικό χώρο. Η αρχαιολογία δεν δεχεται την ΚΑΤ2 καθώς οδηγεί σε νομιμοποίηση που δεν την δεχονται και θελουν να γυρίσει η δηλωση σε ΚΑΤ5. Η ΚΑΤ5 είναι όμως κλειστή. Τι στην ευχή γίνεται ?

Σε αυθαίρετο με άδεια λυομένου το οποίο έγινε εξαρχής διώροφο από μπετόν και στην συνέχεια πήρε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον Ν.720/77 θέλω να ρυθμίσω πρόσθετες αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983. Το οικόπεδο ήταν εκτός σχεδίου το 1977 , εντός σχεδίου σήμερα. Θεωρώ ότι έχω άδεια και μπορώ να βάλω ΚΑΤ4 ή θεωρείται χωρίς άδεια οπότε όλα είναι Κ5 και τρώω φόλα ?

Συνάδελφε αυτό που παραθέτεις το έχω χρησιμοποιήσει προ δεκαετίας και άνω στην μια περίπτωση από αυτές που ανέφερα χωρίς αποτέλεσμα... Και συγκεκριμένα δες απόσπασμα του δασικού χάρτη της περιοχής που αφορά εντός οριοθετημένου οικισμού προ 23 τμήμα. (Τα τμήματα χωρίς χαρακτηρισμό είναι ΔΔ απλά είναι εκτος του snapshot ο χαρακτηρισμός ). Γι αυτό σου λέω .. ποτέ μη λές ποτέ !!

Συνάδελφε , εγώ μόνο γνωρίζω τουλάχιστον 2 περιπτώσεις οικισμών προ του 23 στην Αττική όπου υπάρχει θέμα δασικών εκτάσεων εντός των ορίων τους.

Δεν έχει σημασία, ούτε σε ενδιαφέρει. Θα το δηλώσει αναγκαστικά. Οπως το δηλώνει και αυτός που κληρονομεί ακίνητο και έρχεται να το τακτοποιήσει εντός προθεσμίας ενός έτους.