avgoust

Απο το pdf συχνων ερωτησεων του κτηματολογιου στο τμημα Β. ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ: "9. Η πληροφορία στο επίπεδο (PST_KAEK) για το πολύγωνο και το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου είναι υποχρεωτική; Είναι υποχρεωτική για όλα τα διαγράμματα (τοπογραφικά και ΔΓΜ) που εμπίπτουν σε περιοχές που λειτουργεί Κτηματολόγιο. Δεν χρειάζεται όπου δεν λειτουργεί Κτηματολόγιο και στις περιοχές υπό κτηματογράφηση."

Αυτό έχω κάνει , έχω μιλήσει με την αρμόδια υπηρεσία για τυχόν λάθος στα νούμερα που μου χορήγησαν και αναμένω. Όταν λες αν είναι "σωστά σχεδιασμένο" το μητρικό σχέδιο τι εννοείς ?

Καλημερα παιδιά. Γνωρίζει κανεις ΤΖ για Ν.4495 στην οδό Φλωρίνης στα Βριλήσσια ? χ Υ 484590.424 4209275.12

@kostast88 Λάβε υπόψη ότι ως ελεύθερος επαγγελματίας θα έχεις παραπάνω επιβαρύνσεις : Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ που κερδίζεις , τέλος επιτηδεύματος , πληρώνεις εσύ την ασφάλειά σου, λειτουργικά έξοδα γραφείου . Αυτά αθροιζόμενα είναι κάποιες χιλιάδες ευρώ ετησίως. Αρα θα πρέπει να είσαι σίγουρος ότι το πελατολόγιο που θα έχεις είναι τέτοιο που και θα καλύψει τα παραπάνω και θα σου φερει αρκετά περισσότερα κέρδη ώστε να δικαιολογούν τις παραπάνω ευθύνες , ωράρια, τρέξιμο , άγχος. Γιατί αν είναι στο τέλος , να βγάζεις καθαρά όσα τώρα ή και λίγα παραπάνω και να τρέχεις Χ 3 με τα νεύρα τσίτα ...δεν έχει νόημα. Επίσης θα αναλώσεις κεφάλαιο για το στήσιμο του γραφείου , αγορά εξοπλισμού , λογισμικού κλπ. και θα χρειαστείς και ενα κεφάλαιο κίνησης για τον πρώτο καιρό και για τα πιθανά φέσια που μπορεί να προκύψουν. Προσοχή σε αυτό , πέφτει φέσι στην κατασκευή και στην ανακαίνιση. Αν τελικά το αποφασίσεις βρες καλούς συνεταίρους και συστήστε εταιρία. Δεν συμφέρει πλέον το φορολογικό καθεστώς ελεύθερου επαγγελματία. Καλό λογιστή από κοντά πάντα και αν πρόκειται να μπεις στην κατασκευή θα προσέθετα και δικηγόρο και ασφαλιστή !

Συνάδελφοι , έχω ένα παρόμοιο θέμα με αυτό που είχε περιγράψει ο @[email protected]. Σε υπόγειο χώρο στάθμευσης πολυκατοικίας , ο πελάτης μου έχει μια ανοικτή( δλδ χωρις διαχωριστικό τοίχο - πόρτα ) θέση στάθμευσης P.10 η οποία έχει χιλιοστά επί του ακινήτου. Λόγω μεταβίβασης απαιτείται ΗΤΚ. Οπως θα δείτε από το σχέδιο που ανεβάζω , η θέση αυτή δεν υπήρχε στην άδεια οικοδομής, Στην σύσταση , δυο νόμιμες θέσεις στάθμευσης στένεψαν και μετακινήθηκαν προς τα αριστερά της κάτοψης και στο κενό που άφησαν δημιουργήθηκε η "δικιά μου" λοξή θέση στάθμευσης η οποία καταλαμβάνει και μικρό τμήμα των περιγραμμάτων της άδειας όπως δηλώθηκαν βασει του Ν.1221 Θέμα ιδιοκτησιακό δεν τίθεται διότι όλες οι θέσεις στάθμευσης περιγράφονται στις νέες θέσεις στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και έχουν χιλιοστά επί του ακινήτου. Αρα , τι παράβαση έχω ? Αρθρο 100 παρ. 8 Διαμερισμάτωση ( λογω χιλιοστών συνιδιοκοτησίας ) "..Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.." ή Αρθρο 100 παρ. 9 άλλη χωροθέτησης θέσης στάθμευσης "... διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν.1221/1981"

Αρα έχουμε Α. Ένα τοπογραφικό που συνόδευε την σύσταση το οποίο όμως έχει απολεσθεί και δεν βρίσκεται ούτε στο αρχείο του συμ/φου Β. Ενα άλλο τοπογραφικό το οποίο υπάρχει και περιέχεται στο ΦΕΚ Σωστά ?

Τι λεει λοιπόν η σελίδα της ΑΑΔΕ : "Αναβάθμιση POS Τα υφιστάμενα POS θα πρέπει να αναβαθμιστούν προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία της διασύνδεσής τους. Αναβάθμιση POS Η αναβάθμιση των ενεργών POS πραγματοποίειται απομακρυσμένα με ευθύνη των Παρόχων Μέσων Πληρωμών (NSPs). Οι επιχειρήσεις ενημερώνονται για την ολοκλήρωση της αναβάθμισης μέσω της εφαρμογής του μητρώου μέσων πληρωμών. Οι Πάροχοι Μέσων Πληρωμών (NSPs) υποχρεούνται να ενημερώνουν την ΑΑΔΕ το αργότερο σε ημερήσια βάση για τα Μέσα Πληρωμών διαχείρισής τους, στα οποία ολοκληρώθηκε η αναβάθμιση την προηγούμενη ημέρα. Η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους Χρήστες υπηρεσιών πληρωμών για τη δυνατότητα αναβάθμισης κάθε Μέσου Πληρωμών που διαθέτουν. Η ενημέρωση συντελείται με την αποστολή μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και την ανάρτηση σχετικής ειδοποίησης στη θυρίδα τους (Τα Μηνύματά μου) στην ψηφιακή πύλη «myAADE», καθώς και με την αναγραφή ένδειξης «Προς Αναβάθμιση» στο Μητρώο Μέσων Πληρωμών." Αρα εμείς εφόσον δεν έχουμε ταμειακές δεν μας αφορά , σωστά καταλαβαίνω ?

Διευκρίνησε το εξής σημείο : To ΦΕΚ καθορισμού όρων δόμησης περιέχει τοπογραφικό που ορίζει με συγκεκριμένο τρόπο τα οικόπεδα/κάθετες , και αν ναι πως τα περιγράφει ? Αυτό ταιριάζει με την υφιστάμενη κατάσταση ?

Ακριβώς το ίδιο συμβαινει κα με το δικο μου pos .

Εχω την εντύπωση ότι η εφαρμογή του συστήματος αμιγούς ελευθέρας δομήσεως προυπέθετε έκταση τουλάχιστον 50 στρεμματων. Μήπως στον υπολογισμό είχαν αφαιρέσει κοινοχρήστους χώρους και αυτό που απέμεινε προς δόμηση είναι τα 37 επί των οποίων έκαναν κάθετες ?

Έχω και τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρωσεων γύρω απο το ΟΤ. Δυο τουλάχιστον από αυτές είναι λάθος και εκεί μάλλον οφείλεται το πρόβλημα.

Aυτο λεει στο 99 , ότι αν δεν έχεις πρόσβαση στις άλλες κάθετες στο τοπογραφικό αποτύπωσε μόνο την δικιά σου. Βέβαια εννοεί εντός του περιγράμματος του συνολικού οικοπέδου / γηπέδου όχι ως ξεχωριστό γεωτεμάχιο !

Στην περίπτωση μου, η τοπογραφική υπηρεσία μου έχει χορηγήσει εγγράφως συντεταγμένες κορυφών οικοδομικού τετραγώνου. Δεν τις υπολόγισα εγώ.

Αυτό είναι αδύνατο , από ..στατιστικής απόψεως ! Για τους εξής λόγους: 1.Μια και μόνο από τις 200 κάθετες να έχει περίεργο ιδιοκτήτη που απλά δεν γουστάρει ή δεν θέλει να πληρώσει την όλη φάση -> τέλος 2.Μια και μόνο από τις 200 κάθετες να έχει αυθαίρετο που δεν ρυθμίζεται -> τέλος @topo_k είναι εκτός σχεδίου έκταση ? ΥΓ. Επίσης , διευκρίνισε μας αν οι κάθετες έχουν ήδη συσταθεί η αν θέλεις τώρα να δημιουργήσεις κάθετη μέσω του 4495 και της ρύθμισης αυθαίρετου.

Υπήρχε ήδη απο το ΦΕΚ 394Δ/83 περι εκδόσεως οικοδομικών αδειων στο αρθρο 16 παρ. 2 προδιαγραφή για την πινακιδα , τι να αναγράφει και να τοποθετείται στο κάτω δεξιά ορθογωνιο του σχεδιου διαστασεων 21Χ30 ωστε να φαινεται οταν το σχεδιο ειναι διπλωμενο. Το ιδιο ακριβως αναφέρεται στην Αποφ-82070/98/89 και Εγκ-98/89 . Δεν ξερω αν εχει καταργηθει αυτό.

Συνάδελφοι καλημέρα. Διανομή του Υπουργείου Γεωργίας δεκαετιας 50 που επέχει θέση ρυμοτομικού. Από το σχεδιάγραμμα της διανομής το ΟΤ έχει διαστάσεις 160 X 67 Από τον πίνακα συντεταγμένων της διανομής , το ΟΤ βγαίνει 159 Χ 64,8 : 1m μικροτερο μηκος και 2,2 μικροτερο πλατος, Προφανώς δεν προκύπτει και το συνολικό εμβαδόν των οικοπεδων. (Διευκρινίζω ότι δεν έχω κάνει μετατροπή συντεταγμένων σε ΕΓΣΑ. Είναι τα πρωτότυπα νούμερα) Μια πρώτη σκέψη θα ήταν να πούμε οτι η διανομή δίνει συγκεκριμένα οικόπεδα με διαστάσεις και εμβαδά και να δεχθώ το σχεδιάγραμμα. Με αυτόν τον τρόπο φαίνεται ότι έχει καταχωρήσει και το κτηματολόγιο τα ΚΑΕΚ και καπως ετσι εχει εφαρμοστει επι του εδαφους. Στην περίπτωση αυτή όμως , αυτή θα βάλω στο τοπογραφικό εγώ αυθαίρετα άλλη ρυμοτομική γραμμή και άλλο πίνακα συντεταγμένων του ΟΤ ? Γενικά , πως χειριζόμαστε τέτοια περίπτωση ?

Καλημέρα σε όλους. Σε τριώροφο κτίριο έχω - άδεια οικοδομης - συσταση οριζοντιων ιδιοκησιων -αυθαίρετες κατασκευές ρυθμισμένες με δηλώσεις του Ν.4178 ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μια για τα κοινόχρηστα τμήματα (λογω κατασκευών σε κοινόχρηστα τμήματα όπως υπόγειο , δώμα , ακάλυπτος). Ζητείται να εκδοθεί ΕΕΜΚ επισκευής επιχρισμάτων όψης με σκαλωσιά. 1. Εκτός της άδειας πρέπει να καταχωρηθούν οι ρυθμίσεις των επισκευαζόμενων διαμερισμάτων η όλων , και των κοινοχρήστων ? 2. Οι δηλώσεις του 4178 είναι σε κατάσταση υπαγωγή χωρίς ανεβασμένα σχέδια. Μπορεί να εκδοθεί η ΕΕΜΚ η πρέπει να ανέβουν και τα σχέδια ? 3. Πως τεκμηριώνεται οτι αυτά έχουν ανεβεί όταν στον 4178 : -στο έντυπο του 4178 δεν φαίνεται ο πίνακας με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά -δεν υφίσταται η κατάσταση "περαίωσης" ?

Σε διώροφη οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια οικοδομής έχω : Εμβαδόν βάσει άδειας οικοδομής 98 μ2 καθώς το εσωτερικό κλιμακοστάσιο στην στάθμη του ορόφου δεν προσμετρήθηκε βάσει ΓΟΚ στα μ2 του ορόφου. Στην σύσταση προσμετρήθηκε και το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 100 μ2. Στην ΗΤΚ ποια απο τα δυο πρέπει να μπει στις επιφάνειες ? Αν είναι αυτό της σύστασης πως θα δικαιολογήσω το εμβαδόν στο πεδίο της άδειας την στιγμή αν δεν έχω αυθαίρετο ?

Μη άρτιο με αυθαίρετο αποδεδειγμένα μετα το 2011 = πληρώνω χιλιάδες πρόστιμο ευρώ ανέγερσης και αν δεν το κατεδαφίσω θα πληρώνω και χιλιάδες ευρώ ετησίως πρόστιμο διατήρησης. Μήπως μπορεί τουλάχιστον να γλυτώσει το μεγάλο πρόστιμο με εφαρμογή του αρθρου 94 παρ. 3 του Ν4495 και οικειοθελή κατεδάφιση εντός 30 ημερών ? " 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ..."

Συμφωνώ με την άποψη περί ιδιόκτητου όγκου αλλά από την άλλη υπάρχουν και τα κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου. Άρα το ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι κατά πόσο η κατασκευή του παταριού συνιστά τροποποίηση / προσθήκη σε κοινόκτητο τμήμα του κτιριου και ειδικότερα αν η πλάκα επί εδάφους/δάπεδο ισογείου είναι κοινόκτητο τμήμα ή τμήμα αποκλειστικής κυριότητας. Επίσης τι προβλέπει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και ο κανονισμός του κτιρίου για αλλαγή χρήσης και τέτοιες επεμβάσεις ?

Στην περίπτωση που περιγράφεις @Roukat , οι κωδικοί ΤΕΕ απενεργοποιούνται ? Kαι πως γνωρίζει το ΤΕΕ ότι έχεις κάνει διακοπή ?

Ιδιοκτήτης έχει μισθώσει βιοτεχνικό κτίριο σε ανώνυμη εταιρία της οποίας είναι ένας εκ των μετόχων. Το κτίριο έχει σωρεία αυθαίρετων κατασκευών κατηγορών Κ2 , Κ4 τις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί οικονομικά να ρυθμίσει ο ίδιος ως ιδιώτης. Η μισθώτρια εταιρία όμως προτίθεται να αναλάβει αυτή όλη τη δαπάνη της ρύθμισης (πρόστιμα + μελέτες ) αντί του ιδιοκτήτη ( υπάρχει σύμφωνη γνώμη του ) , με χρήση του Αρθρου 99.α. αα του Ν.4495 : "..ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών.." έτσι ώστε τα πάντα να περαστούν στα βιβλία της ως έξοδα. Με δεδομένο ότι οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπάρχουν τουλάχιστον 20 χρόνια της ίδρυσης της εταιρίας, μπορεί αυτή να αναλάβει την ρύθμιση ως μισθώτρια του ακινήτου ?

Οι αυθαιρετονομοι έχουν διατάξεις για υπαγωγή χωρίς συναίνεση. Το σκεπτικό του ΣτΕ μάλλον είναι ότι όταν κάνεις υπαγωγή χωρίς συναίνεση ας υπάρχει τουλάχιστον ανοχή από τους άλλους. Εδώ είχαν εξώδικα αγωγές κλπ.

@stavros28 επειδή ρωτάς σε συζήτηση που αφορά το άρθρο 116 του Ν.4495 (αυθαίρετα σε αρχαιολογικό χώρο ) σχετίζεται με αυτό η άποψη της συναδέλφου ?

Μεταβατικές διατάξεις που θα ισχύσουν εως το τέλος του 2025 απ'ότι ακούγεται.