panosz

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οριζόντια ιδιοκτησία που έχει τηρηθεί το προβλεπόμενο περίγραμμα και ύψος, τα ανοίγματα κατασκευάστηκαν άλλα αντί άλλων. Το άρθρο 3 του 4178 λέει ότι ελέγχουμε αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης κάλυψης και ύψους και ήμουν έτοιμος να δώσω βεβαίωση, μέχρι που είδα ότι το ΤΕΕ εκτυπώνει στην βεβαίωση ότι: Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως. Επομένως, καθώς έχουμε αυθαίρετες κατασκευές (τα παράθυρα) δεν δίνουμε βεβαίωση μέχρι να τακτοποιηθούν; Παρακαλώ την γνώμη σας.

Συνάδελφοι μία ερώτηση: σε μονοκατοικία με υπόγειο σε τμήμα της κάτοψής της, το οποίο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο κατά 10 τ.μ., αλλά και πάλι είναι σε τμήμα της κάτοψης και με δεδομένο ότι παραμένει εξ' ολοκλήρου θαμένο και διατηρεί την βοηθητική του χρήση, επομένως δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης θα δίνατε βεβαίωση ότι "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους"; Σημειώνω ότι κατά τα λοιπά τα σχέδια έχουν τηρηθεί στον πόντο και αναρωτιέμαι μήπως μπορεί να αποφύγει τη διαδικασία της τακτοποίησης. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Άδεια που πήρε παραταση επ´ αόριστο μέχρι αποπεράτωσης θεωρείται οτι ίσχυε το 2011; Παράλληλα για αλλαγη επιβλέποντα, με αυθαιρεσίες ως προς τα αρχιτεκτονικά και ημιτελές το κτιριο, ποια θεωρείτε σωστή διαδικασία: τακτοποίηση και αναθεώρηση (εκ νέου) της υπάρχουσας άδειας (αν ειναι σε ισχύ) ή έκδοση νέας (δεύτερης) άδειας αποπεράτωσης;

Συνάδελφοι μία ερώτηση: στο πεδίο 6 των αρχείων που ανεβάζουμε, σύμφωνα με την παρ. 6αi του άρθρου 11, ανεβάζουμε μόνο στέλεχος και απόσπασμα ρυμοτομικού ή στέλεχος, απόσπασμα και όλα τα αρχιτεκτονικά (κατόψεις, όψεις, τομές) της οικοδομικής άδειας; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας για το αν σε άδεια προσθήκης κατ' επέκταση σε υπάρχων νόμιμο κτίριο, που έχει τακτοποιημένο ισόγειο αποθηκευτικό χώρο κατ. 3 (μέχρι 15 τ.μ.) και ύψος < 2,00 μ., ο τελευταίος θα προσμετρηθεί στην πραγματοποιημένη δόμηση, λόγω χαμηλού ύψους. Ευχαριστώ

Σε συνέχεια της ερώτησης της mpirmpili (που τη θυμήθηκες, προκειμένου να κατασκευαστεί περίφραξη με συρματόπλεγμα σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός οικισμού με ΕΕΜΚ, ήθελα να ρωτήσω: 1- επιτρέπεται η πάκτωση των πασσάλων της συρματοπερίφραξης με μπετόν; Αν κατάλαβα καλά απαγορεύεται μόνο η κατασκευή σενάζ από μπετόν. 2- επιτέπεται η κατασκευή πόρτας. Παραδείγματα στις φωτο: Τα παραπάνω θεωρούνται πρόχειρες περιφράξεις με συρμοτόπλεγμα; Ευχαριστώ.

Παρακαλώ να διαγραφεί. Δημοσίευσα σε λάθος post.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς αν είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης κατοικίας κατ. 1 (προ 75) για την στέγαση παιδικού σταθμού; Το γεγονός ότι εξαιρείται από την κατεδάφιση επιτρέπει περεταίρω αλλαγή χρήσης; Παράλληλα, και για άλλη περίπτωση, δεν μπορώ να καταλάβω τι γίνεται σε περίπτωση κτιρίου με κατάστημα στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο. Θεωρείται ότι δεν εμπίπετι στην κατ. 1 καθώς το κτίριο δεν είναι με αποκλειστική χρήση κατοικία, ή σύμφωνα με την διευκρίνιση του αρθρου 9Αβ, αρκεί η ιδιοκτησία να έχει χρήση κατοικίας και το κτίριο επικρατούσα χρήση κατοικία; Ευχαριστώ

Εχω δύο δηλώσεις του 4014 που το πρόστιμο υπερκαλυπτόταν από το παράβολο και για το λόγο αυτό στα οικονομικά στοιχεία έβγαινε μηδενική ανεξόφλητη δόση, παρ'ότι είχαν περάσει σε προσωρινή υπαγωγή. Γι' αυτές ισχύει η προθεσμία της 6-2; Ξέρει κανείς; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, επειδή διαβάζουμε πολλά, έχει κανείς ξεκαθαρίσει τι συμβαίνει με τις δηλώσεις του 4014, που ενώ βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή έχει εξοφληθεί εφάπαξ το πρόστιμο; Ισχύει η προθεσμία του Φεβρουαρίου; Παράλληλα, αν μία δήλωση του 4014 δεν έχει εκπρόθεσμη οφειλή δόσης έχει την ίδια προθεσμία;

Συνάδελφοι σε πατάρι κατοικίας, θα συνυπολογίζαται στα τετραγωνικά του μειωτικού συντελεστή και αυτά της σκάλας ανόδου σε αυτό?

Συνάδελφοι κατά τη γνώμη σας, αυθαίρετος χώρος με ύψος από 1,70 έως 2,50 μ. που σχηματίζεται από αυθαίρετο πατάρι σχεδόν εξ' ολοκλήρου εντός του ύψους πολυκλινούς στέγης (γι' αυτό δεν το ονομάζω σοφίτα), θα υπολογιστεί στο συνολικό του εμβαδόν ή μόνο αυτό που έχει ύψος > 2,00 μ;

Διάβασα 46 σελίδες και ακόμα άκρη δεν έχω βγάλει... Ο πολύτεκνος διατηρεί για πάντα την ιδιότητα αυτή (βλ. άρθρο 6 παρ. 3 ΦΕΚ75α/06). Έχει έκπτωση 80% για την κύρια κατοικία του. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΟΜΩΣ Η ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ; Η κατοικία μόνιμης διαμονής που αναγράφεται στη φορολογική δήλωση (Εγκ 3/13 Ε/Α 14α). Μέχρι εδώ καλά. Επιπλέον σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ. 3 του 4178 χρειάζεται να μην πληρούνται οι στεγαστικές του ανάγκες (δηλ. Α = 70 + παιδιά x 15). Δηλαδή, αν έχει σπίτι Β > Α, όπου τα Γ είναι νόμιμα και ίσα με τα Α και τα Β-Γ παράνομα, δεν δικαιούται έκπτωση; Ή μήπως με την λογική της εγκυκλίου 4 (άρθρο 17 σελ. 7) αρκεί τα παράνομα Β-Γ < Α, για να υπολογιστούν με έκπτωση; Μπέρδεμα. Αντίστοιχα αν έχει κάποιος 80 τ.μ. δεύτερης κατοικίας και επιπλέον 10 τ.μ. ΥΔ, δεν έχει μειωτικό συντελεστή;

Γιατι δεν αλλάζει το πρόστιμο; Εμένα το φύλλο καταγραφής τους μου υπολογίζει πρόστιμο 500.

Συνάδελφοι σε δοκιμή δήλωσης στον 4178 βάζω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής κατ. 3 και φύλλο καταγραφής λοιπών αυθαιρεσιών (κατ. 4). Στο πρώτο υπολογίζει ΠΡΟΣΤΙΜΟ Κ.Χ. 500 € σε αντίθεση με τα προβλεπόμενα από τον νόμο που αναφέρει ότι η κατ. 3 έχει μόνο παράβολο. Κανονικά δεν θα επρεπε να προστίθενται τα παράβολα των κατηγοριών 3+4 και να αφαιρούνται από το πρόστιμο (εν προκειμένω μόνο από κατ. 4); Τι νόημα έχει τότε ο διαχωρισμός παραβόλου και προστίμου;

Συνάδελφοι, όταν ο υποκείμενος χώρος έχει μικρότερο ύψος από 2,6 μ. δεν θεωρούμε ότι έχουμε πατάρι; Ποιά είναι η γνώμη σας;

Συνάδελφοι θα ήθελα μία γνώμη σε ένα σχετικά ομιχλώδες σημείο: την αλλαγή χρήση από βοηθητικό σε βοηθητικό χώρο σύμφωνα με το άρθρο 18, παρ 5β. Σε περίπτωση μονοκατοικίας με γκαράζ στο υπόγειο που φτάχτηκε τελικά αποθήκη, εμπίπτουμε σε αυτή τη περίπτωση. Και ο αναλυτικός πως συντάσσεται, με τα κουφώματα που τοποθετήθηκαν αντί των ρολών; Αντίστοιχα σε τουαλέτα που κατασκευάστηκε αντί αποθήκης υπολογίζουμε τα άρθρα 21.01 και 22.01; Η' μήπως σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (παρ. 9 αρ.23);

Ήθελα να ξερά ποιος φωστήρας σκέφτηκε αυτό με τα ξεχωριστά παράβολα της κατηγορίας 3 και των παραβάσεων της παρ. 5 του άρθρου 18 (πρώην κατ. 13). Δηλαδή αν κάποιος έχει ξεμπαζωσει το υπόγειο και έχει ξεχειλώσει μέχρι 10% ένα μπαλκόνι θα πληρώσει περισσότερα απο οτι αν το είχε ξεχειλώσει 50%???? Γιατί πρέπει να γίνονται τόσο πολύπλοκα τα πράγματα; Δεν αρκούσε η υπαγωγή στην κατηγορία 3 να ήταν προαιρετική;

Παιδιά δεν μπορεί κάποιος να είναι σίγουρος για το τι έχει στο μυαλό του ο νομοθέτες απο την στιγμή που ο τελευταίος δεν το διατυπώνει σωστά. Και η ΥΔΚΧ, αλλά και το 500αρικο είναι σε μεγάλο βαθμό παράλογα. Οπότε ας ειμαστε σε αναμονή για το τι θα κληρωσει... Πάντως απορώ τι τους πείραξε η ΥΔΒΧ (παρότι κάνουν αναφορά για χώρους κυρίας χρήσης στις εξηγήσεις του φύλλου υπολογισμού του παραρτήματος του νομού). Η άποψη μου είναι οτι έπρεπε να το αφήσουν όπως ήταν, με διευκρίνιση οτι χώροι χαμηλού ύψους θα δηλώνονται με βάση την πραγματική τους χρήση. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Συνάδελφοι, στις δηλώσεις του 4014, στις περιπτώσεις εκτός σχεδίου χωρίς χαρακτηρισμό απο δασαρχείο, στις ερωτοαπαντησεις έγραφε οτι η ευθύνη της υπαγωγής είναι του ιδιοκτήτη. Εχετε κάποια νεότερη ενημέρωση;

Το άρθρο 18 είναι ότι χειρότερο έχω διαβάσει... Κατ´ αρχήν στην οριζόντια ιδιοκτησία χιλιοστά περνουν και χώροι που δεν μετρούν στη δόμηση. Συνεπώς οι χώροι που μετρούν στη δόμηση, εξ´ ορισμού έχουν λιγότερα χιλιοστά από το κλάσμα της δόμησης που τους αντιστοιχεί. Επομένως και αυτοί χαμένοι είναι. Στην κάθετη συνιδιοκτησια να το καταλάβω... Το ότι καταργείται η δυνατότητα χρήσης των επιτρεπομενων μεγεθών τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας είναι άλλη μια βλακεία. Δηλ. κάποιος με υπέρβαση ύψους 20 cm με αδεια σε γήπεδο εντός ζώνης, που καταργήθηκε με μεταγενέστερο ΓΠΣ έχει υπέρβαση 40%. Ποια είναι τα επιτρεπόμενα μεγέθη τώρα που δεν είναι οικοδομησιμο; Σε περίπτωση κατασκευών κατηγορίας 13 και αλλαγής χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό, το πρόστιμο είναι 500+500 ή σκέτο 500; Και αν έχουμε και αλλαγή θέσης; Αλλά 500; Τέλος για τον ορισμό παταριού και σοφίτας βάσει νοκ, τι να πεις; Αν ικανοποιούσαν τις απαιτήσεις του νοκ θα τα νομιμοποιουσαμε χωρίς να προστίθενται στο συντελεστή. Δηλ. κάποιος που έφτιαξε πατάρι αυθαίρετα, με χαμηλό ύψος στην υποκείμενη επιφάνεια έχει χώρο κυρία χρήσης; Μετά από δυο χρόνια ταλαιπωρίας με τον ανεκδιήγητο 4014, αυτά είναι τα συμπεράσματα που έβγαλαν οι φωστήρες του ΥΠΕΚΑ; Αλίμονο σε όσους από μας τους πήραμε στα σοβαρά με τις ανακοινώσεις περί συνταγματικοτητας του προηγούμενου νομού και περιμέναμε τον καινούργιο με προσωρινές υπαγωγές.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κατοικία εκτός σχεδίου, πέρα από τις κλασσικές υπερβάσεις με τετραγωνικά, έχουμε αποκάλυψη υπογείου, δεν έχουν κατασκευαστεί οι προβλεπόμενοι τοίχοι αντιστήριξης και η ράμπα και έχουν φτιαχτεί άσχετοι πέτρινοι τοιχοι και μία εν γένει άσχετη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Ερώτηση 1η: αν πάμε με το άρθρο 4.1 της εγκ 9/90 οι λιθοδομές υπολογίζονται με επιφάνεια και χαμηλή τιμή; Ερώτηση 2η: όλες οι παραπάνω αυθαιρεσίες μαζεύονται σαν μία παράβαση κατηγορίας 13 εφόσον είναι κάτω των 5000 Ε, ως μη ολοκλήρωση διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια; Συνεχίζω: έχοντας εξαντλήσει το 40% που προβλέπονταν τοτε για Η/Χ και εξώστες, ο ιδιοκτήτης προέκτεινε έναν εξώστη 50 cm. Ερώτηση 3η: 1 παράβαση κατηγορίας 13 ή υπέρβαση δόμηση ΒΧ με γελοίο πρόστιμο; Και τελειώνω: σε προβλεπόμενο υπόγειο χώρο έχει γίνει "υπέρβαση βάθους" και έχει κατασκευαστεί λεβητοστάσιο ύψους 1,20 μ. (το οποίο φυσικά δεν φαίνεται στην άδεια) που διαχωρίζεται από την προβλεπόμενη αποθήκη με δάπεδο νοβοπαν σε μεταλλική διαδοκίδωση. Ερώτηση 4η: τον επιπλέον αυτό χώρο θα τον περνάγατε με τετραγωνικά ή λόγω χαμηλού ύψους με αναλυτικό; Η γνώμη μου είναι ότι αυτή η ιστορία των λοιπών παραβάσεων είναι ένας τεράστιος παραλογισμός. Αν κάποιος θέλει να είναι τυπικός θα πρέπει να δηλώσει άπειρες (διαμορφώσεις, τοίχους αντιστήριξης, πλακοστρώσεις, λέβητες, ηλιακούς, όψεις - με το καλημέρα 3000).

Συνάδελφοι σε περίπτωη οικογενειακής πολυκατοικίας με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όρο, αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο ακάλυπτο και ένα διαμέρισμα απαιτούν δύο δηλώσεις, ή μπορεί στην δήλωση του διαμερίσματος να συμπεριληφθεί με συνέναιση των υπολοίπων και η αυθαιρεσία του κοινοχρήστου;

Επαναδιατυπώνω λοιπόν την ερώτηση: Για την εφαρμογή της παρ. 1γ του αρ. 24 του Ν4014 εξετάζεται μόνο η αρτίοτητα ως προς το εμβαδόν των γηπέδων; Αν εξετάζεται συνολικά η αρτιότητα ως συνδυασμός εμβαδού και προσώπου, τι νόημα έχει η υπολλειπόμενη αρτιότητα. Δηλαδή κάποιος που έχει στην κατοχή του 4 στρ. χωρίς πρόσωπο θα πρέπει να αποκτήσει ακίνητο με πρόσωπο;