petros71

Καλησπέρα, σε αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, μέχρι να βγει η αναθεώρηση, μπορεί να εκδοθεί γνωστοποίηση για να μην διακοπούν οι εργασίες;

Ακριβώς όπως τα είπες @Pavlos33. Πήρα επαλήθευση απο ΥΔΟΜ. Μπορεί να τοποθετηθεί και σε όμορο. Ομως πρέπει να γίνει αναφορά στο ΣΑΥ-ΦΑΥ του έργου.

Μια ερώτηση παράνοιας εργολάβου που πρέπει να απαντάμε και σε αυτά δυστυχώς. Θέλει να τοποθετήσει σε όμορο οικόπεδο, οικοδομικό γερανό για τη κατασκευή του. Εγω του απάντησα οτι κανονικά ο οικοδομικός γερανός πρέπει να στηθεί στο δικό του οικόπεδο και οχι σε όμορο, οταν ολοκληρωθεί η θεμελίωση. Αν προσπαθήσει να βάλει οικοδομικό πυργογερανό σε ενοικιαζόμενο όμορο οικόπεδο, θα βρεθεί μπροστά απο διάφορα καλουδάκια όπως έγκριση αρχαιολογίας, εδαφοτεχνική μελέτη και κάποια άδεια που δεν ξέρω τι θα είναι οικοδομική; Μικρής κλίμακας; Ξέρει κανεις να μου πει αν αυτά που λεω στέκουν;

Αλλαγή χρήσης μου είπε η συμβολαιογράφος οτι τη περνάει χωρίς συναίνεση.

Σε μια πολυκατοικία που υπάρχουν 50 ιδιοκτήτες, οι 10 λείπουν στο εξωτερικό, ο ένας είναι τρελός για το Δαφνί και καλούμαι να μετατρέψω το κατάστημα ισογείου σε κατοικία. Εννοείται οτι θέλουν πείραγμα οι υπάρχουσες τζαμαρίες. Αλλά το μόνο που θα κάνω είναι απλά να βάλω πάλι τζαμαρίες, με άλλη υποδιαίρεση στα καϊτια και κάποια τζαμιλίκια να είναι πλέον ανοιγόμενα παράθυρα. ΔΕΝ βάζω τοίχο δηλ εκεί που υπήρχε τζαμαρία. Απλά βάζω την ίδια τζαμαρία αλλά με άλλα καϊτια και κάποια ανοιγόμενα τμήματα. Σε αυτή τη περίπτωση προσαρτώ ΥΔ του ιδιοκτήτη οτι είναι ήπιες οι παρεμβάσεις στις όψεις και δεν επεμβαίνουμε σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν ειναι δυνατόν να πάρω ποτέ τη συναίνεση.

Συνδρομητικές βάσεις με τεχνική νομοθεσία.

Καλημέρα. Συγνώμη για τη χαζή ερώτηση. 4όροφη οικοδομή με πυλωτή Στη πυλωτή υπήρχε το κλιμακοστάσιο ισογείου και τέσσερις όροφοι. Τωρα στη πυλωτή, δηλ. στο ισόγειο δημιουργήθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες (αποθήκες). Πλέον η πολυκατοικία θα λέγετει 5όροφη ή θα συνεχίζει να λέγεται 4όροφη;

Θα πρέπει να επικοινωνήσεις μαζί τους μήπως μπορείς να στείλεις κάποιο email στο πρωτόκολλο. Υπάρχει πιθανότητα να το προχωρήσουν ηλεκτρονικά. Δοκίμασε.

Aν μπεις στον 4495 στις κατηγορίες αδειών, θα δεις εκεί ποια κατηγορία οικοδομικής άδειας πρέπει να βγάλεις.

Oικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 για νομιμοποίηση, είχε ισχύ ένα χρόνο και έληξε. Οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκαν. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση;

Αρα επι της ουσίας ΕΕΔΜΚ χρειάζεται γιατί τελικά έχω "εργασίες στις όψεις"; Δηλ. δεν είναι μια απλή αντικατάσταση κουφωμάτων, αλλά επεμβαίνω και βάζω διαφορετικά κουφώματα απο εκείνα της αδείας; Κάπως έτσι καταλαβαίνω τον λόγο να μην χρησιμοποιήσω εν τέλει το Αρθρο 30...

@Pavlos33 για το χρώμα ναι γράφει ο κανονισμός οτι δεν αλλάζει. Αρα για αλλο χρωματισμό το αποκλείουμε να γίνει χωρις ΓΣ. Αλλά για την τυπολογία δεν αναφέρει καπου τιποτα. Και αν καποιος πχ θελει να αλλάξει ενα παραθυρο και να το κάνει σταθερό ή θερμομονωτικό θα πρέπει να έχει συναίνεση; Αρα μηπως για τα κουφώματα και μόνο η βεβαίωση εργασιων σε συνδυασμό με όποια αναφορά στον κανονισμό της πολυκατοικίας μας καλυπτει;

Παρ.1 ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα Δεν θα βάλω γυψοσανίδες. Απλά την τυπολογία των κουφωμάτων του ισογείου θα αλλάξω. Δηλ. θα βγάλω σταθερές τζαμαρίες και θα βάλω παλι τζαμαρίες με κάποια ανοιγόμενα παράθυρα.

Αν πάω με το Αρθρο 30, εκεί δεν χρειάζεται συναίνεση.

Kαλημέρα. Λήγει μια άδεια, πχ το 2023. Μπορώ να εκδώσω καινούργια ή πρέπει να αναθεωρήσω την παλιά;

@Pavlos33 Βρήκα τον κανονισμό. Δεν αναφέρει κάτι για το σχήμα και τον τύπο των κουφωμάτων. Μόνο για το χρώμα. Αρα μήπως τελικά δεν χρειάζεται η συναίνεση; Μια ενημέρωση των εργασιών που θα γίνουν θα καταθέσω σίγουρα στον διαχειριστή.

Σε ισόγειο κατάστημα πολυκατοικίας, Αλλαγή χρήσης, Αλλαγή εξωτερικών κουφωμάτων -> θα μπουν περισσότερα καϊτια στις σταθερές τζαμαρίες και ανοιγόμενα παράθυρα, χρειάζεται συναίνεση 100% ;Λογικά ναι..

Ακριβώς. Τον προειδοποίησα οτι είναι αισθητική υποβάθμιση και οτι μπορούν να υπάρξουν καταγγελίες και κύρηξη αυθαιρέτου με πρόστιμα, αφου οι όψεις αλλοιώνονται εν τέλει...

Η περίπτωση που ο εργολάβος δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων στις όψεις και αποφάσισε να το "μπαλώσει" με διάφορα υλικά (λαμαρίνες, OSB, κλπ), υπόκειται σε κάποιο έλεγχο/πρόστιμο; Η μπορεί να αφήσει έτσι το κτίρο εσαεί; Δεν βρίσκω κάτι στον νόμο που να αναφέρεται στην αδυναμία αποπεράτωσης όψεων.

Δρόμους δεν μπορεί να μην έχει όμως. Αρα οτι "ανωμαλίες" και να έχει το οικόπεδο, θα πρέπει να εξομαλυνθούν οι ισουψείς μέσα στο οικόπεδο να έρθουν στα επίπεδα των δρόμων όσο γινεται πιο κοντά. Ακόμα και αν χρειαστεί έγκριση απο ΣΑ. Δηλ. αν έχει ένα βουνό μέσα, δεν μπορείς να φτιάξεις ενα σπίτι εκει πάνω ή αν έχει ένα κρατήρα δεν μπορείς να το χώσεις εκεί μεσα. Θέλει και λίγο λογική. Δεν υπάρχει πολεοδομία που θα σε αφήσει να κάνεις κάτι τέτοιο. Αρα εγω θα έλεγα πάρε ότι τοπογραφικό έχεις και χρησιμοποίησε το ΣΑ για να φέρεις το οικόπεδο στα επίπεδα των δρόμων με διαμόρφωση του εδάφους > 1.5μ και απο το τελικό έδαφος θα πάρεις υψη κτιρίου.

Eχει διαμορφωμένα κράσπεδα πέριξ του οικοπέδου;

Δηλ οι παρακάτω περιπτώσεις δεν ισχύουν στο έντυπο εισφοράς; Εχω μπερδευτεί. Δηλ. αν έχω πχ ΣΔ 3 δεν πάω στην περίπτωση β και αν έχω ΣΔ 4.5 δεν πάω στην περίπτωση γ; Δηλ ισχύει μόνο αν ο ΣΔ είναι μικρότερος η μεγαλύτερος του 1;

Kαλημέρα. Για συντελεστή 3.6 σε οικόπεδο άνω των 200μ² μου λένε οτι η περίπτωση β 25/3.6 x 0.25 δεν ισχύει και θα πρέπει να αφαιρέσω το 0.25 γιατί το γράφει "ο κανόνας". Γνωρίζει κανείς που αναγράφεται το παραπάνω;

Εμένα μου είπε η συμβολαιογράφος και έτσι έκανα, απο τη στιγμή που μπήκαν κουφώματα θεωρείται ολοκληρωμένο και θέλει ΠΕΑ. Δεν χρειάζεται να πάρει ρεύμα.