petros71

Καλησπέρα και από μένα. Σε κτίριο που έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ρευματοδοτηθεί και δεν έχει πάρει ΠΕΚ, βάζω τα ΠΕΑ των ιδιοκτησιών στις ΗΤΑ ή δίνω βεβαίωση οτι δεν χρειάζεται;

Η μια όψη του νομίσματος είναι αυτή. Η άλλη μάλλον βάζει κάποια όρια ώστε να κρατούνται ισορροπίες στην κατασκευή. Η πλάκα είναι οτι κόβουν ύψη, αλλά ο πύργος του Ελληνικού σηκώνεται και πιο ψηλά..😂

Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά. Αρχίζω το 2025 με μια σουρεαλιστική ερώτηση στο forum... Ιδιοκτήτης έργου που έχει "πλακωθεί" με τον αρχιτέκτονα, θέλει να αλλάξει την επίβλεψη του αρχιτέκτονα και διαχειριστή της αίτησης της οικοδομικής άδειας (η οποία έχει εκδοθεί) και να βάλει άλλον στη θέση του. Αυτό...γίνεται; Δηλ. ο διαχειριστής μηχανικός της οικοδομικής άδειας μπορεί να αλλάξει την επίβλεψη του και να βάλει άλλον στη θέση του; Και αν αρνηθεί, τότε αναλαμβάνει ο ελεγκτής δόμησης;

Στην αρχαιολογία ο χρόνος σταματάει. Αμα μπλέξεις, sit back, relax and enjoy the ride. Δεν έχουν κανένα απολύτως ελεγκτικό μηχανισμό. Είναι τραγικό. Το μόνο που μπορεί κάποιος να κάνει είναι συνεχόμενη επικοινωνία, καλή συνεργασία και αναμονή σε χρόνια. Μήνες είναι το πιο γρήγορο.

οκ αρα για 200μ² σε υφιστάμενο που ήταν γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, βγαίνει αρνητικό το αποτέλεσμα, αρα δεν υπάρχει υποχρέωση εξαγοράς.

Aρα για κτίριο προ 79, είναι 0 οι παλιές θέσεις στάθμευσης. Αν είναι νέα χρήση βγάζει πχ 10 θέσεις στάθμευσης, τότε 10 είναι και οι θέσεις προς εξαγορά...

@tetris αυτά τα έγγραφα τι είναι; ΔΑΟΚΑ; Υπάρχει κάπου να τα κατεβάσουμε ή τα ψάχνω σε βάση δεδομένων; Kτίριο προ του 1979 που είχε γραφεία και θα γίνουν κατοικίες, απαλλάσσεται απο εξαγορά ή υπολογίζεται μια θέση ανά 150μ² ΚΧ ή τίποτα από τα δύο;

Kάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Γενικά ότι εγκρίσεις έχεις καλό θα είναι να τις τρέχεις παράλληλα. Πριν καν αρχίσεις μια μελέτη θα σε συμβούλευα με ένα προσχέδιο να κλείσεις ραντεβού σε ότι εφορείες υπάρχουν, νεοτέρων, αρχαιολογίες, ακόμα και το ΣΑ και εννοείται πολεοδομία να σου πουν τι απορρίπτουν και τι δέχονται. Τα πιο δύσκολα είναι αυτά. Το τρέξιμο δηλ. Απο μελέτες ολοι αστέρια είμαστε.

Συνάδελφε αν θέλεις και τη δική μου εμπειρία από την αρχαιολογία, γιατί έχω κάνει τρείς μελέτες σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο: 1. Πας με τα νερά τους και κάνεις ότι σου πούνε. Δεν υπάρχει περίπτωση να τους μεταπείσεις αν έχουν πάρει κάποια απόφαση. 2. Δεν χάνεις επικοινωνία μαζί τους 3. Προσπαθείς να είσαι πρωτότυπος και να μπορέσεις να δίνεις λύση όσο γίνεται συντομότερα γιατί ο ρυθμός που απαντάνε είναι εξωφρενικά πολύ αργός. 4. Δεν τους κρύβεις τίποτα. Τους παρουσιάζεις κάθε μελέτη που υπάρχει για να μην έχεις πισωγυρίσματα. Αυτά. Οπλίσου με υπομονή και καλά θα τα πας...

Χωρίς πιστοποίηση πως δεν τα κόλλησε και με uhu...

Καλημέρα. Αν μαζί με κύριο χώρο μεταβιβάζεται και ημιυπαίθριος, τους δηλώνετε και τους δύο στη καρτέλα χρήσεις ως κατοικία ή μόνο τον κύριο χώρο;

Eυχαριστώ πολύ Παύλο. Είναι μια πρόταση για κατάλυμα κοντά σε χιονοδρομικό. Ο ιδιοκτήτης θέλει ο χώρος του δωματίου να είναι όσο πιο ‘ζεστός‘ γίνεται...

Υπάρχει περιορισμός ως προς το πάχος της θερμοπρόσοψης; Πχ μπορώ να βάλω 20εκ θερμοπρόσοψη; Αυτη δεν θα μετρήσει στη δόμηση;

Οψη Δ1 η πλευρά ΔΕ και Οψη Δ2 η πλευρά ΖΗ; Αφου είναι στον ίδιο "προσανατολισμό"... Αν είναι έτσι τότε και στο αρχικό σχέδιο του συναδέλφου και εκεί δύο όψεις θα έχουμε την ΑΒ και την ΒΓ...

Κώστα είναι πολύ ωραία η σκέψη σου, αλλά το υπόγειο θα πάει όλο για parking. Δεξιά θα μπει ράμπα. Ηταν απλά μια θεωρητική ερώτηση, τι θα γινόταν αν... Ομως θα μπούν σίγουρα ερκερ...

Αυτή είναι η κάτοψη. Και ο συλλογισμός μου είναι ο εξής: Ως μήκος όψης Α θεωρώ το ΑΒ Cour anglaise/ερκερ βάζω πάνω στο ΑΒ Ως μήκος όψης Β θεωρώ το ΒΓ Cour anglaise/ερκερ βάζω πάνω στο ΒΓ Ως μήκος όψης Γ θεωρώ το ΓΔ Cour anglaise/ερκερ βάζω πάνω στο ΓΔ Ως μήκος όψης Δ θεωρώ το ΔΗ Cour anglaise/ερκερ βάζω στα ΔΕ ή/και ΖΗ

Θα συνεχίσω μόνος μου τη απάντηση σύμφωνα με το Αρθ.2 Παρ 56 του ΝΟΚ. Αρα ναι @kan62 για άλλη μια φορά είχες απόλυτο 👍

περίμενε δηλ στις άλλες πλευρές δεν δικαιούμαι να βάλω cours anglaises ή ερκερ; (με πορτοκαλί χρώμα)

@kan62 συνεχίζοντας την απάντηση σου όσον αφορά ποιό μήκος όψης μετράμε για το court anglais (αλλά και έρκερ): Στο παρακάτω παράδειγμα κάτοψης, είναι σωστά τα διαφορετικά χρώματα βάσει των οποίων θα υπολογιστούν τα συνολικά μήκη των όψεων;

Δεν υπάρχουν αυτά τα σχήματα.

το περίγραμμα της κάλυψης σου που είναι; δηλ το περίγραμμα του κτιρίου.

Η άποψη μου που μπορεί όμως να κάνω λάθος. Καταρχήν ωραίο το concept σου. ΑΗΧ δεν βλέπω κάπου να δημιουργούνται. Ομως φέροντα στοιχεία μέσα στους εξώστες, δεν νομίζω οτι επιτρέπεται. Για μένα τετραγώνισε τις κολώνες, κόλλησε τες στο κτίριο και μέτρα τες στη δόμηση.

Σε εκτός σχεδίου άνω των 8000μ² με κόφτη στα 360μ² μπορώ να το ξεπεράσω με 5% A+;

θα αυξηθεί

Λάθος στον πίνακα 1Α και 1Β ΕΦΚΑ χρειάζεται να γίνει αναθεώρηση οικοδομικής άδειας λόγω προδήλου σφάλματος και να ανέβουν ξανά; (EDIT: οι υπόλοιπες εισφορές είναι σωστές)