Μετάβαση στο περιεχόμενο

petros71

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    293

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by petros71

  1. petros71
    😂 Εγω τουλάχιστον εκει έχω ανατρέξει, γιατί έχει πολλές ομοιότητες με το δικό σου στην εμπειρία χρήσης.
  2. petros71
    Ναι εννοείται, απλά όταν έχεις ένα ιδιοκτήτη που βιάζεται να κάνει συμβόλαια να πουλήσει και συ έχοντας κάνει (υποκειμενικά πάντα) το τέλειο κτίριο και περιμένεις χρονοβόρες εκγρίσεις, έλεγα μήπως με κάποια υπεύθυνη δήλωση να μπορούσα να κλείσω την άδεια, να είναι όλοι happy και να κάνω αναθεώρηση μετά. Και όλη αυτή τη διαδικασία έχοντας πάρει τη σφραγίδα της πολεοδομίας με προέγκριση... Λέω τώρα.... μια άποψη... μη βαράτε... (edit: ναι δεν προβλέπεται, απλά σε μια εποχή που περνάς διάγραμμα και οικοδομικές άδειες με υπεύθυνη δήλωση, μήπως σε κάποια επόμενη αναβάθμιση του νόμου να λυνόταν και αυτό. Γιατί είμαι 100% σίγουρος ότι όλοι οι μηχανικοί που βγάζουν άδειες έχουν παρόμοιους προβληματισμους)
  3. petros71
    Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει; Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου.
  4. petros71
    Το προγραμματάκι....σταμάτησε να λειτουργεί; Πατάω "υπολογισμός" και το μόνο που βλέπω είναι ο προϋπολογισμός. Ολα τα άλλα tabs είναι ανενεργά. Το ίδιο και όταν πάω να δημιουργήσω ένα αρχείο xml...
  5. petros71
    Οκ, με καλύτερη διατύπωση: Μπορεί μια OA με απαίτηση ΣΑ να κλείσει χωρίς να ανέβει το έγγραφο έγκρισης ΣΑ, με προϋπόθεση να γίνει αναθεώρηση όταν και όποτε εκδοθεί η απόφαση ΣΑ;
  6. petros71
    Μπορεί μια αδεια με υποχρέωση ΣΑ να βγει χωρις ΣΑ και μετά αν υπάρχουν αλλαγές να γίνει αναθεώρηση
  7. petros71
    Τελικά η εγκύκλιος ΥΠΕΕ 31685/7-7-17 ισχύει. Απλά πέντε μήνες πριν είχε ανακληθεί και γι αυτό στο search στη Διαύγεια το βγάζει σαν αποτέλεσμα και μπερδεύει. Οπότε αν θέλουν οι διαχειριστές ας σβήσουν τα μυνήματα και για ακόμα μια φορά τα εύσημα στον kan62 αλλά και όλους τους υπόλοιπους masters του forum για τη διαφώτιση μας...
  8. petros71
    ΑΡΘ. 155 ΤΟΥ Ν. 4951/22 "1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. "
  9. petros71
    νομίζω ανα 300 κεφάλια ένας ναυαγοσώστης.... (Αρ.21§2α)
  10. petros71
    1.5 αλλιώς μετά θες ναυαγοσώστη. Αυτό βέβαια όπου έχεις κοινόχρηστη χρήση. Αν μιλάμε για ένα ιδιοκτήτη, το βάθος το κάνεις όσο θες. Δες το Γ1/443/73 και τις συσχετίσεις του
  11. petros71
    Δημήτρη σε ευχαριστώ, ναι τη διάβασα την εγκύκλιο. Είναι μετά το 79 το κτίριο και χωρίς αλλαγή χρήσης. Αυτό που έχω δει και εφαρμόσει μέχρι τώρα, είναι ότι πρώτα εξαντλώ και μετά εξαγοράζω. Στη προκειμένη περίπτωση, δεν υπάρχει χώρος πουθενά για νέες ΘΣ, άρα εξαγοράζω... Απλά διάβασα ένα προηγούμενο post όπου η πολεοδομία απαγόρευε και την εξαγορά. Δηλ. αυτό που βλέπω είναι οτι όπου ο νόμος δεν είναι απολύτως σαφής, τον ερμηνεύει η πολεοδομία όπως εκείνη θέλει. Αρα ότι και να διαβάζουμε, η βόλτα από τη πολεοδομία είναι το λιγότερο απαραίτητη...
  12. petros71
    Σε διαχωρισμό ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας, υπολογίζω για κάθε νέα ιδιοκτησία, μια εξαγορασιμη ΘΣ;
  13. petros71
    Προσωπικά δεν αλλάζω τ-ί-π-ο-τ-α στον τρόπο που στήνω τα ΔΚ. Συνεχίζω να είμαι υπερ-αναλυτικός με εμβαδομετρήσεις και υπολογισμούς σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και στη δόμηση. Απλά θα βάζω και μια υπεύθυνη δήλωση πάνω από το πινακάκι. Δεν κάνω έκπτωση σε τίποτα, γιατί εμένα θα δείρουν αν γίνει ένα λάθος...
  14. petros71
    Δεν μπορώ να κάνω edit οπότε φτιάχνω νέο μήνυμα. Π.Ο. Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ. - ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΕΝΩΣΕΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΝΩΤΑΤΩΝ ΣΧΟΛΩΝ 8779/10-5-22 : Παρατηρήσεις επί Νομοσχεδίου ΥΠΕΝ με αλλαγές στο ΝΟΚ και στην προέγκριση Οικοδομικών Αδειών. Πηγή : Ιστότοπος edmydas.gr 1257892-1371068048-pdf.pdf
  15. petros71
    Αυτό δεν καταλαβαίνω τι εννοεί o νομοθέτης. Δηλ εγω σε ένα κτίριο δεν μπορώ να έχω κάθετα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πχ κάθες περσίδες) που να αναρτώνται εξω από τους εξώστες; Πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των εξωστών;
  16. petros71
    του @Gousgounis! http://meleth.gr/amoibes.html
  17. petros71
    Πως το τεκμηριώνουμε αυτό σε δύσπιστους πελάτες; Mε το άρθρο 81; Άρθρο 81 Ορισμοί Παρ 3β Ως πολεοδομική παράβαση ορίζεται η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση.
  18. petros71
    Οκ. Γιατί όμως επαγγελματικός χώρος; Επειδή λείπει η κουζίνα και επειδή το λέει ο ιδιοκτήτης; Στο στέλεχος είδαμε οτι δεν αναγράφεται. Δηλ μπορεί να είναι απλά ένας no name σκέτος κύριος χώρος χωρίς χρήση;
  19. petros71
    Τα οποία δεν υλοποιηθήκανε ποτέ... Αυτή τη στιγμή η πρώτη κάτοψη είναι υλοποιημένη δηλ. -χωρίς το διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα- και το κτίριο νοικιαζόταν ως επαγγελματικό. Με τέτοιου είδους μπερδεψοκαταστάσεις, βασικά καθόλου εμπειρία...
  20. petros71
  21. petros71
    Λοιπόν αυτό είναι το στέλεχος το οποίο στη τελευταία σελίδα, έχει και μια σφραγίδα οτι έχει γίνει αναθεώρηση. Εκανα ξανά αίτηση στον Δήμο Αθηναίων για να μου στείλουν την αναθεώρηση και περιμένω. ********* Εdit: την πήρα μόλις τώρα την απάντηση, ΔΕΝ υπάρχει τ-ι-π-ο-τ-α ούτε η αναθεώρηση... Αυτη είναι η κάτοψη τυπικού ορόφου στη ΣΟΙ και ειναι αυτή που είναι και υλοποιημένη: Η πλάκα είναι οτι μου δώσανε και μια άλλη κάτοψη σφραγισμένη από τη πολεοδομία που πάλι αναφέρεται στον τυπικό όροφο: Και όλα αυτά και με απώλεια φακέλου.... Εμένα πιο πολύ με ενδιαφέρει να μην έχω αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικίες που θέλω να κάνω γιατί θα έχω και εξαγορά ΘΣΑ... Δηλ αν και η αναθεώρηση είναι κουκουρούκου και δεν βρεθεί ούτε αυτή, συγνώμη αλλά εγω σκέφτομαι να το δηλώσω κατοικίες με βάση τη δεύτερη κάτοψη και γεία σας...
  22. petros71
    Ο ιδιοκτήτης έχει αρκετά σχέδια και έχει και το στέλεχος. Αδειες μικρής κλίμακας θέλω να βγάλω. Δηλ αν δεν κάνω ανασύσταση αλλά τακτοποίηση, πάλι δεν θα χρειαστούν τα πάντα όλα; Δηλ. τοπογραφικό, διάγραμμα, κατόψεις κλπ;
  23. petros71
    Καλησπέρα. @Didonis Είχες δίκιο, επαγγελματική χρήση έχει όλο το κτίριο, από τον διάλογο με τον ιδιοκτήτη. @kan62 Είχες δίκιο ότι πρώτα αρχίζουμε με την ΟΑ, η οποία όπως βλέπεις είναι...φάντασμα. Και ευτυχώς που στον Δήμο Αθηναίων έχουν σκανάρει όλες τις άδειες και απαντάνε άμεσα. @tetris Εχει νόημα να κάνω αίτηση και για την αναθεώρηση; Τους το ανέφερα στην αίτηση που είχα κάνει. Αλλά τώρα θα μου πείς εδω λείπει η αρχική άδεια, άρα και η αναθεώρηση.... ή οχι;
  24. petros71
    Την έχω παραγγείλει ηλεκτρονικά (Δήμός Αθηναίων) Υπάρχει και μια μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν γνωρίζω τι αλλαγή έχει γίνει. Εχω του πελάτη μια κάτοψη όπως τη περιέγραψα, αλλά εννοείται ότι δεν βασίζομαι σε αυτό. Θα ενημερώσω όταν τα λάβω. *** Προσθέτω οτι και γω όταν είδα το σχέδιο μου φάνηκε πολύ αόριστο και πολύ μεγάλο για κατοικία... Σαν να σχεδιάστηκε επίτηδες ώστε να μην έχει συγκεκριμένη χρήση...
  25. petros71
    Βασικά... τίποτα. Μια κενή κάτοψη ορόφου με ενα μικρό λουτρό και απλά γράφει Ι=300μ2 Συμπληρώνω, άδεια του 1968....
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.