petros71

Καλούμαι να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας σε ημιτελές κτίριο που δεν υλοποιήθηκε η εγκατάσταση λέβητα φυσικού αερίου. Μπορώ να παρακάμψω τελείως την εγκατάσταση του λέβητα; Και αν γίνει πρέπει υποχρεωτικά να πάω σε λύσεις αυτονόμησης των διαμερισμάτων;

Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. Πχ σε ένα διαμέρισμα δεν μετράει ούτε το έρκερ ούτε η θερμοπρόσοψη στον συντελεστή δόμησης. Οταν όμως κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα, αγοράζει οτιδήποτε ανήκει στο διαμέρισμα, άρα και τη θερμοπρόσοψη και το έρκερ ακόμα και τον χώρο που περνάνε οι καμινάδες. Αν είναι ένα σώμα με το κέλυφος του διαμερίσματος τότε οφείλουν να μετρήσουν στα συνολικά τετραγωνικά του διαμερίσματος προς πώληση. Και βάσει αυτών των τετραγωνικών θα βγεί και ο πίνακας χιλιοστών. Τα μεγέθη που αναγράφονται στο διάγραμμα αφορούν μόνο υπολογισμούς για τους μηχανικούς και τη πολεοδομία. ** Εννοείται οτι μιλάμε για μικρές διαφορές και όχι μεγάλα εμβαδά αποκλίσεων...

Το διόρθωσα εννοούσα στο https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Ερώτηση: Εχω στα χέρια μου άλλου συνάδελφου ρύθμιση 4178 με ΤΖ 900, μετά βλέπω βεβαίωση 4495 με ΤΖ 1000 και μνεία στην προηγούμενη ρύθμιση που έκανε. Εγω βλέπω ΤΖ 1250 σαν επίσημη τιμή. (https://maps.gsis.gr/valuemaps/) Τελικά η βεβαίωση αυτή ισχύει;

Εχει πήξει το μυαλό μου. Βασικά δεν βλέπω λύση. Το μόνο που έχω στο μυαλό μου είναι γκρέμισμα και επαναφορά στα σχέδια της αδείας...

Εχει κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων και προσθήκες νέων εξωστών. Εχει γίνει εξάντληση του ΣΔ αρα για τους Η/Υ χώρους δεν γίνεται αναθεώρηση. Τώρα για τους εξώστες δεν έχω ελέγξει το ΔΚ αν έχω περίσσευμα. Συνεπώς νέα ΟΑ;

Ημιτελής οικοδομή με άδεια του 2006 (μόνο επιχρίσματα λείπουν) έχει αυθαιρεσίες. Αυτές μπορούν να τακτοποιηθούν και να κλείσει η άδεια αποπεράτωσης; Προσωπικά νομίζω οτι είναι άστοχη η ερώτηση μου, δηλ πρέπει να εκδοθεί νέα Ο.Α. Κάποια απάντηση στον προβληματισμό μου...

Εγω δεν βάζω καμμία υπέυθυνη δήλωση. Ολα κανονικά τα αναλύω.

Eυχαριστώ για τη διαφώτιση @Gousgounis🙂 ***Edit*** @Gousgounis κάτι τελευταίο για να το καταλάβω πλήρως, δηλαδή αν είναι σε πλάκα οι τρύπες ούτε έλεγχο των στατικών πρέπει να κάνω για να δω αν κόβονται σίδερα;

Eρώτηση: Aν μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου Κατ.4 έχει δηλωθεί 0.50μ² μεγαλύτερο εμβαδόν από το μετρούμενο, θα δημιουργήσει μεταγενέστερα κάποιο πρόβλημα;

Οταν εννοούμε Φ.Ο. αναφερόμαστε σε πλάκες, κολώνες, τοιχεία, δοκάρια. Τελικά τι καθορίζεται ως επέμβαση στον Φ.Ο.; Δηλ μια αδιατάρακτη κοπή φ100mm στη πλάκα είναι επέμβαση στον Φ.Ο.; Και αν δεν είναι, στα πόσα ξετρυπήματα θα βγάλω κανονική Ο.Α. αντι για μικρής κλίμακας, γιατί έχω μπερδευτεί με διάφορες απόψεις δομοστατικών. Προσωπικά πιστεύω οτι οποιαδήποτε επέμβαση σε πλάκα Ο.Σ. έγκειται σε οικοδομική άδεια με έλεγχο στατικής επάρκειας.

Σε Ιστορικό κέντρο για εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να επηρεάζεται η όψη του κτιρίου δεν απαιτείται ΣΑ. Αν θα πρέπει να γίνει μεταβολή των διαστάσεων ανοιγμάτων, χρειάζεται ΣΑ ή η παρακάτω απαίτηση είναι μόνο για ειδικές διατάξεις; Δεν μπορώ να το καταλάβω. "Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία, όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, .......... ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη."

😂 Εγω τουλάχιστον εκει έχω ανατρέξει, γιατί έχει πολλές ομοιότητες με το δικό σου στην εμπειρία χρήσης.

Ναι εννοείται, απλά όταν έχεις ένα ιδιοκτήτη που βιάζεται να κάνει συμβόλαια να πουλήσει και συ έχοντας κάνει (υποκειμενικά πάντα) το τέλειο κτίριο και περιμένεις χρονοβόρες εκγρίσεις, έλεγα μήπως με κάποια υπεύθυνη δήλωση να μπορούσα να κλείσω την άδεια, να είναι όλοι happy και να κάνω αναθεώρηση μετά. Και όλη αυτή τη διαδικασία έχοντας πάρει τη σφραγίδα της πολεοδομίας με προέγκριση... Λέω τώρα.... μια άποψη... μη βαράτε... (edit: ναι δεν προβλέπεται, απλά σε μια εποχή που περνάς διάγραμμα και οικοδομικές άδειες με υπεύθυνη δήλωση, μήπως σε κάποια επόμενη αναβάθμιση του νόμου να λυνόταν και αυτό. Γιατί είμαι 100% σίγουρος ότι όλοι οι μηχανικοί που βγάζουν άδειες έχουν παρόμοιους προβληματισμους)

Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει; Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου.

Το προγραμματάκι....σταμάτησε να λειτουργεί; Πατάω "υπολογισμός" και το μόνο που βλέπω είναι ο προϋπολογισμός. Ολα τα άλλα tabs είναι ανενεργά. Το ίδιο και όταν πάω να δημιουργήσω ένα αρχείο xml...

Οκ, με καλύτερη διατύπωση: Μπορεί μια OA με απαίτηση ΣΑ να κλείσει χωρίς να ανέβει το έγγραφο έγκρισης ΣΑ, με προϋπόθεση να γίνει αναθεώρηση όταν και όποτε εκδοθεί η απόφαση ΣΑ;

Μπορεί μια αδεια με υποχρέωση ΣΑ να βγει χωρις ΣΑ και μετά αν υπάρχουν αλλαγές να γίνει αναθεώρηση

Τελικά η εγκύκλιος ΥΠΕΕ 31685/7-7-17 ισχύει. Απλά πέντε μήνες πριν είχε ανακληθεί και γι αυτό στο search στη Διαύγεια το βγάζει σαν αποτέλεσμα και μπερδεύει. Οπότε αν θέλουν οι διαχειριστές ας σβήσουν τα μυνήματα και για ακόμα μια φορά τα εύσημα στον kan62 αλλά και όλους τους υπόλοιπους masters του forum για τη διαφώτιση μας...

ΑΡΘ. 155 ΤΟΥ Ν. 4951/22 "1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. "

νομίζω ανα 300 κεφάλια ένας ναυαγοσώστης.... (Αρ.21§2α)

1.5 αλλιώς μετά θες ναυαγοσώστη. Αυτό βέβαια όπου έχεις κοινόχρηστη χρήση. Αν μιλάμε για ένα ιδιοκτήτη, το βάθος το κάνεις όσο θες. Δες το Γ1/443/73 και τις συσχετίσεις του

Δημήτρη σε ευχαριστώ, ναι τη διάβασα την εγκύκλιο. Είναι μετά το 79 το κτίριο και χωρίς αλλαγή χρήσης. Αυτό που έχω δει και εφαρμόσει μέχρι τώρα, είναι ότι πρώτα εξαντλώ και μετά εξαγοράζω. Στη προκειμένη περίπτωση, δεν υπάρχει χώρος πουθενά για νέες ΘΣ, άρα εξαγοράζω... Απλά διάβασα ένα προηγούμενο post όπου η πολεοδομία απαγόρευε και την εξαγορά. Δηλ. αυτό που βλέπω είναι οτι όπου ο νόμος δεν είναι απολύτως σαφής, τον ερμηνεύει η πολεοδομία όπως εκείνη θέλει. Αρα ότι και να διαβάζουμε, η βόλτα από τη πολεοδομία είναι το λιγότερο απαραίτητη...

Σε διαχωρισμό ιδιοκτησιών με χρήση κατοικίας, υπολογίζω για κάθε νέα ιδιοκτησία, μια εξαγορασιμη ΘΣ;

Προσωπικά δεν αλλάζω τ-ί-π-ο-τ-α στον τρόπο που στήνω τα ΔΚ. Συνεχίζω να είμαι υπερ-αναλυτικός με εμβαδομετρήσεις και υπολογισμούς σε όλα τα πολεοδομικά μεγέθη και στη δόμηση. Απλά θα βάζω και μια υπεύθυνη δήλωση πάνω από το πινακάκι. Δεν κάνω έκπτωση σε τίποτα, γιατί εμένα θα δείρουν αν γίνει ένα λάθος...