petros71
-
Περιεχόμενα
229 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by petros71
-
Δεν μπορώ να κάνω edit οπότε φτιάχνω νέο μήνυμα. Π.Ο. Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ. - ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΕΝΩΣΕΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΥΧΩΝ ΑΝΩΤΑΤΩΝ ΣΧΟΛΩΝ 8779/10-5-22 : Παρατηρήσεις επί Νομοσχεδίου ΥΠΕΝ με αλλαγές στο ΝΟΚ και στην προέγκριση Οικοδομικών Αδειών. Πηγή : Ιστότοπος edmydas.gr 1257892-1371068048-pdf.pdf
-
Αυτό δεν καταλαβαίνω τι εννοεί o νομοθέτης. Δηλ εγω σε ένα κτίριο δεν μπορώ να έχω κάθετα αρχιτεκτονικά στοιχεία (πχ κάθες περσίδες) που να αναρτώνται εξω από τους εξώστες; Πρέπει να είναι μέσα στο περίγραμμα των εξωστών;
-
Φορολογικά οικοδομικής άδειας
petros71 replied to maninar's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
του @Gousgounis! http://meleth.gr/amoibes.html -
Πως το τεκμηριώνουμε αυτό σε δύσπιστους πελάτες; Mε το άρθρο 81; Άρθρο 81 Ορισμοί Παρ 3β Ως πολεοδομική παράβαση ορίζεται η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση.
-
Οκ. Γιατί όμως επαγγελματικός χώρος; Επειδή λείπει η κουζίνα και επειδή το λέει ο ιδιοκτήτης; Στο στέλεχος είδαμε οτι δεν αναγράφεται. Δηλ μπορεί να είναι απλά ένας no name σκέτος κύριος χώρος χωρίς χρήση;
-
Τα οποία δεν υλοποιηθήκανε ποτέ... Αυτή τη στιγμή η πρώτη κάτοψη είναι υλοποιημένη δηλ. -χωρίς το διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα- και το κτίριο νοικιαζόταν ως επαγγελματικό. Με τέτοιου είδους μπερδεψοκαταστάσεις, βασικά καθόλου εμπειρία...
-
Λοιπόν αυτό είναι το στέλεχος το οποίο στη τελευταία σελίδα, έχει και μια σφραγίδα οτι έχει γίνει αναθεώρηση. Εκανα ξανά αίτηση στον Δήμο Αθηναίων για να μου στείλουν την αναθεώρηση και περιμένω. ********* Εdit: την πήρα μόλις τώρα την απάντηση, ΔΕΝ υπάρχει τ-ι-π-ο-τ-α ούτε η αναθεώρηση... Αυτη είναι η κάτοψη τυπικού ορόφου στη ΣΟΙ και ειναι αυτή που είναι και υλοποιημένη: Η πλάκα είναι οτι μου δώσανε και μια άλλη κάτοψη σφραγισμένη από τη πολεοδομία που πάλι αναφέρεται στον τυπικό όροφο: Και όλα αυτά και με απώλεια φακέλου.... Εμένα πιο πολύ με ενδιαφέρει να μην έχω αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικίες που θέλω να κάνω γιατί θα έχω και εξαγορά ΘΣΑ... Δηλ αν και η αναθεώρηση είναι κουκουρούκου και δεν βρεθεί ούτε αυτή, συγνώμη αλλά εγω σκέφτομαι να το δηλώσω κατοικίες με βάση τη δεύτερη κάτοψη και γεία σας...
-
Ο ιδιοκτήτης έχει αρκετά σχέδια και έχει και το στέλεχος. Αδειες μικρής κλίμακας θέλω να βγάλω. Δηλ αν δεν κάνω ανασύσταση αλλά τακτοποίηση, πάλι δεν θα χρειαστούν τα πάντα όλα; Δηλ. τοπογραφικό, διάγραμμα, κατόψεις κλπ;
-
Καλησπέρα. @Didonis Είχες δίκιο, επαγγελματική χρήση έχει όλο το κτίριο, από τον διάλογο με τον ιδιοκτήτη. @kan62 Είχες δίκιο ότι πρώτα αρχίζουμε με την ΟΑ, η οποία όπως βλέπεις είναι...φάντασμα. Και ευτυχώς που στον Δήμο Αθηναίων έχουν σκανάρει όλες τις άδειες και απαντάνε άμεσα. @tetris Εχει νόημα να κάνω αίτηση και για την αναθεώρηση; Τους το ανέφερα στην αίτηση που είχα κάνει. Αλλά τώρα θα μου πείς εδω λείπει η αρχική άδεια, άρα και η αναθεώρηση.... ή οχι;
-
Την έχω παραγγείλει ηλεκτρονικά (Δήμός Αθηναίων) Υπάρχει και μια μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν γνωρίζω τι αλλαγή έχει γίνει. Εχω του πελάτη μια κάτοψη όπως τη περιέγραψα, αλλά εννοείται ότι δεν βασίζομαι σε αυτό. Θα ενημερώσω όταν τα λάβω. *** Προσθέτω οτι και γω όταν είδα το σχέδιο μου φάνηκε πολύ αόριστο και πολύ μεγάλο για κατοικία... Σαν να σχεδιάστηκε επίτηδες ώστε να μην έχει συγκεκριμένη χρήση...
-
Βασικά... τίποτα. Μια κενή κάτοψη ορόφου με ενα μικρό λουτρό και απλά γράφει Ι=300μ2 Συμπληρώνω, άδεια του 1968....
-
Η μετατροπή σε κατοικίες, οριζοντίων ιδιοκτησιών που στο συμβόλαιο αναφέρονται απλά σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς να ονομάζονται οι χρήσεις τους, έγκειται σε αλλαγή χρήσης;
-
Φορολογικά οικοδομικής άδειας
petros71 replied to maninar's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Πήγαινε πρώτα στο εφκα (πρων ικα και πας με ραντεβου, κλείνεις Online) και κάνε έναρξη ΑΜΟΕ, με τους πίνακες 1&2 με τα ένσημα, ξεκίνα απο εκει γιατί μπορεί να σου κάνουν καμμιά διόρθωση και να χρειαστεί να αλλάξεις ξανά όλο τον προϋπολογισμό. Αν δεν έχεις αλλαγές, τύπωσε από το εξαιρετικό προγραμματάκι του αγαπητού μας συνάδελφου τα σημειώματα Πολεοδομίας-Δήμου & Εφορίας. Πάρε τηλέφωνο στον φοροτεχνικό της πολεοδομίας να σου δώσει το υπηρεσιακό σημείωμα και με αυτό κάνεις τις πληρωμές ΔήμουΠολεοδομίας. Ανεβάζεις τα διπλότυπα είσπραξης της κάθε υπηρεσίας. Εξουσιοδότηση και συμβολαια μόνο οταν πας στο ΕΦΚΑ. Επίσης στην εφορία καλό είναι να γίνει η πληρωμή από τον ιδιοκτήτη του έργου. Δεν αφήνουν να πληρώσει κανένας άλλος. Τοπογραφικό δεν χρειάζεται πουθενά. Φρόντισε όλα που ανεβάζεις να συμπίπτουν στα ποσά, ώστε στον μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών μετά την έκδοση ΟΑ να μην έχεις αλλαγές. -
Πραγματικά αδυνατώ να καταλάβω. Αρα δεν καταργήθηκε ο έλεγχος του ΣΔ, απλά γίνεται με μια υπεύθυνη δήλωση αντι να αναρτώνται όλοι οι υπολογισμοί και οι εμβαδομετρήσεις στο ΔΚ. Δηλ για μένα ή το πάνε σιγά-σιγά να καταργήσουν εντελώς τον ΣΔ και να γίνεται μόνο έλεγχος του όγκου ή διαφορετικά δεν μπορώ να καταλάβω τον λόγο. Δηλ αφού ισχύει ακόμα ο ΣΔ, γιατί βγάζουν τους υπολογισμούς;Για να φέρουν σε ακόμα πιό δύσκολη θέση τον μηχανικό και να δημιουργηθούν νέες αυθαιρεσίες;
-
Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στον ΝΟΚ
petros71 replied to Faethon11's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Η παρακάτω επέμβαση με τα κάθετα στοιχεία, γίνεται να αδειοτοθηθεί με ΕΕΔΜΚ σαν σκίαστρο ή πρέπει να γίνει ενημέρωση των όψεων της οικοδομικής άδειας;
-
Οταν έχει γίνει ΣΟΙ σε αδόμητο με νέα οικοδομική άδεια αλλά μη υλοποιημένο ακόμα κτίριο, στις ΗΤΑ για μεταβίβαση της κάθε ιδιοκτησίας, τι βάζω στη Τεχνική Περιγραφή;
-
@Didonis Κώστα αν θες σε παρακαλώ πολύ ενσωμάτωσε τα μυνήματα του σε ένα, γιατί πάλι τα έκανα διαδοχικά. Αν δεις τη προηγούμενη φώτο -μου είχες κάνει και ερώτηση- υπάρχει είσοδος-έξοδος αυτοκινήτων. Στο διάγραμμα όμως της αδείας δεν βλέπω να υπάρχει. Υπάρχει μόνο πρασιά. Με κόκκινο δείχνω την είσοδο-έξοδο Αυτό άσχετα με τις ΘΣΑ, μπορεί/πρέπει να τακτοποιηθεί ή τελικά όντως να βγει ΟΑ;
-
και μια φώτο της υπάρχουσας κατάστασης
-
Θα ενημερώσω τι έγινε...
-
Eχει έξοδο. Εγω αναλαμβάνω πλήρως την ευθυνη αυτή δηλ να γίνει μόνο η σύσταση και μια κάτοψη. Δεν συμφωνώ να αναμειχτεί η πολεοδομία. Απλά είναι θεμα εμπιστοσύνης. Δηλ αν ο πελάτης και η συμβολαιογράφος πειστουν απο τον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο οτι πρέπει να βγει ΟΑ εγω δεν μπορω να κανω κατι. (Ο ρόλος μου ειναι συμβουλευτικός ως προς τον πελάτη μου) ε άρα εδω τελειώνει το θέμα. Αφου έτσι είπε η ΥΔΟΜ, τοτε σταματάνε όλα. Βγαινει η ΟΑ...
-
Didonis εγω οτι μου είπε ο Δημήτρης ανέφερα. Και αυτό στηριζω γιατί και γω θεωρώ λογικό οταν δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα στο διάγραμμα, γιατί πρέπει να επέμβω στα σχέδια; Μεταφέρω την άποψη της πολεοδομίας. Εκεινη το απαιτει και μάλιστα "χωρίς δεύτερη συζητηση". Το θεμα ειναι οτι δικαιούται η πολεοδομία να παίρνει αποφάσεις στη μελέτη μου; Η Δαοκα και η διεύθυνση πολεοδομίας ΥΠΕΝ εκδίδουν εγκύκλιους.
-
Ο συμβολαιογράφος μόλις ακουσε οτι απάντησε έτσι η πολεοδομία, δεν έχει συγκεκριμένη άποψη.
-
Ειπανε οτι τροποποιείται το ΔΚ και επίσης θέλουν να ελέγξουν διαστάσεις ΘΣΑ, διαδρόμους κυκλοφορίας κλπ. Δηλ με τον ΦΕΚ 167/Δ/2-3-93 να ελέγξουν ενα σχέδιο 14 χρόνια πριν. Αυτό εγω έτσι και αλλιώς θα το έκανα στη κάτοψη για τη ΣΟΙ. Ναι μόνο καθορισμό χρήσεων κάνω, τίποτα άλλο.
-
Δημήτρη SOS δεν έχω καλά νέα. Για τη περίπτωση προ 79 αναφέρομαι. Στη πολεοδομία μου ζητήσανε αναθεώρηση αδείας και αλλαγή στο διάγραμμα κάλυψης. Είναι δυνατόν; Τι να κάνω;
