ΚΩΝ/ΝΟΣ

Αυτά είναι εκπληκτικά νέα! Δλδ απλώς σε επαφή με κοινόχρηστη δίοδο (οποιουδήποτε πλάτους ή μήκους, δεν το διεκρινίζει) σύμφωνα με το την παρ.1 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-4-85! Είχα την εντύπωση πως πάω με ΦΕΚ 293/Δ` 16.5.1989, δίοτι το οικόπεδο μου έχει επίσημο τίτλο απο το 1992 (δεν έγινε κατάτμηση τότε, απλά υπήρχε απο χρησικτησία), δλδ μεταγενέστερο του ΠΔ/24-4-85 και έτσι δεν υπάγονταν στις διατάξεις του. Δεν γνώριζα την Εγκ-31168/12/12. Πάντως, η κατανόηση και ερμηνεία της Πολεοδομικής νομοθεσίας είναι σωστός γολγοθάς...

Το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί το 1992. Όμως αν δεν πάω με το ΦΕΚ 289//ΑΑΠ/2011 (15μ), το προηγούμενο διάταγμα είναι δυσμενέστερο, αφού απαιτείται να έχε πεόσωπο όλη η πλευρά: (ΦΕΚ 293/Δ` 16.5.1989) "Το άρθρο 6 αντικαθίσταται ως εξής: "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το µήκος της µίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. ", πράγμα που δεν ισχύει σε μένα.

@Pavlos33, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Κάτι τελευταίο: Η «μετώπη» του δρόμου (σκαρίφημα που ανέβασα σε προηγούμενη ανάρτηση), συνυπολογίζεται για τα 15μ?

Δεν έχω κατάτμηση.

Παλαιότερη ανάρτηση. Ισχύει ακόμα? Διότι στοω εν λόγω δρόμο διέρχεται υδρευση ή αποχετευση.

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος. Τώρα Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος, για να βγάλει ΟΑ το 2016. Ναι, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος, είναι με χρησικτησία. Έχει συσταθεί κάθετη. Το ενα τμήμα είχει βγάλει ΟΑ. Στον 651 γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο, βασιζόμενο σε πρόσωπο σε μια δίοδο, αλλά δεν πληρεί τα κρητήρια αρτιότητας του ΦΕΚ293/89.

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων(χωρίς σχέδιο, εντός ορίων), έχει πρόσωπο σε δρόμο 14μ και άλλα 4μ η μετόπη του δρόμου. (Ο δρόμος τελειώνει πάνω στην ιδιοκτησία. Μπορώ να συνυπολογίσω και τα 4μ της "μετόπης" του δρόμου ώστε να έχω τα πολυπόθητα 15μ για την αρτιότητα; Το οικόπεδο (3.000τμ) έχει τίτλο από το 1992 (άρα δεν μπορεί να πάει με το ΦΕΚ181Δ/85, που θα αρκούσε οποιαδήποτε δίοδος). Επηρεάζει η παλαιότητα της δημοτικής οδού; (Υπάρχει έγγραφο απο το 2016 απο υπηρεσία ύδρευσης ότι είναι κοινόχρηστη) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η σύσταση κάθετης διέπεται από κάποιους κανόνες; Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί; Συμπεραίνω πως από την στιγμή που δεν θίγονται οι όροι δόμησης (αφορούν το σύνολο του οικοπέδου), δεν υπάρχουν περιορισμοί. Αναρωτιέμαι μήπως υπάρχουν περιορισμοί κατά την ανοικοδόμηση της κάθετης από την προκύπτουσα αναλογικά δόμηση Μήπως θα πρέπει να τηρούνται κάποια ελάχιστα εμβαδά κατόψεων ή πλευρών (όπως και στα μικρά οικόπεδα);

Ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας. Πάντως το καθένα ξεχωριστά πληροί τις απαιτήσεις αρτιότητας (15μ σε κοινόχρηστο κλπ.). Αρα πρέπει να ξεκινήσω με Πολεοδομία και Συμβολαιογράφο.

Υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες εντός οικισμού, 1.000τμ έκαστη. Στο σύνολο του δικαιούνται 400τμ δόμηση, 200 ο καθένας. Στην μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτισμα εξαντλώντας την δόμηση του (200τμ). Κακώς βέβαια έγινε κάθετη αφου με κατάτμηση θα δημιουργούνταν δυο νεα οικόπεδα με δυνατότητα δόμησης 400τμ έκαστο, αφού πληρούσαν τις απαιτήσεις αρτιότητας. Υποθέτω πως μπορεί να γίνει και τώρα η "μετατροπή" της κάθετης σε κατάτμηση - αυτοτελή ιδιοκτησία. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία?

Είστε σίγουροι? Μάλλον δεν είναι ξεκαθαρισμένο. Εγω πάντως κάποτε που ρώτησα στην Ε.Υ.Ε.Δ., μου απάντησαν ότι η αμοιβή αφορά μόνο για τα τμ που ελέγχω (βέβαια η συγκεκριμένη Κυρία που απάντησε δεν νομίζω πως το κατέχει το αντικείμενο γενικά...). Σε τελικό έλεγχο, όταν προκειτε για τμηματική παραλαβή, τι κάνετε, χρεώνετε όλο το έργο?

Η αίτηση αναφέρει μόνο την θεμελίωση της προσθήκης, αλλά και ο επιβλέποντας δεν γνώριζε. Εγω τον ρώτησα αν έκανε έλεγχο για την κατεδάφιση και μου ζητάει να τροποποιήσει την αίτηση για να συμπεριλάβει και τον έλεγχο της κατεδάφισης. Το θέμα είναι αν μπορεί σε μια άδεια δόμησης να έχει κατεδάφιση και ανέγερση. Διότι σύμφωνα με τον ΝΟΚ πρέπει να αποτελεί ξεχωριστή άδεια η κατεδάφιση: Ν. 4030/11 ΑΡΘΡΟΝ-6 όπως τροποποιήθηκε με την παρ 10 άρθρ. 10 ν. 4315/14 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.5 του Αρθ-5 του Ν-4030/11. Σε κάθε περίπτωση εγω ως ΕΔ δεν υποχρεούμαι να ελεγξω τη διαδικασία, ελέγχω την θεμελίωση και ειμαι οκ. ή αν η αίτηση τροποποιηθεί και αναφέρει και κατεδάφιση, θα ελέγξω και αυτήν. Απλά μήπως κάποιος γνωρίζει περισσότερα...

Συνάδελφοι ερώτηση: Εχω να κάνω αρχικό έλεγχο σε "προσθήκη κατ επέκταση και καθ ύψος με κατεδάφιση υπάρχοντων παλαιων κτισμάτων". Η κατεδάφιση δεν πρέπει να αποτελεί ξεχωριστή άδεια ή μπορώ να την ελέγξω στην παρόντα αρχικό έλεγχο?

Έχει κανείς εμπειρία με το GNSS Zenith 16 της Geomax?

Θεωρώ τα παλιότερα μοντέλα με το σκόπευτρο ήταν πολύ πιο χρήσιμα στους εξωτερικούς χώρους απο την κάμερα. Είχα ενα leica disto plus (με σκοπευτρο) το οποίο αναγκάστηκα να αντικαταστήσω λόγω φθοράς. Το disto 510 που έχω τώρα, δυσκολεύομαι πολύ να κάνω δουλειά διότι η οθόνη σε συνθήκες ηλιοφάνειας ... δεν φαίνεται!! Ψάχνω πάλι για μεταχειρισμένο με σκόπευτρο!

Σας ενημερώνω για την εξέλιξη της υπόθεσής μου, προς αποφυγή συναδέλφων να βρεθούν σε παρόμοια με τη δική μου περίπτωση. Π Ρ Ο Σ Ο Χ Η μην βρεθείτε από λάθος εκτός ρύθμισης!! Σας περιμένει γολγοθάς με αυτόν τον οργανισμό που δεν θέλω να τον χαρακτηρίσω εδώ μέσα, σεβόμενος τον κλάδο μας καθώς και τον ιστοχώρο που φιλοξενεί τις απόψεις μας. Πρώτον, οποιαδήποτε διευθέτηση πρέπει να γίνει στα κεντρικά, στην Αθήνα. Στα τηλέφωνα δεν απαντούν ποτέ (δεν κατάφερα να συνομιλήσω με κανέναν υπάλληλο εδώ και 3 εβδομάδες που προσπαθώ (ούτε καν με την γραμματεία), στα email δεν έχω λάβει εδώ και 14 μέρες καμία απάντηση (ακόμα και σε αίτημα έκτακτης ανάγκης που έγινε μέσω της πλατφόρμας «Μένουμε Σπίτι» δεν έχω λάβει καμία απάντηση). Δεν έχει σημασία αν είσαι από επαρχία ή όπως στην περίπτωση μου από νησί ούτε το ότι απαγορεύονται οι μετακινήσεις. Τι μπορούσα να κάνω? Προσέλαβα Αθηναίο δικηγόρο (διότι οι κοινοί θνητοί πρέπει να κλείσουν ραντεβού), να ενημερωθεί επί τόπου και να με ενημερώσει και μένα. Τα πράγματα είναι πολύ απλά του είπανε, πληρώνω εφάπαξ την υπολειπόμενη οφειλή, προσαυξημένη με τόκους υπερημερίας όσο το 50% της οφειλής (επειδή οι τόκοι μετρούν από το 2014!), και σε δύο μέρες παίρνω την πολυπόθητη ασφαλιστική ενημερότητα!!! (ή να ζητήσω ή οφειλή να επισπευτεί για το ΚΕΑΟ, και να ρυθμιστεί εκεί σε 12 δόσεις, μαζί με τις προσαυξήσεις φυσικά) Ζήτησα να μιλήσω με τον υπάλληλο, (ήταν η προϊσταμένη τμήματος εισφορών - μόνο έτσι κατάφερα να μιλήσω με υπάλληλο του ΤΣΜΕΔΕ, μέσω του κινητού του δικηγόρου μου!). Της είπα ότι θέλω να ξαναενταχθώ στην προϋπάρχουσα ρύθμιση, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις, σύμφωνα με τον ν.4758/2020 που ανέφερε και ο @georgegaleos σε προηγούμενη ανάρτηση (και επί της ευκαιρίας τον ευχαριστώ θερμά για την βοήθεια του!) Δεν γνώριζε την ύπαρξη του νόμου! Εμείς ενημερωνόμαστε με δικές μας εγκυκλίους μου απάντησε. Αυτό που ζητάτε έληξε στις 30/11 μου είπε (προφανώς έχει μείνει στον προηγούμενο νόμο ακόμα). Έτσι απλά! Οι εγκύκλιοι του ΤΣΜΕΔΕ είναι υπεράνω του νόμου! Εν πάση περιπτώσει, ζήτησα στον δικηγόρο μου να καταθέσει αίτηση, όπως ορίζει ο ν.4758/2020 ζητώντας επανένταξη κλπ κλπ. Για την συνέχεια θα σας ενημερώσω. Αυτό που διαισθάνομαι είναι πως για την επανένταξη μου φαντάζομαι πως θα απαιτηθεί απόφαση συμβουλίου και λόγω εορτών και κορωνοιου δεν ξέρω πόσο σύντομα θα γίνουν όλα αυτά ώστε να μου εκδώσουν εντολή πληρωμής η οποία θα πρέπει να εξοφληθεί εντός του Δεκεμβρίου! Προβλέπω σήριαλ. Και βέβαια όλο αυτό το διάστημα χωρίς ασφαλιστική ενημερότητα! Συγγνώμη αν σας κούρασα, έπεται συνέχεια…

Εχω χάσει την ρύθμιση οφειλών με Ν.4321/2015 που είχα κάνει (είχε γίνει αναστολή εισπράξεων λόγω covid, όταν επανήρθαν αυτές - χωρίς προειδοποίσηση φυσικά - δεν υπήρχε το απαιτούμενο υπόλοιπο στην τράπεζα και βγήκα εκτός ρύθμισης - πάλι χωρίς προειδοποίηση φυσικά), με αποτέλεσμα να μην μπορώ να λάβω ασφαλιστική ενημερότητα. Όλα τα τηλέφωνα του ΤΣΜΕΔΕ δεν απαντούν ποτέ. Το περιφερειακό τμήμα είναι αναρμόδιο. Ακόμα και την έσχατη επιλογή , να εξοφλήσω την υπολοιπόμενη οφειλή, δεν υπάρχει κάποιος να μου εκδώσει εντολή πληρωμής. Χρειάζομαι επειγόντως ασφαλιστική ενημερότητα! Καμία ιδέα κανείς?

Πότε πρέπει να γίνει η δήλωση? 18/2 εως 31/3 ή 3-25/12019 (χάσαμε την προθεσμία...)?

"...με τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης για τα οποία το μελάνι που «χύθηκε» για την εκτύπωσή τους είναι πολύ περισσότερο από το πετρέλαιο που εξοικονομήθηκε εξ αιτίας τους, συμβάλουν όμως στην «εξοικονόμηση» εκείνων που τα εκδίδουν..." πολύ καλό! Δυστυχώς πολύ φοβάμαι πως ισχύει!

E, να δικαιολογούμε και μεις την ύπαρξή μας...

Εγώ καταλαβαίνω πως δεν θα ληφθεί υπόψιν για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού το εμβαδόν του υπογείου, εφόσον αυτό έχει αποκλειστικά βοηθητική χρήση.

Για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού ενός ξενοδοχείου, λαμβάνεται υπόψιν και το εμβαδόν του υπογείου, όταν αυτό έχει μόνο βοηθητική χρήση? Στο Π.Δ. 71/1988 άρθρο 6 παρ.2.1.1β αναφέρει: "Την αναλογία 1 ατόμου / 15 τετρ. μέτρα συνολικού εμβαδού του κτιρίου συμπεριλαμβανομένων και των ανοικτών εξωστών (παταριών)." ΥΠ. ΑΡΘ. 39112 Φ701.2/12-10-98 ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΩΝ -ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΓΩΝ ΕΠΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ Π.Δ. 71/88: 6.8 Για την λήψη και επιβολή των μέτρων και μέσων πυροπροστασίας θα υπολογίζονται όλοι οι όροφοι (υπέργειοι - υπόγειοι) εφόσον αυτοί χρησιμοποιούνται για διαμονή, καθώς και το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων και των ανοικτών εξωστών. Ενώ στο ΠΔ 71/88 είναι κάπως ξεκάθαρα τα πράγματα διότι μιλάει για συνολικό εμβαδόν κτιρίου, η ερμηνευτική θολώνει κάπως τα νερά, αφού πετάει μέσα και το "...εφόσον χρησιμοποιούνται για διαμονή." Γνωρίζει κάποιος περισσότερα?

Μη προσβάσιμη στέγη που προβλέπεται στην ΟΑ αλλά με υπέρβαση ύψους που υπερβαίνει και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, πάει με αναλυτικό ή με επιφάνεια και ΥΥ χωρίς ΥΔ?

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το− πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ− ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), ...

Pavlos33 στο τοπογραφικό διάγραμμα αν θα πρέπει να υπογράψουν.