ΚΩΝ/ΝΟΣ

Ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας. Πάντως το καθένα ξεχωριστά πληροί τις απαιτήσεις αρτιότητας (15μ σε κοινόχρηστο κλπ.). Αρα πρέπει να ξεκινήσω με Πολεοδομία και Συμβολαιογράφο.

Υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες εντός οικισμού, 1.000τμ έκαστη. Στο σύνολο του δικαιούνται 400τμ δόμηση, 200 ο καθένας. Στην μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτισμα εξαντλώντας την δόμηση του (200τμ). Κακώς βέβαια έγινε κάθετη αφου με κατάτμηση θα δημιουργούνταν δυο νεα οικόπεδα με δυνατότητα δόμησης 400τμ έκαστο, αφού πληρούσαν τις απαιτήσεις αρτιότητας. Υποθέτω πως μπορεί να γίνει και τώρα η "μετατροπή" της κάθετης σε κατάτμηση - αυτοτελή ιδιοκτησία. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία?

Είστε σίγουροι? Μάλλον δεν είναι ξεκαθαρισμένο. Εγω πάντως κάποτε που ρώτησα στην Ε.Υ.Ε.Δ., μου απάντησαν ότι η αμοιβή αφορά μόνο για τα τμ που ελέγχω (βέβαια η συγκεκριμένη Κυρία που απάντησε δεν νομίζω πως το κατέχει το αντικείμενο γενικά...). Σε τελικό έλεγχο, όταν προκειτε για τμηματική παραλαβή, τι κάνετε, χρεώνετε όλο το έργο?

Η αίτηση αναφέρει μόνο την θεμελίωση της προσθήκης, αλλά και ο επιβλέποντας δεν γνώριζε. Εγω τον ρώτησα αν έκανε έλεγχο για την κατεδάφιση και μου ζητάει να τροποποιήσει την αίτηση για να συμπεριλάβει και τον έλεγχο της κατεδάφισης. Το θέμα είναι αν μπορεί σε μια άδεια δόμησης να έχει κατεδάφιση και ανέγερση. Διότι σύμφωνα με τον ΝΟΚ πρέπει να αποτελεί ξεχωριστή άδεια η κατεδάφιση: Ν. 4030/11 ΑΡΘΡΟΝ-6 όπως τροποποιήθηκε με την παρ 10 άρθρ. 10 ν. 4315/14 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.5 του Αρθ-5 του Ν-4030/11. Σε κάθε περίπτωση εγω ως ΕΔ δεν υποχρεούμαι να ελεγξω τη διαδικασία, ελέγχω την θεμελίωση και ειμαι οκ. ή αν η αίτηση τροποποιηθεί και αναφέρει και κατεδάφιση, θα ελέγξω και αυτήν. Απλά μήπως κάποιος γνωρίζει περισσότερα...

Συνάδελφοι ερώτηση: Εχω να κάνω αρχικό έλεγχο σε "προσθήκη κατ επέκταση και καθ ύψος με κατεδάφιση υπάρχοντων παλαιων κτισμάτων". Η κατεδάφιση δεν πρέπει να αποτελεί ξεχωριστή άδεια ή μπορώ να την ελέγξω στην παρόντα αρχικό έλεγχο?

Έχει κανείς εμπειρία με το GNSS Zenith 16 της Geomax?

Θεωρώ τα παλιότερα μοντέλα με το σκόπευτρο ήταν πολύ πιο χρήσιμα στους εξωτερικούς χώρους απο την κάμερα. Είχα ενα leica disto plus (με σκοπευτρο) το οποίο αναγκάστηκα να αντικαταστήσω λόγω φθοράς. Το disto 510 που έχω τώρα, δυσκολεύομαι πολύ να κάνω δουλειά διότι η οθόνη σε συνθήκες ηλιοφάνειας ... δεν φαίνεται!! Ψάχνω πάλι για μεταχειρισμένο με σκόπευτρο!

Σας ενημερώνω για την εξέλιξη της υπόθεσής μου, προς αποφυγή συναδέλφων να βρεθούν σε παρόμοια με τη δική μου περίπτωση. Π Ρ Ο Σ Ο Χ Η μην βρεθείτε από λάθος εκτός ρύθμισης!! Σας περιμένει γολγοθάς με αυτόν τον οργανισμό που δεν θέλω να τον χαρακτηρίσω εδώ μέσα, σεβόμενος τον κλάδο μας καθώς και τον ιστοχώρο που φιλοξενεί τις απόψεις μας. Πρώτον, οποιαδήποτε διευθέτηση πρέπει να γίνει στα κεντρικά, στην Αθήνα. Στα τηλέφωνα δεν απαντούν ποτέ (δεν κατάφερα να συνομιλήσω με κανέναν υπάλληλο εδώ και 3 εβδομάδες που προσπαθώ (ούτε καν με την γραμματεία), στα email δεν έχω λάβει εδώ και 14 μέρες καμία απάντηση (ακόμα και σε αίτημα έκτακτης ανάγκης που έγινε μέσω της πλατφόρμας «Μένουμε Σπίτι» δεν έχω λάβει καμία απάντηση). Δεν έχει σημασία αν είσαι από επαρχία ή όπως στην περίπτωση μου από νησί ούτε το ότι απαγορεύονται οι μετακινήσεις. Τι μπορούσα να κάνω? Προσέλαβα Αθηναίο δικηγόρο (διότι οι κοινοί θνητοί πρέπει να κλείσουν ραντεβού), να ενημερωθεί επί τόπου και να με ενημερώσει και μένα. Τα πράγματα είναι πολύ απλά του είπανε, πληρώνω εφάπαξ την υπολειπόμενη οφειλή, προσαυξημένη με τόκους υπερημερίας όσο το 50% της οφειλής (επειδή οι τόκοι μετρούν από το 2014!), και σε δύο μέρες παίρνω την πολυπόθητη ασφαλιστική ενημερότητα!!! (ή να ζητήσω ή οφειλή να επισπευτεί για το ΚΕΑΟ, και να ρυθμιστεί εκεί σε 12 δόσεις, μαζί με τις προσαυξήσεις φυσικά) Ζήτησα να μιλήσω με τον υπάλληλο, (ήταν η προϊσταμένη τμήματος εισφορών - μόνο έτσι κατάφερα να μιλήσω με υπάλληλο του ΤΣΜΕΔΕ, μέσω του κινητού του δικηγόρου μου!). Της είπα ότι θέλω να ξαναενταχθώ στην προϋπάρχουσα ρύθμιση, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις, σύμφωνα με τον ν.4758/2020 που ανέφερε και ο @georgegaleos σε προηγούμενη ανάρτηση (και επί της ευκαιρίας τον ευχαριστώ θερμά για την βοήθεια του!) Δεν γνώριζε την ύπαρξη του νόμου! Εμείς ενημερωνόμαστε με δικές μας εγκυκλίους μου απάντησε. Αυτό που ζητάτε έληξε στις 30/11 μου είπε (προφανώς έχει μείνει στον προηγούμενο νόμο ακόμα). Έτσι απλά! Οι εγκύκλιοι του ΤΣΜΕΔΕ είναι υπεράνω του νόμου! Εν πάση περιπτώσει, ζήτησα στον δικηγόρο μου να καταθέσει αίτηση, όπως ορίζει ο ν.4758/2020 ζητώντας επανένταξη κλπ κλπ. Για την συνέχεια θα σας ενημερώσω. Αυτό που διαισθάνομαι είναι πως για την επανένταξη μου φαντάζομαι πως θα απαιτηθεί απόφαση συμβουλίου και λόγω εορτών και κορωνοιου δεν ξέρω πόσο σύντομα θα γίνουν όλα αυτά ώστε να μου εκδώσουν εντολή πληρωμής η οποία θα πρέπει να εξοφληθεί εντός του Δεκεμβρίου! Προβλέπω σήριαλ. Και βέβαια όλο αυτό το διάστημα χωρίς ασφαλιστική ενημερότητα! Συγγνώμη αν σας κούρασα, έπεται συνέχεια…

Εχω χάσει την ρύθμιση οφειλών με Ν.4321/2015 που είχα κάνει (είχε γίνει αναστολή εισπράξεων λόγω covid, όταν επανήρθαν αυτές - χωρίς προειδοποίσηση φυσικά - δεν υπήρχε το απαιτούμενο υπόλοιπο στην τράπεζα και βγήκα εκτός ρύθμισης - πάλι χωρίς προειδοποίηση φυσικά), με αποτέλεσμα να μην μπορώ να λάβω ασφαλιστική ενημερότητα. Όλα τα τηλέφωνα του ΤΣΜΕΔΕ δεν απαντούν ποτέ. Το περιφερειακό τμήμα είναι αναρμόδιο. Ακόμα και την έσχατη επιλογή , να εξοφλήσω την υπολοιπόμενη οφειλή, δεν υπάρχει κάποιος να μου εκδώσει εντολή πληρωμής. Χρειάζομαι επειγόντως ασφαλιστική ενημερότητα! Καμία ιδέα κανείς?

Πότε πρέπει να γίνει η δήλωση? 18/2 εως 31/3 ή 3-25/12019 (χάσαμε την προθεσμία...)?

"...με τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης για τα οποία το μελάνι που «χύθηκε» για την εκτύπωσή τους είναι πολύ περισσότερο από το πετρέλαιο που εξοικονομήθηκε εξ αιτίας τους, συμβάλουν όμως στην «εξοικονόμηση» εκείνων που τα εκδίδουν..." πολύ καλό! Δυστυχώς πολύ φοβάμαι πως ισχύει!

E, να δικαιολογούμε και μεις την ύπαρξή μας...

Εγώ καταλαβαίνω πως δεν θα ληφθεί υπόψιν για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού το εμβαδόν του υπογείου, εφόσον αυτό έχει αποκλειστικά βοηθητική χρήση.

Για τον υπολογισμό του θεωρητικού πληθυσμού ενός ξενοδοχείου, λαμβάνεται υπόψιν και το εμβαδόν του υπογείου, όταν αυτό έχει μόνο βοηθητική χρήση? Στο Π.Δ. 71/1988 άρθρο 6 παρ.2.1.1β αναφέρει: "Την αναλογία 1 ατόμου / 15 τετρ. μέτρα συνολικού εμβαδού του κτιρίου συμπεριλαμβανομένων και των ανοικτών εξωστών (παταριών)." ΥΠ. ΑΡΘ. 39112 Φ701.2/12-10-98 ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΕΡΜΗΝΕΥΤΙΚΩΝ -ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΩΝ ΔΙΑΤΑΓΩΝ ΕΠΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ Π.Δ. 71/88: 6.8 Για την λήψη και επιβολή των μέτρων και μέσων πυροπροστασίας θα υπολογίζονται όλοι οι όροφοι (υπέργειοι - υπόγειοι) εφόσον αυτοί χρησιμοποιούνται για διαμονή, καθώς και το συνολικό εμβαδόν του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων και των ανοικτών εξωστών. Ενώ στο ΠΔ 71/88 είναι κάπως ξεκάθαρα τα πράγματα διότι μιλάει για συνολικό εμβαδόν κτιρίου, η ερμηνευτική θολώνει κάπως τα νερά, αφού πετάει μέσα και το "...εφόσον χρησιμοποιούνται για διαμονή." Γνωρίζει κάποιος περισσότερα?

Μη προσβάσιμη στέγη που προβλέπεται στην ΟΑ αλλά με υπέρβαση ύψους που υπερβαίνει και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, πάει με αναλυτικό ή με επιφάνεια και ΥΥ χωρίς ΥΔ?

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το− πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ− ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), ...

Pavlos33 στο τοπογραφικό διάγραμμα αν θα πρέπει να υπογράψουν.

Στην περίπτωση που το αυθαίρετο είναι εντός κάθετης ιδιοκτησίας (εκτός σχεδίου προ 92), σύμφωνα με τις προδιαγραφές του τοπογραφικού πρέπει να υπογράψουν και οι ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων?

και αυτήν την εγκύκλιο ή νομοθεσία αν είχα θα μου ήταν πολύτιμη.

Κάνω αυτό που περιγράφω. Ζητάω απο την ΥΔΟΜ να μου δώσει βεβαίωση εκτός σχεδίου. εφόσον η ΔΟΥ δεν δέχεται την δήλωσή μου επι του Τοπογραφικού.

Η κολοκυθιά δλδ. Η εφορία δεν δέχεται το Τοπογραφικό μου, θέλει βεβαίωση από τον Δήμο. Ο Δήμος για να δώσει βεβαίωση, θέλει το Τοπογραφικό μου και θα αναφέρει "σύμφωνα με την δήλωση του Μηχανικού..."!!! Η Υ.ΔΟΜ. ΔΕΝ δίνει βεβαιώσεις εντός-εκτός(*). Μόνο θεώρηση όρων δόμησης. Για τη δήλωση εντός-εκτός (και αρτιότητας - οικοδομησιμότητας), είναι αποκλειστικά υπεύθυνος ο μηχανικός Σε κάθε περίπτωση όμως, μπορείς να πεις "τα όρια υπέδειξε ο τάδε.." με την υπογραφή του. Δεν είναι απαραίτητο να υπογράψουν όλοι. Προκύπτουν τα παραπάνω από κάπου?

Κι όμως, το κτηματολόγιο μπορεί!

Θέλω από την Πολεοδομία μια βεβαίωση για εκτός σχεδίου. Τοπογραφικό της σύστασης των καθέτων υπάρχει με αμελητέες αποκλίσεις. Μη μπορώντας να φανταστώ σε τι πρόβλημα θα έμπλεκα, χρησιμοποίησα στην αίτηση νέο Τοπογραφικό που έτσι και αλλιώς είχα κάνει για τον Ν.4178, στο οποίο όμως αναφέρω μόνο "όρια υπεδείχθησαν από τους ιδιοκτήτες", και μου ζητάνε υπογραφές! Θα τους προσκομίσω το Τοπογραφικό της σύστασης, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν το δεχτούνε (παλαιό 1988 και δεν είναι σε εσχα). Όπως καταλαβαίνετε, οι ιδιοκτήτες των καθέτων είναι πολλοί και είναι αδύνατον να συγκεντρώσω τις υπογραφές τους. Ασε που και κάποιοι μπορεί να μην θέλουν να υπογράψουν. (οι κάθετες είναι νόμιμες, έγιναν σε εποχή που επιτρεπόταν. Στην περιοχή υπάρχει και κτηματολόγιο.) Καμμιά ιδέα πως μπορώ να αντιμετωπίσω την Ελληνική γραφειοκρατία?

Όχι, έχει γίνει ήδη σύσταση και υπάρχει τοπογραφικό της σύστασης.

Σε σύνταξη τοπογραφικού κάθετης ιδιοκτησίας πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες και των υπολοίπων καθέτων?