ΚΩΝ/ΝΟΣ

Ο ελεγκτής ελέγχει την ορθή εφαρμογή των μελετών. Η σύνταξη των μελετών γίνεται γίνεται με ευθύνη του μελετητή. Αν τώρα ο ελεγκτής αμφισβητεί την ορθότητα της μελέτης, ειλικρινά δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσεις. Στείλ' τον να καταγγείλει και το Σ.Α. που ενέκρινε την μελέτη!

Μπορώ να πληρώσω τα φορολογικά μεσω e banking?😁

Σε κτίσμα προ 55 ποιό Τοπογραφικό ανεβαίνει? Το Τοπογραφικό της σύστασης καθέτου (έχει χωριστεί σε κάθετες) και προφανώς και το νέο Τοπογραφικό που πρέπει να συνταχθεί σε ΕΓΣΑ'87 και το οποίο και θα υποβληθεί στο Κτηματολόγιο για να λάβει ΚΗΔ, όπως απαιτείται για τα Τοπογραφικά των δικαιοπραξιών?

Αρχικος έλεγχος σε τμήμα έργου συνολικής επιφάνειας θεμελίωσης >1.000τ.μ. Το προς έλεγχο τμήμα είναι λιγότερο απο 1.000τ.μ. Η αμοιβή είναι 200€ ή 300€?

Συγγνώμη λάθος: Χ=622949,34 Υ=4035653,29 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, τιμή ζώνης για Οία: Χ=22949,34 Υ=4035653,29 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Χ: 632934.53 Υ: 4026328.21 🙂

Εδώ: 36.375430104490505, 25.483742436620144

Δηλαδή αυτό https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakas_6 και αναπροσαρμογή https://www.taxheaven.gr/news/27292/h-apofash-gia-thn-anaprosarmogh-twn-antikeimenikwn-timwn-oi-nees-times-zwnhs-grafhma-me-tis-diafores-ana-timh-zwnhs ???

Είναι εδώ? https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakas_6

Αυτές του 2016 που τις βρίσκω? (Παλιά είχα κάποιους υπερσύνδεσμους του ΥΠΟΙΚ με pdf με τις τιμές ζώνης, τώρα δεν τα βρίσκω...)

Καλησπέρα, ΤΖ βάζουμε αυτή του gov.gr? Στα εκτός σχεδίου ποιές ισχύουν? Ευχαριστώ.

Πάει καιρός απο την τελευταία οικοδομική άδεια... Εκδίδω τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών ή απόδειξη παροχής υπηρεσιών ή δεν έχει σημασία? Ο πελάτης είναι εταιρεία.

Στα εκτός σχεδίου δεν είναι 10%? Εγω προσωπικά δεν θα ασχολούμουν με αυτο το ζήτημα. Αποψη μου.

Να συνοψίσω και παρακαλώ διορθώστε με: => Με το ΦΕΚ 289//ΑΑΠ/2011 ελάχιστο πρόσωπο 10μ ή 15μ (ανάλογα με την έκταση). "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." (και να έχω τα 15μ δεν ισχύει για μένα λόγω του ότι προϋφίσταμαι του 2011?) Προφανως ευνοεί τα μικρά οικόπεδα που δεν πληρούν αυτές τις προυποθέσεις. Προφανώς το ότι δεν ισχύει για προυπάρχοντα οικόπεδα, δεν σημαίνει ότι δεν απαιτείται να έχουν οποιοδήποτε πρόσωπο σε δρόμο 😁, αλλά ισχύουν οι απαιτήσεις προγενέστερης νομοθεσίας, δλδ => ΠΔ/24-4-85, όπως ισχύει, δλδ "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το µήκος της µίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. " [δεν με καλύπτει με τίποτα]... => Αν πάω να αποδείξω ότι προυπάρχει του 1985, τι ισχύει? Το αρχικό ΠΔ/24-4-85 δλδ "καθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστη χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης"

Αυτά είναι εκπληκτικά νέα! Δλδ απλώς σε επαφή με κοινόχρηστη δίοδο (οποιουδήποτε πλάτους ή μήκους, δεν το διεκρινίζει) σύμφωνα με το την παρ.1 του άρθρου 6 του ΠΔ/24-4-85! Είχα την εντύπωση πως πάω με ΦΕΚ 293/Δ` 16.5.1989, δίοτι το οικόπεδο μου έχει επίσημο τίτλο απο το 1992 (δεν έγινε κατάτμηση τότε, απλά υπήρχε απο χρησικτησία), δλδ μεταγενέστερο του ΠΔ/24-4-85 και έτσι δεν υπάγονταν στις διατάξεις του. Δεν γνώριζα την Εγκ-31168/12/12. Πάντως, η κατανόηση και ερμηνεία της Πολεοδομικής νομοθεσίας είναι σωστός γολγοθάς...

Το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί το 1992. Όμως αν δεν πάω με το ΦΕΚ 289//ΑΑΠ/2011 (15μ), το προηγούμενο διάταγμα είναι δυσμενέστερο, αφού απαιτείται να έχε πεόσωπο όλη η πλευρά: (ΦΕΚ 293/Δ` 16.5.1989) "Το άρθρο 6 αντικαθίσταται ως εξής: "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το µήκος της µίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. ", πράγμα που δεν ισχύει σε μένα.

@Pavlos33, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Κάτι τελευταίο: Η «μετώπη» του δρόμου (σκαρίφημα που ανέβασα σε προηγούμενη ανάρτηση), συνυπολογίζεται για τα 15μ?

Δεν έχω κατάτμηση.

Παλαιότερη ανάρτηση. Ισχύει ακόμα? Διότι στοω εν λόγω δρόμο διέρχεται υδρευση ή αποχετευση.

Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος. Τώρα Ο δρόμος δεν προυπάρχει. Τον έχει παραχωρήσει το οικόπεδο απο το οποίο διέρχεται, μάλλον συμβολαιογραφικά, αλλά δεν είμαι σίγουρος, για να βγάλει ΟΑ το 2016. Ναι, δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος, είναι με χρησικτησία. Έχει συσταθεί κάθετη. Το ενα τμήμα είχει βγάλει ΟΑ. Στον 651 γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο, βασιζόμενο σε πρόσωπο σε μια δίοδο, αλλά δεν πληρεί τα κρητήρια αρτιότητας του ΦΕΚ293/89.

Οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων(χωρίς σχέδιο, εντός ορίων), έχει πρόσωπο σε δρόμο 14μ και άλλα 4μ η μετόπη του δρόμου. (Ο δρόμος τελειώνει πάνω στην ιδιοκτησία. Μπορώ να συνυπολογίσω και τα 4μ της "μετόπης" του δρόμου ώστε να έχω τα πολυπόθητα 15μ για την αρτιότητα; Το οικόπεδο (3.000τμ) έχει τίτλο από το 1992 (άρα δεν μπορεί να πάει με το ΦΕΚ181Δ/85, που θα αρκούσε οποιαδήποτε δίοδος). Επηρεάζει η παλαιότητα της δημοτικής οδού; (Υπάρχει έγγραφο απο το 2016 απο υπηρεσία ύδρευσης ότι είναι κοινόχρηστη) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η σύσταση κάθετης διέπεται από κάποιους κανόνες; Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί; Συμπεραίνω πως από την στιγμή που δεν θίγονται οι όροι δόμησης (αφορούν το σύνολο του οικοπέδου), δεν υπάρχουν περιορισμοί. Αναρωτιέμαι μήπως υπάρχουν περιορισμοί κατά την ανοικοδόμηση της κάθετης από την προκύπτουσα αναλογικά δόμηση Μήπως θα πρέπει να τηρούνται κάποια ελάχιστα εμβαδά κατόψεων ή πλευρών (όπως και στα μικρά οικόπεδα);

Ευχαριστώ για τις τοποθετήσεις σας. Πάντως το καθένα ξεχωριστά πληροί τις απαιτήσεις αρτιότητας (15μ σε κοινόχρηστο κλπ.). Αρα πρέπει να ξεκινήσω με Πολεοδομία και Συμβολαιογράφο.

Υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες εντός οικισμού, 1.000τμ έκαστη. Στο σύνολο του δικαιούνται 400τμ δόμηση, 200 ο καθένας. Στην μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτισμα εξαντλώντας την δόμηση του (200τμ). Κακώς βέβαια έγινε κάθετη αφου με κατάτμηση θα δημιουργούνταν δυο νεα οικόπεδα με δυνατότητα δόμησης 400τμ έκαστο, αφού πληρούσαν τις απαιτήσεις αρτιότητας. Υποθέτω πως μπορεί να γίνει και τώρα η "μετατροπή" της κάθετης σε κατάτμηση - αυτοτελή ιδιοκτησία. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία?