ΚΩΝ/ΝΟΣ

Με συγχωρείς ρε συνάδελφε που δεν μελέτησα αρκετά το michanikos όπως και δεν προέβλεψα ότι κάποια στιγμή θα έληγε η άδεια, έτσι απροειδοποίητα! Ξεκινάω κιόλας το διάβασμα...

Γιατί? Επειδή δεν έμπαινα κάθε μέρα να δω τι κάνει το Buildingcert...?

Μου ανατέθηκε (μετά από πολύ καιρό) η έκδοση ενός ενεργειακού πιστοποιητικού και μπαίνοντας από χθές στο σύστημα για προετοιμασία, αντίκρυσα ενα μύνημα πως η προσωρινή μου άδεια έχει λήξει, θα πρέπει να πληρώσω 100ευρώ κλπ. κλπ. Επειδή κάτι μου έλεγε πως δεν θα ξεμπέρδευα έτσι απλά με αυτήν την υπόθεση, έτρεξα πρωί -πρωί στην ΔΟΥ για να το πληρώσω (το ότι δεν μπορείς να πληρώσεις μεσω e banking για μια υπηρεσία που λειτουργεί 100% ηλεκτρονικά οπως το buildingcert, είναι τραγικό, αλλά αυτό περνά σε δεύτερη μοίρα). Σκαναρα μετά το διπλότυπο και το ανέβασα σύμφωνα με τις οδηγίες. Οι φόβοι όμως επαληθεύτηκαν! Πιστοποιητικό δεν μπορώ να εκδόσω, πρέπει να στείλω και το διπλότυπο στην ΕΥΕΠΕΝ, και όταν αυτοί αποφασίσουν, θα ξεμπλοκάρουν το σύστημα!!! Στην τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το Buildingcert, μου ειπαν πως στην κεντρική σελίδα υπάρχει η ανακοίνωση και θα μπορούσα έγκαιρα να διεκπεραιώσω αυτή την διαδικασία(!!!!). [σαν καθώς πρέπει ενεργειακός επιθεωρητής πρέπει μια φορά την ημέρα να μπαίνεις στο Buildingcert...] Βέβαια το mail που ενημερώνει για το θεμα αυτό εγω προσωπικά δεν το έλαβα ποτέ. Με την ΕΥΕΠΕΝ όπου με παρέπεμψαν απο το Buildingcert δεν καταφερα να επικοινωνήσω. Δεν ξέρω πότε θα μου ξαναεπιτραπεί η είσοδος στο Buildingcert, αλλά κάτι μου λέει ότι τον πελάτη μάλλον θα τον χάσω... Ο τρόπος λειτουργίας του υπουργείου είναι άκρως αντιεπαγγελματικός. Μετά θα ζητήσουν να τους πληρώσω και φόρους απο τεκμήρια, διότι εισοδήματα δεν θα έχω. *********** Ψυχραιμία συνάδελφε, ψυχραιμία hkamp

Δλδ, άσχετα με τον 4014, μέχρι σήμερα, σε έναν νόμιμο χώρο που κατά την ΟΑ είναι κατάστημα, για να λειτουργήσει ΚΥΑ, βγάζαμε άδεια αλλαγής χρήσης???

Σε κατάστημα που τακτοποιηθηκε η ΥΔ (επέκταση στο προκήπιο) με τον 4014, για να βγάλω τώρα άδεια λειτουργίας υγειονομικού ενδιαφέροντος, μου ζητάει η πολεοδομία αλλαγή χρήσης σε υγειον. ενδ. + συνάθροισης κοινού!!! > Απο όσο γνωρίζω, περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα με 4014 δεν μπορεί να γίνει. > Αν θεωρήσουμε ότι ¨διορθώνω¨ την 4014, τι θα κάνω, θα τσεκάρω και την αλλαγή χρήσης, απο κατάστημα σε κατάστημα(???). Και θα πρέπει να προσθέσω και το νόμιμο τμήμα (αφού και αυτό αλλάζει χρήση), και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι μετατρέπεται σε χώρο συνάθροισης κοινού? Εύχομαι να κάνουν λάθος στην πολεοδομία, διότι αλλιώς το πρόστιμο διπλασιάζεται, και άντε να εξηγήσεις τώρα στον πελάτη σου.....

Υποθέτω στην κατοικία δεν βάζεις ΑΧ διότι σύμφωνα με την Ε/Α Η4, θεωρείς την οικοδομή ως κτίριο κατοικίας. Το ότι το υπόγειο είναι αυτοτελής ιδιοκτησία μήπως μου δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Παρακαλώ για την άποψή σας: Αυτοτελές ημιυπόγειο πολυκατοικίας χαρακτηρισμένο ως αποθήκη στην ΟΑ, έχει μετατραπεί το μισό σε κατάστημα και το άλλο μισό σε κατοικία. ΥΔ, ΒΧ, αλλαγή χρήσης και 1 λοιπή πολεοδομική παράβαση (διαμερισμάτωση)?

Το αντιλαμβάνομαι σωστά? Σύμφωνα με τον ΝΟΚ, (Ν.4067 άρθρο3, παρ. 1,2,3), για κατασκευή εσωτερικών διαρρυθμίσεων (με γυψοσανίδες σε κατάστημα), δεν με καλύπτει πλέον η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (αφαιρέθηκε η φράση που έλεγε "εσωτερικών διαρρυθμίσεων"), και βέβαιο σίγουρα όχι η "έγγραφη ενημέρωση". Αντιμετώπισε κανείς σας πρόσφατα τέτοια περίπτωση? Ακουσα για εγκύκλιο που πρόκειτε να εκδοθεί και θα αποσαφηνίζει κάποια πράγματα... ισχύει κάτι τέτοιο?

Το σύστημα του ΤΕΕ γιατι να μην το δέχεται? Ότι δηλώσεις δέχεται... Δημήτρη, σ΄ευχαριστώ για τις πολύτιμες πληροφορίες σου. Το θέμα όμως δεν είναι τι συμβαίνει με τα φορολογικά κατα την μεταβίβαση ακινήτου, που ενδεχομένως να είναι ξεκάθαρα, αλλά στην προκειμένη περίπτωση για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου. Η εύκολη λύση είναι να πούμε πως δεν τον δικαιούτε τον μειωτικό συντελεστή (κανένας δεν θα σου ζητήσει τον λόγο σε πιθανό έλεγχο, ποιό πιθανό είναι να χάσεις τον πελάτη σου...). Το θέμα είναι αν μπορούμε να "πατήσουμε" πάνω στην παρ.2 του αρθρ. 24, που δεν την καταλαβαίνει κανείς, και μάλλον όπως κατα την Κ. Λεμπέση, δεν μπορούμε διότι αναφέρεται σε συνιδιοκτησίες σε ακίνητο, όπου έχει συσταθεί κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία, δηλαδή για διαφορετικές ιδιοκτησίες.

Μητέρα κατέχει το 25% μιας κατοικίας που είναι κύρια και μοναδική και ο υιός (ενήληκας) το 75%, του οποίου δεν είναι κύρια και μοναδική. Μπορεί να γίνει χρήση του εδαφίου δ της παρ.2 του αρθ, 24: "Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις" και να θεωρηθεί σαν κύρια και μοναδική κατοικία?

Ρισκάρεις τώρα να δώσεις κωδικούς απο την στιγμή που βγαίνουν μυνήματα ότι η συναλλαγή ενδεχομένως να μην είναι ασφαλής?

Ωραία,τι εισάγω σ΄αυτην την φόρμουλα? Σου υπενθυμίζω ότι ήδη έχω βάλει το 50% του κινητού μου στις περιοδικές και κατ επέκταση στη δήλωση εισοδήματος.

Εγώ που όλα τα χρόνια στις δηλώσεις έβαζα το 50% του κινητού μου, τι να βάλω τώρα στην αναμόρφωση? Και απο εδώ και πέρα, τι θα πρέπει να κάνω? Να περνάω ολόκληρο το ποσό του κινητού και να αφαιρώ το 50% απο την αναμόρφωση???

Θεώρημα του capnicius: "Κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία η οποία πρόκειτε να διαιρεθεί με συμβολαιογραφική πράξη, δύναται να βεβαιωθεί ξεχωριστά για καθε διαιρεμένο τμήμα της για χρόνο dt προ της συντέλεσης της πράξης αυτής..." Φίλε capnicius, φυσικά και αστειέυομαι με τα χάλια μας. Και μένα πρόσφατα μου ζήτησε συμβολαιογράφος για ακριβώς την ίδια περίπτωση δύο βεβαιώσεις. Ποιός ξέρει, μπορεί κάποια στιγμή κάποιος φωστήρας του Υπουργείου να χρησιμοποιήσει το παραπάνω "θεώρημα" και να εκδόσει εγκύκλιο ή να το κάνει και νόμο!

Παρατείνεται, σύμφωνα με δημοσίευμα του ΠΡΩΤΟΥ ΘΕΜΑΤΟΣ, μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου -αντί για τις 30 Ιουνίου που έληγε κανονικά- η προθεσμία για την ένταξη των ενδιαφερομένων στην ρύθμιση των αυθαιρέτων, σύμφωνα εγκύκλιο που εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=190617

Θέλω να πιστεύω ότι θα δοθούν και για τις υπόλοιπες περιοχές τις χώρας!!!!

Δημήτριε, σ΄ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες σου.

Πότε θα σταματήσει αυτή η γραφειοκρατική βλακεία, να κάνουμε καταθέσεις στον εαυτό μας!!!!!

Η οδός έχει διανοιχθεί. Το τμήμα που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο είναι μια λωρίδα 10μ επί 25εκ (στο πεζοδρόμιο, δηλ. 3τ.μ.). Ναι, υπάρχει αναλογισμός και προς τον απέναντι γείτονα (το τμήμα του δρόμου μέχρι τον άξονα), η οποία επίσης είναι ακυρωμένη. (Η πράξη είχε ανακληθεί μερικώς. Ανακλήθηκε το "κεφ. Β: υποχρεούμεν" )

Σαν παρατήρηση στο Τοπογραφικό τι μου προτείνεται να γράψω: "Χm2 προς ρυμοτόμηση" ή "εκκρεμεί πράξη αναλογισμού για τα Χm2" ...και άρα προς το παρόν δεν είναι οικοδομίσημο???

Εφοσον εχει ακυρωθει, προφανως τιποτα απο τα παραπανω.

Όχι, είχε ακυρωθεί όλο το κεφάλαιο του αναλογισμού όπου εμπεριείχε και το δικό μου.

Επανέρχομαι στο θέμα και ζητώ την αποψή σας: Σκεφτομαι να αναγράψω όλο το εμβαδόν (μαζί με το αυτοαποζημιούμενο) και στον πίνακα με τους όρους δόμησης να γράψω Χm2 εκ των οποίων τα Υm2 είναι ρυμοτομούμενα. Είναι σωστό κατι τέτοιο? Θα μπορεί να συνταχθεί συμβόλαιο?

Το εμβαδόν που προκύπτει στην στ. 41 είναι μεγαλύτερο απο το το εμβαδόν της στ. 10. Πάντως, αυτό θα πάρει (στ.41). Απλά ήθελα μια επιβεβαίωση διότι κάποιος υποστήριξε το αντίθετο και μ΄ έκανε να ξεχάσω και αυτά που ήξερα.

Συνάδελφοι, η τελική ιδιοκτησία μετά απο πράξη εφαρμογής είναι αυτή που προκύπτει απο την στήλη 41 (τελική ιδιοκτησία) ή απο την στήλη 10 (επιφάνεια μετά την εισφορά σε γη και χρήμα)?