Latg

Όχι Εγκ. 42382/13 παρ.1γ Γενικότερα, για τα κτίρια της παρ.1 του Αρθ-26 (εκτός των ισόγειων ή πολυώροφων μονοκατοικιών, όπου δεν υπάρχει σχετική υποχρέωση), υπάρχει υποχρέωση αυτόνομης και ασφαλούς, οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑμεΑ/ εμποδιζόμενων ατόμων, σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους , όπου υπάρχουν υποδομές, υπηρεσίες και αγαθά (πχ πέργκολες, υπαίθρια καθιστικά, υπαίθριες ψησταριές, πισίνα, κλπ), που μπορούν να χρησιμοποιηθούν.

ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) "Ο εν λόγω παραχωρημένος σε δημόσια χρήση χώρος εξομοιούται με κοινόχρηστο χώρο της πόλης για την εφαρμογή του άρθρου 16 του παρόντος νόμου" ΝΟΚ αρ.2 παρ. 76. "Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο, που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή." άρα σαν να έχεις Ρ.Γ. πας, τον εξώστη σύμφωνα με την παρ. 3 του αρ. 16 "3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, όπως ορίζεται στις υποπερ. α) και β) της παρ. 5 του άρθρου 15, έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ., όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου......"

Στο υπόδειγμα εκτός σχεδίου του ΥΠΕΝ δείχνει και τον έλεγχο και τις διαστάσεις μαζί με τοιχία (βέβαια τα 2 υποδείγματα του ΥΠΕΝ έχουν και λάθη αλλά στο συγκεκριμένο θεωρώ ότι θα πρέπει να το ακολουθήσουμε).

Είναι έρκερ πρώτου ορόφου. Αλλά και το Ισόγειο έρκερ δεν απαγορεύεται. Στη τεχνική οδηγία το έλεγε και μάλιστα το επέτρεπε και στην πρασιά απλά πλέον επειδή έχει αλλάξει ο νόμος και θέλει και στην πρασιά 3,00μ μπορεί να κάνεις Ισόγειο υπερυψομένο έκρερ μόνο εκτός Δ,δ και εκτός πρασιάς.

Αν και είναι τέχνασμα και πάει σε επίπεδο ερμηνείας η συγκεκριμένη αντιμετώπιση, θεωρώ ότι εφόσον έχεις τόσο ύψος και σε παίρνει να αφήσεις 1μ είσαι οκ. Δεν είναι δώμα ορόφου στον Α΄όροφο η προεξοχή, άρα θα ήταν εξώστης αν δεν ήταν κλειστό, άρα μπορεί να είναι και κλειστός εξώστης δηλαδή έρκερ. Καλό θα ήταν να συμφωνήσει και η ΥΔΟΜ βέβαια... Πάντως αν είχες όροφο χωρίς έρκερ και από πάνω τα έρκερ είναι βέβαιο ότι θα ήσουν οκ (όπως στο σχήμα). Τώρα είναι λίγο θολό.

@kan62 άρα και τα παρακάτω είναι εσοχές όπως το ερμηνεύεις ? άρα την παρ. 2 του αρ. 14 για μετά του ΓΟΚ 85 σχέδια την αγνοείς και τοποθετείς το κτίριο όπως θες σε νέα σχέδια λέγοντας τα όλα εσοχή επειδή δεν υπάρχει υποχρεωτικότητα αποχής? Είναι λίγο περίεργο... Προφανώς προσωπικά δεν θεωρώ εσοχές ούτε το σχήμα του Νικ ούτε τα παρακάτω. 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος.

Για το 2 πράγματι έχεις δίκιο. Εφόσον έχει το δικαίωμα και να κολλήσει αριστερά δεν έχει εφαρμογή η 9 μετρη. Για το 1 αν αφήσει από το πίσω πρέπει να αφήσει Δ. Δεν είναι εσοχή στο κτίριο ενας γωνιακός ακάλυπτος. Όπως είπαμε Δ*δ το ελάχιστο ορθό. Για το 3 ότι είναι κακοί οι ορισμοί είναι αλλά και τα σχήματα που έβαλε ο συνάδελφος έχουν πίσω όριο όπως κάθε μεσαίο οικόπεδο

@kan62 επειδή η τοποθέτηση του κτιρίου μπορεί εύκολα να φέρει κάποιον αντιμέτωπο με καταγγελίες, θέλει λίγο προσοχή τι πληροφορίες και ερμηνείες δίνουμε. 1) Εσοχή αν και δεν υπάρχει ορισμός στον ΝΟΚ πίστευα ότι είναι σαφές τι είναι, μπορεί κανείς να διαβάσει το Μπαμπινιώτη ή να δει το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών (βλέπε εικόνες στο τέλος). Προφανώς για να εισέχει κάτι στο κτίριο πρέπει να περιβάλλεται από το κτίριο πλην της μίας ανοιχτής προς το όριο ή τον ακάλυπτο πλευράς... Ο γωνιακός / πίσω ακάλυπτος σε καμία περίπτωση δεν είναι εσοχή. Άλλωστε πρέπει να τηρείται και η παρ. 1δ του Αρ. 12 "Αρ. 12 παρ.1δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ." 2) Η 9μετρη σαφέστατα εφαρμόζεται στο συγκεκριμένο παράδειγμα εάν δ>3 καθώς στην διεύθυνση Χ, "από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση", 3) Για το άρθρο 2 και τους ορισμούς είναι σαφές ότι το μεσαίο οικόπεδο έχει ΠΑΝΤΑ πίσω όριο. Δε γίνεται μεσαίο οικόπεδο να μην έχει πίσω όριο (εκτός αν είναι τρίγωνο...). Διαβάστε λίγο πιο προσεχτικά τα παρακάτω. Αρ. 2 Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους. Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο. Αρ. 2 Παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο.

Βασικά τώρα το πρόσεξα, το Χ2 μπορεί να είναι και 3μ φέρνοντας 9μετρη από δεξιά αφού συνολικά είσαι 12 (Αν 3<δ)

Δ*δ κανονιστικά και στην πράξη. Για αυτό που ρωτας Νικ θεωρητικά μπορείς να κολλήσεις παντού πίσω και αριστερά, να είσαι όλος σε επαφή. Αλλά το λογικό (και ορθό) είναι το Δ*δ

Δεν είσαι γωνιακό για να αφήσεις δΧδ. Είσαι μεσαίο οικόπεδο και εξετάζουμε τα δικά μας όρια τι είναι (δε μας αφορά ότι για τον όμορο είναι πλάγιο για εμάς είναι πίσω όριο) Για εσένα είναι πίσω όριο άρα αφήνεις Δ. Οπότε Χ1=Δ. Ωστόσο μπορείς και να κολλήσεις σε όλο το πίσω όριο αν το κιτρινισμένο οικόπεδο είναι ενιαίο (βλέπε σχήμα παρακάτω) σύμφωνα με την παρ. 1γ του Αρ. 14 (βλέπε και σχήμα Τεχνικών Οδηγιών πιο κάτω). Αρ. 2 Παρ. 50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο. Ανάλογα με τη θέση τους στο οικοδομικό τετράγωνο τα οικόπεδα χαρακτηρίζονται μεσαία εφόσον έχουν ένα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, γωνιακά εφόσον έχουν πρόσωπα σε συμβολή δύο κοινόχρηστων χώρων, διαμπερή εφόσον έχουν πρόσωπα σε δύο διαφορετικούς κοινόχρηστους χώρους. Αρ.2 Παρ. 63. Πίσω όριο μεσαίου οικοπέδου είναι αυτό, που δεν έχει κανένα κοινό σημείο με τη ρυμοτομική γραμμή, το μέσο του απέχει τη μέγιστη απόσταση από τη ρυμοτομική γραμμή και δεν είναι πλάγιο όριο. Αρ. 14 παρ.1 γ) όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά,

Σωστά 2 θέσεις. Για να είμαστε ακριβείς ο έλεγχος των εισόδων των θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 4 του ΠΔ/3-8-87 (ΦΕΚ 749/Δ/87) όπως τροποποιήθηκε με την παρ.2 του άρθρου 10 του ΠΔ 111/2004 (ΦΕΚ Α 76/2004) αναφέρει: «Το άθροισμα των ανοιγμάτων εισόδων εξόδων των χώρων στάθμευσης σε κάθε πρόσωπο του οικοπέδου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ήμισυ του μήκους του προσώπου, το οποίο πάντως δύναται να φθάνει τα 6 μέτρα εάν το προκύπτον άθροισμα είναι μικρότερο από τον αριθμό αυτόν.»

Επίσης στο παρακάτω σχήμα με την δική σου προσέγγιση θα προκύψει ο εξώστης ως επιφάνεια εντός δόμησης καθώς δεν έχει ανοιχτή πλευρά σε ακάλυπτο με απόσταση > Δ. Μου φαίνεται πιο λογικό να μετρήσει απλά σαν εξώστης και να έχω έναν ΑΗΧ διπλού ύψους.

Δεν είμαι σίγουρος ότι συμφωνώ . . . Θα μπορούσε απλά να προσμετρήσει στους εξώστες η επιφάνεια Α και να έχουμε ΑΗΧ διπλού ύψους Α+Β. Η δική σου προσέγγιση είναι ελαφρός δυσμενέστερη, καθώς επιβαρύνονται οι ΑΗΧ που είναι μόνο μέχρι 20%. Πάντως η ουσία δεν αλλάζει.

Εδώ πάντως ο ΑΗΧ είναι διπλού ύψους και έπρεπε να προσμετρήσει όλος ο όγκος ανάμεσα στις κολώνες άσχετα αν βγάζω και ένα πρόβολο εντός του ΑΗΧ διπλού ύψους.

Εάν είναι ανοιχτό από τρεις πλευρές, δηλαδή η εσοχή όπως φαίνεται στην παρακάτω τομή, επαναλαμβάνεται σε όλο το μήκος, θεωρώ ότι εμπίπτει στο Αρ. 11 παρ. 6. , οπότε εκτός Σ.Δ., εκτός όγκου αλλά εντός κάλυψης προφανώς. Αρ. 11 παρ. 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους.

Σωστό !

Άρα δεν είναι επέκταση υπόγειου. Είναι κτίριο. Θα πρέπει να έχει φωτισμό/αερισμό αν είναι ΚΧ. Για να βγάλεις φωτισμό αερισμό υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, σίγουρα θα πρέπει να εξέχει από το περιξ έδαφος και θα πρέπει όσο προεξέχει να μετρήσει και σε όγκο και φυσικά να σε παίρνει το +-1,50 των διαμορφώσεων. Γενικά καμία σχέση με επέκταση υπόγειου όπως προβλέπεται στο άρθρο 11 και 17 του ΝΟΚ. Σε κάθε περίπτωση στην επέκταση υπόγειου δεν υπάρχει περίπτωση να έχω κύριο χώρο.

Δεν έχεις δυνατότητα φωτισμού/αερισμού με τις απαιτήσεις του Κ.Κ. σε επέκταση Υπογείου, οπότε δεν μπορείς να κάνεις Κ.Χ. μετρώντας σε Δόμηση και Κάλυψη (αν δεν υπήρχε το θέμα φωτισμού/αερισμού θα έπρεπε να μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη ένας ανεξάρτητος Κ.Χ. που τον βάζουμε σε επέκταση υπογείου ). Οι Κ.Χ. που μετράνε 50% σε δόμηση, εντός κάλυψης, και είναι λειτουργικό προσάρτημα της κατοικίας Ισογείου, έχουν απαλλαγή από φωτισμό/αερισμό, ενώ η επέκταση Υπογείου δεν μπορεί να είναι έως 1,20μ πάνω από το έδαφος, πρέπει να είναι κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους, οπότε δεν μπορείς να φτιάξεις σε επέκταση υπογείου ένα μακρόστενο παράθυρο για φωτισμό αερισμό, και αν τυχόν έχεις cours anglaise έχει πλάτος 1,50μ < δ που θέλει για φωτισμό Κ.Χ.

Ναι και προσοχή με το περίφραγμα Αρ. 17 παρ. 9γ γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος τρία (3,00) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους τριών (3,00) μ. ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Στην περίπτωση οικοπέδων εντός οικισμών χωρίς σχέδιο, αφετηρία μέτρησης των υψών για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος.

Στο σχήμα φαίνεται να είσαι πάνω από +1,50 επίχωση από το Φ.Ε.. Θες Σ.Α. Το 2,00 είναι για διαμόρφωση σε εκσκαφή. (Δεν είναι +-2 είναι μόνο -2 και παραμένει το +1,50 για 20% κλίση) ΑΜΕΑ πως μπαίνει ? Ή έχεις εξαίρεση από πρόσβαση ΑΜΕΑ ?

Ναι, πρέπει να είναι +/- 1,50μ από το Φ.Ε. ή παραπάνω μετά από ΣΑ Η επέκταση όπως έγραψα επιτρέπεται κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους. Αρ.17 παρ. 18.Α.θ 8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : θ) Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις του άρθρου 11, εφόσον η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Ναι επειδή ο τίτλος του νήματος είναι για γήπεδα μπερδεύτηκα. Έκανα edit ωστόσο με μια απάντηση για το Α.

Α. Σωστά Απλά προσοχή η επέκταση υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει έως 1,20μ από το πέριξ έδαφος. Οι επεκτάσεις υπογείων επιτρέπονται κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους

Δε νομίζω ότι ελέγχεις την άσχετη διαμόρφωση που είναι στο -1,50. Για σιγουριά μιλάς με την αρμόδια ΥΔΟΜ που έχει εφαρμόσει το διάταγμα και θα ξέρει καλύτερα...