ΙΑΣΟΝΑΣ

:grin:

Λάθος κάνεις!!! Ζητείται αποδεικτικό κατάθεσης της αμοιβής στον τραπεζικό σου λογαριασμό και βεβαίωση πληρωμής ΦΕΜ επί αυτής.

Γκαραζόπορτα ή άλλου είδους "πόρτα στην εισόδο" έχει;;;; Σε τι "οικόπεδο" είναι;;; Yπάρχει τίποτε άλλο εκεί, εννοώ στο "οικόπεδο";; Ιδιοκτήτης υπάρχει;;;

Ευχαριστώ!

Αυτό είναι παράνομο να ζητείται!!!! Ακούει κανείς;;;;; Αυτοί το ζητουν, εμείς θα τους κάνουμε το χατήρι;;;; Αμ δε....

Αρκεί αυτό!

Δυστυχώς δεν είναι εφικτό, ...."την ίδια χρονική στιγμή", οπότε καλείσαι να ....διαλέξεις!

Δεν μπορείς.

Aς πρόσεχαν!!!

Δεν γράφονται όλα δημοσίως και για "πολλούς" λόγους.... Τα υπόλοιπα με pm.

Κι αυτό θα σε οδηγήσει σε έναν "συντελεστή υπέρβασης δόμησης", που θα χρησιμοποιηθεί στη συγκεκριμένη δήλωση π.χ. μεταξύ 50 και 100% υπέρβαση!!!! Οπότε, πως θα το μπει το ακίνητο Κατηγορία 4;;; Είναι τόσο μάγκες που το έφτιαξαν στο ΤΕΕ;;;

Έχει φτάσει κάποιος δήλωση Ν.4495/2013 μέχρι το σημείο που να μπορεί ν' δει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από το σύστημα;;;; Αν ναι, μπορεί να μας πει αν ακόμα ζητάει το σύστημα: - Αμοιβή μηχανικού-εισφορά ΤΕΕ - Πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ μηχανικου κ.λπ.

Κι εκεί τόσο έπρεπε να πληρώνουν!!!

1. Η υποβολή της ΜΣΕ μιας δήλωσης του Ν.4495/2017 είναι υποχρέωση του διαχειριστή μηχανικού αυτής! 2. Η σύμβαση, που θα υπογράψει αρχικώς ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης με τον πελάτη του, μπορεί ν' αναφέρει ότι, "...στην παρούσα σύμβαση ανάθεσης – ανάληψης έργου, δεν συμπεριλαμβάνεται η υποχρέωση της εκπόνησης της Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όπου ή αν απαιτείται αυτή, αναλόγως του είδους, ή της Κατηγορίας, ή της χρήσης του προς δήλωση ακινήτου και με βάσει τις ειδικές διατάξεις του Ν.4495/2017. Αν για το παρόν ακίνητο απαιτείται από το νόμο η εκπόνηση και η υποβολή τέτοιας μελέτης, τότε αυτή θ’ αποτελέσει το αντικείμενο νέας σύμβασης ανάθεσης – ανάληψης έργου....". 3. Ο διαχειριστής μηχανικός (έχει δεν έχει τη "δυνατότητα") οφείλει να ενημερώσει τον πελάτη του για δύο "θέματα" επιπροσθέτως: - Tην επιπρόσθετη αμοιβή του (δική του αν έχει τη "δυνατότητα" ή συνεργάτη του αν δεν την έχει) σχετικά με την ανάληψη της εκπόνησης της ΜΣΕ από αυτόν (σε συμφωνία - νέα σύμβαση) ή - Τη δυνατότητα που έχει ο πελάτης του να ψάξει και να βρει άλλον μηχανικό για να εκπονήσει τη ΜΣΕ, ο οποίος θα μπει στη δήλωση, αναλαμβάνοντας, τόσο την υποχρέωση αυτή, όσο και οτιδήποτε άλλο προκύπτει από αυτό (π.χ. ένταξη στο σύστημα αμοιβών, extra ΦΕΜ, extra συμφωνητικό κ.λπ.). Αυτή θεωρώ ότι, πρέπει να είναι η "ενιαία γραμμή όλων μας"! Από εκεί και πέρα ο καθένας μας κινείται αναλόγως της ιδιαίτερης εμπειρίας του και προς όφελός του. P.S.1. Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος και ταυτοχρόνως πρακτικός τρόπος αντιμετώπισης..... P.S.2. Aν το αγαπητό σε όλους μας ΤΕΕ θέλει να βοηθήσει θα βάλει "ειδική νόμιμη αμοιβή" για ΜΣΕ Ν.4495

Κι αν αυτό το υπόγειο που λες στο παράδειγμά σου, δεν είναι αυθαίρετο, αλλά από βοηθητικής χρήσης έγινε κύριας χρήσης, μπαίνει στους υπολογισμούς;

Ακυρώνεις το παλιό Ε9 κι ανεβάζεις το καινούργιο Ε9.

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν οι ....μελλοντικές εγκύκλιοι που θα εκδοθούν. Ο νόμος είναι σαφής!

Για "εσένα" ή τον "πελάτη" σου;;;

Καλημέρα Βασίλη!!!

Θα στείλω pm.

1) Για την ολοκλήρωση του ΦΟ πριν το 1983 πρέπει να υποβληθεί αποδεικτικό παλαιότητας. Επίσης, ναι, εφόσον "φαίνονται" σε αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας.... 2) Αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχεις! Έχεις ΥΔΚΧ ή Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εξαρτάται αν στην ΟΑ φαίνονταν σε υπόγεια στάθμη και σήμερα συνεχίζει (πια ως ΚΧ) να είναι σε υπόγεια στάθμη. Ιδιαίτερη προσοχή σε άλλες αυθαιρεσίες, που πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και σαφέστατα υπάρχουν και δεν αναφέρονται στα εγκεκριμένα σχέδια και έγιναν σε νεώτερες περιόδους.....

Θεωρώ πως αυτό ακριβώς ήθελαν να γράψουν, αλλά το έγραψαν με λάθος "....ελληνικά". Δηλαδή, ξεχνάμε αυτό που έλεγε ο 4178 και στον 4495 συνυπάρχουν αυθαιρεσίες Κατηγορίας 2 με αυθαιρεσίες Κατηγορίας 4 ή και 5 για το ίδιο ακίνητο. Στα εγκεκριμένα σχέδια των δύο ΟΑ και ειδικότερα σε αυτά της τελευταίας, φαίνονται όλα τα προϋφιστάμενα κτίσματα;;;; Στις σωστές διαστάσεις κ.λπ.;;;; Το "οικόπεδο" όπως εμφανίζεται στα τοπογραφικά των ΟΑ ταυτίζεται με αυτό που "αποτυπώνεις" σήμερα;;;

Προσοχή όμως διότι οι ...."λεπτομέρειες" είναι πολλές και εξειδικευμένες. Μήπως κάποιος συνάδελφος, που ήδη έχει ανοίξει δήλωση στο νέο νόμο, μπορεί να την επεξεργαστεί καταλλήλως και να βρει την ορθή απάντηση στο εξής ερώτημα: "Μπορεί σε μία δήλωση να έχω Συντελεστή υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% και ταυτοχρόνως Κατηγορία 4 για το ακίνητο;;; Στον 4178 δεν γίνονταν. Τώρα το έφτιαξαν;;;

Δηλαδή, λες πως αν εγώ που δεν έχω (κτίριο) στραφώ νομικά εναντίον σου και διεκδικήσω το μερίδιό μου (50% σε οτιδήποτε υπάρχει εντός του ενιαίου αγροτεμαχίου) δεν θα πάρω τίποτα;;;;;

Την "ιδιαίτερη" καλησπέρα μου φίλε....