ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι, απαιτείται ΜΣΕ για το συγκεκριμένο ακίνητο αν ανήκει σε Κατηγορία 4 ή 5 κι έχει κατηγορία σπουδαιότητας σύμφωνα με ΕΑΚ Σ2, Σ3 ή Σ4 (με τα μέχρι σήμερα δεδομένα).

3-0 .....ένας γνήσιος παναθηναϊκάκιας σε "αναστολή"!

Όλες οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις!!! Η καθεμία με τον ......τρόπο της! Σε τέτοιες περιπτώσεις λειτουργώ σαν να είμαι εγώ ο "αγοραστής" που θέλει ν' αποκτήσει το συγκεκριμένο διαμέρισμα ή έστω ότι εκπροσωπώ τον αγοραστή αυτού ως εξουσιοδοτημένος μηχανικός του. Ποτέ, μα ποτέ δεν θα συνιστούσα ή θα έκανα αγορά διαμερίσματος με υφιστάμενες αυθαιρεσίες, ανεξαρτήτως αν εκ του νόμου υπάρχουν ...."ανοχές" ή ακόμα περισσότερο δεν αφορούν σε παραβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους. Θα φρόντιζα να τις ...."καθαρίσω" για πρακτικούς κυρίως λόγους!!!! Το έχω γράψει πολλές φορές, αλλά πολλοί κάνουν ότι, δεν το καταλαβαίνουν..... Επιπροσθέτως δεν θα σταματούσα σε αυτό, αλλά θα έκανα και κάτι που πολλοί συνάδελφοι μάλλον ....ξεχνούν να κάνουν! Θα έλεγχα, ζητώντας ταυτοχρόνως το ..."κατιτίς" μου και τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Πάντα ή σχεδόν πάντα, αγοράζοντας κάποιος ένα διαμέρισμα ...."φορτώνεται" και με αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, για τις οποίες, πάντα ή σχεδόν πάντα δεν ενημερώνεται και δεν πιέζει να ρυθμιστούν.... Δεν αξίζουν όλη τη φασαρία τα π.χ. 250 ευρώ της αμοιβής για μια Βεβαίωση 4495..... Βεβαίως πάντα ...."καιροφυλακτεί", αφενός μεν ένας άλλος μηχανικός που θα προτιμήσει τα π.χ. 250 ή 100 ή ακόμα και 30 ευρουδάκια και θα ξεμπερδεύει, αφετέρου δε ένα ...."ξυπνοπούλι" ιδιοκτήτης που θα κάνει ότι, δεν καταλαβαίνει..... Αλλά τις περισσότερες φορές, με ένα ..."καλό πλασάρισμα" του θέματος, με λίγη ευελιξία και επίδειξη επαγγελματισμού ΚΑΙ το 250άρι ..."πολλαπλασιάζεται" και μια ομάδα (πωλητής - αγοραστής) ευτυχισμένη έχεις και ίσως και δύο εν δυνάμει μελλοντικούς πελάτες ....αποκτάς!!! Και για τους ..."στατιστικολόγους", έναν να πάρεις και εννιά να χάσεις, πάλι συμφέρει..... Καθείς εξ υμών ...."διαλέγει και παίρνει"!

Εγώ δεν θα έδινα....

Πατάρια στο ισόγειο, που είναι στατικώς ανεξάρτητα από το ΦΟ του κτιριου, δεν απαιτούν ΜΣΕ και τη "γλυτώνουν" με Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού.

Ανοχές, που "επιτρέπονται" και δεν "εμποδίζουν" την έκδοση για το ακίνητο βεβαίωσης 4495, για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτού. Το αν θα το "αξιοποιήσεις" ως παρεχόμενο "εργαλείο" εναπόκειται στην κρίση σου και μόνο.....

Προφανώς και είναι παράβαση! Προφανώς και να θέλεις να τη ρυθμίσεις ΔΕΝ μπορείς! Να ευχαριστείς το ΤΕΕ, που τόσα χρόνια, τόσοι νόμοι, έχει φτιάξει έτσι το σύστημα και μας δίδεται το "δωράκι" αυτό. μας το "παίρνει" όμως από αλλού.....

Συμφέρει, τόσο άμεσα, όσο και μακροπρόθεσμα;;;;;

Κι εγώ βάζω +1 για την άμεση κι ασίγαστη ....ανταπόκρισή σου!!!

Με όλο το σεβασμό σε κάθε αντίθετη άποψη κάθε συναδέλφου, ΑΝ ΑΠΟΦΑΣΙΖΑ ΕΓΩ και με τα δεδομένα που έχω σήμερα, θα περίμενα όσο χρειάζονταν ΚΙ αφενός μεν θα έλεγα στον ιδιοκτήτη μόνον και αυστηρώς ".......άρες μάρες κουνουνάρες", αφετέρου δε, δεν θα έκανα με το σύστημα απολύτως τίποτα "......σοβαρό", παρά μόνον "......παιχνιδάκια" κι όλα αυτά απλώς φοβούμενος μήπως εκτεθώ ανεπανόρθωτα!!!

Όχι, προφανώς και δεν δίδεται κι όχι μόνο δεν δίδεται, αλλά αν "λειτουργώ" ως μηχανικός του αγοραστή, αφενός μεν ΑΠΟΤΡΕΠΩ αυτόν από την πώληση, αφετέρου δε και πρωτίστως ΠΡΟΤΡΕΠΩ αυτόν να δώσει το "extra κατιτίς" ούτως ώστε να προβώ σε έλεγχο των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Κι αφήνω το συνάδελφο και τον ιδιοκτήτη - πωλητή ....."στα κρύα του λουτρού", αν βεβαίως δεν συμφωνήσουν να γίνουν όλα όπως τους πω!

Λάθος έχεις καταλάβει.....

Αν είναι "κόπανος" ο αγοραστής του ακινήτου και δεν θεωρήσει αναγκαίο την ανάθεση της εργασίας σε μηχανικό της επιλογής του, τότε ....."έχουμε προσωρινή άφεση αμαρτιών"! Θα είναι όμως;;;

Ναι (βγάλε και φωτογραφίες για το αρχείο σου).

Ξέχνα τον αναλυτικό!

Αν και παραβαίνω μια προσωπική δέσμευση (όσοι ξέρουν θα καταλάβουν) έχω να σημειώσω το εξής: Η ένταξη ενός ακινήτου στην Κατηγορία 4, κατά την προσωπική μου άποψη, προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο ακίνητο αυτό! Ας είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί όλοι μας. Μην αφεθούμε να βγάζουμε συμπεράσματα αυθαίρετα. Μια "αστοχία" στα κείμενα του νόμου (το γράφω εύπεπτα...) να μην επιτρέψουμε να οδηγήσει συναδέλφους "λιγότερο έμπειρους" ή περισσότερο του δέοντος "έξυπνους", σε λάθος συμπεράσματα και ενέργειες. Αν ...."απλώσουμε" περισσότερο τη σκέψη μας θα οδηγηθούμε στο εύλογο συμπέρασμα ανάσυρσης "λόγων αντισυνταγματικότητας" του νόμου και ειδικότερα αυτών που κατατάσσουν ένα ακίνητο σε κατηγορία, που λαμβανομένων υπόψη των περιπτώσεων (του 4495) κατάταξης ακινήτων, οδηγούνται στις δυνατότητες απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας ή ακόμα κι εξαγοράς συντελεστή δόμησης κ.λπ. Κατά τη γνώμη μου, είναι απλώς μια μπούρδα του νομοθέτη (παράλειψη με άλλα λόγια), που αναγκαστικά θα οδηγήσει, είτε σε διόρθωσή της άμεσα με εγκύκλιο (λάθος) ή ΥΑ (ορθώς), είτε στα ...τάρταρα (αντισυνταγματικότητα), απ' όσους ....καιροφυλακτούν! Δεν υπάρχει άλλος .....δρόμος!

Δεν λέει ακριβώς αυτό, ούτε ο ένας, ούτε ο άλλος νόμος.....

1

Άρα, δεν κάνουμε απολύτως τίποτα, μέχρι ν' αρχίσουν να ....φοβερίζουν!

Τούτο το ριμάντι....

Ντεν γκαταλαμπένι...

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αυτά είναι "λάθη" των δημιουργών του σύστήματος, λόγω βιασύνης ή απλώς ...."φιλοσοφίας δε βαριέσαι"! Θα έπρεπε, κατά τη γνώμη μου, ..."σε άλλο περιβάλλον και με άλλη διαδικασία" να εκδίδονταν οι βεβαιώσεις και σε άλλο κ.λπ. οι δηλώσεις.... Αυτό όμως ήθελε .....χρόνο, χρήμα, γνώσεις! Τις γνώσεις τις είχαν, το χρόνο και το χρήμα .....άστα καλύτερα! Κι αφού αυτό έγινε με τον 4014, ξανάγινε με τον 4178 και ξαναμαναξανάγινε με τον 4495..... Ίδιο θα είναι και με τον 6666... όποτε κι αν έλθει αυτός...... Θ' αλλάξει (υποθέτω) όταν καταργηθούν οι βεβαιώσεις εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο κι αντικατασταθούν από το "Πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας" αυτού. Δηλαδή, .....τρία πουλάκια κάθονταν!!!