ΙΑΣΟΝΑΣ

Μάλλον με αναλυτικό (αλλά δεν είμαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό).

Πρέπει να μεταφερθούν έως 6.2.2014 στον 4178.

Μάλλον με ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου..... (χωρίς αυτό να γνωρίζω με απόλυτη βεβαιότητα ότι, είναι και το ορθό).

"......Στην κατηγορία αυτή υπάγονται κτίρια που έχουν αποκλειστικά χρήση κατοικίας και στα οποία διαπιστώνονται αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικίας, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης βοηθητικών χώρων σε κύριους χώρους με χρήση κατοικίας.....".

Ρώτησέ τον πόσα ζήτησε να πληρώσουν οι πελάτες γι' αυτό;;;;;;;

Σωστότατα!!! Θα το αλλάξουν όμως αυθαιρέτως μπλοκάροντας τις οριστικοποιήσεις των δηλώσεων....... Εκεί σας θέλω να δούμε τι θα κάνουμε.....

Και φυσικά και για να μην ξεχνιόμαστε η καταληκτική ημερομηνία που αυθαιρέτως έχουν προσδιορίσει και στο νόμο και στα "υπόλοιπα" δεν είναι η 31.12.1982 αλλά ή 31.1.1983!!!!

Και στην περίπτωση αυτή μπαίνει μειωτικός, διότι συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη και αυτή η αυθαίρετη προέκταση του υπογείου (φυσικά και ξεμπάζωμα).

Χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα, ένα διορθωμένο σήμερα Ε9, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας για τον 4178!!!

Nαι (κατηγορία 4).

Σου έχω ήδη απαντήσει;

Ναι, για να εκδώσεις βεβαίωση 4178, θα πρέπει να μεταφερθεί πρωτίστως η οριστικοποιημένη δήλωση 4014 στον 4178, ν' ακολουθήσει τις "προδιαγραφές" αυτού και στη συνέχεια να εκδοθεί η βεβαίωση μέσω του 4178. Υποθέτω ότι, πρέπει κι αυτή η δήλωση ν' ακολουθήσει την πορεία όλων των υπολοίπων δηλώσεων του 4014. Δηλαδή, να μεταφερθεί έως 6.2.2014 στον 4178.

Η "βάση" ελέγχου είναι τα εγκεκριμένα σχέδια! Αυτά και η αυτοψία μας θα μας δείξουν τις αυθαιρεσίες. Σε αυτό το στάδιο ΔΕΝ μας ενδιαφέρουν τα σχέδια της σύστασης. Αφού βρούμε αυθαιρεσία σε κοινόχρηστους χώρους τη ρυθμίζουμε με βάσει τα αναφερόμενα στο νόμο.

Ορθώς.

Ως λοιπές παραβάσεις το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό κι ακολουθούν την κατηγορία του ακινήτου.

Εγώ θα το έβαζα με ΟΑ.

Ναι.

Μια χαρά το κάνεις έτσι όπως το κάνεις. Δηλαδή, αθροίζουμε τα τ.μ. των υπερβάσεων όλων των ΦΚ. Συγκρίνουμε με τα σήμερα αναλογικά επιτρεπόμενα στην ιδιοκτησία και βρίσκουμε το συντελεστή. Στη συνέχεια αυτόν τον συντελεστή τον μεταφέρουμε σε όλα τα ΦΚ. Παντού τον ίδιο. Δηλαδή, στο παράδειγμά σου έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης 70%.

Άφες αυτοίς, ου γαρ οίδασι τι ποιούσι!!!!

Αυτό ακριβώς που λες πρέπει να κάνεις. Έχεις μια ενιαία εκτεινόμενη σε δύο ορόφους ιδιοκτησία. Παντού ΥΥ >20%

Αυτά είναι τα προαπαιτούμενα του νόμου για την υποβολή δήλωσης 4178 με κατηγορία 3 παραβάσεων: ".......Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος....". ΤΕΛΟΣ.

Όχι δεν μπορεί να το κάνει αυτό που λες για τις δηλώσεις 4014! Η διαδικασία που πρέπει ν' ακολουθήσουν αυτές και μόνον οι δηλώσεις είναι προδιαγεγραμμένη, είτε μας αρέσει, είτε όχι. Πρέπει αν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές να μεταφερθούν έως 6.2.2014 στον 4178. Αν δεν μεταφερθούν το πολύ πολύ να έχουν κάποιες "μικρές" επιπτώσεις!!! Π.χ. να μεταφερθούν αργότερα πληρώνοντας τόκους κ.λπ. ή να "χάσουν" κάποια πλεονεκτήματα π.χ. εκπτώσεις ή να εκπέσουν του νόμου 4014 και ν' αναγκαστούν να μπουν εκ νέου στον 4178 ξαναπληρώνοντας παράβολο και μην συμψηφίζοντας τα ήδη καταβληθέντα ή .....οτιδήποτε άλλο που θ' αποφασίσουν οι κύριοι και κυρίες αδίστακτοι που αποφασίζουν!!!! Συμβουλή: Δεν είναι εποχές να "κοντράρουμε" με δαύτους! Ας χορέψουμε καλύτερα στο ρυθμό που παίζουν τα όργανα!

Την αυθαιρεσία, δηλαδή, την αυθαίρετη υπέρβαση ύψους, μπορείς να την εντοπίσεις! Την εύρεση όμως του συντελεστή υπέρβασης ύψους ΔΕΝ μπορείς, διότι δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας (με βάσει τους ισχύοντες νόμους). Οι εγκύκλιοι αντιθέτως λένε ...παπαριές!!!!! Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις όπως προαναφέρεις βάζω <20% συντελεστής υπέρβασης ύψους και υποβάλλω τη δήλωση χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!!!!

Υπομονή σε 800.000 χρόνια θα έχει ξεκαθαρίσει κι αυτό!!!