ΙΑΣΟΝΑΣ

Το γνωστό "....μάδησα μια γαρδένια και τη ρώτησα, μ' αγαπάει, δεν μ' αγαπάει" το ξέρεις;;;;;;

Βρε μανία με ένα επιπλέον κούφωμα.....

Καλημέρα φίλε......

ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ.

Τώρα έγιναν σωστά!!! Για την εύρεση της Κατηγορίας: ".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5...." Δηλαδή εδώ τα συνυπολογίζεις. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων: "....Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....". Δηλαδή, εδώ δεν τα συνυπολογίζεις.

Θα πάρεις τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ. Θα κάνεις αυτοψία. Όπου υπάρχουν "διαφορές" έχεις και τις αυθαιρεσίες. Π.χ. αν η στάθμη εδάφους τηρήθηκε κι έχεις 20 εκ. ΥΥ σε κάθε όροφο, τότε κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία και πρέπει αυτή να δηλωθεί. Δεν έχεις "δικαίωμα" να προσθέσεις αυτές τις διαφορές και να πεις ότι βάζω π.χ. 20 εκ Χ 4 = 80 εκ ΥΥ μόνο στα τ.μ. του τελευταίου ορόφου και τελείωσα!!! Θυμίζω ότι, για την έκδοση του παραβόλου αθροίζονται τα τ.μ. και των αυθαιρεσιών με "Χωρίς ΥΔ αλλά ΥΥ" με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Ξέχνα το επιπλέον κούφωμα.

1. Αφού δεν είναι αποθήκη πως θα το κάνεις;;;; 2. Ναι με ΟΑ (αφού υπάρχει στο οικόπεδο).

Ορθότατα κι ανταποδίδω την καλημέρα!

Έχεις ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή για τα τ.μ. που η μια αποθήκη έφαγε από τον κοινόχρηστο διάδρομο, με απαίτηση συναίνεσης συνιδιοκτητών του ακινήτου και διαφορετική διαμερισμάτωση "ορόφου".

Είναι ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΥ.

Κάνεις δήλωση στον 4178. Συμπεριλαμβάνεις όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου. Πληρώνει το παράβολο. Πας τη δήλωση σε υπαγωγή. Κάνεις συμψηφισμό των ήδη καταβληθέντων με τον 3843 (παράβολο, δόσεις). Βγάζεις από το σύστημα το σχήμα εξόφλησης του υπόλοιπου προστίμου. Κάνεις αίτηση απένταξης στην πολεοδομία του φακέλου 3843 λόγω ένταξης στον 4178 με συνημμένο το 5σέλιδο pdf της δήλωσης. Όταν με το καλό εξοφληθεί το πρόστιμο κάνεις και τη διαδικασία διαγραφής του προστίμου από την οικεία πολεοδομία.

Έγινε διαβούλευση για το θέμα αυτό. Ακόμα δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ. Αναμονή.....

Αμ δεν ειν πιδίμ....

Έτσι για την ιστορία ξαναθυμίζω ότι, ".....δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση 4178. Για να αλλάξει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος πέθανε, σε μια δήλωση αυθαιρέτου, δεν αρκεί το πιστοποιητικό των πλησιέστερων συγγενών. Αυτό χρειάζεται για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς. Μέχρι να γίνει αυτή δεν μπορεί να "εξουσιοδοτήσει" ουδείς τον μηχανικό για μεταφορά δήλωσης ή όποια άλλη ενέργεια κ.λπ.

Εγώ θα "....διάλεγα" ότι, με βολεύει καλύτερα, από αυτά που την ημέρα υπαγωγής της δήλωσης στο Ν.4178 έχω στη διάθεσή μου.... (2013).

Δηλώσεις 3843 για τις οποίες το πρόστιμο δεν έχει εξοφληθεί θεωρούνται ως μη γενόμενες!!!!!

Ναι. Όχι.

Ένα από τα νομικά προβλήματα που ανέφερα σε προηγούμενα post για το θέμα αυτό......

12 ημέρες και σήμερα απομένουν για ν' ανέβουν στην εφαρμογή των δηλώσεων Ν.4178/2013 από το ΤΕΕ οι αεροφωτογραφίες της 28.7.2011 (κόκκινη γραμμή) για ολόκληρη την ελληνική επικράτεια!!!

Δεν σε υποχρεώνει ουδείς να τοκάνεις έως 6.2.2014. Μπορείς όποτε θέλεις εντός όμως της ισχύος του 4178. Η διαδικασία είναι. - Φτιάχνεις τη νέα δήλωση 4178 με όλες τις αυθιαρεσίες του ακινήτου (και αυτή που δηλώθηκε με τον 3843 και όποια άλλη). - Πληρώνεις το ανταποδοτικό τέλος και το παράβολο. - Πας τη δήλωση σε κατάσταση υπαγωγή αφού επιλέξεις τρόπο εξόφλησης του όποιου υπόλοιπου προστίμου. - Συμψηφίζεις τα ήδη καταβληθέντα με τον 3843 (παράβολο, δόσεις). - Εξοφλείς το όποιο υπόλοιπο. Αποδεικτικά πληρωμής θέλεις φωτοτυπία του παραβόλου, που αν δεν έιχε κρατήσει ο πελάτης σου θα βρεις στο φάκελο που είχε υποβληθεί στην πολεοδομία αντίγραφα των καταθετηρίων των πληρωμών των δόσεων, που σίγουρα θα έχει ο πελάτης σου. Χρειάζεται επίσης να κάνεις και μια αίτηση απένταξης του φακέλλου του 3843 λόγω ένταξης στον 4178 με συννημένο το5σέλιδο pdf της δήλωσης σε κατάσταση υπαγωγή, για να ..."τελειώνει" ο πελάτης σου με την πολεοδομία.

Τελικώς δεν μπορείς ν' αναγνωρίσεις τα έργα τέχνης!!!! Οπότε ....βουρ στον πατσά!