ΙΑΣΟΝΑΣ

Βάζεις παντού τα σωστά δεδομένα!!!

Προς το παρόν δεν ανεβάζουμε απολύτως τίποτα.

Δεν το έγραψα για σένα, αλλά για κάποιους οι οποίοι έβαζαν ως ΤΖ π.χ. 500 ευρώ (αυθαίρετα) ενώ γνώριζαν ότι, η πραγματική ήταν π.χ. 1500 ευρώ και ρύθμιζαν ακίνητο 300 τ.μ. με τον 4014 και τώρα όλα καλά και ανθηρά!!!!!!

Ε9 όλα τα ....σφάζει, όλα τα ...μαχαιρώνει!!!! Μια διόρθωση σήμερα στο τελευταίο Ε9 με τα σωστά τ.μ. και το αρχικό έτος κατασκευής αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας!!!

Συμπληρωματικά στα πολύ σωστά που αναφέρθηκαν: Τα τ.μ. των παραβάσεων που είναι χωρίς υπέρβαση δόμησης με ταυτοχρόνως υπέρβαση ύψους πάνε κι αθροίζονται με τα υπόλοιπα τ.μ. των αυθαιρεσιών και εκτινάσσουν το αρχικό παράβολο ένταξης σε δυσθεώρητα ύψη (ταυτοχρόνως και το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ)!!!!!

Το βέβαιο είναι ότι, ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης διότι τα τ.μ. του υπογείου ΔΕΝ έχουν μετρήσει στο ΣΔ. Έτσι δεν είναι;;;;; Αν το υπόγειο βρίσκεται όντως σε υπόγεια στάθμη, χωρίς ΥΥ, όπως ακριβώς φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, τότε: 1. Έχεις ΥΔΚΧ για τα τ.μ. του υπογείου που έγιναν "κατοικία". 2. Έχεις ΥΔΚΧ για τα τ.μ. του ημιυπαίθριου που έκλεισε στο ισόγειο. 3. Έχεις ΥΔΚΧ και ταυτχρόνως ΥΚ για τα τ.μ. της σκάλας που "έκλεισε" και ενσωματώθηκε στο εν λόγω διαμέρισμα. Υποθέτω ότι, η σκάλα αυτή δεν είχε επίσης μετρήσει στο ΣΔ κι ότι, δεν ήταν κοινόχρηστη, δηλαδή, δεν εξυπηρετούσε κι άλλους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. 4. Για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα χρησιμοποιήσεις την αναλογία όλων των τ.μ. των αυθαιρεσιών (δηλαδή, τ.μ. υπογείου που έγιναν κατοικία συν τ.μ. ισογείου που έκλεισαν συν τ.μ. σκάλας που ενσωματώθηκε π.χ. 85 + 45 + 15 = 145 τ.μ.) και θα τη συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα στην οριζόντια ιδιοκτησία βάσει των χιλιοστών της, τα οποία αν θυμάμαι καλά είναι επίσης 145. Οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι κάτι σαν "μεταξύ 100% και 200%". Δηλαδή Κατηγορία 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται!!!!! Κι όλα αυτά χωρίς Υπερβάσεις Ύψους, ξεμπαζώματα, Δ, συναινέσεις κ.λπ. Κατάλαβες τώρα πως πολύ λίγες πιθανότητες υπάρχουν να πραγματοποιηθεί μία τέτοια δήλωση;;;;; Βγάλε το συνολικό πρόστιμο και πες μου πόσο είναι;;;;; Φτάνει το ποσό για ν' αγοραστεί ένα διαμέρισμα ίδιων τ.μ. στην ίδια περιοχή σήμερα ή έχει και ρέστα;;;;; Λυπάμαι αν σε στενοχωρώ, αλλά δυστυχώς έτσι έχουν τα πράγματα!!!! P.S. Μην ξεχάσεις να έχεις πρόχειρα στο γραφείο σου, χάπια για την πίεση ή το εγκεφαλικό, όταν ανακοινώσεις το πρόστιμο στον πελάτη σου!!!

Αυτό είναι το μόνο βέβαιο!

Πρέπει να μεταφερθεί στον 4178.

Έτσι είναι. Κι αυτό ακριβώς υποδηλώνει ότι, η διάταξη αυτή ήταν φωτογραφική κι έγινε για κάποιους "φίλους" οι οποίοι έκαναν τις δηλώσεις με πολύ μικρή ΤΖ.

Διότι οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν χιλιοστά!!!!!

Τότε γεννήθηκε, έκανε σιγά - σιγά τα πρώτα του βήματα, ακόμα βέβαια δεν έμαθε να περπατάει, είπε τα πρώτα του λογάκια (εγκύκλιοι), έπαιξε με τα πρώτα του παιχνιδάκια (περιοδεύων θίασος), πήρε τα πρώτα του δωράκια από τους φίλους του (ερωταπαντήσεις) και δυστυχώς για όλους, εκεί γύρω πριν τα Χριστούγεννα απεβίωσε!!!! Απεβίωσε απλώς και σιωπηρώς, όπως κάθε άλλος απλός και συνηθισμένος άνθρωπος που δεν αφήνει τίποτα για την ...ιστορία!!! Έγινε η κηδεία του (help desk) κι άρχισαν οι δικοί του να επιστρέφουν στις δουλειές τους (υποψήφιος δήμαρχος). Προσωπικώς περιμένω τα "σαράντα" και το πρώτο ετήσιο μνημόσυνο.....

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το "διαμέρισμα" του υπογείου έχει χιλιοστά;;;;; Το διαμέρισμα του υπογείου πως "επικοινωνεί" με το διαμέρισμα του ισογείου;;;;; Είναι ενιαίο πλέον διαμέρισμα;;;;;; Στην ΟΑ το υπόγειο πως περιγράφεται;;;; Αποθήκη κ.λπ.;;; To διαμέρισμα του ισογείου έχει κάποια αυθαιρεσία;;;;;;;; Προσοχή, οι απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα είναι σημαντικές και επιφέρουν μεγάλες τροποποιήσεις όσον αφορά στον τρόπο αντιμετώπισης του συγκεκριμένου θέματος;;;;;; Yποθέτω ότι (με τα λίγα που γνωρίζω), το πρόστιμο ρύθμισης για τη συγκεκριμένη περίπτωση θ' αγγίξει το .....Θεό!!!!!! Δηλαδή, θα φτάσει όσο κάνει ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή σήμερα!!!!!!

Ξέρει κανείς πότε θα γίνουν τα "σαράντα" του 4178;;;;;;

Κύρια και μοναδική κατοικία βάσει των προϋποθέσεων της παραγράφου 3 του άρθρου 19, καθώς και γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές - ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες - βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων.

Πρέπει όμως να κρατήσουμε "....μικρό καλάθι" διότι όταν με το καλό το ΤΕΕ φτιάξει την εφαρμογή για να υποδέχεται τα αρχεία, τότε όλο και εμπρός κάποιας έκπληξης θα βρεθούμε (η οποία πιθανότατα θα νομοθετεί πάλι διαφορετικά απ' ότι, ο νόμος)!!!!

Π.χ. κείμενο για εξουσιοδότηση: ".......εγώ, ο ΧΡΗΣΤΟΣ AΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΣ, πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντικλητός, με βάσει το Υπ. Αριθμ. 7777/10.10.2013 Πληρεξούσιο της συμβολαιογράφου Αθηνών Μαρίας - Χρυσάνθης Αυθαιρέτου, του αδελφού μου ΑΝΔΡΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΠΟΥΛΟΥ του Δημητρίου και της Ειρήνης, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου επί της οδού ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 77 & ΒΑΛΤΕΤΣΙΟΥ - 17341 ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ, (1) διαμέρισμα ισογείου και (2) αποθήκη υπογείου, με ποσοστό και είδος ιδιοκτησίας 100% ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ, εξουσιοδοτώ τον ΜΗΧΑΝΙΚΟ Δ. ΜΗΧΑΝΙΚΑΡΑ, ειδικότητα Πολιτικός Μηχανικός, με ΑΜ ΤΕΕ 55555, για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013.....". Π.χ. κείμενο για σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης έργου: "Στη Γλυφάδα, σήμερα την 3η Δεκεμβρίου 2013, οι στη συνέχεια υπογράφοντες την παρούσα σύμβαση ανάθεσης – ανάληψης έργου, αφενός ο Χρήστος Αυθαιρετόπουλος του Δημητρίου, με ΑΦΜ 028069999 της ΔΟY Αγίου Δημητρίου, που κατοικεί στην οδό Αυθαιρέτων 77 & Βαλτετσίου – 17341 Άγιος Δημήτριος, πληρεξούσιος, αντιπρόσωπος και αντικλητός του αδελφού του, Ανδρέα Αυθαιρετόπουλου του Δημητρίου, με ΑΦΜ 072686666 της ΔOY Αγίου Δημητρίου, που κατοικεί στην οδό Αυθαιρέτων 77 & Βαλτετσίου – 17341 Άγιος Δημήτριος, καλούμενος στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Εργοδότης» κι αφετέρου ο Μηχανικός Μηχανικάρας του Δημητρίου, με έδρα επαγγελματικής δραστηριότητας στην οδό Εδώ οι καλές ρυθμίσεις αυθαιρέτων 31 – 16562 Γλυφάδα, με ΑΦΜ 044126666 της ΔΟY Γλυφάδας και ΑΜ ΤΕΕ 55555, καλούμενος στη συνέχεια για λόγους συντομίας «Μηχανικός», συμφωνούν, συνομολογούν και συναποδέχονται τα ακόλουθα:.......".

Μπορεί να βρει κάποιος τι ακριβώς παίζει με την "περιουσία - αεροφωτογραφίες" του ΟΚΧΕ;;;;;; Πού το πάνε τα ...κοράκια;;;; Που θα τα ξεπουλήσουν;;;;;;

1. Όσον αφορά στο θέμα της παλαιότητας, το μόνο που μπορώ να σου επισημάνω είναι αυτό. Μην το προσπερνάς! Δες ένα χαρακτηριστικό απόσπασμα της εγκυκλίου 3: "....26. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης.....". Σε κάθε περίπτωση όμως ένα σωστό Ε9 που αναφέρει και τα τ.μ. αυτού του χώρου στα συνολικά νόμιμα τ.μ. του ακινήτου με έτος κατασκευής το έτος κατασκευής του ακινήτου αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο. 2. Όσον αφορά στο ΔΚ να φτιάξεις ακριβώς αυτό που εσύ βλέπεις και υπολογίζεις μετά την αυτοψία σου "αδιαφορώντας" για όσα λένε αυτά τα σχέδια που έχεις. Θα το κάνουν δεκτό, αν έχει σωστούς υπολογισμούς με βάση το ΓΟΚ που κατασκευάστηκε.

Για τα πριν του 75 απαιτείται μόνον αποτύπωση και τίποτε άλλο από σχέδια, ούτε καν ΔΕΔΟΤΑ (με βάση το νόμο).

Χωρίς λόγια.....

Ο φωταγωγός είναι πιθανόν να έχει μετρήσει δόμηση και κάλυψη. Είναι όμως κοινόχρηστος χώρος. Άρα αφενός μεν απαιτεί συναίνεση για τη ρύθμιση, αφετέρου δε τώρα "προσμετράται" ως χώρος υπέρ μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας και για τον υπολογισμό του προστίμου πρέπει να μπει ως ΥΔΚΧ. Ο εξώστης είναι κατά πάσα πιθανότητα απίθανο να έχει μετρήσει στη δόμηση και γι' αυτό το λόγο κι αυτός ως ΥΔΚΧ. Από την άλλη, αν στη συγκεκριμένη δήλωση υπολογίσεις και τους συντελεστές παλαιότητας (π.χ. πριν το 1983) θα δεις ότι, βάζοντάς τους όπως λέω, το συνολικό πρόστιμο θα βγει πάρα πολύ μικρότερο έναντι οποιασδήποτε άλλης λύσης. Ας το δει ο συνάδελφος Ιnzaghi που γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες του θέματος καλύτερα και θα μας πει....

Ούτε πρόκειται να κάνει!!!! Διότι απλώς όπως σου προέγραψα "το πρόστιμο ....αγγίζει το Θεό". Τα χιλιοστά της είναι 0!!!! Π.χ. ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης είναι >200% της επιτρεπόμενης δόμησης (δηλαδή, όλα τα τ.μ. Χ 1,9) κ.ο.κ. Είναι σαν ν' αγοράζει σήμερα ένα διαμέρισμα ίδιων τ.μ.!!!!

Δες εδώ "Υπουργική Απόφαση Αριθμ. 2254 - Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του νόμου 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174/Α΄)" http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=80DbMqJJCXI%3d&tabid=855&language=el-GR στο άρθρο 4 παράγραφος 11.

Δεν μπορεί να το κάνει.

Δεν κάνουν αυτοψία στην ανασύσταση φακέλλου..... Πώς ξέρεις ότι ρυμοτομείται;;;; Σε υποχρέωσε κανένας να το ψάξεις;;;;; Υπάρχει κάτι οφθαλμοφανές;;;;; Αφού ο νομοθέτης για τα προ του 75 τα βλέπει τόσο απλά τα πράγματα..... Μια αποτύπωση και τέλειωσε...... Όταν βέβαια πάει να εγγράψει εμπράγματο δικαίωμα στο συγκεκριμένο ακίνητο, τότε ....τσουπ μπροστά του ο συμβολαιογράφος που θα θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό με δήλωση 651 και 1337..... οπότε να 'σου και η ...ρυμοτόμηση!!! Κι όλα καλά κι ανθηρά....