nzerman

Σήμερα δεν είναι καλύτερα. Στην περιοχή μου η πλειονότητα των οριοθετημένων οικισμών με το από 24.04.1985 Π.Δ. έχουν ένα αρχικό πυρήνα Διανομής (εν είδη Ρ.Σ. με προγενέστερη απόφαση) και μια ακτίνα 500 ή 700 μέτρων που χαρακτηρίζεται Όριο Οικισμού με τη διαδικασία του Π.Δ.. Τα οικόπεδα (να τα κάνει ο Θεός) εντός της ζώνης αυτής (Τομέας ΙΙ συνήθως) δεν έχουν χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους χώρους/δρόμους. Εκεί η δόμηση έχει να κάνει με την ευρηματικότητα του τοπογράφου που συνήθως ακολουθεί τα «υλοποιημένα».

Θα τολμήσω να πω πως γίνεται για λόγους αποποίησης ευθηνών. Έχουμε δει/ακούσει και άλλες επινοήσεις.

Η ΒΟΔ από το νόμο δεν έχει ημερομηνία λήξης (ισχύς επ' αόριστον) ή μόνο γι ατην ημέρα της έκδοσης. 3 μήνες δεν υπάρχει. Ποια ΥΔΟΜ είναι;

Τούτο, όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης…

Ενναλακτικά (αν δεν έχεις τεύχος) υπολογίζεις εσύ ένα «θεωρητικό» nd αθροίζοντας τα φορτία της κατασκευής ως «από άδεια» και συγκρίνεις με n «ως κατασκευάστηκε».

Για το ερώτημα της κατοικίας, δεν «μπορεί» μα πάει στα 7,5 μέτρα. Θα μειωθεί η πλάγια απόσταση τόσο όσο να πλευρά τοθ κτιρίου να είναι max 10 μέτρα. Οι παρεκκλίσεις της βιοτεχνίας είναι δύο: Οι κατά παρέκκλιση του κανόνα όπως για παράδειγμα από τα 10 στα 5 μέτρα. Οι κατά παρέκκλιση νέοι όροι για υφιστάμενες επιχειρήσεις που λειτουργούν και έχουν εξαντλήσει τους όρους να ζητούν επέκταση με τη διαδικασία της παραγράφου 7: 7. 29§28 Ν.4280/2014 α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα. Ποιές καταργήθηκαν το 2011;

Ευχαριστούμε.

Μου φαίνεται αδιανόητο να επιχειρηματολογούν συνάδελφοι, υπέρ του να δουλεύουμε «τζάμπα». Βλέπω εδώ αλλά και στους ελέγχους πως κάποιοι είναι τόσο large που κρίνουν αρνητικά όσους θέλουν να πληρώνονται οι εργατοώρες τους. Ξαναγράφω, νόμιμη αμοιβή ή αμοιβή «εξοικονομώ» προβλέπεται για την έκδοση ΠΕΑ, όχι για όλα τα υπόλοιπα: Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου Έλεγχος των πιστοποιητικών των υλικών και συστημάτων που χρησιμοποιήθηκαν για τις παρεμβάσεις έτσι ώστε να πιστοποιηθεί η συμβατότητά τους με τις προδιαγραφές του Κ.ΕΝ.Α.Κ. Έλεγχος πιστοποιητικών και ποσοτική επιβεβαίωση τους Είσοδος στην καρτέλα καταγραφής παρεμβάσεων του Π.Σ. και συμπλήρωσή/διόρθωσή τους σύμφωνα με το ΠΕΑ που εξέδωσε, καθώς και σε ανάρτηση δικαιολογητικών Τέλος ο Ενεργειακός Επιθεωρητής συμπληρώνει τα υπόλοιπα στοιχεία του εντύπου καταγραφής παρεμβάσεων (παράρτημα VI του οδηγού του προγράμματος) στο Π.Σ.. Τα ζητάς, γίνονται δεκτά με σύμβαση ή επαναλαμβάνουν τη διαδικασία μέχρι να κληρωθεί ο «κατάλληλος».

Συνάδελφε @nik Tο δικαίωμα να ζητήσουμε αμοιβή για την εργασία μας προκύπτει από την αγορά εν γένει και την κοινή λογική. Σε κάθε περίπτωση δεν απαγορεύεται από την απόφαση του ΤΕΕ. Αντιθέτως προβλέπονται έξοδα / αμοιβή ΓΕΝΙΚΩΣ για: Μετακινήσεις Έκδοση ΠΕΑ Πιστοποίηση φυσικού και οικονομικού αντικειμένου Έλεγχος των πιστοποιητικών των υλικών και συστημάτων που χρησιμοποιήθηκαν για τις παρεμβάσεις έτσι ώστε να πιστοποιηθεί η συμβατότητά τους με τις προδιαγραφές του Κ.ΕΝ.Α.Κ. Έλεγχος πιστοποιητικών και ποσοτική επιβεβαίωση τους Είσοδος στην καρτέλα καταγραφής παρεμβάσεων του Π.Σ. και συμπλήρωσή/διόρθωσή τους σύμφωνα με το ΠΕΑ που εξέδωσε, καθώς και σε ανάρτηση δικαιολογητικών Τέλος ο Ενεργειακός Επιθεωρητής συμπληρώνει τα υπόλοιπα στοιχεία του εντύπου καταγραφής παρεμβάσεων (παράρτημα VI του οδηγού του προγράμματος) στο Π.Σ.. Από πουθενά δεν προκύπτει υποχρέωση συμμόρφωσης με συγκεκριμένο ποσό ή τρόπο υπολογισμού οπότε και αφορά ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ των δύο μερών αναλόγως του αντικειμένου. Α

και εγώ αυτό κάνω αλλά μου φαίνεται παράδοξο να υπολογίζω θεωρητικό με πραγματικό δομικό στοιχείο σε μια εξίσωση. Καλημέρα.

Καλημέρα. Κάνω τον τρίτο έλεγχο σήμερα. Για το +0,20 πως το εφαρμόζεις αν δεν έχεις την εγκεκριμένη μελέτη θερμομόνωσης;

Το κτιριάκι αυτό έχει ένα τμήμα κλειστό (βοηθητικής χρήσης) και ένα ανοικτό που θα χρησιμοποιείται ως ανοικτός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (με εγκατάσταση για φόρτιση). Δεν θα εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου. Υπάρχει κάποια διάταξη για να εξαιρέσω το ανοικτό τμήμα από τον Σ.Δ.; Δεν θέλω να το «βαφτίσω» ΑΗΧ.

Θα μπορούσε να είναι: Τα στοιχεία του παρόντος (διαστάσεις και επιφάνειες) που δεν υπολογίζονται αναλυτικά, προκύπτουν από σχεδιαστικό λογισμικό και εμφαίνοντα σε αρχείο που επισυνάπτεται ψηφιακά - ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/135179/4495.

Συστημικά, στο επιτρέπει. Το είχες δοκιμάσει;

Η κυρία που κάλεσε κάτι ήξερε. Υπάρχουν όμως και αυτοί:

Μόλις με κάλεσαν από το ΤΕΕ και μου είπανε πως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά καθώς η βεβαίωση έχει πάρει αυτοδικαίως παράταση.

Μάλιστα. Μήπως έκαναν τον κόπο να σου αναπτύξουν σκεπτικό;

Έχω βεβαίωση όρων δόμησης με ένδειξη πως ισχύει μέχρι 30/09/2023 και αφορά γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο (άρθρο 40, παρ. 1 Ν.4759/2020). Η πράξη δεν έχει συνδεθεί με νέο αίτημα στο e-adeies για έκδοση οικοδομικής άδειας. Γνωρίζω πως από το νόμο ισχύς για τη βεβαίωση όρων δόμησης δεν προβλέπεται. Προφανώς τέθηκε από την Υ.ΔΟΜ. η 30/09 καθώς ήταν η καταληκτική ημερομηνία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας λόγω παύσης της αρτιότητας - οικοδομησιμότητας για τα κατά παρέκκλιση γήπεδα. Όμως με τη νέα νομοθετική ρύθμιση τροποποιήθηκε εκ νέου το άρθρο 40 και πλέον: Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχε- δίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Μαρτίου 2024, μπορούν να οικοδο- μούνται ακίνητα, τα οποία:.... Εν προκειμένω, το αίτημα έγινε 6/12/2022 (εμπρόθεσμα) η βεβαίωση όρων δόμησης εκδόθηκε Ιούνιο 2023 και έληξε 30/09/2023 (κατά το στέλεχος της πράξης). Νέο αίτημα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει. Ερώτηση: Μπορεί να χρησιμοποιήσει την βεβαίωση όρων δόμησης που έχει στα χέρια του και να εκδώσει Ο.Α.; Παλαιότερα είχαμε ξανασυζητήσει κάτι αντίστοιχο για την ισχύ των πράξεων αυτών και από το ΤΕΕ είχαν απαντήσει πως αν παρέλθει η ισχύς, πρέπει να εκδοθεί νέα βεβαίωση.

Όχι

Το 3,26 είναι χαμηλό. Που το βρίσκεις; Θερμογέφυρες βάζουμε όταν υπάρχει θερμομόνωση - Εδώ υπάρχει;

Η ελάχιστη κατάταξη για μελέτη ΚΕΝΑΚ που θα κατατεθεί τώρα 9_2023 ποιά είναι (πολυκατοικία); Είναι Α.

Άρθρο 1 § 5βα του 270Δ: «Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα». Τι εστί «δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση»; Έχω ένα μακρόστενο γήπεδο εμβαδού 7000 μ2 που υφίσταται με αυτό το εμβαδόν από 1930. Κάνοντας offset στα 15 μέτρα η επιφάνεια αξιοποίησης είναι μεν 1.140 μ2 αλλά το μέγιστο πλάτος του δυνητικού κτιρίου κατοικίας που μπορώ να σχεδιάσω είναι 9,06 μ. Έχω δικαίωμα να «πάω» στα 7,5 μ;

Καλημέρα, ναι, θα μπορούσα να μιλήσω για «κακή αρχιτεκτονική» και μη μου πεις πως δεν υπάρχει. Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά κάνε ένα κόπο και πες μου συνάδελφε @Didonis Θεωρείς πως υπάρχει περίπτωση να απορριφθεί το αίτημα και θα πρέπει στη συνέχεια να βγάλουμε άδεια για να κάνουμε αδιατάρακτη στον πρόβολο;; Έχεις αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο;

Διαμέρισμα με οικοδομική άδεια του έτους 1968 θεωρώ πως έχει υπέρβαση ως προς τον εξώστη καθώς η εγκεκριμένη κάτοψη φέρει τα τρία X του Vin Diesel και τμήμα του προβόλου 1 μέτρου, θεωρείται υπέρβαση. Κάτι άλλο δεν υπάρχει. Η υπέρβαση ανήκει στην κατηγορία 1, και η περιοχή του ακινήτου χαρακτηρίσθηκε Ιστορικός Τόπος το 1978. Σύμφωνα με το 116, παράγραφος 9α απαιτείται έγκριση της Επιτροπής. Επειδή το ακίνητο θα αγοραστεί από πελάτη μου και επειδή η οικοδομή αφορά ένα έκτρωμα, έχεις κανείς προηγούμενη εμπειρία σχετικά με την τύχη ενός τέτοιου αιτήματος προς τις υπηρεσίες του ΥΠ.ΠΟ.;