Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.397

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Αν αυτό που περιγράφεις είναι αυτό της εικόνας, κατά την άποψη μου δεν έχεις δικαίωμα παρέκκλισης.
  2. nzerman
    Η αρμοδιότητα δεν μεταφέρθηκε στις ΥΔΟΜ. Οι χρόνοι έχουν να κάνουν με το συμβούλιο της περιοχής. Το συμβούλιο της περιοχής μου έκανε 3 συνεδριάσεις μέσα στο 2021.
  3. nzerman
    Είναι κλασική και απλή περίπτωση. Προφανώς έχεις και τους δύο ιδιοκτήτες. Θα σου πρότεινα να κάνεις μια ρύθμιση για όλες τις ιδιοκτησίες εκτός αν είναι προ 1975. Ετοιμάζεις όλες τις μελέτες (Περαίωση, αρχιτεκτονικά, διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό και τεχνική έκθεση όπου θα αναφέρεις Τρόπο κατασκευής – Χρόνο ανέγερσης – Νομιμοποιητικό Στοιχείο για κάθε διαμέρισμα και τα στέλνεις συμβολαιογράφο). Σε δεύτερη φάση ετοιμάζεις πίνακα ποσοστών και ταυτότητες. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος δια συμβολαίου. Δεν ξέρω αν γίνεται με δικαστική απόφαση αντί της νέας σύστασης. Αν γίνεται, ίσως να είναι μια πιο οικονομική λύση.
  4. nzerman
    Ναι, μπορείς να τα κάνεις όλα εσύ, σ' αυτή τη φάση. Όταν υλοποιηθεί το έργο θα ενημερώσει την ταυτότητα υποχρεωτικά ο επιβλέπων μηχανικός.
  5. nzerman
    Είναι σαφές. Προχώρας.
  6. nzerman
    Εν τάχει: Όταν μιλάμε για κατασκευή επί της οποίας έχει γίνει έκθεση και επιβολή προστίμου και είναι σε χώρο που ο φερόμενος δεν έχει δικαίωμα υπαγωγής & διατήρησης (συγκεκριμένο διάστημα ή οριστικά) τότε ο νόμος του δίνει την δυνατότητα να κάνει την υπαγωγή για της ανάγκες της διαγραφής και μόνο (χωρίς να έχει συναίνεση) και στην συνέχεις με έγκριση εκτέλεσης να την κατεδαφίσει. Αν δεν το κάνει κινδυνεύει με επανάληψη της έκθεσης - επιβολή προστίμου κτλ...
  7. nzerman
    Αν αφορά εργασίες που έγιναν μετά το 2011 τότε σωστά άκουες. Γίνεται επιβολή προστίμου και μετά νομιμοποίηση με ΕΕΔΜΚ.
  8. nzerman
    Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-1/2017 Άρθρο 3.2 Δευτερεύοντες βοηθητικοί χώροι που δεν θερμαίνονται και που συνδέονται λειτουργικά με μια θερμική ζώνη (π.χ. αποθηκευτικός χώρος εντός διαμερίσματος, ψευδοροφή που διαχωρίζεται από το θερμαινόμενο χώρο με δομικό στοιχείο που δεν είναι θερμομονωμένο) λαμβάνονται ως τμήμα της θερμικής ζώνης.
  9. nzerman
    Και η διώροφη σε ποιόν θα ανήκει; Σήμερα έτσι όπως τα περιγράφεις, είναι κοινόχρηστη (ανήκει σε όλους με τα ποσοστό που συμμετέχουν στην τριώροφη). Ή θα παραμείνει κοινόχρηστη, ή θα γίνει παρακολούθημα σε κάποια οριζόντια της τριώροφης. Τα υπόλοιπα σχετικά με τα τους κανόνες στον κήπο θα ρυθμιστούν με κανονισμό που μεταγράφεται κανονικά.
  10. nzerman
    Συγνώμη ξέχασα να το αναφέρω, η αποκεντρωμένη λέει πως η Υ.ΔΟΜ. είναι η καθ' ύλην αρμόδια να τα ελέγξει αυτά. Και η Υ.ΔΟΜ. με την σειρά της, δεν υπογράφει τίποτα δηλώνοντας αναρμόδια. Έχει όμως επιφυλάξεις μετά την άποψη της αποκεντρωμένης. Είναι η περίπτωση στο ΣΥΠΟΘΑ που δεν απαλλάσσουν από διοικητικό πρόστιμο γιατί η πρόχειρη κατασκευή είναι σε μη άρτιο γήπεδο. Όταν επέβαλαν, δεν θεώρησαν την κατασκευή πρόχειρη, τώρα άλλαξαν γνώμη αλλά θέλουν αρτιότητα 😊 Θα το γράψουν και στην αιτιολόγηση…
  11. nzerman
    Για το σκεπτικό τι έχεις να πεις; Τότε το άρθρο 5 ρύθμιζε: 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί: α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται. Και λένε οι κύριοι: ΟΚ, δεν απαιτείται άδεια αλλά ένεκα το δ, πρέπει η κατασκευή (πρόχειρη κτηνοτροφική) να είναι σε άρτιο γήπεδο, να τηρεί τις πλάγιες αποστάσεις κτλ... Για παραλογισμό δε μιλάμε; Έχεις ξανακούσει κάτι τέτοιο;
  12. nzerman
    Έχω έγγραφο της αποκεντρωμένης της περιοχής μου που εκφράζει την παρακάτω απόψη: Άποψη της Υπηρεσίας μας είναι ότι οι κατασκευές πρόχειρων καταλυμάτων ζώων του άρθρου 2 παρ.1 α του ν. 4056/2012 ( ΦΕΚ 52 Α’) για τις οποίες αναφέρεται στην παρ. 4 του άρθρου 4 της υπ’αριθμ. Οικ. 63234/19-12-2012 απόφασης ότι δεν απαιτείται αδειοδότηση από της Υπηρεσίες Δόμησης, δεν απαλλάσσονται από την τήρηση όρων και περιορισμών δόμησης (γενικές και ειδικές διατάξεις). Την ανωτέρω άποψη μας την ενισχύει και η παρ. 5 δ του άρθρου 4 του ΝΟΚ σύμφωνα με την οποία “Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί κατά παράβαση γενικών και ειδικών διατάξεων και των μεγίστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται”. Άλλωστε η μη τήρηση των ανωτέρω θα είχε ως αποτέλεσμα την άναρχη και ανεξέλεγκτη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές. Έχουμε δηλαδή την άποψη ότι ναι μεν δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, θα πρέπει όμως να εξετάζεται η αναγκαιότητα παρέκκλισης (πλάγιες αποστάσεις, εμβαδόν γηπέδου, κλπ). Επιπλέων οι ανωτέρω εργασίες εκτελούνται μεν χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα όμως με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Λέει δηλαδή η υπηρεσία το εξής: Ναι μεν δεν χρειάζεται να βγάλεις οικοδομική άδεια αλλά πρέπει να τηρείς τους όρους και περιορισμούς. Είναι δυνατόν;
  13. nzerman
    αυτές οι αντλίες @MAR_PAX μήπως είναι τα σπλιτάκια. Εκεί δεν υπάρχει δίκτυο όντως. Εδώ μιλάμε για κανονική εγκατάσταση δικτύου με εξωτερικό κυκλοφορητή κτλ.
  14. nzerman
    Όχι, 1 δεν μπορείς να βάλεις δεδομένου πως υπάρχουν απώλειες. Θα πας με το 20-100.
  15. nzerman
    Γαι το πιστοποιητικό πλήρότητας μιλάμε και εγώ και ο @kan62
  16. nzerman
    Συνάδελφε @Kathanas έχει σχέση γιατί σύμφωνα με την παράγραφο 2, άρθρο 59: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. Ισχύει ο διαχωρισμός του νόμιμα μεταβιβάσιμου με το πολεοδομικά νόμιμο που αναφέρει ο @kan62 Δώσε λεπτομέρειες για αυτό σε παρακαλώ. Εννοείς υφαρπαγή ψευδούς εντύπου συναίνεσης;
  17. nzerman
    Να τα ξαναδούμε φίλε, γιατί όχι. Για την περίπτωση της pilotis απ' ότι διαβάζω, δεν υπάρχει κάποια ένσταση ή παρατήρηση. Έχει διαδικασία αλλά το έχω κάνει και το το έχω φτάσει μέχρι μεταγραφή. Για την περίπτωση της κατηγορίας 3 τώρα. Ούτε και εγώ θα συναινούσα σε αγορά ακινήτου με υπερβάσεις της 3 όμως εδώ συζητάμε τι ρυθμίζει ο νόμος και ο νόμος με τις παραγράφους που μνημόνευσα εξαιρεί την 3 από το Π.Π.. Αυτό για τη ρήτρα, συγνώμη αλλά δεν το κατάλαβα. Από που προκύπτει πως οι παραβάσεις αυτές αναφέρονται στο συμβόλαιο και τις αναλαμβάνει ο αγοραστής; Γενικά η άποψη μου είναι: Μαζεύεις τα απαραίτητα και με πληρότητα κάνεις την αυτοψία. Αν είσαι ΟΚ — δίνεις Π.Π. Αν δεν είσαι, δύο είναι τα τινά: ή ρύθμιση ή αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης με νέα κάτοψη χωρίς άλλη συνοδευτική πράξη Προφανώς η αποτύπωση αφορά, είτε περιπτώσεις που εξαιρούνται της ρύθμισης ή της οικοδομικής άδειας ή τις μικροπαραβάσεις που συζητάμε.
  18. nzerman
    Συνάδελφε, είσαι σίγουρος πως θα πάρεις έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας για οικόπεδο και όχι αγρό;
  19. nzerman
    Φυσικά και μπορεί να γίνει. Θα κάνεις ξεχωριστή καταχώρηση για τους κοινόχρηστους χώρους (εφόσον είναι σε κοινόχρηστο) και θα κάνεις μια Ταυτότητα για όλη την οικοδομή. Άλλωστε οι συνιδιοκτήτες πρέπει να συμπράξουν για την τροποποίηση της σύστασης. Θα το κάνουν και για την ταυτότητα.
  20. nzerman
    Για τις παραβάσεις που γράφεις συνάδελφε μπορείς κανονικά να συνπληρώσεις ΗΤΚ και να δώσεις Π.Π. καθώς αυτό αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Οι πολεοδομικές παραβάσεις α,ε,ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρούνται από τον έλεγχο. Αυτό ρυθμίζεται με το άρθρο 82 παράγραφος 1.
  21. nzerman
    Ναι μπορείς και θα το κάνεις με μια πράξη όπως το λες. Στη ΔΕΗ θα δώσεις μισθωτήριο και ΕΕΔΜΚ και θα είσαι ΟΚ.
  22. nzerman
    Με αναλυτικό λογίζεται και συμψηφίζεται κανονικά./
  23. nzerman
    ΚΕΝΑΚ - Άρθρο 13 - Παράγραφος 3: Κάθε συμβολαιογράφος, για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του αρχείου επιθεώρησης κτιρίων, να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Κάνει έλεγχο εγκυρότητας - όχι ισχύως. Λογικά την ευθύνη έχει ο πωλητής που το προσκομίζει. Αυτός έχει την υποχρέωση να ξέρει πως το πιστοποιητικό έχει λήξει.
  24. nzerman
    Ας μιλήσει με την εταιρία που διαχειρίζεται τους κάδους και να στείλει άλλο κάδο στην ανακύκλωση αντί του πρώτου.
  25. nzerman
    More information about "Ιδιωτικό συμφωνητικό ΕΚΟ2021_Μ"

    Version 1.0.0

    389 downloads

    Συνάδελφοι που ασχολείστε με το πρόγραμμα Εξοικονομώ 2021, μια μικρή βοήθεια στη δουλειά σας, το κείμενο επιφυλάξεων - ιδιωτικό συμφωνητικό που συνέταξα για να προφυλαχθείτε από τους «κινδύνους» του προγράμματος. Παρακαλώ για τα σχόλια σας ώστε να εξελιχθεί περαιτέρω η προσπάθεια. Καλησπέρα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.