Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.398

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Αυτό δεν το καταλαβαίνω. Τι θα πει βελτίωση παρέκκλισης. Έτσι όπως τα γράφεις νομίζω κακώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Μια λύση που σκέφτομαι είναι να γίνει νέα διόρθωση συμβολαίου που εκεί με ιδιαίτερη τέχνη η συμβολαιογράφος θα περιγράφει πως μετά τα γεγονότα... το ακίνητο επανήλθε στην κατάσταση που είναι από την δημιουργία του ήτοι τον τίτλο προ του 2003.
  2. nzerman
    Μετά τη λήξη ισχύος, απαιτείται επικαιροποίηση του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και καταχώριση νέου Πιστοποιητικού Πληρότητας. Θα ψάξεις με το αριθμό οικοπέδου στο μητρώο και από εκεί θα ζητήσεις την τροποποίηση της καταχώρισης. ¨οχι από τις υποθέσεις σου. Εννοείται πως θα ξαναπληρώσεις.
  3. nzerman
    Διαφορετικό U δεν αλλάζει το κτίριο αναφοράς. Η ΑΘ και η επαφή με ΜΘΧ ναι το αλλάζει. Δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα όπως τα περιγράφεις. Άλλωστε εσύ δεν μπορείς ξα κάνεις οτιδήποτε άλλο.
  4. nzerman
    Τελικά έλεγχος για το Pgen των ψυκτικών φορτίων (αντίστοιχο με της θέρμανσης) γίνεται ή όχι; Βλέπω παλιές αναρτήσεις αλλά τίποτα στον οδηγό.
  5. nzerman
    Ε, ναι έτσι είναι αλλά αυτό ισχύει λόγω των παράλογων παρατάσεων της χρήσης της βεβαίωσης.
  6. nzerman
    Παλιά και εγώ έτσι σκεφτόμουν. Η συμβουλή μου είναι να ξεκαθαρίζεις στον πελάτη πως εμείς δεν υποκαθιστούμε την πολιτεία ούτε είμαστε μηχανές δωρεάν πληροφόρησης.
  7. nzerman
    Σ' αυτή την περίπτωση που περιγράφεις συνάδελφε δεν είναι ευθύνη του μηχανικού να υποβάλει ΗΤΚ παρά μόνο όταν είναι επιβλέπων σε «ανοικτή» άδεια.
  8. nzerman
    Σχετικά με την ενημέρωση της ταυτότητας ισχύει και η §1 του άρθρου 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021) Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού.
  9. nzerman
    συνάδελφοι ο σωστός τρόπος σκέψης κατά την άποψη μου είναι: Δεν υπάρχει το άνοιγμα στην εγκεκριμένη κάτοψη/όψη = ρύθμιση.
  10. nzerman
    Υπάρχει κίνδυνος κατά τον έλεγχο τότε.
  11. nzerman
    Με μικρής κλίμακας γίνεται η αλλαγή. Θέλω να πω πως αν έχεις δύο κουφώματα σε νότιο προσανατολισμό συνολικού εμβαδού 3 τ.μ. και τα αλλάξεις σε τρία από 1 τ.μ. η μοντελοποίηση αλλάζει αλλά όχι και το αποτέλεσμα που θα είναι το ίδιο (εφόσον οι σκιάσεις κτλ είναι ίδιες). Από τον οδηγό δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση περί μη επεμβάσεων σε στοιχεία του κτιρίου. Όμως μου έχουν απαντήσει από το help desk πως δεν επιτρέπεται να μεταβάλλεται το εμβαδόν του κτιρίου (ζώνης θα έλεγα εγώ) καθώς τα δύο κτίρια (πριν και μετά τις παρεμβάσεις) δεν είναι πλέον συγκρίσιμα.
  12. nzerman
    Αν αλλάζεις με άδεια το εμβαδόν των κουφωμάτων ΟΚ. Αλλά αν αλλάζεις το είδος των κουφωμάτων σε μια όψη χωρίς να αλλάζει το συνολικό εμβαδόν... ίσως και να επιτρέπεται κατά την επιστήμη μας. Από τον οδηγό δεν ξέρω αν προκύπτει απαγόρευση.
  13. nzerman
    Υπόψιν η αντλία θερμότητας (χωρίς να αφορά αυτόνομο σύστημα θέρμανσης) αναφέρεται και την περίπτωση της περίπτωση ιστ) αγωγοί αερισμού και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν.4067/2012 Καθώς στην παράγραφο 2β αναφέρονται: Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων με τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστήματα παραγωγής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, συστήματα διαχείρισης νωπού αέρα, ανεμιστήρες εξαερισμού και αντλίες θερμότητας. Οπότε στην περίπτωση που δεν αυτονομείται το σύστημα θέρμανσης και κατισχύει η ειδική περιγραφή της περίπτωσης λ του άρθρου 29 μήπως πρέπει να εκδίδουμε ΕΕΜΚ επιλέγοντας την ιστ;;
  14. nzerman
    Τι εννοείς μ' αυτό; Δες αυτά που σου επισυνάπτω, ίσως βοηθήσουν σχετικά με το αν είναι δημόσιο έγγραφο ή όχι η ενπροκειμένω βεβαίωση. ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΔΗΜΑΡΧΟΥ 2.pdf ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΔΗΜΑΡΧΟΥ 1.pdf
  15. nzerman
    Ο Δήμαρχος δεν έχει αρμοδιότητα να εκδίδει τέτοια πιστοποιητικά τα οποία βασίζονται είτε σε γνώση του ιδίου του Δημάρχου περί της παλαιότητας είτε σε ένορκες καταθέσεις δημοτών ενώπιον συμβολαιογράφου (βλ. Α.Π. 854/1982 Νομ. Β31, σελ 816). Σχετικά έχει απαντήσει το Νομικό Συμβούλιο Φορολογίας με το με Α.Π. 2823/04 & 647/05 έγγραφο στο οποίο επικαλείται τον Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας, Δικονομίας και σειρά άλλων διατάξεων όπως το Π.Δ. 410/1995 και δη το άρθρο 114 περί αρμοδιοτήτων του Δημάρχου. Με άλλα λόγια οι νομικές υπηρεσίες των Δ.Ο.Υ. ουσιαστικά μας λένε πως οι Δήμαρχοι δεν έχουν δικαίωμα έκδοσης τέτοιων πιστοποιητικών. Επίσης δίνουν την οδηγία στις Δ.Ο.Υ. να μη τα δέχονται ως τεκμήριο παλαιότητας. Πουθενά όμως δεν τεκμηριώνει πως είναι αυτοδίκαια άκυρα. Άσε που η Δ.Ο.Υ. ξέρετε πως λειτουργούν, έχουν το μαχαίρι, έχουν και το καρπούζι. Εγώ είμαι ιδιώτης μηχανικός πως πρέπει να αντιδράσω όταν θα εκδώσω ταυτότητα κτιρίου ή θα δώσω βεβαίωση νομιμότητας για ένα ακίνητο; Έχουν πέσει στα χέρια μου πολλές σχετικά με κτίρια που είναι καταφανώς μετά το 1955.
  16. nzerman
    Συμφωνώ σε όλα εκτός του ότι το Κτηματολόγιο εφάρμοσε τα σχέδια της οδοποιίας (πράξεις ρυμοτόμησης κ.τ.λ.) μπορεί ναι, μπορεί και όχι.
  17. nzerman
    Καλημέρα, νομίζω πως μπορεί να υποβάλει συμπληρωματικά στοιχεία ανά πάσα στιγμή πριν την ανάρτηση. Πολλά έχουμε δει αλλά αυτό θα είναι extra γελοίο.
  18. nzerman
    Για να γίνει διόρθωση θα πρέπει νωρίτερα να γίνει ανάρτηση. Νομίζω προς δεν χρειάζεται ούτε δήλωση συμπληρωμάτικών στοιχείων (σ' αυτή τη φάση).
  19. nzerman
    Εδώ τι Εδώ εννοείς έκαναν νέα δήλωση. Ο παλαιός ιδιοκτήτης (ο πωλητής) τι υπέβαλε; Γενικά πάντως γιατί να ασχοληθείς με το κτηματολόγιο;;; Εσύ κάνεις εφαρμογή τίτλων και implemented.
  20. nzerman
    Για αυτοτελές ακίνητο μιλάμε ή για διηρημένη; Καταχώρησε τα 10 τ.μ. από άδεια και 84 τ.μ. από ρύθμιση.
  21. nzerman
    Κατά την άποψη μου η ΥΔΟΜ δεν έχει καμία δουλειά. Αν κάνεις τα παραπάνω ήτοι κοινοποιήσεις πως ουδέποτε έκανες επίβλεψη το μόνο σίγουρο είναι πως θα μπλέξει και ο ιδιοκτήτης αλλά σίγουρα και εσύ. Αυτό να το έχεις υπόψιν. Μίλα με τους συναδέλφους που ενέχονται στην επίβλεψη. Εξαρτάται πόσο έχουν προχωρήσει οι εργασίες αλλά όπως και να έχει αν επέβλεπαν οι άλλοι και όλα έχουν γίνει σωστά μπορεί να «συμμαζευτεί» εύκολα η υπόθεση και να απεμπλακείς και εσύ και ο ιδιοκτήτης. Αυτό για να γίνει θα πρέπει να φανεί πως υπάρχει απόλυτη αλληλουχία στην επίβλεψη.
  22. nzerman
    Δυνατόν αν είναι, αν περάσει «Καταρχήν επιλέξιμη» αίτηση και ΝΑ έχεις κάνει λάθος στο εμβαδόν…. ΔΕΝ τρέχει «κάστανο»... Ταυτόχρονα, γίνεται η έναρξη της εξέτασης από τον Φορέα Υλοποίησης των υποβληθέντων στοιχείων και δικαιολογητικών, συμπεριλαμβανομένων των υποβληθέντων στοιχείων του Προγράμματος που περιέχονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα που υποβάλλεται. Σύμφωνα με την Η.Τ. ελέγχονται και επανυπολογίζονται τα στοιχεία παλαιότητας και επιφάνειας της αίτησης, με επανυπολογισμό της βαθμολογίας των σχετικών κριτηρίων στα οποία αφορούν.
  23. nzerman
    καλή επιτυχία!
  24. nzerman
    Αν δεν υπάρχει δικαστική απόφαση χρησικτησίας (που μάλλον δεν υπάρχει) και αν η συμβολαιογράφος δεν επικαλείται χρησικτησία στο συμβόλαιο ώστε να προσδιοριστεί ο χρόνος κτίσης (που είναι το πέρας της 20ετίας στην έκτακτη ή 10ετίας στην τακτική) και επιπλέον να πληρωθεί φόρος χρησικτησίας τότε... δεν είσαι ΟΚ και το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι διόρθωση συμβολαίου. Κτηματολόγιο μάλλον δεν έχει γίνει εκεί… όταν γίνει τι θα κάνει ο πελάτης σου; Εφόσον είναι από διανομή, μιλάμε για μετρημένα κουκιά, θα πέσει «πόρτα» από το Κτηματολόγιο. Το σημαντικότερο όμως που δεν τέθηκε… το γήπεδο είναι όντως 2.005 τ.μ. στο πεδίο;
  25. nzerman
    Εγώ ανάθεση, ανάλυψη και σύμβαση τα κάνω όλα σε ένα έτυπο/αρχείο, εκεί υπάρχει πάντα η ξεχωριστή αναφορά στο τοπογραφικό καθώς έχει άλλο ΦΕΜ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.