-
Περιεχόμενα
2.390 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by nzerman
-
Τελικά ισχύει αυτό; Αν ναι, τι σημαίνει αυτό γγ) αν διαπιστωθούν εργασίες που δεν συμπεριλαμβά- νονται στα εγκεκριμένα σχέδια οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, αλλά υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης και δεν έχει υποβληθεί εγκαίρως από τον εξουσιοδοτημένο επιβλέποντα μηχανικό η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και οι εργασίες διακόπτονται μέχρι την έκδοση της άδειας αναθεώρησης, Εξυπηρετώ ένα συνάδελφο που έχει μεταναστεύσει στο εξωτερικό και έχει αφήσει ανοικτή μια άδεια δόμησης (χοιροστάσιο). Στην υλοποίηση είναι όλα εντάξει εκτός από 1 σιλό. Υπήρχε ένα στην άδεια και κατασκευάστηκαν 2. Τα σιλό εδράζονται με μια λαπάτσα (με κοχλίες) επί εδαφόπλακας 30 cm. Οπότε αυτή η πλάκα έγινε διπλάσια και τοποθετήθηκε επί αυτής ένα δεύτερο σιλό. Καθώς είχε πάρει παρέκκλιση για την κάλυψη, ο συνάδελφος πριν φύγει κίνησε την διαδικασία και έχει πάρει παρέκκλιση όρων δόμησης (κάλυψης) και για το δεύτερο σιλό. 1.) Να πάμε για νομιμοποίηση-ανατίναξη; 2.) Να πάμε για αποσυναρμολόγηση του σιλό και νομιμοποίηση της εδαφόπλακας (μπορεί να είναι και δυσμενέστερο σενάριο οικονομικά). 3.) Να κάνουμε πως δεν είδαμε και να κάνουμε γνωστοποίηση, γίνεται; Αν φυσικά δεν απαιτείται έλεγχος δόμησης αναφορικά με θεμελίωση (αν θεωρείται θεμελίωση η εδαφόπλακα) και θέση).
-
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
ΑΜΘ ------ ΤΕΛΟΣ -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Αναβολή γι αύριο Σε όλες τις ειδήσεις «παίζει» η επιτυχία του προγράμματος -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
όπου να ναι θα βγει ανακοίνωση για αύριο -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Κάποτε στην Μπανανολάνδη... -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Είσαι σίγουρος; -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Είχε δίκιο ένας συνάδελφος που έλεγε από Δευτέρα θα ξεκινήσω να κάνω ΠΕΑ και μέσα στην εβδομάδα την υποβολή. -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Εφόσον είναι γενικό το «μπέρδεμα» μάλλον θα τα αφήσω ως έχουν Σκεφτόμουν να ακυρώσω και να ξαναυποβάλω -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Επιβεβαιώνεις ή όχι; -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Δεν έχει ενοικιαστή - Κανονική περίπτωση είναι -
Πληροφοριακό Σύστημα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ
nzerman replied to yian's θέμα in Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον ΙΙ
Κανονική υπαγωγή μου την έβγαλε ως ειδική περίπτωση. Κανένας άλλος; -
Κάποια στιγμή που μίλησα με κάποιον στο ΕΤΕΑΝ μου είπε πως έχουν καλή πρόθεση να αντιμετωπίσουν το θέμα αλλά δεν ήξερε, τότε τουλάχιστον, να απαντήσει σχετικά με το πως και πότε θα γίνει αυτό. Έχω προωθήσει το θέμα και σε πολιτικό επίπεδο. Από εκεί μέχρι τώρα έχω την πληροφορία... κάντε ενστάσεις και θα δούμε. Κατά τα άλλα, ΟΚ ας τις απορρίψουν, να δώσουν το δικαίωμα όμως (χρονικά) να ξαναγίνουν αιτήσεις στο νέο κύκλο για να σωθεί ότι σώζεται.
-
Προϋποθέσεις προσθήκης στέγης κατά ΝΟΚ
nzerman replied to nzerman's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Εκδόθηκε η άδεια. Τώρα τεκμηρίωση (με διατάξεις) ακόμη δε μπορώ να σου δώσω, δεν έχω υπόψιν κάτι νέο δηλαδή. -
Έστειλε τους ιδιοκτήτες πριν από λίγο να μου μεταφέρουν πως δε δέχεται τη διαφορά το taxisnet.
-
Μου ζήτηση λογίστρια να διορθώσω το εμβαδόν διαμερίσματος στο Π.Ε.Α. ώστε να ταυτίζεται με το Ε9 και τον τίτλο. Δεν έχει σημασία η διαφορά αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 1 τ.μ.. Αν και θυμάμαι πως υπάρχει ΠΟΛ ή Εγκύκλιος που αναφέρεται ειδικά στο θέμα, δε μπόρεσα να την «βρω». Αν έχει κανείς, κάτι υπόψη του, παρακαλώ... Προς το παρόν απάντησα: Θέμα: Νομιμότητα αναφορικά με την αναγραφή των τ.μ. της θερμικής ζώνης που διαπιστώνονται κατά την αυτοψία όταν δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια ή άλλο δημόσιο έγγραφο Ε9, λογαριασμό Δ.Ε.Η. κ.τ.λ.; Δυνάμει της ΤΟΤΕΕ 1 που εγκρίθηκε με την ΔΕΠΕΑ 182365_2017 Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ (ΦΕΚ 4003/Β/17.11.2017) και συγκεκριμένα της παργ. 4.1 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, ρυθμίζεται : Για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης του κτηρίου είναι υποχρεωμένος να διαθέσει στο μηχανικό αντίγραφο της αρχιτεκτονικής μελέτης και της μελέτης θερμομόνωσης που υποβλήθηκε στην οικεία υπηρεσία δόμησης. Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέσει στο μηχανικό τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτηρίου (κατόψεις, τομές) «ως κατασκευασθέντος». Σε κάθε περίπτωση, η πιστότητα εφαρμογής των αρχιτεκτονικών σχεδίων πρέπει να επιβεβαιωθεί κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης με δειγματοληπτικές (π.χ. ανά όροφο κτηρίου) ή αναλυτικές μετρήσεις με τη χρήση κατάλληλων οργάνων. Σε περίπτωση απόκλισης της γεωμετρίας του κτηρίου από τα τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια, λαμβάνεται υπόψη η σχηματική αποτύπωση γεωμετρίας του κτηρίου από τον επιθεωρητή. Τουτέστιν ο ενεργειακός επιθεωρητής δυνάμει των ανωτέρω είναι υποχρεωμένος να καταγράψει και να εκδώσει το Π.Ε.Α. σύμφωνα με την αυτοψία. Άλλωστε αυτό προκύπτει και με την ήδη αναρτηθείσα οδηγία του Τ.Ε.Ε. στην παρακάτω ηλεκτρονική διεύθυνση η οποία απαντά σε αντίστοιχη ερώτηση : Στην περίπτωση που ένα τμήμα κτηρίου είναι αυθαίρετο (δεν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια), πώς λαμβάνεται υπόψη στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων κατά την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.); Απάντηση: Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου. Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις. Πηγή : http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab,Tab5 Περαιτέρω ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (2017) για να ρυθμίσει τη σύγχυση που είχε δημιουργηθεί με την εύλογη αναντιστοιχία των τ.μ. μεταξύ οικοδομικών αδειών – Π.Ε.Α. – Τίτλων ιδιοκτησίας προβλέπει με το άρθρο 13 § 3-4 πως: 3. Κάθε συμβολαιογράφος, για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του αρχείου επιθεώρησης κτιρίων, να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. 4. Κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας" της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr). Δεν προβλέπεται δηλαδή υποχρέωση ελέγχου ταύτισης τ.μ. Π.Ε.Α. ούτε στην καταχώρηση των στοιχείων στο gsis.gr ούτε καν στις δικαιοπραξίες καθώς ο τρόπος συλλογής των γεωμετρικών στοιχείων διαφέρει κατά τη διαδικασία έκδοσης Π.Ε.Α. και οικοδομικής άδειας. Είναι απολύτως φυσιολογικό, εκ της υποχρέωσης που έχει ο επιθεωρητής να προκύπτουν μικρές διαφορές ακόμη και σε απολύτως σύννομα κτίρια.