nzerman

και το έγγραφο για εργασίες που ξεκίνησαν μετά την 1-3-2011 μιλάει και ακριβώς αυτό τους είπα και εγώ...

Σου έστελναν τον κατάλογο με την δική σου αποτύπωση... σαν να είχαν κάνει αυτοί την αποτύπωση και αυτοψία όμως. Εδώ τουλάχιστον αυτό έκαναν κάποιοι. Για τα υπόλοιπα τώρα, μόλις γύρισα από την υπηρεσία. Η ερμηνεία τους είναι πως κατηγορία 2, τουτέστιν αυτοψία απαιτείται όταν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου (όποτε και να έγινε αυτή) ή όταν πρόκειται να γίνει έκθεση αυθαιρέτου (καταγγελία για αυθαίρετα μετά 11 κυρίως). Για όλα τις υπόλοιπες περιπτώσεις νομιμοποίησης (υπαγωγή στο νόμο δηλαδή με παράβολο) η αίτηση μπορεί να γίνει είτε με την κατηγορία 1 είτε με την 3. Βέβαια δεν τους είδα καθόλου σίγουρους και κατ' ομολογία η ερμηνεία τους είναι η αναγκαία ώστε να ξεκολλήσει το ζήτημα και να μη ταλαιπωρούνται μηχανικοί και πολίτες. Επίσης μου είπαν πως μπορούν όλες οι κατηγορίες να συνδυαστούν μεταξύ τους. Για παράδειγμα για την περίπτωση που έχουμε κατεδάφιση 1 και νομιμοποίηση 2 μου είπαν θα πας στη δυσμενέστερη 2. Τους ρώτησα γιατί είναι δυσμενέστερη η 2 και πως πηγαίνει η κλίμακα αυτή αλλά δεν υπήρξε τεκμηριωμένη απάντηση. Το καλύτερο στο τέλος. Η υπηρεσία βάσει αυτού του εγγράφου που επισυνάπτω θεωρεί πως όλες μα όλες οι περιπτώσεις νομιμοποίησης θέλουν έλεγχο δόμησης. Επίσης, περίπτωση που απαιτείται κατεδάφιση και άδειας δόμησης (εκτός από αυτές που ανέφερε ο Θόδωρος) είναι και αυτή της κατεδάφισης υφιστάμενης στέγης και προσθήκης νέας. Αυτό πρέπει να γίνει εκ του φυσικού αντικειμένου με μία πράξη.

Αχχχχχ, έχουμε πολλά να πούμε και μόλις γύρισα σπίτι... Τυπικό πες πως είναι αλλά στην άδεια νομιμοποίησης γιατί να έχει ιδιαίτερη σημασία ο χρόνος ισχύος; Τώρα τα δικαιολογητικά που λες γιατί να μη μπορούν να συμπτυχθούν. Δε νομίζω πως είναι αυτό το θέμα. Το ζήτημα που θα καθορίσει να πάμε με μία ή δύο πράξεις είναι η κατάταξη σε κατηγορία. Τέλος κατηγορία 3 άδεια νομιμοποίησης δε μπορεί να είναι. Φαίνεται πως η αυτοψία απαιτείται πάντα στις νομιμοποιήσεις (αυτό τουλάχιστον λέει η αιτιολογική έκθεση). Στις υπηρεσίες κυκλοφορούν εσωτερικές οδηγίες που λένε: Νομιμοποίηση = Κατηγορία 2 (Αυτό λέει και ο νόμος βασικά).

Δεν είναι εγκύκλιος, είναι υπουργική απόφαση (αυτό θα μου λέει η υπάλληλος όταν θα αρχίσουν τα όργανα ). Κατά τα λοιπά, νομίζω πως σαφώς είμαστε στην οικοδομική άδεια καθώς όπως είπα και παραπάνω το προς κατεδάφιση είναι νομίμως υφιστάμενο. Το ερώτημα είχε να κάνει με την κατηγορία της άδειας. Η Υ.Α. λέει πως η κατεδάφιση είναι κατηγορία 1 και ο νόμος λέει κατηγορία 2 στο άρθρο 36§2 καθώς όπως αναφέρεται και στην αιτιολογική και εσύ μου είπες: Στην 2 εμπίπτουν περιπτώσεις περιπτώσεις νοµιµοποίησης κτιρίου, αφού η υπηρεσία δόµησης καλείται να προβεί σε αυτοψία επί τόπου και σε έλεγχο της δηλωθείσας ως υφισταµένης κατάστασης.

Σε περίπτωση που έχουμε: Κτίριο στο οποίο ένα μικρό τμήμα απαιτεί νομιμοποίηση: Κατηγορία 2 Άλλο κτίριο σε συνέχεια του προηγούμενου (στατικά ανεξάρτητο) προς κατεδάφιση: Κατηγορία 1 Μπορούμε να υποβάλουμε μια αίτηση;

Αν υπάρχει άδεια ποιος μπορεί να σου πει οτιδήποτε... Αν δεν υπάρχει μπορεί... αλλά είναι πολύ χαμηλού κινδύνου για να σε εντοπίσουν

τρίτο εδάφιο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 38 Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης και δεν απαιτείται αν έχει προηγηθεί η έκδοση προέγκρισης.

Συγνώμη συναδέλφισσα, ένα ερώτημα αν επιτρέπεται: Γιατί πρέπει το πατάρι (το αυθαίρετο που μπορεί να ανεγέρθηκε το 70-80 κ.ο.κ.) πρέπει να πληροί τον ορισμό Ν.Ο.Κ. για να εμπίπτει στις εξαιρέσεις; Καλημέρα.

Καταρχάς εκεί που λέει ο κ. νομοθέτης με το Άρθρο 34§28γ Ν.4546/2018: εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄ εννοεί τις β,γ,δ (χωρίς τόνο) της §3 του άρθρου 81; Προφανώς ναι αλλά δε μπόρεσα να καταλάβω τους τόνους. Άλλο: Εφόσον επιτρέπεται να δώσεις βεβαίωση για τις περιπτώσεις α, ε, σ και ζ μπορείς να δώσεις για όλες τις περιπτώσεις που: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, Ερώτηση: Ένα πατάρι σε κατάστημα που δεν φαίνεται στην όψη και δεν θίγει τα στοιχεία του φέρων οργανισμού εμπίπτει στην εξαίρεση; Όχι καθώς μετρά στη δόμηση και αλλάζει τα στοιχεία του διαγράμματος. ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, Ερώτηση: Μια προσθήκη 5 τ.μ. κατά την περίπτωση κη των ΕΕΜΚ εμπίπτει στην εξαίρεση; στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Από που προκύπτουν αυτά;; Η Υ.Δ. είναι αυτή που επισυνάπτω; Γιατί αυτή αφορά την προέγκριση. yd_loipwn_egkrisewn.doc

Τελικά για βεβαίωση όρων δόμησης χρειάζονται δικαιολογητικά όπως Τοπογραφικό κτλ; Από την ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 δεν προκύπτει υποχρέωση.

Υπόψιν (οι περισσότεροι το κατέχουν) οι κατατμήσεις δεν είναι υποχρεωτικό να οδηγούν σε άρτια και οικοδομήσιμα. 3 Καλημέρα.

Επομένως επιτρέπεται, όπου είναι αυτό τεχνικά εφικτό

Θυμάται κανείς που ρυθμίζεται το θέμα της βεβαίωσης στην περίπτωση κατάσχεσης (υποχρέωση του υπερθεματιστή να υπαγάγει το ακίνητο και να προσκομίσει βεβαίωση για την μεταγραφή) θνξ

Καλή δουλειά για έκδοση οικοδομικής άδειας.

Η αίτηση για την εν λόγω βεβαίωση γίνεται με τον παραδοσιακό τρόπο (χαρτί και στυλό επί του τοπογραφικού)

Αυτό για εμάς που δεν παρακολουθούμε και τα έχουμε αφήσει στο λογιστήριο είναι και για την κατάσταση με τα ιδιωτικά συμφωνητικά που καταθέτουμε ανά τρίμηνο;

Δε απαιτείται αρκεί να έχεις μια ειδική εξουσιοδότηση για την έκδοση της αδείας με το γνήσιο της υπογραφής

Δε φτάνει που πληρώνουν για την κτηματογράφηση

Και ποια υπηρεσία του ΥΠΕΝ εγκρίνει χρήσεις; Για τι χρήση μιλάμε αν επιτρέπεται;

Τότε λάθος κατάλαβα, συγνώμη. Θα μπορούσε κάποιος να το ισχυριστεί πάντως, καθώς ο νόμος λέει: εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Νομίζω πως κάνεις λάθος (αν μου επιτρέπεις γιατί είσαι και πιο παλιός) Παραθέτω: ΥΠΕΧΩΔΕ 34844/5574/Εγκ. 104/86 : "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ.24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270) "Με αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270) σας διευκρινίζουμε τα εξής: 1. Για να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια τα επί οδών γήπεδα (παρ. 2β) θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του Π.Δ. 24.5.85 και ΟΧΙ κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους όπως προέκυπτε από τις προϊσχύουσες διαφορετικές ως προς το σημείο αυτό διατάξεις του Π.Δ. 6.10.78 οι οποίες είχαν ερμηνευθεί με την Εγκύκλιο 45/84. 2. Για να ελεγχθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδων που βλέπουν σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 2β, απαιτείται η προηγούμενη αναγνώρισή τους από το Νομάρχη, όχι μόνο για τους κυριότερους (όπως προέβλεπε η αντίστοιχη διάταξη του Π.Δ. 6.10.9.85 αλλά και για τους μοναδικούς. Η ανωτέρω απόφαση είναι σκόπιμο να αποστέλλεται στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση σε ΦΕΚ - παρόλο που η διάταξη δεν το αναφέρει ρητά - για κατοχύρωση δικαιωμάτων των πολιτών. 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών - Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (παρ. 2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις: α) Το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) Τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω απομειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού να έχουν και τη θέση (π.χ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού) που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

Το ίδιο είναι. Θέλω να πω πως δεν απαιτείται να έχει τον χρόνο δημιουργίας για να εμπίπτει στην παρέκκλιση εφόσον η απομείωση δεν έγινε με υπαιτιότητα του. Σωστά;

Μιλάμε για το αρχικό γήπεδο των 3.000 τ.μ.. Ειδικότερα ένα γήπεδο εντός ζώνης, που από 4.000 έγινε 2.000 μέτρα από ρυμοτόμηση δεν απαιτείται να έχει συντελεστεί η ρυμοτόμηση προ του 77 για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο;