nzerman

Ναι, ισχύει, μέχρι τώρα τουλάχιστον. Βέβαια νομίζω πως ο «πολίτης» έχει δικαίωμα να προσέλθει μόνο με την εξόφληση του 30% και όχι ολοσχερή εξόφληση. ΜΕΓΑΛΟ ΘΕΜΑ... Επιπλέον το ΦΕΚ του 16 δίνει παράταση στην προθεσμία υποβολής και όχι στο εξάμηνο υποβολής των στοιχείων. Ευχαριστώ συνάδελφε

Πότε έγινε η σύσταση αν έγινε μετά τις 28-7-2011 νομίζω με την §2 του άρθρου 25 λύνονται τα προβλήματα 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Επιπλέον για όποιον ενδιαφερόμενο παραθέτω την εισήγηση προσωπική μου άποψη) μου σχετικά με τον τρόπο που πρέπει να προσκομίζονται τα δικαιολογητικά στην επιτροπή: Αγαπητή κ. …………….., σημειώστε πως σύμφωνα με την Υπ. αριθ. 2254/30-8-2013 ΥΑ "Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του νόμου 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ 174/Α΄)" ΦΕΚ 2184Β / 5-9-2013. ισχύει πως… Άρθρο 1 §3 ως ημερομηνία υπαγωγής θεωρείται η ημερομηνία καταβολής του παραβόλου. Άρθρο 2 §1 Ο μηχανικός υποχρεούται μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Άρθρο 2 §4 Στα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια που παραδίδει ο αρμόδιος μηχανικός στον ιδιοκτήτη, προσαρτώνται στα συμβόλαια ή υποβάλλονται για την έκδοση διοικητικών πράξεων αναγράφεται τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα. Σε περίπτωση που αυτά τα δικαιολογητικά δεν έχουν ακόμα εισαχθεί στο σύστημα θα συνοδεύονται με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που θα εισαχθούν σε ηλεκτρονική μορφή. Συνεπώς, εφόσον προσκομίζεται υπαγωγή στην επιτροπή θα πρέπει να συνοδεύεται από όλα τα στοιχεία της δήλωσης όπως π.χ. μια αεροφωτογραφία και να αναγράφουν τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης υπαγωγής (όχι τον Α/Α αλλά τον ηλεκτρονικό κωδικό που βλέπετε στην εικόνα) που εκδίδεται όταν η δήλωση περάσει από το στάδιο «αρχική υποβολή» στο στάδιο «υπαγωγή» με την καταβολή του παράβολου. Επιπλέον τα δικαιολογητικά θα πρέπει να συνοδεύονται από την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού.

Αυτός ο χώρος κατά την οικοδομική άδεια ήταν pilotis, στη συνέχεια έκλεισε με τοιχοποιία (και κουφώματα) μόνο μια η μία πλευρά της όπως βλέπετε (βόρεια όψη), χωρίς άδεια και εν συνεχεία ρυθμίστηκε με τον 4178/13. Θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια και για τους υπολογισμούς παίζει ρόλο αν: Συνεχίζουμε να μιλάμε για pilotis ή έχει αλλάξει η χρήση σε Η/Χ. Δεν υπάρχει ορισμός στον ΝΟΚ παρά μόνο η περιγραφή στην §6ιζ του άρθρου 11: Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Pilotis.pdf

9. Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής σύμφωνα με τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά στο ηλεκτρονικό σύστημα δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011... λοιπόν, εδώ ο κύριος νομοθέτης μας λέει πως ο έλεγχος ΔΥΝΑΤΑΙ να διενεργείται απο ΕΔ, τι σημαίνει αυτο φίλε ΚΑΝΑ, ποια είναι η άποψη σου. Επίσης συνεχίζει στο δεύτερο εδάφιο με την γνωστή μέθοδο: Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης. Τετοια απόφαση μετά απο 4 χρόνια εφαρμογής δεν εχει εκδοθεί. Όποτε ποιος ειναι αρμόδιος;

Καταρχήν απάντηση για το ανωτέρω, προθεσμία δεν υπάρχει. Ερώτημα: Ως μέλος του ΣΥΠΟΘΑ που είμαι, Έχω πει στην πρόεδρο της επιτροπής πως τα υποχρεωτικά δικαιολογητικά που συνοδεύουν τις δηλώσεις που έρχονται στην επιτροπή πρέπει να ζητούνται από το ΤΕΕ και όχι να έρχονται από τον ενιστάμενο. Συμφωνείτε, ξέρετε ή έχετε ακούσει αν γίνεται αλλού κάτι τέτοιο; Για να εκδώσουμε μια απόφαση σχετικά με μια υπαγωγή πρέπει να έχει περαιωθεί ή αρκεί καταβολή του 30%; Μια δήλωση που δεν έχει συναινέσεις ή Α/Φ για την απόδειξη της προ 28/7/2011 ανέγερσης είναι άκυρη (κατά την γνώμη μου), συμφωνείτε; Αν έχει λάθη στους συντελεστές είναι άκυρη (αν πχ το ΦΚ έχει παλαιότητα προ 1983 ενώ εμφανώς δεν είναι) τι γίνεται;; Αν η δήλωση δεν είναι άκυρη ποιος είναι αρμόδιος να υποδείξει τις τα σφάλματα στον υπολογισμό του προστίμου, το ΣΥΠΟΘΑ ή η ΥΔΟΜ;

Κάναμε ρύθμιση κατασκευής σε χώρο που παραχωρήθηκε από τον Δήμο δυνάμει της §16α του άρθρου 23. Σύμφωνα με την §β ισχύει: β. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αναστολής των δύο (2) ετών, οι κατασκευές αυτές οφείλουν να προσαρμοστούν, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπουργικής απόφασης του τελευταίου εδαφίου του άρθρου 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), καθώς και σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 4 της κ.υ.α. 31722/4.11.2011 ή σε διαφορετική περίπτωση να απομακρυνθούν. Ο Δήμος επειδή δεν έκανε τις απαραίτητες ενέργειες επανήλθε να ξανα-επιβάλει πρόστιμα και αρνείται να δεχτεί δεύτερη δήλωση υπαγωγής για άλλα 2 χρόνια. Είχε κανείς αντίστοιχη περίπτωση;

Όχι, είναι υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής έστω και αν στην άδεια αφορούσε πυλωτή.

Καλά είναι! Την έναρξη πότε θα την σφυρίξει ο υπουργός;

Είδα μόνο του 2012 συγνώμη, καλημέρα.

δε μπορούμε να τα λάβουμε υπόψη καθότι είναι προγενέστερα της Υ.Α με την οποία εκδίδεται σήμερα η ΕΕΜΚ ήτοι Υ.Α. 55174 ΦΕΚ Β΄ 15-10-2013.

Τελικά ξέρει κανείς, ΕΕΜΚ για λιθόκτιστη αποθήκη σε μη οικοδομήσιμο γήπεδο μπορώ να εκδώσω; Θυμίζω πως σύμφωνα με την Υ.Α. 55174 ΦΕΚ Β΄ 15-10-2013 ισχύει άρθρο 2 §κδ: Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης σε καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του Π.Δ. 24/31.5.85 ΦΕΚ 270Δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.) και συνολικό ύψος έως και τρία μέτρα (3.00μ.) το άρθρο 6 παρ. 4 του ΦΕΚ 270 Δ αναφέρει ότι: 4. Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. Από τη μία η αναφορά στα 10 μέτρα από τα όρια παραπέμπει σε όρους δόμησης άρα σε «πηγαίνει» σε υποχρέωση αρτιότητας... Παράλληλα σύμφωνα με το άρθρο 3 §2 ο έλεγχος που κάνει ο αρμόδιος υπάλληλος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας. Η αναφορά στον έλεγχο της αρτιότητας δεν μπορεί παρά να με εξωθεί να το ερμηνεύσω ως εξής: Υπάρχει υποχρέωση αρτιότητας γενικώς και για όλες της ΕΕΜΚ (εκτός αν γίνεται ειδική αναφορά) αλλά δεν ελέγχεται από την υπηρεσία. Από την άλλη σε ένα γήπεδο μη άρτιο - μη οικοδομήσιμο είναι δυνατόν να μη μπορεί να εκδώσει κανείς ΕΕΜΚ για δοκιμαστικές τομές για παράδειγμα;

Είτε μιλάμε για παρακολούθημα είτε να οριζόντια, ναι, έτσι υπολογίζεται. Αν το ποσοστό αδικεί την οριζόντια σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης, δηλαδή το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό (προς τα κάτω) από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία.

Εφόσον θα τα δηλώσεις, μόνο με πολεοδομική παράβαση μπορείς, ασχέτως με το αν δηλώνεις αδεια ή όχι.

Θα είναι, αυτή η κυβέρνηση έχει τεράστιες αντοχές στο βρίσιμο και την ξεφτίλα.

Τι δίνεις μόνο 3 μήνες ρε υπουργέ; Για να ξαναδώσεις τον Μάιο;;

Υπήρχε κάπου ένα κείμενο με όλες τις περιπτώσεις υπογείων, θυμάται ή το έχει κανείς;

Θα σταματήσει το έργο η Αριστερά και ο Σκουρλέτης κανένα μήνα πριν τις εκλογές, έτσι προστατεύεται το δάσος.

Η χρήση στα υπόγεια άλλαξε με ρύθμιση (εξαίρεση από κατεδάφιση) ή καταβλήθηκε το παράβολο και νομιμοποιήθηκε με την άδεια; Η άδεια τι τίτλο έχει; Στις επίμαχες κατόψεις τι εμφαίνεται; Πάντως, κατά την άποψη μου, θα μπορούσε να ρυθμίσει κανείς την αλλαγή της χρήσης και στη συνέχεια να ζητήσει την αποπεράτωση αυτής σύμφωνα με το άρθρο 25§5α (εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο). Λάβε υπόψιν και αυτό Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’)

Απίστευτο... Μία ποσότητα που ούτε λίγο ούτε πολύ ισούται με το ρεύμα που καταναλώνουν στο ίδιο χρονικό διάστημα 8.500 νοικοκυριά. Αν είναι έτσι απορώ πως γίνονται ακόμη πολεμικές συρράξεις για πετρέλαιο.

Συνάδελφοι, μπερδεύτηκε ΠΑΡΑ πολύ το ερώτημα, ενέχονται πολλές και πολύ διαφορετικές έννοιες. 'Έχει δίκιο ο Παύλος, πρέπει να δοθούν απαραίτητες διευκρινήσεις. Αυτό που έχω μόνο να πω προς διευκόλυνση σου @anavatis είναι πως η αλλαγή χρήσης όπως την περιγράφεις, όχι, δεν μπορεί να γίνει. Δες μήπως η άδεια αφορά εργασίες για να αλλάξει (τώρα, με την άδεια) η χρήση, είναι το πιο λογικό.

Στην εικόνα συνάδελφοι βλέπεται το υπόγειο λιθόκτιστου κτιρίου. Υπήρχε πρόβλημα με έντονες υγρασίες (νερό) στο υπόγειο. Αρχικώς εντοπίστηκε σε διάφορα σημεία όπου νότιζαν περιμετρικά οι τοιχοποιίες (δάπεδο δεν υπήρχε, μόνο μπάζωμα με χώμα) και σε κάποια σημεία έντονη παρουσία νερού. Οι ιδιοκτήτες προσέλαβαν έναν τεχνίτη που έσκαψε περίπου μισό μέτρο, τοποθέτησε νάιλον και στη συνέχεια σκυροδέτησε. Σήμερα εισέρχεται νερό από την «πάνω-δεξιά» γωνία που βλέπεται. Το φαινόμενο είναι αρκετά έντονο, σε βαθμό που γεμίζει το φρεάτιο (αντλία ακόμη δεν έχει τοποθετηθεί). Μάλλον πρόκειται για νερό που προέρχεται από τον υδροφόρο ορίζοντα, που ενδεχομένως να ανεβοκατεβαίνει με τις μέρες; Ή ακόμη και με τις ώρες; Γιατί το φαινόμενο το βράδυ είναι πιο έντονο. Τι να κάνω; Σκέφτομαι να σπάσω τα σκυροδέματα και να κάνω ένα αποστραγγιστικό δίκτυο περιμετρικά που θα καταλήγει στο φρεάτιο. Τεράστια φασαρία… Καμιά άλλη ιδέα;

Αυτή είναι η εικόνα της οροφής στα ντους του γυμναστηρίου που πηγαίνω. Οι υδρατμοί υγροποιούνται στα σημεία κάτω από τις δοκίδες πλάκας chelner. Κάποια στιγμή αρχίζουν και εμφανίζονται και φαινόμενα μούχλας.. Υπάρχει περίπτωση μια καλή εξωτερική θερμομόνωση να λύσει το πρόβλημα; Να ενισχύσουμε τον μηχανικό εξαερισμό;

Φίλε kan ευχαριστώ αλλά το θέμα νομίζω έχει εξαντληθεί. Το ευχάριστο δε είναι πως όλα αυτά που υποστήριζα έγιναν σήμερα δεκτά. Πάντως γενικότερα δε νομίζω πως η δουλειά μας σταματάει στο «έκανα την τακτοποίηση και κόψτε το λαιμό σας οι υπόλοιποι». Σαφώς και η ευθύνη βαραίνει περισσότερο την συμβολαιογράφο αλλά δεν έχει όλες τις απαραίτητες γνώσεις για να το διαχειριστεί. Άλλωστε ο πελάτης είναι κοινός και ο στόχος του είναι η πώληση, όχι η ρύθμιση. Το θέμα της extra αμοιβής βέβαια είναι άλλο και ξεχωριστό.

Η τακτοποίηση έχει γίνει με συναίνεση του 51%. Αν χρειαζόταν θα έπαιρνα και το 100%. Άλλο αυτό όμως και άλλο να τους πάμε όλους στο συμβολαιογράφο και να τροποποιήσουν την συστατική πράξη για ένα τέτοιο ζήτημα. Θα μπορούσα να σας παραθέσω νομολογία από το αρχείο μου σχετικά με την αποκλειστική χρήση των προβόλων ή αν ήξερα να χειρίζομαι τη ΝΟΜΟΣ θα έψαχνα και για το επίμαχο θέμα.. Στις περισσότερες συστάσεις όμως (μη πω όλες όσες έχω διαβάσει εγώ τουλάχιστον) για τους προβόλους δε γίνεται καμία αναφορά. Για αυτό στο θέμα από την αρχή λέω πως είναι παρόμοια περίπτωση (με μια επέκταση σε μπαλκόνι), τη μια τη μεταγράφει την άλλη όχι.