nzerman

Για το υπόγειο ΟΚ, είναι εύλογο να μη συμμετέχει. Για το κενό κατάστημα όμως γιατί να μείνει έξω από τον υπολογισμό; Η Υ.Α. αναφέρει συγκεκριμένες χρήσεις: v. Καταστήματα εμπορίου (όπως τροφίμων, ένδυσης), καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (όπως φαρμακεία, κουρεία, κομμωτήρια, αισθητικής περιποίη− σης, επιδιόρθωσης ενδυμάτων και υποδημάτων), καθώς επίσης και κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, χώροι εστίασης (όπως εστιατόρια, ταβέρνες), τράπεζες, εμπο− ρικά κέντρα με πολλαπλές χρήσεις, πολυκαταστήματα, αγορές και υπεραγορές. Το άρθρο 1 ρυθμίζει πως: ΔΕΔΟΤΑ απαιτείται για κτίρια που η χρήση τους δεν συμπεριλαμβάνεται στο άρθρο 2, δηλαδή τα παραπάνω. Τώρα εδώ προκύπτει το ερώτημα... τι γίνεται αν εγκατασταθεί μελλοντικά μια χρήση της παραγράφου v στο κενό κατάστημα; Αυτό όμως θα είναι μεταγενέστερο της ρύθμισης... Το άρθρο 1§1 αναφέρει: ...ως επικρατούσα χρήση ορίζεται η χρή− ση άνω του 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης, κατά την ολοκλήρωση της αυθαίρετης κατασκευής ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Ισόγειο 153,92 τ.μ. με δύο καταστήματα στην άδεια (χρήση στην εγκεκριμένη κάτοψη «Κατάστημα», γραφιστικό γραφείο κατά την αυτοψία το ένα (έχει αυτή τη χρήση πολλά χρόνια) και κενό το άλλο (σχεδόν ίσα εμβαδά) 136,92 Α’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία 136,92 Β’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία 100,26 Γ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία 88,42 Δ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία 85,00 Υπόγειο με βοηθητικούς χώρους (λεβητοστάσιο και αποθήκες) Κάνω ρύθμιση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο για τον Α’ όροφο. Η στατική μελέτη ως προς τις διατάσεις του φορέα του Φ.Ο. φαίνεται να έχει τηρηθεί. Η χρήση εμπίπτει την παράγραφο Βi «Εκπαίδευσης» του άρθρου 2 της Υ.Α. «Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013» και απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Το ερώτημα είναι αν από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου απαλλάσσεται η περίπτωση για μελέτη στατικής επάρκειας καθώς το γραφιστικό γραφείο δεν εμπίπτει στην κατηγορία Βv της κατηγορίας «Καταστήματα εμπορίου».; Τι γίνεται με το κενό που έχει χρήση κατάστημα γενικώς; Το υπόγειο θα μπει στους υπολογισμούς;

Περίπτωση με οικόπεδο 400 τ.μ. εκ των οποίων ρυμοτομείται τμήμα 30 τ.μ. με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού που ακυρώθηκε μετά από ένσταση άλλων που ενέχονται και χρήζει επανασύνταξης. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 17 ισχύει: Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. Μπορώ να εκδόσω άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα συμπεριλαμβανομένου του ρυμοτομούμενου κατά την άκυρη πράξη;

Η απόφαση;

Εγώ νομίζω πως θα γίνει ότι και σε όλα τα αντίστοιχα θέματα. Θα έρθει το uber, υπάρχει συμφωνία αλλά κάνουν αυτές τις γελοιότητες για να μένει σε κάποιο συγκεκριμένο κοινό πως πάλεψαν αλλά δε μπόρεσαν. 1982 με σύνθημα ξεμπερδευουμε με το παλιό.

Δεν γνωρίζω αν είναι πόσιμο συνάδελφε αλλά στην περίπτωση που δεν είναι και πάλι απαιτείται μεταφορά για τις ανάγκες λειτουργίας νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Απολύτως λογικό. Η πολιτική για την ηλεκτροκίνηση μπορεί να προκαλέσει τεράστιες ανακατανομές στους τζίρους εταιριών ειδικά στην Γερμανία.

Το ερώτημα είχε να κάνει με τα εξής δύο σημεία: 1.) Εφόσον μπορείς να καταμήσεις χωρίς περιορισμούς (εκτός από 1.000 τ.μ. από ζώνη...) και 2.) Χωρίς προθεσμίες γιατί να στεναχωριέται κανείς για το ότι δε δόθηκε παράταση. Ειδικότερα αυτό που θέλω να πω είναι πως συνιδιοκτήτες, όσοι και αν είναι θα βρουν ένα τρόπο να τα χωρίσουν συμβολαιογραφικά. Βέβαια με την επικύρωση αποφεύγεις: 1.) Συναινέσεις (κρίνει το δικαστήριο) 2.) Μεγάλα κοστολόγια από συμβόλαια διανομής Το ερώτημα εδώ είναι αν με επικύρωση μπορείς επιπλεόν να χωρίσεις σε μη άρτια - μη οικοδομήσιμα με κτίσματα που ανεγέρθηκαν είτε με άδεια είτε χωρίς...

Φίλε Δημήτρη καλημέρα, δηλαδή, έχω ένα κλήρο με 10 συνιδιοκτήτες, σήμερα επιτρέπεται να κάνω κατάτμηση με δικαιοπραξίες των 10 διαιρετών τμημάτων Χ 1.000 τ.μ. αλλά δεν επιτρέπεται να κάνω επικύρωση ανώμαλης; Και από πότε επιτρέπεται η κατάτμηση κλήρων; Ποιες περιπτώσεις ακυρότητας έρχεται να θεραπεύσει η επικύρωση;

Συγνώμη αν επιτρέπεται η κατάτμηση των κλήρων ποια Υ.Α. παράτασης περιμένει ο κόσμος;

Κατάτμηση σε μη άρτια επιμέρους σε εκτός σχεδίου γήπεδα δεν απαγορεύεται παρά μόνο σε κλήρους ασχέτως αρτιότητας. Η διαδικασία αφέθηκε ελεύθερη με τον 4061 μόνο για τις περιπτώσεις που είχαν μαζευτεί πολλοί κλήρονομοι σε ένα γήπεδο και τους δόθηκε η δυνατότητα να κατατμησουν με επικειρωση ανώμαλης. Εγω αυτά ξέρω.

Έχω την εντύπωση πως δεν μπορείς. Τουλάχιστον έτσι λειτουργεί η δίκη μου ΥΔΟΜ

Εφόσον δεν αναφέρονται, Ο.Τ., οδοί, αριθμοί κ.τ.λ. τα στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για να υπολογίσει κανείς το Μ.Ο. μιας περιοχής. Και πάλι αν προέρχονται από πράξεις... καμία σχέση με τις πραγματικές εμπορικές. Ειδικότερα μετά τα νταούλια (Capital Control) οι δικαιοπραξίες γίνονται ακόμη περισσότερο με άλλες αναγραφόμενες και άλλες πραγματικές αξίες.

μάλιστα... θνξ

Σας έχει τύχει περίπτωση που ενώ έχετε καταχωρήσει όλα τα απαραίτητα να μην εμφανίζεται η φωτογραφία και η ενεργειακή κατηγορία; Κατά τα άλλα η ενεργειακή κατηγορία φαίνεται στο σύστημα. Τι να κάνω; Να το εκδόσω έτσι ορφανό από φωτογραφία;

lol

Είναι όμως εξοπλισμένες με το τεκμήριο της νομιμότητας ως κοινές διοικητικές πράξεις οπότε το πρόβλημα το έχουν οι ΥΔΟΜ και όχι εμείς. Θα τις ανακαλέσουν; Δε νομίζω. Πάντως όταν το διάβασα δύο πράγματα σκέφτηκα αμέσως: Πρώτον αυτό με τις εκδοθείσες άδειες και δεύτερον αυτό που λέει ο terry... είναι δυνατόν να μη γίνεται μνεία για την πιθανή οριστική εξαίρεση των κατηγοριών 4 και 5;;; Υποτίθεται πως το άλλο μήνα θεσπίζεται η ταυτότητα κτιρίου.

Το είδα, σας ευχαριστώ, απλώς ρώτησα για σίγουρα γιατί δεν έχω ξανακάνει, βέβαια φωτισμό δε σου επιτρέπει να αλλάξεις σε κατάστημα γιατί σε περιορίζει στις επιλέξιμες εργασίες με αυτές που εγκρίθηκαν με το εξοικονόμηση κατ' οίκον.

Σε κατάστημα έχει κάνει κανείς συμψηφισμό για ενεργειακή αναβάθμιση; Προβλέπεται;

Το άρθρο 1 του 1024/1971 ρυθμίζει πως: Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. Κατ´ αυτό τον τρόπο περιορίζεται η οριζόντια σε ενα κτιριακό όγκο. Η αποθήκη μπορεί να γίνει παρακολούθημα ή κάθετη όπως σωστά αναφέρθηκε.

Πολλά στο αστικό δίκαιο ακούγονται παράλογα αλλά έχουν νομική υπόσταση. Έχω τακτοποιήσει μισό αντλιοστάσιο και στα σχέδια μου δεν έδειχνα καθόλου το άλλο μισό και η βεβαίωση που έδωσα κατά την άποψη μου είναι απολύτως νόμιμη. Στην περιγραφή της ρύθμισης αναφερόταν «Τμήμα αντλιοστασίου» και στην βεβαίωση «Αυτοτελές ακίνητο (γήπεδο με κτίσμα επί αυτού)». Η ρύθμιση δεν είναι πραγματοπαγής πράξη όπως η έκθεση αυθαιρέτου. Από τη μία πλευρά έχεις δικαίωμα να δηλώσεις/διατηρήσεις και από την άλλη δεν έχεις έστω και μ' αυτό τον παράδοξο τρόπο.

Παραθέτω με σειρά, 1.) Γίνετε έκθεση αυθαιρέτου. 2.) Γίνεται ένταση επί της έκθεσης 3.) Πριν εξεταστεί η ένταση προσκομίζεται υπαγωγή 4.) Επειδή όμως έχει γίνει η ένταση όλος ο φάκελος προωθείται στο ΣΥΠΟΘΑ για να αποφασίσει για την διαγραφή των προστίμων Εκεί διαπιστώνω πως όλοι οι συντελεστές είναι λάθος (πριν 83 αντί του ορθού πριν το 2011, κύρια και μοναδική αντί για άλλη κατοικία και άλλα πολλά, σχεδόν παντού είναι άλλα αντί άλλων). Εισηγούμαι πως αυτό δεν είναι στις αρμοδιότητες του ΣΥΠΟΘΑ καθότι στην ουσία δεν εξετάζουμε την προσφυγή αλλά την έκθεση αυθαιρέτου. Απορρίπτεται από την ΥΔΟΜ. Στο ερώτημα μου, τι θα έκαναν αν δεν γινόταν ένσταση (το υπ' αριθμ. 2 χρονολογικά) δε μου απάντησαν τίποτα. Προφανώς τότε θα έπρεπε να λάβουν θέση επί της έκθεσης και δε θα μπορούσαν να την στείλουν στο ΣΥΠΟΘΑ. Έχουν τι δικαίωμα όμως.... αυτό είναι το ερώτημα.

Υπάρχει και συνέχεια με την εγκύκλιο με την εγκύκλιο 4: Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη µε το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Τα αναφερόμενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγματοποιήθηκε σε νόμιμο υπόγειο. Συνάδελφε ΚΑΝΑ επιστρέφω μετά από 2 ημέρες λόγο φόρτου εργασίας. Από τα έγγραφα και το ερώτημα που παραθέτεις εγώ καταλαβαίνω πως δημόσιο έγγραφο και Α/Φ δεν απαιτείται μόνο στην περίπτωση που σου υπογραμμίζω ανωτέρω ήτοι μόνο για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης και αυτό υπό προϋποθέσεις. Επιπλέον σχετικά με το τι ελέγχει το ΣΥΠΟΘΑ υπάρχει η αναφορά στο έγγραφο 45133/12 (Περαιτέρω έλεγχος ως προς την αλήθεια των υπολοίπων στοιχείων/δικαιολογητικών (παλαιότητα, συνιδιοκτησία κ.λ.π.) διενεργείται από το αρµόδιο ΣΥΠΟΘΑ µετά από ενέργεια των ενδιαφεροµένων) αλλά όπως συζητήσαμε παραπάνω έχει εκδοθεί και το μεταγενέστερο 6862/14 που αναφέρει: Βεβαίως επισημαίνουμε ότι η εξέταση των προσφυγών-ενστάσεων κατά την νομοθεσία περί αυθαιρέτων από το ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ θα είναι κατ’αρχήν έλεγχος νομιμότητας και συνεπώς για ζητήματα ουσίας (όπως π.χ εμβαδομετρήσεις επιφανειών επί αυθαιρέτων κατασκευών ή ακόμα και παλαιότητα κατασκευής εφόσον αυτό προϋποθέτει τεχνική ουσιαστική κρίση και όχι απλό έλεγχο συμβολαιογραφικών τίτλων ή άλλων αποδεικτικών εγγράφων) αρμόδια κατά την άποψή μας για την εξέταση αυτών είναι η Υ.ΔΟΜ. Επιπλέον οι περιπτώσεις που δίνεται οδηγία - εξουσιοδότηση στις ΥΔΟΜ να ελέγχει τις υπαγωγές είναι συγκεκριμένες: άδεια νομιμοποιησης, συνέχιση εργασιών και εργασίες αποπεράτωσης. Το ερώτημα: Τι γίνεται όταν πολίτης ζητά την διαγραφή προστίμων με αίτηση και προσκομίζει δήλωση που αντί για 10.000 ευρώ το πρόστιμο είναι 500 ευρώ συνεχίζει να είναι ενεργό, τουλάχιστον στο νήμα αυτό. Ποιος έχει δικαίωμα να ελέγξει και τι; ΥΔΟΜ ή ΣΥΠΟΘΑ και με ποιες διαδικασίες.

Γιατί είχε τους Ευρωσυμβούλους ως μεσολαβητές διεκπεραίωσης. Καλησπέρα Ξενοφών.

Μιλάει (η εγκύκλιος) και για παλαιότητα κατασκευών, αυτό σημαίνει συντελεστές. Με προηγούμενες διατάξεις είχε εμμέσως την εξουσιοδότηση να τους ελέγξει σ' αυτή την περίπτωση... βλ. §3 3. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Πολεοδομικής υπηρεσίας, αφού ελέγξει τα ανωτέρω δικαιολογητικά χορηγεί την έγκριση εργασιών επισκευής εντός διημέρου σε περίπτωση που δεν υπάρχει διάσταση απόψεων. 43Β.pdf