nzerman

Σε αντίστοιχη εκτίμηση που κάνω αυτή τη στιγμή ο προηγούμενος εκτιμητής εφάρμοσε μέθοδο κερδών ή επενδυτική και έπραξε το εξής... Εκτίμησε έσοδα ανά κλίνη (ετήσιος Μ.Ο. π.χ. 35 ευρώ) Εκτίμησε πληρότητα (ετήσιος Μ.Ο., π.χ. 44%) Εκτίμησε ποσοστό κέρδους (π.χ. 60%) Εκτίμησε extra έσοδα 9,5% και συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13% για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων και εξήγαγε: (35 Χ 365 Χ 0,44 Χ 0,60 Χ 1,095) / 0,13 = 28.407 ευρώ αγοραία αξία ανά κλίνη Πολλαπλασίασε με τον αριθμό και έβγαλε αγοραία αξία. Πως το βλέπετε;;;

Εδώ όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη κάτοψη αδείας. Αν υπήρχε (που για να υπάρχει) εξετάζονται όλα όσα πολύ καλά λες θα ήταν αλλιώς τα πράγματα. Υπάρχει μόνο ένας κλειστό φωταγωγός που στην εγκεκριμένη κάτοψη είναι σκέτο φωταγωγός. Ο συνάδελφος... ή επιχειρεί να ενημερώσει την κάτοψη αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ή αν επιθυμεί να κάνει ρύθμιση, αναγκαστικά θα ακολουθήσει τον τρόπο υπολογισμού του νόμου.

Για την κάλυψη το μόνο που υπάρχει ως εργαλείο (σ' αυτόν το νόμο) είναι το παράρτημα Α και τίποτα άλλο. Σχετικά το παράτημα Α αναφέρει: Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου, που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Δεν αναφέρεται πουθενά πως το μέτρο αναφοράς είναι το διάγραμμα κάλυψης της αδείας και υπόλοιπα στοιχεία της αδείας όπως ο όγκος ή η δόμηση. Για την δόμηση το παράτημα Α αναφέρει: Σ.Δ. αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια και ειδικότερα επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (όπως είναι στην προκείμενη πρόπτωση). Κατά την άποψη μου... από φωταγωγός ο χώρος άλλαξε σε κύρια χρήση άρα σύμφωνα με το δεύτερο highlight είναι Υ.Δ.. Άλλωστε άλλη πιο ειδική διάταξη δεν υπάρχει για να «πάει»με αναλυτικό καθώς η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν καλύπτεται πουθενά από το 100. Τώρα το ερώτημα είναι αν ο φωταγωγός είναι εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν ναι, δεν έχει Υ.Κ. σύμφωνα με το πρώτο hilight. Κατά τη λογική του 3843 είναι εντός.

Κάποτε συμφωνούσα, τώρα δε ξέρω/νομίζω. Βέβαια αυτό πες το και στον δάσκαλο @kan62 Κάποιοι έτσι δουλεύουν: Αύξηση εμβαδού Ο.Ι. = Υ.Δ. + Υ.Κ. σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα από τη γίνεται στο Δ.Κ., ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ Αντίστοιχο θέμα είχαμε και για την περίπτωση που διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση έχει προσθήκη κατ' επέκταση.

Ο φωταγωγός θα υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

Δεν είπα αυτό συναδέλφισσα. Το εντάξει το είπα για την επιλογή του P. Για την υπαγωγή 2 αντλιών δεν έχω εμπειρία. Καλημέρα.

εντάξει, μια χαρά είσαι.

Αυτό με τον 4178 ήταν Π.Π.. Τώρα κατά την άποψη μου πηγαίνει με Υ.Δ. και Υ.Υ. (θα υπολογίσεις το ποσοστό αλλά λογικά είναι πάνω από 20% εφόσον η απόληξη είναι πάνω από 1,50 μέτρο). Τέλος ο χώρος αυτός αν και έχει βοηθητική χρήση κατά Κτιριοδομικό σήμερα ναι θα πρέπει να μπει ως Κ.Χ.. Αύριο κανείς δε ξέρει.

Πως υπολόγισες την ισχύ 10 και 12 αν επιτρέπεται; Μπορείς να ανεβάσεις τα ταμπελάκια;

Η έρευνα έκλεισε. Εξετάζουμε την ισχύ για θερμό κλίμα και επιλέγουμε 55 βαθμούς αν οι τερματικές μονάδες είναι σώματα πάνελ και 35 αν είναι ενδοδαπέδια, fan coil ή αεραγωγοί. Συμφωνείς;

Απαιτείται αυτοψία από την υπηρεσία ή όχι; Άλλες Υ.ΔΟΜ. κάνουν και άλλες όχι.

Εγώ παίρνω το xml του πρώτου ΠΕΑ που έχω δουλέψει με software του εμπορίου και αλλάξω στο Υπάρχον κτίριο χειροκίνητα της παρεμβάσεις που έγιναν. Τέλος διαγράφω το παλαιό «Κτίριο 1», κάνω αντιγραφή κτιρίου ώστε να δημιουργήσω νέο «Κτίριο 1» και βάζω επιπλεόν σενάριο πρότασης νέων παρεμβάσεων.

Συγνώμη συνάδελφοι, η παρακάτω αδηγία δεν είναι άκυρη εντελώς; Το αρχείο της φωτογραφίας πρέπει να είναι σε μορφή JPEG, και μεγέθους μέχρι 300 KB. Για την καλύτερη ενσωμάτωσή του στο πιστοποιητικό, είναι προτιμότερο ο λόγος όψεως (οριζόντια ανάλυση / κατακόρυφη ανάλυση) να είναι περίπου 0.56 Νομίζω πως η φωτογραφία πλέον (με τη νέα φόρμα των ΠΕΑ) πρέπει να είναι αντιθέτως: Κατακόρυφη/Οριζόντια 0,56

ΣΟΚ ο αντιπρόσωπος μου είπε πως λαμβάνουμε πάντα τους 55 βαθμούς άσχετα αν είναι υψηλών ή χαμηλών η αντλία. Σ' αυτή την περίπτωση που συζητάμε με ονομαστική 12 τελικά λαμβάνουμε 8 για τις ανάγκες του προγράμματος και «πάμε» στην χαμηλότερη κατηγορία ήτοι, μέχρι 5.700 ευρώ.

Δε θα έκανα τέτοιες ηρωικές κινήσεις κατά τη διαδικασία του «εξοικονόμηση κατ΄οίκον».

Έχεις δίκιο σύμφωνα με την 20701-2/2017 2.5.1. Ορισμός γραμμικών διαστάσεων Οι οριζόντιες διαστάσεις των όψεων του κτηριακού κελύφους και των επί μέρους θερμικών ζωνών μετρώνται στις κατόψεις των ορόφων ως εξής (σχήμα 8): • Η θερμική ζώνη, που είναι σε επαφή με το εξωτερικό περιβάλλον (αέρα ή έδαφος) θεωρείται ότι έχει ως όριατις εξωτερικές επιφάνειες, που διαμορφώνονται με την τελική επίστρωση των κατακόρυφων δομικών στοιχείων (π.χ. ζώνη 4).

Για τις ανάγκες κατάταξης σε υποκατηγορία της 3Γ (I,II.II κ.ο.κ.) επιλέγω θερμό κλίμα δηλαδή: 8kw για 55 βαθμούς ή 10 kw για 35 βαθμούς. Με ποιο κριτήριο θα επιλέξω μεταξύ των δύο; Ευχαριστώ. lot1-selection (3).pdf

Αυτό που εννοεί η διάταξη είναι «Νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα».

Για να προσανατολίζεσαι σε κατηγορία 3 προφανώς το περίγραμμα ταυτίζεται με αυτό της αδείας. Η απάντηση είναι όχι, δεν εμπίπτει και αυτό γιατί σύμφωνα με την §10 του άρθρου 100 εφαρμόζεται η παρακάτω διαδικασία: 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.... ή εφόσον περιορίζεται στο 20% με υπαγωγή στην Κατηγορία 3.

Σε περίπτωση μονοκατοικίας 220 τ.μ. για την οποία καταθέτω αίτηση για άδεια νομιμοποίησης 25 τ.μ.. Μπορώ να υπαγάγω διαφορές στα περιγράμματα σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση στην κατηγορία 3 δε δεδομένου βρίσκονται εντός Δ και δε δύναται να νομιμοποιηθούν. Σκέφτομαι αν προσμετράται το τμήμα προς νομιμοποίηση δεν ικανοποιείται η συνθήκη του 5% της επιφάνειας. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Έχει εκδώσει κανείς: Άδεια κατεδάφισης (Κατηγορία 1) και άδεια νομιμοποίησης;

Με ιδιαίτερη συμπάθεια συμβουλεύω πως αν δεν εμπιστεύεστε τον μηχανικό σας καλό θα είναι να απευθυνθείτε σε άλλον μόνο για συμβουλευτικές υπηρεσίες και να επανέλθετε με συγκεκριμένες εντολές. Έτσι όπως θέτετε τα ερωτήματα, ευλόγως δεν λαμβάνετε τις σωστές απαντήσεις και μπερδευτείτε ακόμη περισσότερο.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ αλλά... Πως θα πληρωθεί από την τράπεζα το υπόλοιπο; Παράδειγμα: 25.000 υπαγωγή 50% επιχορήγηση ήτοι 12.500 δανεισμός ήτοι 8.750 προκαταβολή. Βάζουμε 8.750 προκαταβολή στον προμηθευτή και υλοποιούμε. Τελικά όμως το έργο κλείνει με προϋπολογισμό 14.000 ευρώ πληρώντας τις λοιπές γνωστές προϋποθέσεις και οπότε η αναπροσαρμογή είναι: 14.000 υπαγωγή 50% επιχορήγηση ήτοι 7.000 δανεισμός ήτοι 4.900 προκαταβολή. Επομένως ο προμηθευτής είχε να λαμβάνει 14.000 έχει λάβει προκαταβολή 8.750 ένεκα του αρχικού προϋπολογισμού και υπολείπονται από την επιχορήγηση δυνάμει της προσαρμογής άλλες 7.000. Τι θα γίνει με το υπερβάλλων ποσό των 1.750 ευρώ; Αυτός πρέπει να επιστρέψει χρήματα. Στην περίπτωση των ιδίων κεφαλαίων το υπερβάλλων ποσό αναλώνεται από την επιχορήγηση (χάνεται δηλαδή) αλλά στην περίπτωση δανεισμού ισχύει το ίδιο;

Εφόσον κάνεις τον κόπο να κάνεις την παρατήρηση δε μας λες και που ακριβώς είναι σε παρακαλώ πολύ. Έψαξα και δε το βρήκα. Ευχαριστώ.

Σε περίπτωση που το υλοποιημένο έργο είναι αρκετά μικρότερο Π.Χ. από από 25.000 υλοποιείται και τηρούνται οι προϋποθέσεις 15.000. Τι γίνεται με την προκαταβολή από δανεισμό; Εννοώ τι γίνεται με το υπερβάλλων ποσό και πως πρέπει να το χειριστεί ο διαχειριστής της υπαγωγής ΠΡΙΝ την αίτηση για ολοκλήρωση.