Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Εδώ έχουμε ΠΘ μηχανικό, με Δημάρχους θα ασχολούμαστε :)
  2. nzerman
    Με βάση την δική τους ιδιότητα είναι: δικαιούχοι, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση;;; Δε γράφει και η εγκύκλιος τίποτα... Θα περιμένουμε 1-2 χρόνια για νέα
  3. nzerman
    Οι υπερβάσεις έγιναν μετά. Αυτό σημαίνει πως κατά την γ: οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Και για Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, Σήμερα ο δικαιούχος που του παραχωρήθηκε η κατοικία το 70 και ανέγειρε τις υπερβάσεις το 90 δεν υπάρχει. Το ακίνητο ανήκει στα τρία παιδιά. Έχουν δικαίωμα υπαγωγής;;
  4. nzerman
    Συνάδελφοι εδώ το μείζον είναι αν μπορούν οι κληρονόμοι να υπαχθούν. Τις υπερβάσεις τις έκανε ο πατέρας ήτοι οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους Έχουν όμως δικαίωμα;;; Καθώς Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης...
  5. nzerman
    γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου. Άρθρο 34§43α Ν.4546/2018 Οι κληρονόμοι του δικαιούχου (αυτού που αρχικά παραχωρήθηκε η κατοικία) έχουν δικαίωμα να υπαχθούν στην ευεργετική διάταξη; Τι πάει να πει ο κύριος νομοθέτης με το «οφείλονται στη διαχείριση τους οριστικούς δικαιούχους;
  6. nzerman
    @kan62 Η αναφορά της παρ. 3 ότι οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας ομαδοποιούνται δεν παραπέμπει μόνο στις Κατηγορίες του άρθρου 96 του νόμου (π.χ κατηγορία 3), αλλά και στις αυθαιρεσίες με τα ίδια χαρακτηριστικά, (π.χ. αυτές που έχουν ίδιους συντελεστές τετραγωνιδίων, ή ανήκουν στην παρ. 5 του άρθρου 100 του νόμου).
  7. nzerman
    Σχετικά με βαθμό απόδοσης αντλίας θερμότητας: Αντλία θερμότητας με τερματικές μονάδες panel. Από την ΔΕΠΕΑ 182365 ισχύει πως SCOP = 2,75 (ηs55θκ = 3%) Στο παράδειγμα της αντλίας με χαρακτηριστικά που επισυνάπτω η ισχύς είναι 10kw και ο SCOP = 2,75 (1,93 + 0.03) = 5,39;;;
  8. nzerman
    Φίλε ted ευχαριστώ. Οι πληρότητες αυτές πάντως δεν είναι αντιπροσωπευτικές για τη δική μου περίπτωση γιατί εδώ η ζήτηση λειτουργεί ακριβώς αντίθετα. Το κόστος συντήρησης... είναι ένα καλό ερώτημα αν πρέπει να σχετίζεται με τα έσοδα ή με την υλική αξία. Στην περίπτωση που συζητάμε το αποσβεσμένο κόστος βγαίνει περί του 1.000.000 και ένα ποσοστό 1,5% επί αυτού ετησίως αλλάζει αρκετά το αποτέλεσμα.
  9. nzerman
    Η εκτίμηση έγινε με αυτοψία. Δεν είναι για αναγκαστική εκτέλεση. Ο επιχειρηματίας δεν έχει να μου δείξει κάτι παρά ένα τετράδιο. Ένα μεγάλο ποσοστό είναι συναλλαγές για τις οποίες δεν εκδίδει παραστατικά. Η επιχείρηση είναι οικογενειακή όπως και τα υπόλοιπα αντίστοιχα ξενοδοχεία. Μ' αυτή την εικόνα τι dcf να κάνω; Θα προσθέσω και άλλες θεωρήσεις χωρίς έρεισμα. Πως σου φαίνεται το ποσοστό κέρδους 40%;
  10. nzerman
    Η πληρότητα που έχω από την έρευνα είναι ετήσια (40%). Αυτό προέκυψε από την πληροφόρηση. Βέβαια μπορώ να δουλέψω κι άλλο πάνω σ' αυτό. Η μέθοδος που εφαρμόζω είναι της άμεσης κεφαλαιοποίησης και όχι DCF με τη γνωστή μορφή. Αυτό μου πρότειναν από την Τεχνική Υπηρεσία (όχι ΕΤΕ) και αυτό έκανε και ο προηγούμενος με εξωτερική αυτοψία. Σου επισυνάπτω τον πίνακα όπου μπορείς να δεις και τα δωμάτια. Για να υπολογίσω τα μισθώματα, πήρα τιμές από αντίστοιχα ξενοδοχεία της περιοχής (υπάρχουν), έκανα αναγωγή ανά κλίνη (αρχικά) και μετά σύγκρινα. Δεν έκανα προσαρμογή γιατί πάνω κάτω όλα στην περιοχή στην ίδια μοίρα είναι. Έσοδα από άλλες υπηρεσίες υπάρχουν και τα εκτίμησα σε ποσοστό 10%. Έχει κάτι σαν εστιατόριο και μια αίθουσα 200 ατόμων που κάνει 10 εκδηλώσεις τον χρόνο. __S_________ __T___S__S__S__S.pdf
  11. nzerman
    High 35 ανά κλίνη Δεκέμβριο και Ιανουάριο Low 22 ανά κλίνη (Οι υπόλοιποι μήνες είναι κοντά) Σύνολο 48 κλίνες ADR πως θα υπολογίσω όταν δεν έχω αξία επένδυσης. Ο προηγούμενος το είχε εκτιμήσει 770.000 το 2013
  12. nzerman
    Χριστός Ανέστη! Για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων (μέση τιμή κλίνης 28 ευρώ/διανυκτέρευση), πως σας φαίνεται ποσοστό κέρδους (γενικός Μ.Ο.) 40% και μέση ετήσια πληρότητα 40%;
  13. nzerman
    Ναι! Έχεις δίκιο, τα έχω. Ευχαριστώ.
  14. nzerman
    Κανονικά ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου μπορεί να γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι γνωστό. Από την άλλη δεν είναι αυτή η φιλοσοφία της ΚΑΤ 3. Βέβαια απαγόρευση δε μπορώ να σκεφτώ από που αλλού να προκύπτει...
  15. nzerman
    Φυσικά και μεγάλο το ποσοστό κέρδους. Επίσης, φυσικά και είναι μεγάλος ο συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13%. dcf σκέφτομαι να κάνω αλλά εκεί και πάλι υπεισέρχονται αντίστοιχοι συντελεστές. Το Ξενοδοχείο δεν είναι εμπορικό, ουσιαστικά επιβιώνει καθώς λειτουργεί με τη μορφή της οικογενειακής επιχείρησης. Στην περιοχή δεν υπάρχουν άλλα (μόνο άλλο ένα στην ίδια κατηγορία). Έχετε κανένα δικό σας αρχείο με περασμένη την dcf; όχι της Τράπεζας... Ευχαριστώ.
  16. nzerman
    Σε αντίστοιχη εκτίμηση που κάνω αυτή τη στιγμή ο προηγούμενος εκτιμητής εφάρμοσε μέθοδο κερδών ή επενδυτική και έπραξε το εξής... Εκτίμησε έσοδα ανά κλίνη (ετήσιος Μ.Ο. π.χ. 35 ευρώ) Εκτίμησε πληρότητα (ετήσιος Μ.Ο., π.χ. 44%) Εκτίμησε ποσοστό κέρδους (π.χ. 60%) Εκτίμησε extra έσοδα 9,5% και συντελεστή κεφαλαιοπόιησης 13% για ένα ξενοδοχείο 3 αστέρων και εξήγαγε: (35 Χ 365 Χ 0,44 Χ 0,60 Χ 1,095) / 0,13 = 28.407 ευρώ αγοραία αξία ανά κλίνη Πολλαπλασίασε με τον αριθμό και έβγαλε αγοραία αξία. Πως το βλέπετε;;;
  17. nzerman
    Εδώ όμως δεν υπάρχει ενημερωμένη κάτοψη αδείας. Αν υπήρχε (που για να υπάρχει) εξετάζονται όλα όσα πολύ καλά λες θα ήταν αλλιώς τα πράγματα. Υπάρχει μόνο ένας κλειστό φωταγωγός που στην εγκεκριμένη κάτοψη είναι σκέτο φωταγωγός. Ο συνάδελφος... ή επιχειρεί να ενημερώσει την κάτοψη αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις ή αν επιθυμεί να κάνει ρύθμιση, αναγκαστικά θα ακολουθήσει τον τρόπο υπολογισμού του νόμου.
  18. nzerman
    Για την κάλυψη το μόνο που υπάρχει ως εργαλείο (σ' αυτόν το νόμο) είναι το παράρτημα Α και τίποτα άλλο. Σχετικά το παράτημα Α αναφέρει: Αφορά σε επιφάνεια αυθαιρέτου, που συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη από τους όρους δόμησης κάλυψη που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Δεν αναφέρεται πουθενά πως το μέτρο αναφοράς είναι το διάγραμμα κάλυψης της αδείας και υπόλοιπα στοιχεία της αδείας όπως ο όγκος ή η δόμηση. Για την δόμηση το παράτημα Α αναφέρει: Σ.Δ. αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από την οικοδομική άδεια και ειδικότερα επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση (όπως είναι στην προκείμενη πρόπτωση). Κατά την άποψη μου... από φωταγωγός ο χώρος άλλαξε σε κύρια χρήση άρα σύμφωνα με το δεύτερο highlight είναι Υ.Δ.. Άλλωστε άλλη πιο ειδική διάταξη δεν υπάρχει για να «πάει»με αναλυτικό καθώς η συγκεκριμένη υπέρβαση δεν καλύπτεται πουθενά από το 100. Τώρα το ερώτημα είναι αν ο φωταγωγός είναι εντός του περιγράμματος νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. Αν ναι, δεν έχει Υ.Κ. σύμφωνα με το πρώτο hilight. Κατά τη λογική του 3843 είναι εντός.
  19. nzerman
    Κάποτε συμφωνούσα, τώρα δε ξέρω/νομίζω. Βέβαια αυτό πες το και στον δάσκαλο @kan62 Κάποιοι έτσι δουλεύουν: Αύξηση εμβαδού Ο.Ι. = Υ.Δ. + Υ.Κ. σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα από τη γίνεται στο Δ.Κ., ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ Αντίστοιχο θέμα είχαμε και για την περίπτωση που διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση έχει προσθήκη κατ' επέκταση.
  20. nzerman
    Ο φωταγωγός θα υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.
  21. nzerman
    Δεν είπα αυτό συναδέλφισσα. Το εντάξει το είπα για την επιλογή του P. Για την υπαγωγή 2 αντλιών δεν έχω εμπειρία. Καλημέρα.
  22. nzerman
    εντάξει, μια χαρά είσαι.
  23. nzerman
    Αυτό με τον 4178 ήταν Π.Π.. Τώρα κατά την άποψη μου πηγαίνει με Υ.Δ. και Υ.Υ. (θα υπολογίσεις το ποσοστό αλλά λογικά είναι πάνω από 20% εφόσον η απόληξη είναι πάνω από 1,50 μέτρο). Τέλος ο χώρος αυτός αν και έχει βοηθητική χρήση κατά Κτιριοδομικό σήμερα ναι θα πρέπει να μπει ως Κ.Χ.. Αύριο κανείς δε ξέρει.
  24. nzerman
    Πως υπολόγισες την ισχύ 10 και 12 αν επιτρέπεται; Μπορείς να ανεβάσεις τα ταμπελάκια;
  25. nzerman
    Η έρευνα έκλεισε. Εξετάζουμε την ισχύ για θερμό κλίμα και επιλέγουμε 55 βαθμούς αν οι τερματικές μονάδες είναι σώματα πάνελ και 35 αν είναι ενδοδαπέδια, fan coil ή αεραγωγοί. Συμφωνείς;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.